Утверждён

Решением Совета депутатов

города Реутов

от 29 июня 2011 года № 000/16

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Москва, 2009г.

ВВЕДЕНИЕ

«Генеральный план городского округа Реутов Московской области» разработан на основании Постановления Главы г. Реутов от 01.01.2001г. в соответствии с заданием на проектирование, согласованным в установленном порядке с Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области и утвержденным Главой городского округа Реутов, Градостроительным заданием на подготовку проекта «Генерального плана городского округа Реутов Московской области» в виде справки-выкопировки из «Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития», утвержденной распоряжением Главархитектуры Московской области 167 от 01.01.2001г.

«Генеральный план городского округа Реутов Московской области» подготовлен Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательским и проектным институтом Генерального плана города Москвы» в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области «О Генеральном плане развития Московской области», Основными направлениями устойчивого градостроительного развития Московской области и с учетом «Схемы территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», документов территориального планирования соседних муниципальных образований Московской области; он определяет цели и задачи территориального планирования, а также мероприятия по территориальному планированию городского округа.

«Генеральный план городского округа Реутов Московской области» составляет градостроительную основу всех документов территориального планирования городского округа Реутов и обеспечивает согласованное развитие Московской области, городского округа Реутов в существующих границах.

29 декабря 2003 года указом Президента Российской Федерации № 000 городу Реутову был присвоен статус Наукограда и он является одним из центров инновационной экономики Московской области.

Границы городского округа Реутов определены Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Реутов» /2004-ОЗ и совпадают с границами города Реутов (см. приложение № 1).

Существующие и планируемые территории, и объекты капитального строительства федерального и регионального значения приводятся в положениях о территориальном планировании и отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе данного генерального плана.

При разработке «Генерального плана городского округа Реутов Московской области» использованы ранее выполненные научно-исследовательские и проектные разработки ГУП «НИиПИ Генплана Москвы».

Подготовка исходных данных и предложений для ««Генерального плана городского округа Реутов Московской области» была обеспечена Администрацией городского округа Реутов: Управлением архитектуры и градостроительства, Управлением ЖКХ и РГИ, территориальным отделом по городскому округу Реутов, Управлением Роснедвижимости по Московской области, структурными подразделениями Администрации города (Управление образования, Комитет по управлению имуществом и др.), Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ», предприятиями, расположенными на территории города.

Анализ современного состояния городского округа разработан на основе данных:

- Управления информационно-аналитических работ Администрации городского округа Реутов Московской области;

- Территориальных органов Федеральной службы государственной статистики по Московской области;

- Министерства экономики Московской области;

- Территориального отдела по городскому округу Реутов Управления Роснедвижимости по Московской области;

- Анкетного опроса промышленных, коммунально-складских объектов, объектов культурно-бытового обслуживания;

- Инженерных изысканий: Технический отчет об инженерно-геологических и геодезических работах, выполненных 56 институт инженерных изысканий» (лицензия от 01.01.2001г. № МОГ-06827Г), ГЕО» (лицензия от 01.01.2001г. № ГС-0-) и (лицензия от 01.01.2001г. № МОГ-05973Г) в составе которого выполнены ортопланы, привязанные к местности, топографическая съемка М 1:5000;

- Архивных данных об инженерно-геологических изысканиях.

По «Генеральному плану городского округа Реутов Московской области» Постановлением Главы г. Реутов Московской области (от 01.01.2001г. ) были проведены публичные слушания 20 мая 2009г. с участием жителей городского округа Реутов, представителей Администрации городского округа Реутов, представителей проектной организации, представителей общественных организаций, средств массовой информации.

Публикация информации о проведении публичных слушаний по обсуждению Генерального плана была размещена в общественно-политической еженедельной газете «Реут» от 01.01.2001г. № 27(а), от 7.08.2009г. № 30 и от 9.10.2009г. № 39.

Материалы, разработанные в составе «Генерального плана городского округа Реутов Московской области» были одобрены Администрацией г. Реутов Московской области (Заключение от 01.01.2001г. № исх.-1063/).

«Генеральный план городского округа Реутов Московской области» содержит:

1. Положения о территориальном планировании

1.1. Цели и задачи территориального планирования развития городского округа.

1.2. Перечень мероприятий по территориальному планированию городского округа и последовательность их выполнения.

2. Карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального

строительства местного значения

2.1. Генеральный (проектный) план (является сводным графическим отображением мероприятий по территориальному планированию городского округа);

2.2. Карта (схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах городского округа (водный комплекс);

2.3. Карта (схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах городского округа (энергетический комплекс);

2.4. Карта (схема) планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах городского округа;

2.5. Карта (схема) планируемого размещения объектов, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления городского округа;

2.6. Карта (схема) планируемого функционального зонирования территории городского округа;

2.7. Карта (схема) зон с особыми условиями использования территории городского округа;

2.8. Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

Материалы по обоснованию проекта «Генерального плана городского округа Реутов Московской области» включают в себя:

Текстовые материалы:

- Анализ состояния территории городского округа, проблем и направлений его комплексного развития;

- Обоснование вариантов решения задач территориального планирования;

- Перечень мероприятий по территориальному планированию;

- Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации.

Графические материалы:

- Карта (схема) размещения проектируемой территории в «Схеме территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»;

- Карта (схема) использования территории с границами зон с особыми условиями использования территории;

- Карта (схема) границ территорий объектов культурного наследия;

- Карта (схема) результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения, с учетом инженерных изысканий;

- Карта (схема) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития;

- Карта (схема) зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

- Карта (схема) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;

- Карты (схемы) к разделу «Охрана окружающей среды» (существующее положение и прогноз);

- Карта (схема) к разделу инженерно-технических мероприятий по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

I. Цели и задачи территориального планирования городского округа

Цели территориального планирования – определение функционального назначения территорий городского округа, установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения; зон с особыми условиями использования территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета согласованности документов территориального планирования Московской области и муниципальных образований, имеющих общую границу с городским округом Реутов Московской области.

Основными задачами территориального планирования являются:

- разработка предложений по функциональному зонированию территории;

-формирование комфортной жилой среды при сохранении разнообразия типов застройки, характерных для городского округа;

-формирование единой системы центров обслуживания, насыщение территории объектами социальной инфраструктуры;

-совершенствование транспортной инфраструктуры;

-совершенствование и развитие системы инженерного обеспечения;

-развитие объектов производственного, делового и складского назначения, объектов малого предпринимательства, экологически чистых технологий, интенсификация использования производственных территорий.

II. Перечень мероприятий по территориальному планированию

городского округа Реутов

II. 1. Функциональное зонирование территории

Городской округ Реутов является одним из опорных городских округов Балашихинско-Люберецкой устойчивой рекреационно-городской системы расселения.

С учетом особенностей формирования городских территорий, наличия объектов культурного наследия, а также на основе комплексной оценки территории были разработаны основные мероприятия по планируемому структурно-функциональному зонированию территории городского округа.

Мероприятия по формированию планировочной структуры

городского округа Реутов:

Формирование нового городского микрорайона 10-10А в юго-восточной части городского округа;

Сохранение и усиление основных каркасных планировочных осей – ул. Победы, ул. Ленина, проспект Мира.

Соединение северной и южной части городского округа путем строительства путепровода по ул. Ленина через железную дорогу Горьковского направления.

Создание новой кольцевой связи на базе ул. Садовая, ул. Фабричная и ул. Железнодорожная со строительством транспортных развязок в разных уровнях.

Создание парка отдыха и развлечений в центральной части городского округа вокруг пруда и многофункционального комплекса с учетом организации производственных зданий.

