Положение о порядке перепрофилирования нежилых помещений и перевода жилых помещений в нежилые на территории города Екатеринбурга

Проект

Положение

о порядке перепрофилирования нежилых помещений

и перевода жилых помещений в нежилые

на территории города Екатеринбурга

1. Общие положения

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

3. Порядок перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые

4. Порядок оформления проекта переустройства и (или) перепланировки перепрофилируемых нежилых помещений, жилых помещений переводимых в нежилые

5. Порядок принятия решения о перепрофилировании нежилых помещений, переводе жилых помещений в нежилые

6. Порядок предварительного рассмотрения возможности перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые

7. Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке перепрофилируемых, переводимых в нежилой фонд помещений и порядок сдачи помещений в эксплуатацию

8.Регламент работ по перепрофилированию нежилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые

9. Пользование перепрофилированным нежилым, переведенным в нежилое помещением.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2005г)

Положение устанавливает порядок и условия изменения разрешенного профиля использования нежилого помещения и порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории города Екатеринбурга.

1.2. Когда нежилое помещение имеет обременение, в виде разрешенного профиля использования, изменение разрешенного профиля использования нежилого помещения происходит в порядке, предусмотренном настоящим положением.

1.3. Изменение разрешенного профиля использования нежилого помещения и перевод жилых помещений в нежилые независимо от формы собственности жилищного фонда производится на основании решения Комитета по строительству администрации (Комитета по жилищной политике) города Екатеринбурга.

1.4. Размещение в жилых домах промышленных (к примеру, производство ювелирных украшений – надо определить, что является производством?) производств не допускается.

Размещение в жилом помещении (жилом доме) предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после соблюдения процедуры перевода жилых помещений в нежилые, предусмотренной настоящим положением.

Изменение разрешенного профиля использования нежилого помещения допускается только после соблюдения процедуры перепрофилирования нежилых помещений, предусмотренной настоящим положением.

1.5. Термины и определения:

- Переустройство. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос входящих инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого (сюда можно запихнуть самые абсурдные требования) оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- Перепланировка. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепрофилирование, перевод в нежилое, и т. д.-определения.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к иным жилым помещениям, расположенным в одном доме (подъезде) с переводимым помещением или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение также не допускается, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких – либо иных, кроме участвующих в сделке, лиц, исключая случаи, когда помещение находится в залоге. В случае, когда право собственности на переводимое помещение обременено залогом, перевод жилого помещения в нежилое допускается с согласия залогодержателя.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод жилых помещений, расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения любых предприятий не промышленного (может быть «не производственного» ?) характера.

Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

2.4. Согласно статье 40 Жилищного кодека РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. К площадям - общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, находящееся за пределами переводимого помещения.

но не общие подъездные пути и придомовая территория) Разрешение на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку присоединение части общего имущества влечет изменение границ жилого дома, такие случаи относятся к реконструкции помещений и регулируются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Включение в площадь переводимого помещения площадей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома производится только на основании договора о передаче в пользование (собственность) общего имущества дома, заключенного со всеми собственниками помещений в доме. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает Управление по жилищному и коммунальному хозяйству. ( или ЖСК или ТСЖ или другие организации, являющиеся собственниками)

3. Порядок перепрофилирования нежилых помещений,

перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет по строительству (или Комитет по жил. политике далее - КЖП):

а) заявление с указанием предполагаемого профиля(лей) использования помещения после перепрофилирования, перевода.

б) правоустанавливающие документы (подлинники или нотариально заверенные копии);

в) справка органа (организации) по техническому учету о том, являются помещения, расположенные непосредственно под переводимыми в нежилой фонд жилыми помещениями, жилыми или нет.

г) справка Федеральной регистрационной службы о наличии, отсутствии обременений у перепрофилированного, переводимого помещения.

д) согласие залогодержателя в случае, когда право собственности на переводимое помещение обременено залогом;

е) справка паспортного стола об отсутствии зарегистрированных граждан в переводимом в нежилой фонд жилом помещении;

ж) нотариально заверенное согласие супруга(ги) собственника (в случае, если собственник помещения состоит в браке), для переводимого в нежилой фонд жилого помещения.

з) подготовленный в установленном настоящим положением порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения либо технические условия, подтверждающие что, переустройство и перепланировка не требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения. Проект переустройства (перепланировки) включает в себя:…….

