ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

жилого массива микрорайона «Рябиновый»

в поселке ОКТЯБРЬСКИЙ

Мошковского района НСО

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, ТОМ I

Положение о размещении объектов капитального строительства

г. Новосибирск, 2011 г.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

жилого массива микрорайона «Рябиновый»

в поселке ОКТЯБРЬСКИЙ

Мошковского района НСО

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, ТОМ I

Положение о размещении объектов капитального строительства

Заказчик: ДОМ»

Договор

№ 5/03-11 от 01.01.2001 г.

Исполнитель:

Генеральный директор института

Главный архитектор института

Главный архитектор проекта

г. Новосибирск, 2011 г.

СПИСОК ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ

ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Архитектурно-планировочное решение

Главный архитектор проекта

Ведущий архитектор

Транспортная инфраструктура, инженерная подготовка

Ведущий специалист

Ведущий архитектор

Инженерное обеспечение

Ведущий специалист

Архитектор

СОСТАВ ПРОЕКТА.

Наименование

Масштаб

Марка

I. Утверждаемая часть

Текстовые материалы

Положение о размещении объектов капитального строительства. Том I

Графические материалы

1

Чертеж планировки территории

М 1: 2000

ПП-1

2

Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений

М 1: 2000

ПП-2

3

Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон с особыми условиями использования территории

М 1: 5000

ПП-3

II. Материалы по обоснованию проекта

Текстовые материалы

Материалы по обоснованию проекта. Том II

Графические материалы

1

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1: 25000

ПП-4

2

Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план)

М 1: 5000

ПП-5

3

Схема организации улично-дорожной сети

М 1: 5000

ПП-6

4

Разбивочный чертеж красных линий

М 1: 2000

ПП-7

5

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

М 1: 2000

ПП-8

V. Электронный диск с записями чертежей М 1:5000, 1:2000

и пояснительных записок

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел

Наименование

Стр.

1

Характеристика планируемого развития территории микрорайона

1.1

Общие данные

6

1.2

Зонирование территории

6

1.3

Параметры планируемого развития жилой зоны

6

1.4

Параметры планируемого развития общественно-деловой зоны

7

1.5

Параметры планируемого развития зон транспорта и коммунальных объектов

7

1.6

Параметры планируемой инженерной подготовки территории и благоустройства

10

1.7

Параметры планируемого развития зон инженерной инфраструктуры

11

1.8

Параметры планируемого развития рекреационных зон

16

1.9

Баланс территории микрорайона

16

2

Характеристика объектов планируемого капитального строительства микрорайона

16

2.1

Жилищная сфера

16

2.2

Социальная сфера

17

2.3

Транспортная инфраструктура

17

2.4

Инженерная инфраструктура

17

3

Основные технико-экономические показатели

18

Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории

Микрорайона «Рябиновый»

1. Характеристики планируемого развития территории селитебной зоны

1.1. Общие данные

Площадь территории в проектных границах селитьбы составляет 130,0 га.

Принятая численность постоянного населения на расчетный срок составит 4800 человек.

Плотность населения (при среднем коэффициенте семейности 2,5) 61,25 чел/га.

Проект планировки микрорайона разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иных объектов капитального строительства.

1.2. Зонирование территории

Территория жилого массива дифференцирована на следующие зоны и подзоны размещения объектов:

• Жилая зона:

- малоэтажная секционная жилая застройкаэтажа);

- застройка 4-х квартирными жилыми домами ;

- застройка 4-х квартирными блокированными домами (таунхаусы);

- усадебная застройка;

• Общественная зона:

- учебно-образовательного назначения;

- лечебного назначения;

- культового назначения;

- общественно-торгово-бытового назначения;

• Зона транспорта и инженерно-коммунальных инфраструктур:

- транспортное обслуживание

- инженерно-коммунальное обеспечение

• Рекреационная зона:

- парки, скверы;

- спортивная.

1.3. Параметры планируемого развития жилой зоны

Территория жилой зоны занимает 78,37 га.

Всего запроектировано 1907 жилых дома общей площадью 158,48 тыс. кв. м.

1.3.1 Зона малоэтажной секционной жилой застройки (3-4 этажа) расположена со стороны въезда в микрорайон, а также вдоль главной улицы в центре населенного пункта. Её территория составляет 13,63 га. Всего секционных домов запроектировано 35 единиц с общей площадью 84,0 тыс. кв. м. Количество квартир составит 1100.

1.3.2  Зона застройки 4-х квартирными жилыми домами общей площадью 4,92 га расположена в юго-восточной части микрорайона. Этот тип дома имеет участок 0,16 га. Дом размещается в середине участка, на каждую квартиру приходится 0,04 га. Площадь всех домов принята 17,58 тыс. кв. м, общее число квартир – 120.