Создание сети пешеходных бульваров и скверов, связывающих жилые территории в единый пешеходно-рекреационный каркас с городским парком со спортивным комплексом на севере, а также с городским парком отдыха и развлечений на юге.

Реконструкция и строительство крупных торговых комплексов вдоль автодороги «Волга» и МКАД.

Мероприятия по совершенствованию функционального зонирования городского округа Реутов:

На основе выявленных приоритетов развития городского округа определены следующие принципы организации территории, раскрывающие функциональные, структурные, экологические и композиционно-пространственные особенности ее формирования:

- повышение эффективности использования городских территорий за счет уплотнения и функциональной переориентации ряда территорий, выявление и максимальное освоение внутренних резервов (упорядочение промышленно-коммунальных территорий, снос малоценного и ветхого фонда, уплотнение жилой застройки, освоение подземного пространства и др.);

- упорядочение функциональной структуры сложившегося города (повышение доли жилых, социально-культурных, торговых и деловых функций);

- регулирование пространственного развития городского округа, обеспечение комфортности проживания, развитие коммуникативно-общественного каркаса и др.;

- использование территорий, имеющих потенциал общегородского значения путем интеграции общественно-деловых функций на наиболее ответственных участках городской структуры и комплексной реконструкции важнейших узлов перспективной системы общегородского центра;

- усиление внутренней связности городской структуры за счет формирования активных транспортных, функциональных, планировочных, композиционных взаимосвязей между отдельными городскими районами, функциональной нагрузки основных связующих элементов – главных городских улиц, системы центров обслуживания и природно-рекреационной системы;

- сохранение и регенерация объектов историко-культурного наследия с включением их в функциональную структуру городского округа.

Мероприятия предусматривают развитие жилищного и культурно-бытового строительства, частичную реорганизацию промышленно-коммунальных территорий, развитие деловой функции и рекреационных территорий, а также развитие и реконструкцию инженерно-транспортной инфраструктуры.

«Генеральный план городского округа Реутов Московской области» предусматривает следующие мероприятия:

- сохранение территории многоэтажной жилой застройки – микрорайоны № 6,2, 8, 5;

- завершение формирования и доуплотнения жилой застройки в существующих микрорайонах: №№ 3, 4, 7, 9 по утвержденным проектам планировок;

- реконструкция пятиэтажного жилого фонда и снос ветхого фонда в микрорайонах №№ 1, 3, 4, 5;

- освоение под жилищное строительство территорий со сносом малоэтажного ветхого фонда в микрорайонах №№ 9а, 10;

- освоение территорий, связанных с переносом инженерных коммуникаций в микрорайонах №№ 1, 10а;

- освоение под жилищное строительство территорий в соответствии с проектами планировок микрорайонов №№ 10, 10а.

- ликвидация жилого фонда в микрорайоне «Стройка» (по экологическим соображениям) с переоборудованием и использованием зданий в нежилых целях (офисно-деловой комплекс).

С целью рационального использования территории производственных зон в генеральном плане даны предложения с учетом частичного изменения отраслевой структуры городского округа (при сохранении ведущих отраслей) за счет развития коммерческой информационной, деловой, торгово-обслуживающей деятельности.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития» и «Программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования г. Реутов Московской области, как наукограда РФ на г. г.» генеральным планом предусмотрена организация центра инновационных разработок мультимедийной электроники и других инновационных технологий для авиационных и ракетно-космических систем в составе Технопарка на базе «НПО Машиностроения» на территории порядка 8 га.

Проектное функциональное зонирование предусматривает формирование трех жилых районов: центральный (микрорайоны №№ 1, 2, 3, 4, 5), северо-западный (микрорайон № 6) и южный (микрорайоны №№ 7, 8, 9, 9а, 10, 10а); четырех производственных зон: Северная коммунальная, Восточная производственная, Западная коммунальная зона и Центральная научно-производственная зона.

В связи с относительной территориальной разобщенностью городских районов проектом предлагается формирование развитой системы обслуживания и объектов социальной инфраструктуры. Территориально-пространственная структура обслуживания строится на основе развития коммуникативно-общественного каркаса, формируемого вдоль основных транспортных направлений и узлов с повышенной интенсивностью использования и концентрацией культурно-бытовых, общественно - и производственно-деловых функций.

Развитие системы центров обслуживания города основывается на линейно-узловой системе и предусматривает следующее:

- формирование пристанционного центра – главного на привокзальном пространстве станции Реутов, где будет расположен многофункциональный комплекс включающий: объекты разнообразной торговли, питания, офисы, а также с использованием подземного пространства для технических помещений и парковки автотранспорта; непосредственно у вокзала (реконструкция осуществляется в настоящее время) организуется транспортно-пересадочный узел с отстойно-разворотной площадкой для транспорта внутригородской и междугородней перевозки пассажиров; развитие привокзальной части центра к югу предполагает создание парка, в котором планируется строительство молодежного культурного центра «Южный». В настоящее время построен Храм Казанской Иконы Божьей Матери. Вдоль освоенных городских улиц (ул. Победы, ул. Ленина и на юге Юбилейный проспект) уже сформировалась линейно-узловая система обслуживающих центров, включающая объекты административно-общественного (пл. Ленина), культурно-развлекательного и спортивного комплекса с городским парком (пл. Академика Челомея), культурно-просветительского и мемориального (пл. Победы) назначения городского уровня. Дальнейшее развитие получит линейно-узловая система центров вдоль улицы Ленина, являющейся одной из главных въездных магистралей городского округа.

На въезде со стороны Носовихинского шоссе по ул. Южная, вдоль нее и на пересечении с Юбилейным проспектом предлагается создать развитую систему комплексов обслуживания. Вдоль Носовихинского шоссе предлагается дальнейшее формирование зоны общественного назначения: торгового, развлекательно-спортивного, культурно-досугового, офисно-делового назначения, включая автосервис. Также получит развитие система центров вдоль второй главной въездной магистрали со стороны автодороги «Волга» (проспект Мира), проходящей с севера на юг, связывая основные функциональные зоны города: Центральный жилой район, Северную и Восточную производственные зоны и имеющие выход на улицу Железнодорожная к проектируемому вокзалу. Формирование линейной системы центров вдоль этой улицы предлагается в связи с тем, что застройка вдоль нее уже сложилась и размещение объектов обслуживания возможно за счет первых этажей жилых домов или пристройки к ним сооружений;

- формирование системы многофункциональных комплексов обслуживания вдоль главных транзитных магистралей городского округа – автодороги «Волга», Носовихинского шоссе и МКАД.

- создание центров обслуживания в производственных зонах преимущественно с научно-производственными и деловыми функциями – технопарком, центры информатики, инновационные центры, объекты общественно-делового характера, гостиничные комплексы, объекты культурно-бытового обслуживания. Они могут быть организованы в северной части Восточной производственной зоны, а также в западной части Северной коммунальной зоны. Они также войдут в систему коммуникативно-общественного каркаса городского округа.

Кроме нормируемых сооружений предлагается строительство спортивных помещений на коммерческой основе (так в составе центров обслуживания предполагается размещение помещений, используемых в физкультурно-спортивных целях).

Развитие системы озеленения города предусматривает создание единой непрерывной системы парков, скверов, бульваров, взаимоувязанной с окружающими территориями микрорайонов.

Вместе с тем, сложившаяся городская застройка обладает хорошо озелененными дворовыми территориями и зелеными насаждениями ограниченного пользования - это территории детских садов и школ.

Новое озеленение предлагается создать на вновь проектируемых территориях микрорайонов № 10, 10А.