3.4. Допускается перепрофилирование, перевод жилого помещения в нежилое помещение сразу под два и более профиля использования, при условии соблюдения настоящего порядка перевода. В частности проект переустройства и (или) перепланировки такого помещения должен одновременно соответствовать требованиям, предъявляемым ко всем указанным заявителем профилям.

3.5. Решение о возможности перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилой фонд принимает Комитет по строительству. (или КЖП)

4. Порядок оформления проекта переустройства и (или) перепланировки перепрофилируемых нежилых помещений, жилых помещений переводимых в нежилые

4.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения разрабатывается на основании и в соответствии с техническими условиями Комитета по строительству, центра санитарно-эпидемиологического надзора города Екатеринбурга, жилищно-эксплуатационной организации обслуживающей переводимое помещение (ЖЭУ, ТСЖ или др.).

В случае отказа эксплуатационной организации обслуживающей перепрофилируемое, переводимое помещение предоставить технические условия для перепрофилирования, перевода рабочий проект готовится на основании технических условий, выданных Комитетом по строительству, центром санитарно-эпидемиологического надзора города Екатеринбурга.

4.2. В случае, когда для перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилое требуется только переустройство помещения, такой проект для целей настоящего положения называется проектом переустройства.

В случае, когда для перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилое требуется перепланировка помещения с переустройством или без него, такой проект для целей настоящего положения называется рабочим проектом.

4.3. Рабочий проект в общем случае состоит из проекта внутренней перепланировки помещения, включая проект проемов в несущих стенах, и эскиз архитектурного решения отдельного входа.

В случае, когда согласно техническим условиям для изменения разрешенного профиля использования нежилого помещения не требуется изменение архитектурного решения отдельного входа рабочий проект по усмотрению заявителя может включать в себя только проект внутренней перепланировки помещения.

4.4. В случае, когда перепрофилирование, перевод помещения под указанный заявителем профиль невозможен, Комитет по строительству вместо технических условий выдает заявителю заключение о невозможности перепрофилирования, перевода с обязательным указанием причин технического характера.

4.5. Для получения технических условий в Комитете по строительству заявитель обращается в него с заявлением в котором просит предоставить технические условия для подготовки проекта и указывает предполагаемый профиль(ли) использования помещения после перепрофилирования, перевода.

К заявлению прилагаются следующие документы на перепрофилируемое, переводимое помещение:

а) выкопировка из генплана расположения дома

б) выписка из технического паспорта помещения, включающая, в том числе план помещения, план этажей дома на которых находится помещение, план соседних этажей дома, расположенных выше и ниже помещения.

4.6. Комитет по строительству готовит технические условия самостоятельно либо с участием Комитета по транспорту города Екатеринбурга, организаций энерго и водоснабжения, информационных сетей, трамвайно-троллейбусного управления и т. д.

В случае существования эскиза фасада здания утвержденного Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга (далее - Главное управление архитектуры), Комитет по строительству обязан предоставить заявителю копию данного эскиза вместе с техническими условиями.

4.7. Проект переустройства помещения заявитель подает в Комитет по строительству вместе с прочими документами согласно разделу 3 настоящего положения.

4.8. Рабочий проект, подготовленный на основании вышеуказанных технических условий, заявитель обязан утвердить в Главном управлении архитектуры.

4.9. Главное управление архитектуры при утверждении рабочего проекта проверяет его на соответствие техническим условиям, полученным заявителем в соответствии с пунктом 4.1. настоящего положения, а также проверяет проект отдельного входа на соответствие единому архитектурному решению здания.

4.10. По результатам проверки рабочего проекта Главное управление архитектуры принимает решение об утверждении или не утверждении рабочего проекта. Решение о не утверждении рабочего проекта должно содержать описание всех нарушенных требований законодательства, допущенных в проекте (со ссылкой или перечнем нарушенных законодательных норм).

При повторном рассмотрении рабочего проекта Главное управление архитектуры проверяет исправление нарушений требований законодательства, выявленных при первом рассмотрении.

За рассмотрение рабочего проекта администрация Екатеринбурга берет плату. Размер платы устанавливается решением администрации города Екатеринбурга и не может превышать 100 МРОТ ( Может, 40 МРОТ хватит?!) за первое рассмотрение и 20 МРОТ за повторное рассмотрение.