1.3.3 Зона блокированных 4-х квартирных домов (таунхаусов) общей площадью 13,36 га расположена с восточной стороны от главной дороги в центре микрорайона. Всего таких домов запроектировано 76 шт., общей площадью 29,9 тыс. кв. м, количество квартир – 299.

1.3.4 Зона усадебной застройки предусмотрена в западной и северной частях микрорайона. Её территория составляет 46,46 га. Всего усадебных домов запроектировано 388, их общая площадь составляет 27,0тыс. кв. м. Площадь участка принята 0,10 – 0,12 га.

1.4. Параметры планируемого развития общественно-деловой зоны

1.4.1. В составе подзон учебно-образовательного назначения находятся:

- Средняя школа на 625 учащихся. Школа запроектирована в центре микрорайона с восточной стороны главной улицы. Территория участка составляет 2,4 га;

- Детский сад - ясли на 300 мест расположен в центре микрорайона с западной стороны главной улицы. Территория участка составляет 0,95 га;

- Детский сад-ясли на 130 мест с начальной школой на 90 мест расположен в подцентре микрорайона на границе между секционной и усадебной застройкой. Территория составляет 0,95 га.

Существующие лесные массивы на территориях детских учреждений сохраняются.

- Внешкольные детские учреждения предполагается размещать в цокольных этажах проектируемых секционных жилых домов, а также в помещениях общественного центра микрорайона..

1.4.2. Подзона лечебного назначения представлена поликлиникой с амбулаторией на 110 посещений в смену. Поликлиника запроектирована в юго-восточной части территории общественного центра рядом с существующим березовым колком. Площадь территории лечебного учреждения составляет 0,3 га.

1.4.3. Подзона культового назначения представлена территорией часовни, размещаемой на территории общественного центра с ориентацией на главную улицу и въезд в жилую зону. Площадь территории часовни составляет 0,2 га.

1.4.4. Подзона общественно-торгово-бытовых объектов представлена двумя площадками.

Первая – центральная часть микрорайона, с восточной стороны главной улицы, южнее территории школы. В ее составе: универсальный спортивно-досуговый с бассейном, административно-офисные помещения и торгово-бытовые учреждения. Площадь территории составляет 1,57 га.

Вторая – подцентр на границе секционной и усадебной застройки, рядом с детским садом и начальной школой. Территория площадки под здание торгово-бытового назначения составляет 0,24 га.

1.5. Параметры планируемого развития зон транспорта и коммунальных

объектов

1.5.1 Транспортное обслуживание в микрорайоне осуществляется по:

- Главной улице (проезжая часть шириной 10,5 м) – проходит с севера на юг через весь микрорайон. Ширина улицы в красных линиях принята 24,7 м.

- Основным жилым улицам (проезжая часть шириной 7 м) – четыре улицы перпендикулярные главной и две улицы меридионального направления, ограничивающие селитьбу с запада и востока. Ширина улиц в красных линиях принята 19,5 м.

- Жилым улицам (проезжая часть шириной 7 м) – расположены внутри кварталов, образованных основными и главной улицами. Ширина жилых улиц в красных линиях принята 15,5 м.

- Проездам (шириной 6 м) внутри кварталов секционной застройки.

Поселковая дорога (шириной 7 м) проходит по юго-восточной окраине села вдоль строящегося северного объезда.

Показатели улично-дорожной сети представлены в следующей таблице:

Табл.1.5.1

№ п/п

Показатели

Ед. изм

Расч. срок

1

Улично-дорожная сеть, всего (в красных линиях/ проезжая часть)

км/тыс. м2

19,24/320,85

24,14/187,24

2

в том числе:

- главная улица в красных линиях, в том числе проезжая часть;

- основная улица в красных линиях, в том числе проезжая часть;

- жилая улица в красных линиях, в том числе проезжая часть;

- поселковая дорога

- проезды

км/тыс. м2

км/тыс. м2

км/тыс. м2

км/тыс. м2

1,47/36,25

1,47/16,46

6,16/111,6

6,16/45,14

11,61/173,0

11,61/88,62

0,4/2,92

4,5/34,1

Расчеты необходимого количества парковок выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации:

-  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На расчетный срок численность населения составит 4800 человек. Уровень автомобилизации населения принят 350 автомобилей на 1000 жителей. Общее количество автомобилей на расчетный срок составит порядка 1680 единиц. Из них 388 автомобилей будут размещаться на территории усадебной застройки, 419 автомобилей – на территории блокированной малоэтажной застройки.