Развитие зеленых насаждений в городе предусматривается на территориях производственных зон, вдоль трасс магистралей и улиц, железной дороги.

II.2. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры городского округа Реутов*

1. Создание условий для жилищного строительства, организация строительства муниципального жилищного фонда, обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями:

- строительство жилищного фонда в объеме 1264,8 тыс. кв. м общей площади в мкр.1, 3, 4, 5, 9-9А, 10-10А и др. за счет реконструкции, доуплотнения микрорайонов и реорганизации территории городского округа;

- обеспечение жильем семей, состоящих на учете на улучшение жилищных условий.

2. Развитие сети учреждений общего образования:

- реконструкция с разуплотнением и модернизация существующей сети учреждений дошкольного и школьного образования;

- создание новых и реконструкция существующих общеобразовательных школ более чем на 4,6 тыс. мест с соблюдением радиусов доступности в микрорайонах 1, 2, 4, 10-10А;

- создание новых и реконструкция детских образовательных учреждений на 1,04 тыс. мест с соблюдением радиусов доступности в застраиваемых микрорайонах 3, 4, 6, 9А, 10-10А.

3. Развитие сети медицинских учреждений:

- реконструкция существующего медицинского фонда;

- строительство новых объектов здравоохранения: реконструкция центральной городской больницы с расширением количества коек, строительство подстанции скорой помощи;

- строительство поликлиник общей емкостью 1050 посещений в смену в микрорайоне 10-10А и в северной части городского округа (микрорайон № 1);

- размещение аптек и аптечных пунктов общей площадью более 4 тыс. кв. м.

4. Создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания:

- развитие сферы обслуживания с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений;

- ввод предприятий бытового обслуживания на 175 рабочих мест, объектов общественного питания – на 270 мест;

- организация более 330 тыс. кв. м торговой площади крупных объектов потребительского рынка при максимальном обеспечении предприятиями гарантированного уровня обслуживания постоянного и временного населения, соответствующего действующим нормативным документам развития торгово-бытовой сферы;

- создание многофункциональных центров, тяготеющих к основным планировочным осям, в первую очередь, а/д «Волга» и МКАД (торговые комплексы, офисно-деловой центр).

5. Создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами по организации досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания:

- развитие услуг с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений;

- реконструкция и модернизация существующих объектов, преобразование их в культурно-досуговые комплексы;

- организация культурно-общественных центров в микрорайонах нового жилищного строительства – мкр. 10-10А;

- ввод клубных помещений на 2,5 тыс. кв. м общей площади, библиотек – примерно на 287,3 тыс. томов.

6. Создание условий для развития на территории городского округа массовой физической культуры и спорта, массового отдыха жителей:

- создание новых спортивно-оздоровительных комплексов (ул. Советская);

- организация спортивно-тренажерных залов во встроенно-пристроенных помещениях;

- строительство спортивных сооружений общей площадью 25,5 тыс. кв. м;

- благоустройство зон отдыха для жителей городского округа.

7. Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения:

- осуществляется за границами городского округа Реутов на территории городского округа Балашиха Московской области в соответствии с договором № 000п от 01.01.2001г.

_____________________________________________________________________________

* Объемы строительства приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе настоящего проекта.

II.3. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры*

Развитие общегородской системы магистралей направлено на обеспечение удобных транспортных связей населения городского округа с основными местами приложения труда, общегородскими и районными центрами, между районами и микрорайонами, зонами отдыха, с г. Москвой и т. д.

Основу планировочной структуры улично-дорожной сети городского округа Реутов в соответствии с Федеральным законом «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», составляют:

Автодороги общего пользования федерального значения:

- Автодорога М-7 «Волга»

Автодороги общего пользования регионального значения:

- Улицы общегородского значения;

- Улицы районного значения;

Автодорога общего пользования местного значения:

- улицы в жилой застройке и проезды.

На городских и районных улицах, по которым предусматривается пропуск смешанных потоков автотранспорта, предполагается ограничение движения большегрузных автомобилей. По всем улицам общегородского и районного значения предусматривается пропуск маршрутов городского пассажирского транспорта.

Автодороги общего пользования регионального значения:

Автодорога «Москва – Крутицы – Ликино – Дулево» (Носовихинское шоссе). Шоссе является продолжением улицы общегородского значения II класса в г. Москве, режим движения – регулируемый. Развитие транспортного коридора решено за счет реконструкции существующей трассы Носовихинского шоссе в границах г. Москвы с наращиванием дорожного полотна дополнительно на 3 полосы движения с устройством центральной разделительной полосы шириной 2,0 м со встроенным освещением. Таким образом, по основному направлению формируется улица общегородского значения под 6 полос движения. Для обслуживания жилых территорий городского округа Реутов, прилегающих к трассе Носовихинского шоссе и имеющих выход на него, предусмотрена дополнительная полоса со стороны города в составе основной проезжей части автодороги. При этом пересечение с улицей Городецкая – ул. Южная решаются в разных уровнях. Со стороны г. Реутов предусмотрено устройство пешеходного тротуара шириной 3.0-4,5 м.

Автодорогами общего пользования регионального значения в соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 000/26 (в ред. Постановления Правительства Московской области /48, с изменениями, внесенными постановлением Правительства Московской области /14), также являются существующие автодороги (улицы городского округа): ул. Южная, проспект Мира (пр. 3818), ул. Ленина, ул. Победы, ул. Транспортная, ул. Заводская, ул. Профсоюзная, ул. Октября (от Никольского переезда до ул. Южная).

Все остальные улицы относятся к улицам местного значения.

Структура улично-дорожной сети городского округа Реутов представлена улицами городского и районного значения, а также улицами в жилой застройке и внутриквартальными проездами. В целях разгрузки улиц центральной части городского округа Реутов проектируется улица городского значения на базе проезда 4305, улиц Транспортная и Строителей с выходом на существующее примыкание к МКАД. Пересечения с железнодорожными путями Балашихинской железнодорожной ветки и Горьковского направления Московско-Курского отделения МЖД проектируются в разных уровнях.

В дополнение и развитие сети улиц общегородского значения предлагается система улиц районного значения, формируемая, главным образом, на базе существующих улиц. К таким улицам следует отнести: Проспект Мира, ул. Ленина, ул. Победы, ул. Ашхабадская, ул. Некрасова (пр. № 000), пр. № 000, ул. Вокзальная, Юбилейный пр. - просп. Октября, пр.№ 000, проектируемые улицы районного значения.

Перечисленные улицы предусматривают пропуск смешанных видов транспорта, включая общественный, обеспечивают связи улиц в жилой застройке с общегородскими улицами. Улицы районного значения имеют ширины проезжих частей 11,25-15,0 м, а ширины красных линий м.

В дополнение к городским и районным улицам, в городском округе Реутов намечена и сохраняется сеть улиц и проездов, обеспечивающая связи жилых групп, домов, предприятий с городскими и районными улицами. Ширины проезжих частей этих улиц и проездов – 7,0-7,5-9,0 м, ширины красных линий – 18,0-20,0.

Протяженность улично-дорожной сети составит к расчетному сроку 67 км, плотность 8,2 км/км². На 1-ую очередь соответственно составит 53,4 км, плотность 6,0 км/км². Протяженность магистральной сети составит к расчетному сроку 26,9 км, плотность 3.5 км/км².

Генеральным планом предлагается усиление роли внеуличного транспорта, в соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития», предложена организация скоростного рельсового транспорта вдоль Горьковского направления Московско-Курского отделения МЖД и Балашихинской железнодорожной ветки. На пересечении автомобильных улиц городского округа с путями железной дороги и скоростного рельсового транспорта планируется строительство 3-х инженерно-транспортных сооружений: эстакадного и тоннельного типа, а также строительство 3-х внеуличных пешеходных переходов в дополнение к имеющимся 2-м.