4.11. Главное управление архитектуры при рассмотрении рабочего проекта, Комитет по строительству Екатеринбурга при рассмотрении вопроса о перепрофилировании, переводе помещения не вправе требовать от заявителя ни предоставления согласований и документов кроме тех, что прямо указаны в настоящем положении ни согласования рабочего проекта с прочими организациями.

5. Порядок принятия решения о перепрофилировании нежилых помещений, переводе жилых помещений в нежилые

5.1. Решение о перепрофилировании нежилых помещений, переводе жилых помещений в нежилой фонд принимается Комитетом по строительству на основании документов, представленных заявителем согласно разделу 3 настоящего положения.

Комитет по строительству (или КЖП) для принятия решения о перепрофилировании, переводе помещения вправе привлекать специалистов соответствующих коммунальных муниципальных унитарных предприятий, в случае необходимости.

5.2. Решение о перепрофилировании нежилых помещений, переводе жилых помещений в нежилой фонд рассматривается бесплатно для заявителя, поскольку перепрофилирование и перевод помещений способствуют развитию сферы торговли и услуг города Екатеринбурга.

5.3. На основании документов, представленных заявителем на перепрофилирование нежилого помещения, Комитет по строительству (или КЖП) принимает одно из следующих решений:

а) изменить назначение нежилого помещения;

б) изменить назначение нежилого помещения после выполнения заявителем работ переустройству и (или) перепланировке помещения;

в) отказать в изменении назначения нежилого помещения.

5.4. На основании документов, представленных заявителем на перевод жилого помещения в нежилой фонд, Комитет по строительству (или КЖП) принимает одно из следующих решений:

а) перевести жилое помещение в нежилое;

б) перевести жилое помещение в нежилое после выполнения заявителем работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, необходимых для перевода;

в) отказать в переводе жилого помещения в нежилое, по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.

5.5. Отказ изменить назначение нежилого помещения, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается только в случаях:

а) непредставления в Комитет по строительству документов определенных разделом 3 настоящего положения в качестве обязательных;

б) несоблюдения предусмотренных разделами 1, 2, 3 настоящего положения условий перепрофилирования, перевода помещений.

5.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки перепрофилируемого (переводимого) помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого, решение Комитета по строительству (или КЖП) должно содержать требование об их проведении, с указанием перечня необходимых работ.

5.7. Отказ в перепрофилировании нежилого помещения, переводе жилого помещения в категорию нежилого, может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Порядок предварительного рассмотрения возможности перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых

помещений в нежилые

6.1. Рассмотрение вопроса о возможности перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилое не является обязательным для оформления соответственно перепрофилирования, перевода. Поэтому решение о возможности перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилой фонд рассматривается платно для заявителя. Размер платы устанавливается решением администрации города Екатеринбурга и не может превышать 10 МРОТ.

6.2. Для выяснения возможности перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в нежилое заинтересованное лицо подает в Комитет по строительству (или КЖП) заявление о проведении соответствующей экспертизы, с указанием предполагаемого профиля(лей) использования помещения после перепрофилирования, перевода.

6.3. К заявлению о проведении экспертизы прилагаются следующие документы на перепрофилируемое, переводимое помещение:

а) выкопировка из генплана расположения дома

б) выписка из технического паспорта помещения, включающая, в том числе план помещения, план этажей дома на которых находится помещение, план соседних этажей дома, расположенных выше и ниже помещения.

в) справка органа (организации) по техническому учету о том, являются помещения, расположенные непосредственно под переводимыми в нежилой фонд жилыми помещениями, жилыми или нет.

6.4. Решение о возможности перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилой фонд Комитет по строительству (или КЖП) принимает на основании документов, представленных заявителем согласно пункту 6.3 настоящего раздела.

6.5. На основании документов, представленных заявителем на перепрофилирование нежилого помещения, Комитет по строительству (или КЖП) принимает одно из следующих решений:

а) перепрофилирование нежилого помещения под указанный заявителем профиль использования возможно;

а) перепрофилирование нежилого помещения под указанный заявителем профиль использования невозможно; (с обоснованием решения)

На основании документов, представленных заявителем на перевод жилого помещения в нежилое помещение, Комитет по строительству (или КЖП) принимает одно из следующих решений:

а) перевод жилого помещения в нежилое помещение под указанный заявителем профиль использования возможен;

а) перевод жилого помещения в нежилое помещение под указанный заявителем профиль использования невозможен; (с обоснованием решения)

6.6. Решение о невозможности перепрофилирования нежилого помещения, перевода жилого помещения в категорию нежилого, может быть обжаловано в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке перепрофилируемых, переводимых в нежилой фонд помещений и порядок сдачи помещений в эксплуатацию

7.1. Решение Комитета по строительству (или КЖП) об изменении назначения нежилого помещения, также как и решение о переводе жилого помещения в нежилое, подтверждает окончание соответственно перепрофилирования или перевода и является основанием для использования помещения в новом качестве.