Оставшиеся 873 единицы расчетного числа автомобилей размещаются на территории секционной застройки. 60% стояночных мест (523 автомобиля) размещаются в цокольных этажах секционных жилых домов, 40% стояночных мест (350 автомобилей) запроектированы на открытых парковках близ жилых домов.

Пешеходные связи осуществляются по тротуарам вдоль усадебных кварталов. Общая протяженность тротуаров 40,75 км, ширина – 2 м.

1.5.2 К коммунальным объектам отнесены химчистки, прачечные, общественные туалеты.

На территории микрорайона согласно расчету запроектировано 5 прачечных самообслуживания и 3 химчистки самообслуживания. Данные учреждения предлагается размещать в нежилых цокольных этажах секционных домов с учетом радиуса доступности и плотности населения.

Общественные туалеты запроектированы согласно расчету в местах массового отдыха населения: скверах и парках. Их общее количество составляет 5 объектов.

1.6. Параметры планируемой инженерной подготовки территории

и благоустройства

1.6.1 Водоотвод

Водоотвод с проектируемой территории предусмотрен лотками проезжих частей улиц и проездов. В местах превышения максимальной длины пробега дождевых вод по лоткам проезжих частей улиц (до 250 метров, в зависимости от уклонов) проектом предусматриваются разрывы в бортах и выпуски поверхностных вод в проектируемые открытые водостоки.

Открытые водостоки запроектированы из сборных бетонных унифицированных элементов по слою песчано-гравийной подготовки.

Основными водоприемниками поверхностного стока является тальвег, севернее проектируемого жилого массива с последующим сбросом в р. Качимовку. Общая протяженность открытых водоотводных лотков по микрорайону составит 5,7 км.

С целью улучшения санитарного состояния прилегающих территорий и защиты малых водотоков от заиления и засорения проектом предусмотрено устройство локальных очистных сооружений типа пруда – отстойника. Размещаются очистные сооружения в зеленой зоне тальвега, в месте перехода его в р. Качимовку.

На очистных сооружениях принята механическая очистка стока: отстаивание и фильтрование.

1.6.2 Благоустройство

Согласно нормам СНиП проведен расчет минимальных площадок различного назначения по микрорайону с учетом численности населения 4800 человек.

№№

Наименование площадок

Удельные размеры площадки, м2 / чел.

По расчету

По проекту

1

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

0,7

3360,0

3390,0

2

Для отдыха взрослого населения

0,1

480,0

850,0

3

Для занятий физкультурой

2,0

9600,0

13670,0

4

Для хозяйственных целей

0,3

1440,0

1450,0

5

Для выгула собак

0,1

480,0

1000,0

6

Для стоянки автомашин

0,8

3840,0

5100,0

7

Озеленение (с существующими в микрорайоне березовыми колками)

12,0

46080,0

0

Система зеленых насаждений в микрорайоне запроектирована в соответствии с архитектурно-планировочным решением и складывается из:

- участков озеленения общего пользования (бульвары)

- участков озеленения ограниченного пользования (зеленые насаждения на участках жилых дворов, детских садов, школы);

- участков специального назначения (озеленение территорий в санитарно-защитных и охранных зонах)

Площадь озелененных и благоустраиваемых территорий принимается, в соответствии с нормами СНиП и составляет не менее 12 м2 на человека. Проектом предусмотрено, озеленение и благоустройство около 20 % территории от общей площади микрорайона с учетом сохранения естественной растительности.

1.6.3 Санитарная очистка территории

Одним из первоочередных мероприятий по охране территории от загрязнений и благоустройству является организация санитарной очистки микрорайона.

Сбор и вывоз отбросов осуществляется службой коммунального хозяйства.

Среднегодовая норма образования и накопления отходов принята 400 кг на 1 человека (табл.3.2 Методических рекомендаций)

Общее количество отходов составит 1920 тн/год.

Для захоронения указанного объема ТБО, необходим участок полигона площадью 0,73 га.

1.7. Параметры планируемого развития зон инженерно-технического обеспечения

1.7.1. Водоснабжение

Проектом намечается обеспечение централизованным водоснабжением всех потребителей микрорайона.

Источник – подземные воды.

Категория системы водоснабжения – II (вторая) (п.4.4 СНиП 2.04.02.84*)

Общее водопотребление по расчету составит 1870 м3/сутки.

Система водоснабжения централизованная хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения кольцевого вида.

По ориентировочным расчетам необходимо 4 рабочих и 2 резервных скважины.

Расстояние между скважинами 80-100 метров.