На рассматриваемой территории предлагается строительство ряда инженерно-транспортных сооружений, обеспечивающих пересечение в разных уровнях как железнодорожных, так и автомобильных радиальных и поперечных направлений. Общее число транспортных сооружений на проектируемой территории составит к расчетному сроку 7 сооружений.

Развитие территории городского округа предусматривает дальнейшее жилищное строительство с увеличением численности постоянно проживающего населения, что, в свою очередь, повлечет за собой увеличение парка легкового индивидуального автотранспорта, а, значит, и дополнительное строительство гаражей и паркингов, объектов сервисного обслуживания. Генеральным планом предусматривается к расчетному сроку обеспечить 27200 машино/мест постоянного хранения автомобилей.

Размещение объектов топливозаправочного комплекса предусмотрено в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 01.01.2001г. № 000/17 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области /16 «Об утверждении Программы развития топливозаправочного комплекса Московской области и мероприятиях по ее реализации». В соответствии с проектным парком автомобилей в городском округе, произведен расчет необходимого количества постов на станциях технического обслуживания автомобилей и объектах топливно-заправочного комплекса. По расчету, в городском округе достаточно постов на автозаправочных станциях и станциях технического обслуживания (существующих и проектируемых).

___________________________________________________________________________

* Характеристики дорог и иных объектов транспорта федерального и регионального значения приводятся в информационно-справочных целях и не являются утверждаемыми.

II.4. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры*

По каждому виду инженерного оборудования определены нагрузки и расходы, а также потребные мощности сооружений и диаметры трубопроводов.

№п/п

Наименование

Единицы

измерения

Всего

В том числе I очередь

Водоснабжение

Тыс. м3/сутки

35,0

34,0

Канализация

Тыс. м3/сутки

34,0

32,0

Теплоснабжение

Гкал/час

302,0

134,8

Газоснабжение

млн. м3/год

184,71

156,31

Электроснабжение

МВа

70,0

30,0

Телефонизация

Тыс. номеров

25,9

11,8

Водоснабжение

Общее водопотребление по городскому округу Реутов составит 35,0 тыс. м3/сутки на расчетный срок, в том числе 34,0 тыс. м3/сутки на 1-ю очередь.

Для улучшения водоснабжения существующих потребителей и проектной застройки предлагается осуществить ряд основных мероприятий:

- перекладка связки между ВРУ №7 и ВРУ №9 диаметром 300 мм на диаметр 400 мм;

- реконструкция ВРУ №7 и ВРУ №9, включающая строительство новых скважин взамен тампонируемых;

- реконструкция ВЗУ №8 завода «Военохот» с увеличением производительности насосной станции и объема резервуаров для использования в качестве второго источника для водоснабжения новых микрорайонов 9а,10-10а;

- перекладка существующих сетей малого диаметра и прокладка новых водопроводных сетей.

Всего для надежного и бесперебойного водоснабжения потребуется перекладка и прокладка водопроводной сети около 4,4 км на расчетный срок, в том числе 2,5 км на 1-ю очередь.

Канализация

Общий средне-суточный расход сточных вод от городского округа Реутов на расчетный срок составит около 34,0 тыс. м3/сутки, в том числе от жилой застройки около 31,5 тыс. м3/сутки и от промышленных предприятий около 2,5тыс. м3/сутки.

На первую очередь строительства водоотведение составит около 32,0 тыс. м3/сутки, в том числе от жилой застройки около 30,0 тыс. м3/сутки и от промышленности около 2,0 тыс. м3 /сутки.

Для обеспечения канализованием новой застройки в новых его границах на расчетный срок необходимо проведение следующих мероприятий по строительству системы канализации:

- строительство усиления Реутовского коллектора Д=1600 –2000 мм, протяженностью около 4,9 км;

- завершение строительства КНС с РР, для канализования застройки в северной части города;

- cтроительство регулирующего (РР) при КНС №10;

- cтроительство около 5,0 км самотечных уличных коллекторов и сетей Д=300-500мм для канализования намечаемой застройки мкр. № 10-10а, и др.

Всего в городском округе Реутов на расчетный срок намечено построить КНС с РР, РР при КНС №10 и проложить около 10,0 км самотечных сетей и коллекторов Д=мм. На первую очередь предусматривается строительство КНС и РР, РР при КНС №10 и прокладка около 8,5 км коллекторов и сетей.

Дождевая канализация

Водоотвод поверхностного стока в границах городского округа Реутов намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации – существующей и проектируемой. Территория города расположена в четырех водосборных бассейнах: р. Серебрянки, р. Чечеры, р. Рудневки (ручей Банная канава) и ручья Никольская канава.

Для обеспечения водоотвода поверхностного стока с территории застройки на расчетный срок намечается проложить 12,4 км сети Д= мм, в том числе на первую очередь строительства – 0,5 км Д= мм.

Существующие очистные сооружения «Ивановское», «Ново-Косино» и «Никольская канава» в соответствии с решениями «Генеральной схемы отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 года» подлежат реконструкции и модернизации.

Очистные сооружения «Ивановское» и «Ново-Косино» намечены на реконструкцию. Очистное сооружение «Никольская канава» намечено на реконструкцию в соответствии с ППМ от 17.04.01г. «О генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока по территории г. Москвы». Сроки реализации определяются адресно-инвестиционной программой г. Москвы. Проектом намечается строительство одного очистного сооружения в бассейне р. Чечеры. Местоположение очистного сооружения предлагается в пойме р. Чечеры за границами города, на территории городского округа Балашиха (предусмотрено в генеральном плане городского округа Балашиха).

Теплоснабжение

Тепловая нагрузка нового строительства определена ориентировочно на расчетный срок в размере 302,0Гкал/час, в том числе жилищно-коммунального сектора 257,1Гкал/час.

В том числе на первую очередь строительства 134,8 Гкал/час, в том числе ЖКС - 117,8 Гкал/час.

В Северной коммунальной зоне, вдоль МКАД предлагается разместить многофункциональные торговые, деловые, офисные центры с суммарной тепловой нагрузкой 39,6Гкал/час.

Для обеспечения теплом жилой застройки южной части города микрорайонов 9А, части микрорайона 10А построена, согласно I очереди строительства, блочно-модульная котельная с 3-мя котлами КВ-ГМ-2'3, 26-150 II суммарной мощностью 70МВт.

С вводом I очереди котельной выводится из эксплуатации котельная № 3 по адресу: Юбилейный проспект Д.44-А (ранее ул. Рабочая), которая обеспечивает тепловой энергией микрорайон № 9.

II очередь строительства котельной БМК-140 МВт, будет завершена с застройкой микрорайонов части 10 и 10 А.

Для покрытия прироста тепловых нагрузок микрорайонов 1, 1А, 6 и выводом из эксплуатации котельных № 2 и 6, предлагается осуществить реконструкцию котельной № 7 по ул. Головашкина д.2, включая строительство котельной БМК-90,0 МВт с последующим демонтажем существующих 3-х котлов ДКВР-10/13 в котельной № 7.

Многофункциональные центры и объекты, размещаемые в Северной коммунальной зоне и вдоль МКАД, с суммарной тепловой нагрузкой 39,6Гкал/час, (в том числе нагрузка I очереди 27,0Гкал/ч) предлагается обеспечивать теплом от автономных источников тепла – современных экологически чистых индивидуальных тепловых установок (встроенных, пристроенных или отдельно стоящих) на газовом топливе.