7.2. Решение Комитета по строительству (или КЖП) об изменении назначения нежилого помещения после выполнения заявителем работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, также как и решение о переводе жилого помещения в нежилое после выполнения заявителем работ по переустройству и (или) перепланировке помещения является основанием для проведения таких работ.

7.3. До завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения заявитель обязан утвердить в районном органе государственного пожарного надзора проект пожарной сигнализации.

7.4. После завершения работ, указанных в решении Комитета по строительству (или КЖП) заявитель сдает нежилое помещение приемочной комиссии по акту. Для этого Заявитель подает в Комитет по строительству (или КЖП) заявление о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с просьбой принять помещение по акту.

7.5. Приемочная комиссия формируется Комитетом по строительству (или КЖП). Постоянный состав комиссии состоит из представителей:

- Комитета по строительству (или КЖП);

- органов государственного санитарного надзора;

- органов государственного пожарного надзора.

Кроме того, в комиссии участвуют представители:

- эксплуатационной организации;

- проектной организации, разработавшей проект переустройства и (или) перепланировки;

Представители служб и проектной организации проверяют соответствие помещения техническим условиям, выданным этими службами, и проекту переустройства и (или) перепланировки помещения.

Орган государственного пожарного надзора проверяет соответствие пожарной сигнализации ее проекту.

Участие в работе приемочной комиссии других лиц не допускается.

7.6. Представитель Комитета по строительству (или КЖП) подписывает акт приемочной комиссии последним, чем подтверждает факт приемки помещения в эксплуатацию.

Копия акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, должна быть направлена Комитетом по строительству (или КЖП) в орган (организацию) по техническому учету недвижимого имущества (Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга).

7.7. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перепрофилирования, перевода помещения и является основанием использования такого помещения в качестве нежилого помещения.

7.8. Ответственность за несоответствие технических условий для проекта переустройства и (или) перепланировки помещения законодательству несет орган, выдавший эти условия.

Ответственность за нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, за нарушение технических условий служб, в том числе за самовольное нарушение несущих конструкций помещения, в процессе проведения соответствующих работ несет собственник помещения в соответствии с действующим законодательством.

8. Регламент работ по перепрофилированию нежилых

помещений, переводу жилых помещений в нежилые

8.1. При подаче заявления на перепрофилирование, перевод, либо на проведение экспертизы об их возможности, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня, даты их получения Комитетом по строительству (или КЖП), а также фамилией, инициалами и должностью лица, принявшего документы.

Аналогичная расписка выдается заявителю при подаче заявления на получение технических условий в Комитет по строительству (или КЖП) и при сдаче рабочего проекта на утверждение в Главное управление архитектуры.

8.2. Решение о перепрофилировании, переводе или об отказе в перепрофилировании, переводе помещения согласно разделу 5 настоящего положения Комитет по строительству (или КЖП) обязан принять не позднее, чем через двадцать рабочих дней со дня получения документов от заявителя.

Решение о возможности перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилой фонд согласно разделу 6 настоящего положения Комитет по строительству (или КЖП) обязан принять не позднее, чем через десять рабочих дней со дня получения документов от заявителя.

8.3. Комитет по строительству (или КЖП) не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пунктах 5.3., 5.4., 6.5. настоящего положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Комитет по строительству(или КЖП) одновременно с выдачей или направлением заявителю решения информирует о принятии решений, указанных в пункте 5.5. собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8.4. Комитет по строительству(или КЖП) не позднее чем через три рабочих дня с момента подписания акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки, обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю копию акта, заверенную Комитетом по строительству(или КЖП).

8.5. Решение об отказе в перепрофилировании, переводе помещения согласно пунктам 5.3. и 5.4. и решение о невозможности перепрофилирования, перевода помещения согласно пункту 6.5. должны содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 5.5. положения.

В случае отказа по причине непредставления документов, определенных разделом 3 и 6 настоящего положения в качестве обязательных Комитет обязан указать в решении, какие именно документы не представил заявитель.