Проектируемая магистральная водопроводная сеть на территории микрорайона – кольцевая, из полиэтиленовых труб по ГОСТ диаметром 100 – 300 мм., общей протяженностью 17,44 км.

Водопотребление

Табл.1.7.1

№ пп

Потребители, тип застройки

Население, человек

Норма на 1 чел, (л/сут)

Расход воды среднесуточный (м3/сутки)

Примечание

1

2

3

4

5

6

1

Усадебные одноквартирные дома

900

225

202,5

2

Усадебные четырехквартирные дома

300

279

83,7

3

Блокированные четырехквартирные дома (таунхаусы)

800

270

216,0

4

Секционные дома

2800

290

812,0

5

Административно-общественные здания

-

-

130,0

6

Расход на полив зеленых насаждений, тротуаров, дорог и пр.

-

-

186,0

7

Неучтенные расходы 15%

-

-

239,8

Итого

4800

1870,0

Условия пожаротушения

Пожаротушение предусматривается из гидрантов, установленных на кольцевой сети вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен зданий.

Расход воды на наружное пожаротушение составляет 10 л/сек (табл.5,6 СНиП 2.04.02-84*) и на внутреннее – 5 л/сек (2 струи с расходом 2,5 л/сек каждая в течение 3-х часов пожара (СНиП 2.04.01-85, табл.2). Количество одновременных пожаров – 1 (один). Продолжительность пожара 3 часа.

Расход воды на наружное пожаротушение составляет 10 л/сек (табл.5,6 СНиП 2.04.02-84*) и на внутреннее – 5 л/сек (2 струи с расходом 2,5 л/сек каждая в течение 3-х часов пожара (СНиП 2.04.01-85, табл.2). Количество одновременных пожаров – 1 (один). Продолжительность пожара 3 часа.

Неприкосновенный запас воды хранится резервуарах чистой воды. Емкость резервуаров назначается из условий хранения:

- регулирующего 17-20 %;

- противопожарного 3-х часового на наружное и внутреннее пожаротушение;

- неприкосновенный запас 3-х часовой максимального часового расхода.

(17%х2244)+108+54+(3х122)=381+162+366=909 м3

Принято 2 резервуара по 500 м3 каждый.

1.7.2. Водоотведение

Проектом предусматривается организация централизованной системы канализации для общественных зданий и жилых домов (секционных, четырехквартирных, таунхаусов). Усадебные дома обеспечиваются автономными системами с очисткой стоков в моноблочных установках для одного дома или группы домов.

Расчетный расход сточных вод составит 1684 м3/сутки;

Сточные воды собираются самотечными сетями и по уличным коллекторам поступают на головную насосную станцию и напорным коллектором (в 2 нитки) подаются на очистные канализационные сооружения (КОС)

Производительность КОС составляет 1700 м3/сутки.

Технологическая схема очистки следующая: механическая, биологическая, доочистка, обеззараживание.

Сети канализации выполняются из полиэтиленовых труб диаметром 150 – 300 мм, магистральный коллектор – 400-600 мм. Протяженность магистральных сетей канализации 6,36 км.

Водоотведение

Табл.1.7.2

№ пп

Потребители, тип застройки

Население, человек

Расход (м3/сутки)

Примечание

1

2

3

4

5

1

Усадебные одноквартирные дома

900

202,5

Автономные очистные сооружения для каждого дома или группы домов

2

Усадебные четырехквартирные дома

300

83,7

Очистные сооружения полной биологической очистки с доочисткой производительностью 1700 м3/сутки.

Приемник очищенных стоков р. Большой Барлак

3

Блокированные четырехквартирные дома (таунхаусы)

800

216,0

4

Секционные дома

2800

812,0

5

Административно-общественные здания

-

130,0

6

Неучтенные расходы 15%

-

239,8

Итого

4800

1684,0

1.7.3. Теплоснабжение

Теплопотребление составит – 27,9 Гкал/час.

Климатические данные для расчета:

- расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления – минус 37ºС;

- продолжительность отопительного периода – 227 суток;

- средняя температура отопительного периода – минус 9,4ºС.

Централизованным теплоснабжением обеспечиваются общественные здания.

Источник – газовая котельная производительностью 2,63 Гкал/час, с котлами ВК-21 – 3 шт.

Жилые дома отапливаются от газовых отопительных котлов. Приготовление горячей воды осуществляется в водонагревателях.

Годовой расход тепла с учетом непредвиденных расходов и потерь в сетях составит 50,1 тыс. Гкал/год.