Для подачи тепла потребителям необходимо осуществить строительство тепломагистралей диаметром 2хDу600мм-2хDу300мм протяженностью около 4,5 км.

Газоснабжение

На территории городского округа Реутов намечается новое жилищное и другие виды строительства, для которых предусматривается частичная подача газа.

Расход газа населением в связи со сносом ветхого жилищного фонда снизится и составит на I очередь - 4,2 млн. м3/год или 2000 м3/час.

Общий расход газа котельными составит - 145,56 млн. м3/год или 50200 м3/час.

Для размещения на рассматриваемой территории нового строительства предлагается осуществить:

- реконструкцию ГРС «Перово - Реутово»;

- перекладку газопровода Р=1,2 МПа Д=150 мм на диаметр не менее 300 мм;

- строительство ГГРП подводящим Р=1,2МПа и выходящим из него газопроводов Р=0,6 МПа до существующих сетей города;

- перекладку газопровода Р=0,6 МПа Д=400 мм на диаметр не менее 500 мм;

- переложить отдельные участки газопроводов, попадающие под проектируемую застройку;

- строительство газопроводов к новым потребителям.

Всего потребуется построить около 5,6 км, в том числе:

- 4,9 км газопроводов высокого давления;

- 0,7 км газопроводов среднего давления.

Весь объем работ необходимо выполнить уже на I очередь.

Электроснабжение

С учетом существующей электронагрузки суммарная единовременная электронагрузка в целом по городскому округу на расчетный срок составит порядка 129 МВа, в том числе 91 МВа – по жилищно-коммунальному сектору, и 38 – по промышленному сектору.

Для электроснабжения потребителей потребуется дальнейшее развитие и реконструкция электросети 10 кВ со строительством новых кабельных линий (ПКЛ) РТП и ТП.

Всего по городу потребуется построить (с учетом ранее выданных предварительных техусловий) порядка 10 новых РТП и 100 новых ТП (усредненной мощностью 2х630 кВа).

К РТП – проложить порядка 110 км ПКЛ – 10 кВ от питающих центров - № 000 «Восточная», № 000 «Баскаково» и № 000 – НПО «Машиностроения».

Предложения по перекладке ВЛЭП 110 и 220 кВ на кабельные

Наличие на территории городского округа Реутов такого крупного электроэнергетического узла как электроподстанция № 000 «Восточная», обусловило развитую сеть воздушных ЛЭП напряжением 220, 110 кВ, проходящих по территории города.

Территории, занятые ВЛЭП (которые могут быть использованы под застройку), составляют порядка 50 га.

Учитывая дефицит свободных территорий города и перспективные планы развития жилищно-коммунальной и промышленной сфер обслуживания городского округа на расчетный срок предлагается рассмотреть вариант перекладки большей части ВЛЭП 220, 110 кВ на кабельные, а также вынос части ВЛЭП-110 кВ из зоны проектируемой застройки с высвобождением до 40 га территории.

Общая стоимость работ может быть оценена в составе отдельно выполняемых проектов (с выбором трасс КЛЭП – 220; 110 кВ), учитывающих функциональное зонирование территории (как существующие, так и проектное). Разработка проектов переустройства ВЛЭП на кабельные или изменения трасс ВЛЭП требует финансирования за счет инвесторов; также как и последующее обеспечение строительства ВЛЭП или кабельных ЛЭП и технических сооружений для их обслуживания.

Телефонизация

Потребное количество телефонов для проектируемой застройки, а также для 100 % телефонизации существующих объектов жилого, культурно-бытового и других видов строительства, составит к расчетному сроку 25,9 тыс. номеров телефонов, в том числе на 1 очередь – 11,8 тыс. номеров.

Телефонизацию первоочередной застройки предполагается осуществить от расширяемой на 3,5 тыс. номеров в коде 498 АТС № 000.

По территории, вдоль улиц, проездов намечается прокладка телефонных кабельных сетей к объектам и городским сооружениям телефонной сети, общей протяженностью порядка 10,0 км, в том числе на 1 очередь 8,0 км.

_____________________________

* Характеристики объектов инженерной инфраструктуры федерального и регионального значения приводятся в информационно-справочных целях.

II.5. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия

Историко-градостроительный анализ показал, что рассматриваемая территория обладает историко-культурным потенциалом, который предлагается сохранить и учесть при развитии планировочно-пространственной структуры города. Это объекты, связанные с историческими событиями и именами выдающихся представителей науки, культуры и политических деятелей

На территории города в настоящее время имеется единственный объект культурного наследия, стоящий на охране – это памятник «Призывающий вождь», изготовленный на деньги рабочих хлопкопрядильной фабрики скульптором в 1925 году.

Объекты, предлагаемые проектом к исследованию: комплекс зданий хлопкопрядильной фабрики, детско-юношеская спортивная школа, бывшие казармы (дома для рабочих) хлопкопрядильной фабрики, ПТУ № 000, здание УВД в большинстве случаев имеют значительную степень утраты архитектурных сооружений, элементов планировки.

В относительно удовлетворительном состоянии находится здание хлопкопрядильной фабрики и здание казарм – общежитий. В проекте предлагается создание в данных зданиях общественно-делового центра, а также специального учебного заведения – школа «Бакалавр».

II. 6. Мероприятия по охране окружающей среды

Экологические условия реализации проектных решений обусловлены современным состоянием окружающей среды городского округа Реутов и необходимостью ее улучшения с учетом корректировки функционального назначения и достижения соответствующих новому функциональному назначению нормативов качества компонентов окружающей среды и санитарно-гигиенических условий проживания населения.

Для городского округа Реутов они включают:

- благоустройство и озеленение территории;

- снижение уровней шума производственных объектов таким образом, чтобы в зоны акустического дискомфорта не попала проектируемая жилая застройка;

- снижение уровней загрязнения атмосферы выбросами производственных объектов до нормативных значений;

- сокращение размеров санитарно-защитных зон сохраняемых объектов.

Создание вышеперечисленных условий достигается путем выполнения природоохранных мероприятий, предложения по которым представлены ниже.

По защите геологической среды

Мероприятия по стабилизации геологической среды на последующих стадиях проектирования должны предусматривать:

- защиту территории от дополнительного обводнения и ликвидацию процесса подтопления за счет организации отведения поверхностных и ливневых стоков;

- защиту подземных частей сооружений от грунтовых вод и влияния барражного эффекта за счет устройства сопутствующих дренажей и гидроизоляции подземных конструкций;

- проведение дополнительных инженерно-геологических исследований на участках распространения слабых грунтов для определения их мощности и физико-механических свойств, так как слабые грунты без специальной подготовки в основании сооружений не используются.

Мероприятия по защите почв

В связи с тем, что почвы с суммарным показателем загрязнения, превышающим 32, считаются экологически опасными для здоровья населения, то необходимо провести дополнительные эколого-геохимические исследования грунта на участках с сильным и максимальным уровнями загрязнения. Необходимо осуществить рекультивационные мероприятия по нейтрализации воздействия сильно загрязненных почв.

В качестве мероприятий предлагается:

- перекопку и подсыпку незагрязненных грунтов на незаасфальтированных участках;

- создание механического и сорбционного барьера мощностью 0,5м из тяжелых суглинков.

- создание сплошных газонов на привозных грунтах.

Мероприятия по улучшению зеленых насаждений

Для повышения экологической эффективности зеленых насаждений, их санитарно-гигиенических, природоохранных и рекреационных функций необходимо провести реконструкцию сохраняемых посадок и сформировать новое озеленение на территориях проектируемых объектов.

