ДОГОВОР №
г. Рязань «___» _______ 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту - договор, о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 0,0 кв. м., расположенные на (офисы №), согласно плана этажа (Приложение ), далее по тексту – Объект, в здании лит. А, назначение–административное, общая площадь здания 0 кв. м., расположенном по адресу: г. Рязань, , для использования под офис.
1.2. Объект является собственностью », что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от
1.3. Передача Объекта в аренду осуществляется на основании подписанного Сторонами акта сдачи-приемки (Приложение ), являющегося неотъемлемой частью договора.
1.4. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Принять Объект по акту сдачи-приемки не позднее 7 (семи) календарных дней с даты заключения настоящего договора.
2.1.2. Своевременно вносить обусловленную договором арендную плату.
2.1.3. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями договора. В случае невыполнения данного требования Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.1.4. Содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с санитарными требованиями, обеспечить пожарную и электробезопасность. Иметь ответственного за электрохозяйство в арендуемом помещении, прошедшего проверку знаний в инспекции энергонадзора. Соблюдать надлежащий порядок в коридорах, на лестничных площадках и маршах, в бытовых помещениях, на прилегающей к зданию территории. Бережно относиться к инженерным коммуникациям.
2.1.5. Без письменного разрешения Арендодателя не использовать стены и конструкции для рекламы своей деятельности.
Размещать вывески с наименованием фирмы и указатели их расположения в местах, отведенных для этих целей Арендодателем, с надлежащим согласованием в соответствующих органах за свой счет и своими силами.
2.1.6. Не проводить реконструкцию помещений, переустройств и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя. В случае проведения необходимых переустройств, стороны составляют Приложение к договору. Реконструкция согласовывается Арендатором в соответствующих органах.
2.1.7. Производить периодические, текущие ремонтные работы на протяжении всего срока действия договора.
2.1.8. Неотделимые улучшения, согласованные и проведенные Арендатором в арендуемых помещениях, при расторжении договора по любым основаниям, переходят в собственность Арендодателя и возмещению не подлежат. Отделимые улучшения, не нарушающие и не ухудшающие состояние помещений, произведенные Арендатором являются собственностью Арендатора и могут быть демонтированы.
По окончании срока договора отделимые улучшения, произведенные Арендатором, демонтаж которых приведет к нарушению и ухудшению состояния помещений, остаются в собственности Арендатора, только при условии восстановления им первоначального состояния помещений. В противном случае указанные улучшения безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.
2.1.9. Немедленно сообщать Арендодателю в случае обнаружения аварийного состояния помещения сантехнического, электротехнического и другого оборудования.
2.1.10. Своевременно проводить за свой счет текущий ремонт инженерных коммуникаций путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
2.1.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений. На дату истечения срока действия договора или досрочного его прекращения освободить арендуемые помещения и сдать их Арендодателю по акту сдачи – приемки в исправном состоянии, передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.1.12. Арендатор не в праве сдавать Объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Сдача Объекта в субаренду без письменного разрешения Арендодателя является существенным нарушением договора и является достаточным основанием для его досрочного расторжения.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Своевременно передать Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению Объекта по акту сдачи – приемки не позднее 7 (семи) календарных дней с даты заключения настоящего договора.
2.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, устранять их последствия.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Арендатор несет материальную и финансовую ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение им условий договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине, а также в случае нанесения Арендодателю материального ущерба.
3.2. Арендатор несет ответственность за несоблюдение норм и правил пожарной и электробезопасности.
3.3. В случае, если Арендатор существенно нарушает условия договора, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор в соответствии со ст. 615,619 ГК РФ.
3.4. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств перед 3-ми лицами.
3.5. Арендодатель не несет ответственность за:
3.5.1. Сохранность имущества Арендатора, хранящегося в арендуемых помещениях.
3.5.2. Несоблюдения Арендатором действующих норм и правил техники безопасности и промсанитарии, требований СЭН, пожарной безопасности, электробезопасности и других норм, правил и нормативных актов, действующих в отношении видов деятельности Арендатора.
3.5.3. Не соответствие деятельности Арендатора его Устава.
3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
3.7. Арендатор обязуется заключить договор на охрану Объекта с организацией, предоставляющей услуги охраны в административном здании лит. А.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной составляющих.
4.1.1. Постоянная составляющая арендной платы составляет в месяц (рублей 00 копеек), в том числе НДС 18% - (рублей 00 копеек), и уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, передачи векселей. В постоянную составляющую арендной платы входит плата за арендуемую площадь и уборку Объекта. Постоянная составляющая арендной платы начисляется Арендатору с момента передачи Объекта по акту сдачи-приемки.
4.1.2. Переменная составляющая арендной платы по настоящему договору суммируется из объема потребления Арендатором энергоресурса в расчетном месяце, а именно электроэнергия, умноженная на тариф, установленный энергоснабжающей организацией, и уплачивается Арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Объем потребления энергоресурса определяется на основании показаний прибора учета.