Нормативный годовой расход теплоэнергии:

-на отопление – 6,8 Гкал/год на 1 человека;

-на горячее водоснабжение – 1, 9 Гкал/год на 1 человека.

Теплоснабжение. Сводная таблица расходов. Источники

Табл.1.7.3

№п/п

Потребители

Теплопотребление,

Гкал/час

Источники

1

Усадебные одноквартирные дома

6,090

Автономные газовые котлы, водонагреватели (ГВС)

2

Усадебные четырехквартирные дома

1,805

3

Блокированные четырехквартирные дома

(таунхаусы)

1,466

4

Секционные дома

16,575

5

Административно-общественные здания

1,970

Газовая котельная производительностью 2,63 Гкал/час с котлами ВК-21 – 3 шт.

ИТОГО

27,9

1.7.4. Газоснабжение

Проектом предлагается газоснабжение всех потребителей микрорайона.

В жилой застроцке газ используется на отопление, горячее водоснабжение и пищеприготовление.

Топливом служит природный газ.

Источник – газопровод высокого давления I категории. Газ подается к ГГРП. От ГГРП поступает газ высокого давления II категории. В газораспределительную сеть микрорайона подается газ от ГРП.

Система газоснабжения двухступенчатая: высокое давление 0,6 МПа, низкое – 0,003 МПа.

Для центральной котельной – 0, 6 МПа; для общественных зданий – 0, 005 МПа; для жилых домов – 0,003 МПа.

Газоснабжение

Табл. 1.7.4

№ п/п

Потребители

Кол-во проживающих, человек

Годовой расход газа, млн. м3/год

Часовой расход газа, м3/час

Усадебная застройка

Секционная, таунхаусы

Усадебная застройка

Секционная, таунхаусы

1

2

3

4

5

6

7

1

Пищеприготовление, ГВС

900

324,0

972,0

162,0

442,0

2

Отопление

3900

819,0

3648,0

372,0

1658,0

Итого

4800

1143,0

4320,0

534,0

2100,0

Всего

5463,0

2634,0

Всего с К=1,15

6010,0

3029,0

Расходы газа на отопление, вентиляцию, горячее водоснаюжение определены исходя из расчетов теплоснабжения, выполняемых согласно СНиП 2.04.07.86 «Тепловые сети».

Схема газоснабжения разрабатывается специализированным институтом и все согласования технических решений проводятся только с разработчиком.

1.7.5. Электроснабжение

Электроснабжение микрорайона намечается от ПС 110|10 «Барлак» с 2-мя трансформаторами мощностью 2х16 Мва.

При поэтапном строительстве электроснабжение жилой группы решается при конкретном проектировании. Для первой очереди предусмотрено подключение от существующей ВЛ-10 к трансформаторной подстанции жилой группы.

Суммарная электрическая нагрузка потребителей составит 2572,0 квт.

Предусматривается строительство подстанции ПС 10/0,4 кв.

Воздушные линии электропередач 10 кв выполняются самонесущим изолированным проводом СИП -3, кабельные линии ЛЭП выполняются посредством кабеля с изоляцией из сшитого полиэтилена.

Мощность и марку оборудования ПС и ТП, вопросы надежности, автоматизации диспетчерского управления, учета электроэнергии и другие необходимо рассматривать и согласовывать на стадии рабочего проектирования.

Электропотребление составит 8,744 млн кВтч в год

Удельное электропотребление – 1821 квт. ч. на 1 человека в год.

Расчет электрических нагрузок

Табл.1.7.2

№ п/п

Наименование потребителей

Этаж-ность

Общая площадь, кв. м

Р уд. электроснабжения, кВт/кв. м

Рр

на шинах 0,4 кВ ТП

1

2

3

4

5

6

1

Усадебные одноквартирные дома

1

27000

0,02

648

2

Усадебные четырехквартирные дома

1-2

17580

0,0101

97

3

Блокированные четырехквартирные дома (таунхаусы)

1-2

29900

0,0101

79

4

Секционные дома

3-4

84000

0,0102

961

5

Административно-общественные здания

-

-

-

787

ИТОГО

158480

2572

Расчет электрических нагрузок общественных зданий

Табл. 1.7.3

№ п\п

Наименование объектов

Единица измерения

Удельная нагрузка

Количество

Расчетная мощность, Рр кВт

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

1

Детский сад (2 шт)

кВт/место

0,46

430

198

Табл.2.21п.6

2

Школа

кВт/учащ.