Планируется провести новое озеленение на объектах общего пользования, территориях жилого назначения, участках общественной застройки, производственных и военных объектах, примагистральных территориях, а также санитарно-защитное озеленение.

Планируется провести реконструкцию зеленых насаждений на объектах общего пользования, территориях жилого назначения, участках общественной застройки, производственных и военных объектах, примагистральных территориях.

Водоохранные мероприятия

К числу основных водоохранных мероприятий, относятся:

- соблюдение режима использования территории водоохранных зон реки Серебрянки и городских прудов. Одним из основных водоохранных мероприятий является соблюдение режима землепользования на участках водоохранных зон. В соответствии с требованиями Водного кодекса РФ на всех производственных территориях, расположенных в пределах водоохранных зон водных объектов, необходима организация систем очистки поверхностного стока. После очистки стоки направляются в городские водосточные сети или используются в системах оборотного и повторного водоснабжения предприятий и на полив промплощадок.

Для экологической реабилитации городского пруда предлагаются следующие мероприятия:

-очистка дна от иловых отложений;

-регулярная чистка акватории пруда от плавающего мусора и ряски;

-поддержание прилегающих территорий в надлежащем санитарном состоянии.

Атмосферный воздух

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, (п.2.10) для всех действующих предприятий необходимо разработать проекты организации санитарно-защитных зон: рекомендуется осуществить выполнение проектной документации следующим предприятиям: НПО «Машиностроение», СУ-804, Электроподстанция № 000, ПТО ГХ г. Реутов, Пожарное депо, Ткацкая фабрика, ГСК.

По шумовой защите

На расчетный срок определяющее воздействие на жилую территорию будут оказывать потоки автотранспортных средств, характеризующиеся уровнями звука 45-90дБА и имеющие зоны акустического дискомфорта, достигающие 1600м; и потоки железнодорожных поездов, характеризующиеся уровнями шума 75-80дБА.

При размещении новой жилой застройки и реконструкции существующей необходимо выполнить следующие рекомендации:

- минимальное расстояние от жилых зданий до железной дороги должно составлять 100м с применением шумозащитного остекления жилых помещений, ориентированных на источник шума, и шумозащитных экранов;

- минимальное расстояние до магистралей городского округа, характеризующиеся высокими уровнями шума: 80-90дБА - минимальное расстояние должно составлять 200м; 70-73дБА-минимальное расстояние должно составлять 30м с применением шумозащитного остекления жилых помещений, ориентированных на источник шума;

- здания вдоль дорожно-транспортной сети должны иметь не менее 9 этажей. Этажность зданий (жилых, детских садов, школ) внутри рассматриваемой территории не должна превышать этажность зданий вдоль дорожно-транспортной сети;

- необходимо вдоль железной дороги установить шумозащитные экраны-стенки высотой 6м в местах размещения жилой застройки;

- необходимо вдоль МКАД, Носовихинского шоссе установить шумозащитные экраны-стенки высотой 4м;

- необходимо разработать проекты организации санитарно-защитной зоны по фактору шума с целью достижения на прилегающих жилых территориях уровней шума, не превышающие нормативные значения: Растворо-бетонный комплекс ДГУП УПТК-30, УСС-30, электроподстанция № 000, НПО «Машиностроение», пождепо НПО «Машиностроение», ткацкая фабрика, ТЦ «Ритм», ДК «Мир», котельная, ДК «Маяк»;

- необходимо на стадии разработки проекта разработать мероприятия по снижению зон акустического дискомфорта следующих проектируемых объектов: Фитнесс-клуб, Культурно-общественный центр-кинотеатр, Развлекательный центр, Торговый комплекс «РемтрансАВТО»;

- необходимы мероприятия по снижению шума при строительных работах на стадии выполнения проекта ПОС.

По санитарной очистке территории

Необходимо предусмотреть выполнение работ по следующим направлениям:

- проведение работ по внедрению технологий раздельного сбора и сортировки твердых коммунальных отходов;

- создание предприятий по переработке и утилизации отходов как вторичного сырья;

- создание городской нормативно-правовой базы по обращению с отходами;

- сокращение объема отходов, производимых предприятиями за счет дополнительной прессовки;

- создание городской структуры «Фонд отходов», который будет осуществлять:

а) разработку и внедрение системы управления отходами;

б) инвентаризацию коммунальных и промышленных отходов путем создания и ведения базы данных;

в) внедрение новых технологий по сбору, транспортировке и переработке отходов;

г) координацию работ по решению данной проблемы и аккумуляцию средств на выполнение этих работ.

II. 7. Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных

ситуаций и объектов пожарной безопасности*

Источником чрезвычайных ситуаций является опасное природное явление или процесс, причиной которого могут быть: землетрясение, оползень, наводнение, сильный ветер, сильные осадки, заморозки, гроза.

Наиболее опасными чрезвычайными ситуациями техногенного характера для рассматриваемой территории могут быть: аварии на транспорте, пожары, взрывы, аварии с выбросом АХОВ, аварии на инженерных сетях.

Для снижения вероятности возникновения ЧС природного характера необходимо провести следующие мероприятия:

- при изысканиях на последующих стадиях проектирования предусматривать глубокое бурение для оценки гидродинамических условий, степени карстово-суффозионной опасности;

- при проектировании и реконструкции предусматривать дополнительные дренажно-защитные мероприятия;

- поддержание в соответствующем состоянии водонесущих коммуникаций;

- сопровождать проектирование на последующих стадиях прогнозом изменения гидрогеологических условий в соответствии с нормативными требованиями.

Для снижения вероятности возникновения ЧС техногенного характера необходимо провести следующие мероприятия:

В целях обеспечения пожарной безопасности* необходимо вести проектирование на последующих стадиях в соответствии со СНиП 2.01.15-90 с учетом СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

В границах городского округа Реутов планируется:

- сохранение существующего регионального специального отряда УГПС МЧС РФ по тушению крупных пожаров на 15 машин с обновлением материальной базы;

- строительство нового пожарного депо на 8 пожарных автомашин (за мкр.10-10А);

- использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов, к которым необходимо обеспечить проезд;

- предусмотреть дополнительные меры для эвакуации людей;

- создать централизированную систему оповещения;

- создать фонд индивидуальных средств защиты населения.

______________________________________________________

* Сведения о пожарных депо приводятся в информационно-справочных целях.

II. 8. Мероприятия по развитию малого предпринимательства

В целях развития хозяйственного комплекса городского округа Реутов планируется реорганизация территории с упорядочением и уплотнением северной коммунальной и производственной зон с организацией коммунально-складских, торгово-складских и прочих объектов; формирование системы новых рабочих мест, всемерное содействие развитию любых видов малого бизнеса.

Особое значение уделяется развитию науки и научного обслуживания, что связано с переориентацией разработок в соответствии с программой развития городского округа Реутов как наукограда, требованиями новых экономических условий, рыночных отношений, возрастающей необходимостью в услугах этой отрасли со стороны смежных отраслей, и, в первую очередь, промышленности.

Проектом предлагается градостроительная реорганизация территории Реутовской мануфактуры под общественно-жилую функцию, упорядочение промзоны и доуплотнение предприятий (особенно строительных и складских объектов); реорганизация северной коммунальной зоны.

Приоритетное развитие получат малый бизнес, многофункциональные и специализированные комплексы.

Малый бизнес может развиваться по трем основным направлениям – производственное, торговое и бытовое обслуживание.