8.6. В решении о перепрофилировании, переводе или об отказе в перепрофилировании, переводе помещения (кроме случая, когда заявитель не представил документы, определенные разделом 3 настоящего положения в качестве обязательных) Комитет по строительству (или КЖП) обязан справочно указать, какие виды деятельности, кроме испрашиваемых заявителем, можно осуществлять в помещении при условии дополнительного согласования рабочего проекта, а какие соответственно - нет, из числа указных ниже:

- розничная торговля пищевыми продуктами;

- розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами;

- розничная торговля не пищевыми и не фармацевтическими товарами;

- оказание консультационных, финансовых, юридических, консалтинговых и прочих услуг ;

- деятельность ресторанов, кафе, баров и столовых (предприятий общественного питания)

- ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования;

- деятельность лечебных учреждений;

- дополнительное образование детей, дополнительное профессиональное образование, прочее дополнительное образование.

-оказание бытовых услуг

При этом по каждому виду деятельности помещения, по которому в решении Комитета по строительств (или КЖП) будет указано, что его применение невозможно, должно быть уточнение, по какой причине и дана ссылка, на основании какого нормативного акта к будущему нежилому помещению предъявляется такое требование.

8.7. Технические условия для подготовки рабочего проекта Комитет по строительству (или КЖП) обязан подготовить и предоставить заявителю (выдать или направить по адресу, указанному в заявлении) не позднее чем через десять рабочих дней со дня получения, согласно пункту 4.5. настоящего положения, документов от заявителя.

8.8. Главное управление архитектуры обязано организовать бесплатные консультации для посетителей по вопросам подготовки рабочего проекта в объеме не менее 24 часов в неделю.

8.9. Решение об утверждении или не утверждении рабочего проекта при первом рассмотрении Главное управление архитектуры обязано принять не позднее, чем через десять рабочих дней со дня получения рабочего проекта.

Решение об утверждении или не утверждении рабочего проекта при повторном рассмотрении Главное управление архитектуры обязано принять не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения проекта.

8.10. В случае нарушения сроков принятия, выдачи и направления решений согласно пунктам 8.2., 8.3., 8.4., 8.7., 8.9. настоящего положения соответствующая служба (Комитет по строительству (или КЖП), либо Главное управление архитектуры) вместе с решением обязана предоставить заявителю письменное объяснение причин задержки.

8.11. В связи с инвестиционной и социальной значимостью процедуры перепрофилирования нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилой фонд настоящим положением Комитету по строительству (или КЖП), Главному управлению архитектуры устанавливается минимально допустимое время приема посетителей по всем вопросам, связанным с перепрофилированием и переводом в размере 24 часов в неделю.

8.12. Все решения, указанные в настоящем положении, должны оформляться письменно, за подписью соответствующих должностных лиц.

8.13. Органы, выдающие технические условия и органы, осуществляющие приемку помещения в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки помещения не вправе требовать от заявителя заключения каких бы то ни было договоров или согласования каких бы то ни было документов кроме тех, что прямо указаны в настоящем положении.

9. Пользование перепрофилированным нежилым,

переведенным в нежилое помещением

9.1. Использование помещения, переведенного из жилого в категорию нежилого, допускается только в целях, указанных в решении Комитета по строительству (или КЖП) о переводе данного помещения в нежилое.

При изменении целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию, переустройству и перепланировке нежилого помещения для использования в иных целях.

Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на районные администрации. Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению городским имуществом.

9.2. Переустройство и перепланировка помещения, в том числе работы по устройству отдельного входа, проводимые в связи с изменением назначения нежилого помещения, либо в связи с переводом жилого помещения в нежилое, могут производиться только при наличии решения Комитета по строительству (или КЖП) о перепрофилировании нежилого помещения, переводе жилого помещения в нежилое.

9.3. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, чем систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку или реконструкцию, не имея на то соответствующего разрешения, местная (городская, районная) администрация имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, приведя помещение в первоначальное состояние, либо соблюдя процедуру перевода жилых помещений в нежилые, назначив ему соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник жилого помещения после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома, использовать жилое помещение под нежилые цели без надлежащего перевода в категорию нежилого, либо без уважительных причин ни приводит помещение в первоначальное состояние, не оформляет перевод помещения в нежилое, Администрация города имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов. (с выплатой собственнику средств от продажи помещения за вычетом административных расходов на проведение торгов.)