0,25

715

178

П.1

3

Поликлиника

кВт

-

1

85

-

4

Раздаточный пункт молочной кухни

М2площади на 1 ребенка до года

0,3

18

6

В здании поликлиники

5

Аптека

По заданию

-

2

30

В общественных зданиях

6

Универсальный спортивно-досуговый комплекс

Объект

-

-

357

-

7

Стадион

кВт/м2

0,25

120

30

-

8

Магазины

кВт/м2

0,25

1340

335

П.8,10

9

Предприятия бытового обслуживания

кВт/место

1,5

40

60

-

10

Предприятия общественного питания

кВт/место

1,04

160

167

П.19

11

Прачечная, химчистка

объект

-

-

8

П.18

12

Отделение банка, отделение связи

объект

-

2

90

П.23

13

Коммунальная служба

объект

-

-

5

-

14

Общественные уборные

объект

-

-

25

-

Итого

1574

Всего с коэф К=0,5

787

(СП тб.13)

1.7.6. Связь и информация

Проектом предлагается 100% телефонизация. Требуемая емкость составит 1450 номеров.

1.8. Параметры планируемого развития рекреационных зон

Рекреационные зоны в микрорайоне подразделяются на места отдыха населения – парки, скверы и места занятия спортом.

Территория парков и скверов занимает 10,32 га, площадь стадиона, теннисных кортов и спортплощадок составляет 0,83 га.

1.9. Баланс территории микрорайона представлен в таблице

Табл.1.9.1

№ пп

Наименование зоны

Площадь, га

1

2

3

1

Жилая зона

Малоэтажная секционная застройка

13,63

Застройка 4-х квартирными домами

4,92

Застройка блокированными 4-х квартирными домами (таунхаусы)

13,36

Усадебная застройка

46,46

2

Общественная зона

Учебно-образовательные учреждения

3,8

Лечебные объекты

0,3

Культовые объекты

0,2

Общественно-торгово-бытовые объекты

1,8

3

Инженерно-транспортно-коммунальная зона

Инженерные объекты

1,25

Коммунальные объекты

0,38

Транспортные объекты

32,75

4

Рекреационная зона

Парки, скверы

10,32

Спортсооружения

0,83

ИТОГО

130,0

2. Характеристика объектов планируемого капитального строительства

микрорайона

2.1 Жилищная сфера

Проектом приняты следующие исходные показатели:

- норма обеспеченности общей площадью жилищного фонда – 30 м2/чел.

- ориентировочный коэффициент семейности – 2,5.

Проектируемый жилищный фонд представлен четырьмя типами жилых домов.

1.  Секционный 3-4-х этажный жилой дом с цокольным этажом, в котором предусмотрены стоянки индивидуального транспорта. В отдельных домах часть помещений цокольных этажей предполагается использовать для учреждений социально-бытового обслуживания. Всего таких домов запроектировано 35 единиц, общей площадью 84000 м2 с численностью квартир 1100.

2.  Четырехквартирный усадебный жилой дом общей площадью 586,0 м2. Всего таких домов запроектировано 30 единиц. Общая площадь всех домов такого типа составляет 17580 м2. Количество квартир – 120.

3.  Четырехквартирный блокированный жилой дом (таунхаус) общей площадью 400,0м2 . Всего запроектировано 76 зданий типа таунхаус. Их общая жилая площадь составляет 29900 м2. Количество квартир – 299.

4.  Усадебный одноквартирный жилой дом. Всего усадебных домов запроектировано 388 шт. С учетом коэффициента семейности и нормы жилой площади на человека общая жилая площадь усадебных домов составит 27000 м2.

Итого общая площадь жилищного фонда запроектирована 0 м2. Количество квартир при этом составит 1907 единиц.

2.2 Социальная сфера

Согласно нормам СНиП запроектированы следующие объекты общественного назначения:

- общеобразовательная школа на 625 учащихся;

- детский сад-ясли на 300 мест;

- детский сад-ясли на 130 мест с начальной школой на 90 учащихся;

- поликлиника с амбулаторией на 110 посещений в смену;

- две аптеки (в поликлинике и в здании общественного назначения);

- универсальный спортивно-досуговый комплекс на 900 посетителей, с залом 230 кв. м, бассейном (120 кв. м. зеркала воды), клубными помещениями;

- библиотека при школе;

- магазины общей торговой площадью 1340,0 кв. м;

- кафе-бар, ресторан на 190 мест;

- отделение связи;

- отделение банка;

- предприятия службы быта (парикмахерская, ремонтные мастерские, пошивочное ателье, пункты приема химчисток и прачечных).

Помимо самостоятельных объектов соцкультбыта, проектируются помещения прачечных - химчисток самообслуживания и внешкольные кружковые встроенными в нежилые цокольные этажи секционных домов.