Производственный малый бизнес должен иметь экологобезопасные технологии и ориентироваться как на обслуживание нужд населения, так и на имеющуюся в городе производственную и научно-производственную базу. Объекты производственного малого бизнеса предлагается развивать, главным образом, на территории вдоль МКАД (в западной коммунальной зоне) и вдоль автодороги «Волга».

Объекты торгового и бытового обслуживания, как правило, не занимают значительных территорий и будут размещаться дисперстно в структуре застройки города.

Многофункциональные комплексы (придорожный сервис, офисно-деловые и торгово-коммерческие комплексы и др.) в своем размещении будут тяготеть к основным планировочным осям, в первую очередь, к автодороге «Волга» и МКАД, району железнодорожной станции.

Помимо указанных направлений дополнительное развитие получат все виды услуг (здравоохранение, образование, бытовое обслуживание), а также торговля и общественное питание.

Учитывая близость городского округа Реутов к Москве, предлагается развитие сферы деловых услуг, основу которой составят финансовые, страховые и предпринимательские структуры. Кроме того, получат развитие малые предприятия в строительстве (ремонт зданий и сооружений), оказании услуг населению (пошив одежды на заказ, ремонт бытовых приборов, автосервисные услуги и т. п.).

II. 9. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного производства

Сельскохозяйственных предприятий и прочих объектов сельскохозяйственного назначения на территории городского округа Реутов нет.

III. Последовательность выполнения мероприятий по территориальному

планированию городского округа Реутов*

Период первой очереди строительства в настоящем проекте принят до 2013г.

Первоочередные мероприятия развития территориального образования направлены на решение наиболее острых социально-экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-транспортных проблем, предусматривают максимальную интенсификацию использования сложившихся функциональных зон – жилых, производственных, коммунальных, рекреационных, зон общественных центров – при достижении завершенности и целостности их градостроительной организации. Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана разработаны с учетом реализации положений утвержденных федеральных, областных и местных целевых программ (развития строительного комплекса, потребительского рынка, социальной инфраструктуры, поддержки малого предпринимательства, обеспечения социальных гарантий и услуг и т. д.), программ и прогнозов социально-экономического развития Московской области и городского округа Реутов, а также инвестиционных проектов, осуществляемых за счет собственных финансовых ресурсов бюджета городского округа и иных внебюджетных источников финансирования. Первоочередные градостроительные мероприятия являются основой для формирования городской инвестиционной программы.

К основным первоочередным мероприятиям относятся:

- осуществление жилищного строительства на свободных и высвобождаемых

территориях;

- строительство отдельных объектов культурно-бытового обслуживания, особо

необходимых городскому округу;

- реорганизация производственно-коммунальных зон и частичное освоение

новых площадок;

- строительство инженерной и транспортной инфраструктуры;

- озеленение новых микрорайонов, благоустройство территории.

Объемы первоочередных мероприятий соответствуют «Прогнозу социально-экономического развития городского округа Реутов на период до 2012г. (включительно)».

Численность населения городского округа на 1 очередь определена в 86,0 тыс. чел.

Развитие производственно-хозяйственного комплекса

Развитие производственной сферы предусматривает начало проведения упорядочения производственных и коммунальных территорий с использованием выявленных территориальных резервов предприятий и освоения как уже отведенных под строительство участков, так и новых площадок на территории промзоны и северной коммунальной зоны.

Жилищное строительство

Первоочередное жилищное строительство предлагается вести в микрорайонах 3А, 9А, 10-10А с вводом многоэтажных жилых домов общей площадью 536 тыс. кв. м в соответствии с «Прогнозом социально-экономического развития городского округа Реутов на годы».

За период 1 очереди предлагается к сносу большая часть ветхого и аварийного 2-х и 3- этажного муниципального фонда.

К концу 1 очереди обеспеченность жильем вырастет в среднем до 27,7 кв. м на жителя.

Строительство объектов обслуживания населения

Генеральным планом предлагается обеспечение населения объектами культурно-бытового обслуживания, для чего за период 1 очереди необходимо:

- строительство детских дошкольных учреждений (пристройки) и общеобразовательных школ в реконструируемых микрорайонах 1, 2, 3, 4, 6; в строящихся микрорайонах 9А, 10-10А*;

- размещение в строящемся жилищном фонде во встроенно-пристроенных помещениях библиотек, клубных помещений, спортивных клубов, предприятий бытового обслуживания;

- строительство торговых центров вдоль основных планировочных осей – МКАД и автодороги «Волга», в районе железнодорожной станции, в районах нового жилищного строительства;

- строительство спортивного центра на ул. Советской.

Транспортное обслуживание

В целях разгрузки улиц центральной части городского округа проектируется улица городского значения на базе проезда 4305, улиц Транспортная и Строителей с выходом на существующее примыкание к МКАД. Пересечения с железнодорожными путями Балашихинской железнодорожной ветки и Горьковского направления Московско-Курского отделения МЖД проектируются в разных уровнях.

На пересечении автомобильных улиц городского округа с путями железной дороги и скоростного рельсового транспорта планируется строительство 3-х инженерно-транспортных сооружений: эстакадного и тоннельного типа, а также строительство 3-х внеуличных пешеходных переходов в дополнение к имеющимся 2-м. Общее число внеуличных пешеходных переходов на проектируемой территории составит к расчетному сроку 12 сооружений.

Развитие территории городского округа предусматривает дальнейшее жилищное строительство с увеличением численности постоянно проживающего населения. Генеральным планом предусматривается к расчетному сроку обеспечить 27200 м/мест постоянного хранения автомобилей.

Размещение объектов топливозаправочного комплекса предусмотрено в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 12.05.09 № 000/17 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области /16 «Об утверждении Программы развития топливозаправочного комплекса Московской области и мероприятиях по ее реализации».

Инженерное обеспечение

Водоснабжение

- перекладка связки между ВРУ №7 и ВРУ №9 диаметром 300 мм на диаметр 400 мм;

- реконструкция ВРУ №7 и ВРУ №9, включающая строительство новых скважин взамен тампонируемых;

- перекладка существующих сетей малого диаметра и прокладка новых водопроводных сетей.

Канализация

-строительство усиления Реутовского коллектора Д=1600 –2000 мм, протяженностью около 4,9 км к 2008 году;

- завершение cтроительство КНС с РР, для канализования застройки в северной части города;

- cтроительство регулирующего (РР) при КНС №10;

Дождевая канализация

Водоотвод поверхностного стока в границах городского округа Реутов намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации – существующей и проектируемой. Для обеспечения водоотвода поверхностного стока с территории застройки намечается проложить 12,4 км сети Д= мм, в том числе на первую очередь строительства – 0,5 км Д= мм.

Теплоснабжение

Для обеспечения теплом южной части города необходимо строительство котельной ориентировочной мощностью 120Гкал/час с возможного ее развития до 180 Гкал/час.

Для покрытия прироста тепловых нагрузок микрорайонов 1,1а, 6 с суммарной тепловой нагрузкой 23,8Гкал/час предлагается осуществить реконструкцию существующей котельной №7 с увеличением ее мощности на 30Гкал/час на I очередь строительства.

Газоснабжение

Для размещения на рассматриваемой территории нового строительства предлагается осуществить:

- реконструкцию ГРС «Перово - Реутово»;

- перекладку газопровода Р=1,2 МПа Д=150 мм на диаметр не менее 300 мм;

- перекладку газопровода Р=0,6 МПа Д=400 мм на диаметр не менее 500 мм;

- переложить отдельные участки газопроводов, попадающие под проектируемую застройку;

- строительство газопроводов к новым потребителям.

Всего потребуется построить около 5,6 км, в том числе:

- 4,9 км газопроводов высокого давления;

- 0,7 км газопроводов среднего давления.

