Договора аренды и найма жилого помещения

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА   № 1

ДОГОВОР №_

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый   в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

'19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

Оплачено (с - до)

Сумма

Подпись

Оплачено (с - до)

Сумма

Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с "__"________" ____ г. по "____"_______________"________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

6.5. Особые условия:

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Паспорт серия выдан __

№

Паспорт серия

№

выдан

прописан_

тел. дом./сл. ____________________

АРЕНДАТОР

Паспорт серия выдан __

№

Паспорт серия

№

выдан

прописан_

тел. дом./сл. ____________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ стороны ознакомлены. Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.

АРЕНДОДАТЕЛЬ____________________

“_____ ”____________________200 г.

АРЕНДАТОР____________________

“_____ ”____________________200 г.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА   № 2

Адрес организации:

ДОГОВОР найма жилого помещения

г. Санкт-Петербург от" "' 200 г.

Мы, гр._____________________ __________________________

именуемый в дальнейшем НАИМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

гр.____________________________________________________

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, расположенное по адресу: ул._________________ дом корп. _____квартира ___тел. ___________, состоящее из___комнат, принадлежащее

НАЙМОДАТЕЛЮ на правах _________________, передается НАЙМОДАТЕЛЕМ во временное пользование НАНИМАТЕЛЮ за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с "__"____________200__г. по "_____"_____________200___г.

2.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, один из которых хранится у НАИМОДАТЕЛЯ, другой - у НАНИМАТЕЛЯ, и вступает в силу с даты его подписания.

2.3. В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ помесячно или ____________________

арендную плату в размере ________________________________ руб. в месяц

(эквивалент _________________________________ )

3.2. Первый взнос НАНИМАТЕЛЬ выплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ в сумме: ______________________(эквивалент   )

за_____________ месяцев в момент заключения данного договора.

3.3. Арендная плата вносится НАНИМАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом 3.1, при этом НАИМОДАТЕЛЬ после каждого расчета заверяет его своей подписью:

Дата

сумма

срок по

подпись наймодателя

Все расчеты производятся по курсу ЦБ РФ на день расчета.

3.4. Дополнительные расчеты:

3.4.1. Оплата коммунальных услуг: за счет

3.4.2. Абонентская плата за телефон, за счет

3.4.3. Оплата электроэнергии: за счет

3.5. Залоговые обязательства:

3.5.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ сумму в размере   руб.

(эквивалент ), в качестве залога согласно п. 3.5.

НАИМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4,1 НАНИМАТЕЛЬ обязан:

4.1.1. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, удостоверяющие личность НАИМОДАТЕЛЯ.

4.1.2. Использовать данное помещение, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.

4.1.3. Не производить без письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ перепланировку и переоборудование помещения.

4.1.4. Сдавать вышеуказанное помещение в поднаем только с письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ.

4.1.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

4.1.6. Устранять за свой счет повреждения помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Допускать в помещение НАЙМОДАТЕЛЯ для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним, но не чаще ___________ в месяц.

4.1.8. НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после просрочки арендной платы более____ дней или окончания срока действия настоящего договора.

4.1.9. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

4.1.10. До подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан убедиться в пригодности данного жилого помещения для проживания.

4.2. НАИМОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. Предоставить документ, подтверждающие его права на данное помещение.

4.2.2. Передать в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное помещение со всем содержащимся в нем (по описи) имуществом со времени, указанного в п. 2.1.

4.2.3. Лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ, указанные в реквизитах сторон.

4.2.4. В согласованный с НАНИМАТЕЛЕМ срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования, помещения со всем находящемся в нем (по описи) имуществом.

4.2.5. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т. п. указанное в п. 1.1 помещение третьим лицам и организациям.

4.2.6. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них НАНИМАТЕЛЯ.

4.2.7. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан контролировать оплату НАНИМАТЕЛЕМ платных телефонных разговоров. В случае несвоевременной оплаты таковых исключить возможность пользования платными телефонными услугами с предварительным уведомлением НАНИМАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке

5.4. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что жилищно-эксплуатационная организация и все граждане, имеющие права на данное помещение, не возражают против сдачи его внаем в соответствии с настоящем договором. Сдача НАЙМОДАТЕЛЕМ помещения внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

5.5. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородных телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данному помещению не имеет. В случае наличия задолженностей НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

5.6. В случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере _________ процентов от арендной платы за один месяц.

5.7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора данное помещение не обременено другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи, в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

5.8. В случае, если утверждения НАЙМОДАТЕЛЯ в п, 1.1, п. 4.2.1. п. 5.4, п. 5.5. п. 5.7 окажутся целиком или в какой-либо части не соответствующими действительности, а также при нарушении п. 4.2.1, п. 4.2.5 настоящего договора НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ денежную компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1,

5.9. Стороны несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

6.2. НАЙМОДАТЕЛЬ может досрочно расторгнуть договор с уведомлением НАНИМАТЕЛЯ в следующих случаях:

-невнесение НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение _________ дней;

-разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества НАНИМАТЕЛЕМ или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

-если НАНИМАТЕЛЬ использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила общежития.

