УТВЕРЖДЕНО

Приказ Министерства архитектуры

и строительства Республики Беларусь

12 апреля 2012 № 000

Методические рекомендации по разработке схемы проекта планировки территорий индивидуального жилищного строительства с формированием первичной инженерно-транспортной инфраструктуры

1. Настоящие временные методические рекомендации (далее – Рекомендации) разработаны в целях сокращения сроков разработки проектной документации, необходимой для формирования земельных участков на территориях индивидуального жилищного строительства и устанавливают состав, порядок разработки, согласования и утверждения схемы проекта планировки. Рекомендации предназначены для оказания практической помощи структурным подразделениям местных исполнительных и распорядительных органов областного территориального уровня, осуществляющих государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – территориальные подразделения архитектуры и градостроительства).

2. Для целей настоящих Рекомендаций используются термины:

схема проекта планировки (далее – Схема) – проектная документация ограниченного состава документов (чертежей, схем, смет, исходных данных) по планировке территории части населенного пункта, определенной в установленном законодательством порядке для индивидуального жилищного строительства;

первичная инженерно-транспортная инфраструктура – сооружения и инженерные сети электро - и водоснабжения, улицы с покрытием песчано-гравийной смесью, обеспечивающие минимально-необходимые технические условия жизнедеятельности граждан на территориях индивидуального жилищного строительства. Финансирование проектирования и строительства объектов первичной инженерно-транспортной инфраструктуры регулируется Указом Президента Республики Беларусь «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры».

3. Схема является основанием для:

выделения земельных участков гражданам под строительство индивидуальных жилых домов на территориях индивидуального жилищного строительства;

разработки проектной документации для строительства первичной инженерно-транспортной инфраструктуры.

Сводные сметные расчеты являются основанием для выделения средств на финансирование работ из местного и (или) республиканского бюджетов и иных источников, не запрещенных законодательством.

4. Схема разрабатывается по аналогии с проектом-эталоном на топогеодезической подоснове (съемка в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000) на основании:

4.1. решения соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании места размещения земельного участка;

4.2. архитектурно-планировочного задания;

4.3. технических условий на первичную инженерно-транспортную инфраструктуру;

4.4. заключения заинтересованных организаций (центр гигиены и эпидемиологии, инспекция по охране окружающей среды).

5. При разработке Схем учитывается утвержденная градостроительная документация общего и детального планирования, а в случае ее отсутствия схема землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством.

6. Схема, разработанная в соответствии с разрешительной документацией, указанной в пункте 4 настоящих Рекомендаций, согласовывается с территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства и дополнительному согласованию не подлежит.

7. Схема утверждается решением соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа и не подлежит обязательной государственной экспертизе.

8. В состав Схемы включается:

8.1. общая пояснительная записка;

8.2. исходные данные;

8.3. чертежи генерального плана:

8.3.1. общие данные;

8.3.2. генеральный план. Разбивочный план в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000;

8.4. сводный план инженерных сетей в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000;

8.5. объектные сметные расчеты (по укрупнены показателям по аналогам);

8.6. сводные сметные расчеты строительства (на основе укрупненных показателей по аналогам);

8.7. сводка затрат.

9. Стоимость разработки Схемы для строительства с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, определяется в соответствии с пунктом 2.21 Сборника базовых цен на проектирование общестроительных работ (СБЦ 20-2008) с понижающим коэффициентом 0,1.