2.3 Транспортная инфраструктура

Отдельно стоящие боксовые гаражи проектом не предусмотрены. Жители усадебной застройки размещают индивидуальные гаражи на территории усадеб.

Жители блокированных и секционных жилых домов пользуются гаражами, встроенными в здания. Количество встроенных гаражей должно составить не менее 942 единицы.

2.4 Инженерная инфраструктура

Водоснабжение

Проектом намечается строительство централизованного водозабора. По ориентировочным расчетам необходимо 4 рабочих и 2 резервных скважины.

Расстояние между скважинами 80-100 метров.

Схема подачи при централизованном водозаборе – насосная: вода из скважин по сборным водоводам насосами I подъема подается в резервуары чистой воды (необходимость очистки решается по результатам анализа воды из скважин), из резервуаров насосами II подъема по водоводу, проложенному в 2 линии, подается в сеть микрорайона.

Общее водопотребление по расчету составит 1870 м3/сутки.

Для пожаротушения на кольцевой сети водопровода устанавливаются пожарные гидранты общим количеством 145 единиц.

Протяженность сети водоснабжения составит 17,44 км.

Водоотведение

Проектом предусмотрено строительство централизованного водоотведения от общественных зданий, жилых домов секционных и блокированных. Для чего необходимо строительство двух канализационных насосных станций и двух канализационных очистных сооружений производительностью 1000 м3/сутки и 700 м3/сутки каждая.

Сети канализации выполняются из полиэтиленовых труб диаметром 150 – 300 мм, магистральный коллектор – 400-600 мм. Протяженность магистральных канализационных сетей составит 6,36 км.

Для усадебной застройки используются локальные очистные сооружения, количество которых определяется заказчиками проектов жилых домов.

Теплоснабжение

Централизованным теплоснабжением обеспечиваются общественные здания.

Источник – газовая котельная производительностью 2,63 Гкал/час, с котлами

ВК-21 – 3 шт.

Протяженность сетей теплоснабжения составит 0,25 км.

Газоснабжение

Проектом предлагается газоснабжение всех потребителей микрорайона.

На въезде в микрорайон строится газораспределительный пункт, от нее ведется линия газоснабжения котельной протяженностью 0,5 км. Прочие ГРП, а также протяженность сетей среднего и низкого давления определяется при разработке схемы газоснабжения выполняемой специализированной организацией.

Электроснабжение

Для обеспечения всех жителей микрорайона электричеством проектом предусмотрено строительство двух РП и трансформаторных подстанций в количестве 7 единиц мощностью от 600 до 250 кВт.

3. Основные технико-экономические показатели проекта

Табл.3.1

№ п/п

Наименование показателя

Единица

измерения

Количество

Примечание

1

2

3

4

5

1 ТЕРРИТОРИЯ

1.1

Площадь территории проектирования всего

га/%

130,0/100

В том числе

1.1.1

Жилые зоны

га/%

78,37/60,3

В том числе

1.1.1.1

Малоэтажная секционная застройка

га/% от жилой зоны

13,63/17,4

1.1.1.2

Застройка 4-х квартирными жилыми домами

га/% от жилой зоны

4,92/6,3

1.1.1.3

Застройка блокированными жилыми домами (таунхаусы)

га/% от жилой зоны

13,36/17,0

1.1.1.4

Малоэтажная усадебная застройка

га/% от жилой зоны

46,46/59,3

1.1.2

Общественные зоны

га/%

6,25/4,8

1.1.3

Коммунальные зоны

га/%

0,38/0,3

1.1.4

Зоны транспортной инфраструктур

га/%

32,75/25,2

1.1.5

Зоны инженерной инфраструктур

га/%

1,25/0,96

1.1.6

Рекреационные зоны

га/%

9,23/7,74

1.1.7

Зоны специального назначения (защитная зона трассы)

га/%

0,94/0,7

2 НАСЕЛЕНИЕ

2.1

Общая численность населения

чел

4800

2.2

Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания

чел. на га

61,25

3 ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел.

30,0

3.2

Средняя этажность застройки

этаж

2

3.3

Общий объем жилищного фонда

тыс. м2

%/кол. кв.