6.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ и при надлежащем выполнении условий договора HAHHMATEЛЕM, НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уведомить НАНИМАТЕЛЯ за месяц до расторжения договора и предоставить НАНИМАТЕЛЮ компенсацию в размере суммы, указанной в п. 3.1.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7,1 Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

7.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все положения.

7.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, НАНИМАТЕЛЬ и НАЙМОДАТЕЛЪ руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф. И.О.

Дата рождения

Паспорт серия

Выдан

Зарегистрирован

Тел.

НАНИМАТЕЛЬ

Ф. И.О.

Дата рождения

Паспорт серия

Выдан

Зарегистрирован

Тел.

НАИМОДАТЕЛЬ____________________

НАНИМАТЕЛЬ____________________

Засвидетельствовал агент.

“_____ ”____________________200 г.

“.........(название организации)” гарантирует легальность использования названия, предоставляет необходимые консультации и независимую оценку событий и не несет ответственности по взаимным обязательствам и претензиям сторон, возникшим в период действия данного договора.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА   № 3

Договор аренды жилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ Nо. _______

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____________ "__"__________ 200_ г.

Собственник жилья, свидетельство Nо. ___________________ (копия свидетельства

является приложением к настоящему договору),

_____________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(Ф. И.О.)

"Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________,

(Ф. И.О.)

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в

пользование сроком на _____ год квартиру общей площадью ______ кв. м.

по адресу: _________________________________________________________,

характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за

аренду квартиры в размере ________________ (________________________)

рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой

площади платежи на полное восстановление дома, расходы на

обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных

и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве

собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств

квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по

назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%

от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____%

суммы задолженности.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное

время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого

Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и

ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и

технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении

обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования

жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

РСФСР.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за

аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по

истечении срока договора аренды.

3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от

согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и

нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на

прописку в г. ______________.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного

выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и

придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других

услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое

помещение, заключив договор купли-продажи.

3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после

заключения договора аренды.

3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении

Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном

законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой

из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным

законодательством.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из

которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи

квартиры Арендатору.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендодатель:

Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________

_____________________________________________________________________

Адрес: _________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Арендодатель ______________

(подпись)

Арендатор:

Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________

_____________________________________________________________________

Адрес: _________________________________________________________

_____________________________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого

дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.

Арендатор ______________

(подпись)

КОММЕНТАРИИ:

п. 1.2. Арендная плата в соответствии со ст. 134 ЖК РСФСР

устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено

законодательством. В размер арендной платы могут быть включены

стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов

домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном

договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых

Арендодателем Арендатору.

п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое

помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности

возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1

ст. 135 ЖК РСФСР. Но условие о такой обязанности Арендатора имеет

значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок

не свыше одного года. В противном случае, если договор заключен на

срок свыше одного года, независимо от того, предусмотрено такое

условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право

требовать возобновления договора аренды по истечении его срока, что

следует из смысла ч. 2 ст. 135 ЖК РСФСР.

п. п. 3.2.1. В соответствии со ст. 132 ЖК РСФСР Арендатор имеет

право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя

своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное

помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в

приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное

помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только

своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных

родителей.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА   № 4

Договор найма жилого помещения

г. ______________ "__"__________ 200__ г.

____________________________________________________________________,

(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________

____________________________________________________________________,

(должность, Ф. И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(Ф. И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется

предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное

изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в

нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое

помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

именуемое в дальнейшем "Помещение".

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в

помещении будут постоянно проживать следующие граждане:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,

имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между

Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,

постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий

настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма)

и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не

допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5

лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия

Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по

общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе

разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам

(пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6

месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования

помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед

Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном

для проживания;

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором

находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного

дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в

помещении;

производить капитальный ремонт помещения;

предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления

настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее

года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,

а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается

продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

использовать помещение только для проживания, обеспечивать

сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения

без согласия Наймодателя;

своевременно вносить плату за помещение;

самостоятельно вносить коммунальные платежи;

осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного

в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование

существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору

поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок

часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования

помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма

помещения остается Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии

соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока

настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно

с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются

правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве

на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении

установленного настоящим договором срока платежа;

разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости

устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия

которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по

назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель

вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке

Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту

расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним

проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре

может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения

договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем

становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним

Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не

достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,

становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет

преимущественное право на заключение договора найма помещения на

новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,

заключен в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М. П.