Весь объем работ необходимо выполнить уже на I очередь.

Электроснабжение

Предложения по перекладке ВЛЭП 110 и 220 кВ на кабельные

Учитывая дефицит свободных территорий города и перспективные планы развития жилищно-коммунальной и промышленной сфер обслуживания городского округа предлагается рассмотреть вариант перекладки большей части ВЛЭП 220, 110 кВ на кабельные, а также вынос части ВЛЭП-110 кВ из зоны проектируемой застройки с высвобождением до 40 га территории.

Телефонизация

Телефонизацию первоочередной застройки предлагается осуществить от расширяемой на 3,5 тыс. номеров АТС № 000.

_________________________

* Объемы строительства районного значения приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе настоящего проекта.

IV. Сводные технико-экономические показатели мероприятий

по территориальному планированию*

№№

п/п

Показатели

Единица

измерения

Соврем.

состояние

(1.01.2008г.)

Первый

очередь

(2013г.)

Расчетный

срок

(2020г.)

ТЕРРИТОРИЯ

га

900,0

1.1.

Земли жилой и общественной застройки

га

249,6

303,3

319,4

1.1.1.

Многоэтажная застройка

га

239,6

298,3

319,4

1.1.2.

Малоэтажная застройка

га

10,0

5,0

1.2.

Земли общего пользования

га

172,7

197,4

234,2

1.2.1.

Объекты культурно-бытового обслу-живания (внемикрорайонного уровня)

га

60,0

68,2

77,3

1.2.2.

Физкультурно-спортивные сооружения

га

10,2

12,0

13,0

1.2.3.

Культовые сооружения

га

0,7

1,0

1.2.4.

Зеленые насаждения общего пользования

га

30,8

26,5

33,7

1.2.5.

Улицы, дороги, проезды, стоянки

га

71,0

90,0

109,2

1.3.

Производственная и коммунально-складская застройка

га

259,8

272,6

275,4

1.3.1.

Промышленные, научные, строитель-ные и транспортные предприятия

га

159,6

160,6

152,4

1.3.2.

Коммунально-складские объекты

га

100,2

112,0

123,0

1.4.

Земли внешнего транспорта

га

29,3

1.5.

Учебные заведения

га

1,2

1.6.

Земли специального назначения

га

15,0

29,4

1.6.1.

Санитарно-защитные зоны

га

15,0

29,4

1.7.

Военные объекты и режимные территории

га

15,4

5,4

1.8.

Водных объектов

га

5,7

1.9.

Прочие территории

га

166,3

60,1

НАСЕЛЕНИЕ

2.1.

Постоянно проживающее население

тыс. чел

81,6

86,0

- в многоквартирном фонде

тыс. чел

76,8

86,0

95,0

- в индивидуальном фонде

тыс. чел

0,1

0,02

2.2.

Возрастная структура населения

- моложе трудоспособного возраста

тыс. чел./ %

10,9 / 13,3

11,2/13,0

12,4 / 13

- трудоспособный возраст

тыс. чел./ %

51,3 / 62,9

53,7 / 2,5

58,9 / 62

- старше трудоспособного возраста

тыс. чел./ %

19,4 / 23,8

21,1 / 4,5

23,7 / 25

2.3.

Трудовые ресурсы

тыс. чел

37,4

43,0

2.4.

Занято в экономике города

тыс. чел

25,5

30,0

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1.

Жилищный фонд

тыс. м2

1867,1

2384,7

2913

- многоквартирный фонд

тыс. м2

1864,6

2383,4

2913

- индивидуальный фонд

тыс. м2

2,5

1,3

3.2.

Убыль жилищного фонда

тыс. м2

18,8

218,5

3.3.

Новое строительство

тыс. м2

536,4

1264,8

3.4.

Плотность застройки «брутто»

м2/ га

7480

7863

9120

- многоквартирный фонд

м2/ га

7782

7990

9120

- индивидуальный фонд

м2/ га

250

260

3.5.

Обеспеченность жилфондом населения

м2/ га

22,9

27,7

30,7

- в многоквартирном фонде

м2/чел.

24,3

27,7

30,7

- в индивидуальном фонде

м2/чел.

41,7

65,0

№№

п/п

Показатели

Единица

измерения

Соврем.

состояние

(1.01.2008г.)

Первый

очередь

(2013г.)

Расчетный

срок

(2020г.)

ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУР-НО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

4.1.

Общеобразовательные школы

мест

7400

7950

12025

4.2.

Детские образовательные учреждения

мест

2845

3665

3885

4.3.

Больницы

коек

161

370

630

4.4.

Дневные стационары

мест

120

133

4.5.

Амбулаторно-поликлинич. сеть

пос./см

895

1945

4.6.

Спортзалы

кв. м

5800

6020

6650

4.7.

Плоскостные спортивн. сооружен.

га

10,8

13,7

4.8.

Бассейны

кв. м зеркала воды

350

1720

1900

4.9.

Учреждение торговли

тыс. кв. м.т. пл.

23,2

159,3

352,7

4.10.

Предприятия обществен. питания

посад. мест

1940

2500

2800

4.11.

Учреждения быт. обслуживания

раб. мест

300

360

475

4.12.

Клубные помещения

мест

1300

2030

3800

4.13.

Универсальные залы

мест

1600

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

5.1.

Водоснабжение

Общий расход воды

тыс..м3 /сут.

31,1

34,0

35,0

5.2.

Канализация

Общее поступление сточных вод

тыс. м3 /сут.

25,2

32,0

34,0

5.3.

Теплоснабжение

Общая тепловая нагрузка (прирост)

Гкал/час

270,0

404,8

550

5.4.

Газоснабжение

Расход газа

млн. м3 /год

92,4

156,3

184,7

5.5.

Электроснабжение

Общая электронагрузка (прирост)

МВа

59,0

30,0

70,0

5.6.

Телефонизация

Расчет потребного количества телефонов

номеров

13,0

11,8

25,9

ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

6.1.

Улично-дорожная сеть, в том числе:

Протяженность улично-дорожной сети

км

53,4

67,0

в том числе магистральной

км

15,0

17,2

26,9

Плотность улично-дорожной сети

км/кв. км

4,6

6,0

8,2

в том числе магистральной

1,6

2,0

3,5

6.2.

Транспортные сооружения

единица

6.3.

Транспортная сеть

Протяженность транспортной сети

км

11,0

15,0

22,2

Плотность транспортной сети

км/кв. км

1,2

1,6

2,5

6.4.

Легковой автомобильный транспорт

Парк автомобилей

единица

23500

24900

28500

Места хранения автомобилей

м/м

10000

17000

27200

6.5.

Внеуличные пешеходные переходы

единица

Улично-дорожная сеть, в том числе:

Протяженность улично-дорожной сети

км

53,4

67,0

____________________________________________________________________

* Параметры экономического и социального развития городского округа Реутов являются

прогнозными оценками и приводятся в информационно-справочных целях.

Генеральный план городского округа Реутов Московской области

I. Цели и задачи территориального планирования городского округа

II. Перечень мероприятий по территориальному планированию

городского округа Реутов

II. 1. Функциональное зонирование территории

Мероприятия по формированию планировочной структуры

городского округа Реутов:

Канализация

Теплоснабжение

Электроснабжение

______________________________________________________

II. 8. Мероприятия по развитию малого предпринимательства

Развитие производственно-хозяйственного комплекса

Жилищное строительство

Строительство объектов обслуживания населения

Теплоснабжение

Электроснабжение

Домашний очаг

Справочная информация

Техника

Общество

Образование и наука

Мир

Бизнес и финансы