158,48

100% / 1907

3.3.1

Малоэтажная секционная застройка

тыс. м2

%/кол. кв

84,00

53,0% / 1100

3.3.2

Застройка 4-х квартирными жилыми домами

тыс. м2

%/кол. квартир

17,58

11,0% / 120

3.3.3

Застройка блокированными жилыми домами (таунхаусы)

тыс. м2

%/кол. квартир

29,9

19,0% / 299

3.3.4

Малоэтажная усадебная застройка

тыс. м2

%/кол. домов

27,0

17% / 388

3.4

Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

3.4.1

На свободной территории

тыс. м2

%/кол. дом

158,48

100% / 1907

3.5

Обеспеченность жилищного фонда инженерной инфраструктурой

3.5.1

электроснабжением

100

3.5.2

газоснабжением (централизованным)

100

3.5.3

теплоснабжением

100

3.5.4

связью

100

3.5.5

водоснабжением

100

3.5.6

водоотведением

100

4 ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

4.1

Объекты учебно-образовательного назначения

4.1.1

Детское дошкольное учреждение

мест

430

4.1.2

Общеобразовательная средняя школа

учащихся

625

4.1.3

Начальная школа

учащихся

90

4.1.4

Учреждения дополнительного образования

мест

570

4.2

Объекты здравоохранения и социального обеспечения

4.2.1

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Посещений в смену

110

4.2.2

Аптека

объект

2

4.3

Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты

4.3.1

Спортивный зал

Кв. м.

230,0

4.3.2

Бассейн

Кв. м. зеркала воды

120,0

4.4

Объекты культурно-досугового назначения

4.4.1

Универсальный зал

мест

900

4.4.3

Библиотека

Тыс. экз.

25,0

4.5

Объекты торгового назначения

4.5.1

Магазины

Кв. м.торговой площади

1340,0

4.6

Объекты общественного питания

4.6.1

Объекты общественного питания

мест

192

4.7

Коммунально-бытовые объекты

4.7.6

Количество прачечных

объект

5

4.7.7

Количество химчисток

объект

3

- производительность

Кг/в смену

5,76

4.8

Объекты, сооружения, предназначенные для уничтожения биологических отходов

объект

1

Площадка компостирования ТБО вне селитебной зоны микрорайона

4.9

Объекты связи и финансового обслуживания

4.9.1

Отделения связи (почта, телефон, телеграф)

объект

1

4.9.2

Отделение сбербанка

Операционное место

1

5 ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1

Протяженность улично-дорожной сети

Км/тыс. кв. м

19,24/320,85

5.2

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

Авто/1000 жит.

350

5.3

Количество мест в индивидуальных гаражах

Маш/мест

807

5.4

Количество парковочных мест на открытых автостоянках

Маш/мест

200

5.5

Количество парковочных мест в подземных автостоянках

Маш/мест

523

5.6

Количество парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов

Маш/мест

350

5.7

Протяженность ливневой канализации

- закрытой

- открытой

м

м

-

5700

5.8

Количество очистных сооружений поверхностного стока

штук

1

6 ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

6.1

Водоснабжение

6.1.1

Водопотребление всего

куб. м./в сутки

1870

В том числе

На хозяйственно-питьевые нужды

куб. м./в сутки

1870

6.1.2

Среднесуточное водопотребление на 1 человека

л/в сутки на чел.

390

В том числе

На хоз. питьевые нужды

л/в сутки на чел.

390

6.1.3

Протяженность сетей

км

17,44

6.2

Канализация

6.2.1

Общее поступление сточных вод всего

куб. м./в сутки

1684

В том числе

Хозяйственно-бытовые сточные воды

куб. м./в сутки

1684

6.2.2

Производительность очистных сооружений канализации

куб. м./в сутки

1700

6.2.3

Протяженность магистральных сетей

км

6,36

6.3

Электроснабжение

6.3.1

Потребность в электроэнергии всего

Млн кВт. ч/в год

8,744

В том числе

На коммунально-бытовые нужды

Млн. кВт. ч/в год

8,744

6.3.2

Потребление электроэнергии на 1 чел в год

кВт. час на чел. в год

1821

В том числе

На коммунально-бытовые нужды

кВт. час на чел. в год

1821

6.3.3

Источник покрытия электронагрузок

Подстанция «Барлак»

6.3.4

Протяженность магистральных сетей 10/04

км

3,2

6.4

Теплоснабжение

6.4.1

Потребность тепла всего

тыс. Гкал/год

50,1

В том числе

На коммунально-бытовые нужды

тыс. Гкал/год

50,1

На производственные нужды

Гкал/год

-

6.4.2

Производительность централизованных источников

Гкал/час

2,63

газовая котельная (с котлами ВК-21 – 3 шт.)

6.4.3

Производительность локальных источников

Гкал/час

-

6.4.4

Протяженность сетей

км

0,25

6.5

Связь и информация

6.5.1

Охват населения телевизионным вещанием

% от населения/номеров

100/1450

6.5.2

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования

номеров на 1000 жителей

300