Сумма постоянной составляющей арендной платы может пересматриваться в зависимости от изменения тарифов на электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, от объема потребляемых энергоресурсов, изменения цен на рынке недвижимости.
4.2. Для перечисления Арендатором денежных средств Арендодатель выставляет счет на оплату за аренду помещения не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.
4.3. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке досрочно, но не чаще 1 раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель за один месяц до изменения письменно сообщает Арендатору. Данное письмо будет являться неотъемлемой частью договора.
4.4. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю по письменному требованию Арендодателя пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. После окончания срока действия договора Арендатор пользуется первоочередным правом на заключение договора аренды на данную площадь на новый срок. При этом Арендатор обязан написать письмо о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 30 дней до его окончания.
5.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
5.3.1. Пользуется объектом с существенными нарушениями условий договора;
5.3.2. Существенно ухудшает имущество, не производит текущий ремонт Объекта;
5.3.3. Однократно по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате;
5.3.4. При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям в аренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом;
5.3.5.Если по получению от Арендодателя уведомления (предписания, предупреждения) по другим случаям каких-либо правонарушений, Арендатор в двухнедельный срок не принял мер по их устранению.
В этом случае Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного уведомления и истечения срока устранения правонарушений.
5.4. Стороны договорились считать существенным условие о сроке внесения арендной платы, предусмотренное п. п. 4.1.1, 4.1.2. настоящего договора. В случае даже однократной задержки внесения арендной платы по договору в течение срока действия договора, Арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.
5.5. Однократное не внесение Арендатором арендной платы является основанием для отказа Арендодателя от исполнения договора. В этом случае, договор считается расторгнутым с момента истечения 10 дней от даты получения Арендатором уведомления Арендодателя о погашении задолженности, в случае ее непогашения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.
6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двухсторонними переговорами.
6.2. В случае, если стороны не достигли взаимного согласия, споры передаются на рассмотрение в соответствии с действующим законодательством в арбитражный суд Рязанской области.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок действия договора устанавливается с 2012 года по 2013 года.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Положения договора, дополнительных соглашений и приложений к нему в части взыскания штрафных санкций за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Сторонами принятых на себя обязательств по договору вступают в силу в отношении каждого отдельного нарушения виновной стороной условий договора после получения виновной стороной письменного требования об уплате (зачете, возмещении и т. п.) штрафных санкций, предусмотренных договором. При этом, взыскание штрафных санкций с виновной стороны производится со дня нарушения ею принятых на себя обязательств по договору.
8.2. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9. ОСОБЫЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатора парковочным местом на неохраняемой парковке, расположенной непосредственно рядом со зданием, в котором расположен «Объект». Стоимость услуги по предоставлению парковочного места является договорной величиной и составляет () рублей в месяц, в т. ч. НДС 18 % - ( рублей копеек) за одно парковочное место. Арендатор оплачивает услуги Арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств.
9.1.2. Арендатор направляет Арендодателю заявку, в котором указывается количество парковочных мест, информацию о марках и государственных номерах автомобилей и их владельцах. Арендодатель выдает Арендатору пропуски на парковку. При этом пропуск может быть оформлен от имени Арендодателя либо организации, осуществляющей пропускной режим на территорию парковки по договору с Арендодателем. Действие пропуска прекращается в случаях:
- расторжения договора аренды по любым основаниям
- в случаях письменного отказа Арендатора от пользования парковкой
- прекращения срока действия договора аренды.
Действие пропуска приостанавливается в случае наличия задолженности Арендатора по оплате услуги по предоставлению парковочного места и возобновляется с момента получения Арендодателем такой оплаты.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель:
г. Рязань,
e-mail:
Тел:
Банковские реквизиты:
Получатель:
ИНН / КПП
Р/сч.
Банк: г. Рязань
К/сч.
БИК
Директор: _____________________
Арендатор:
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
ИНН / КПП
ОГРН
Р/сч:
Банк:
К/сч:
БИК
Тел/факс:
Генеральный директор
Приложение к договору
аренды
Схема-планировка офиса
Директор Генеральный директор
_______________________ _____________________
Приложение
к договору №
аренды нежилых помещений от
А К Т
сдачи-приемки нежилых помещений
г. Рязань «____» __________________ 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью « », именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью « », именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:
Согласно условиям договора № аренды нежилых помещений от 2012г. » передает, а » принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью кв. м. (офисы № ), далее по тексту – Объект, расположенные на этаже, далее по тексту – Объект, в здании лит. А, назначение–административное, общая площадь кв. м., расположенном по адресу: г. Рязань, для использования под офис.
Общая характеристика: несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия), внутренняя отделка, столярные изделия (окна, двери) – находятся в Удовлетворительном состоянии.
Замечания и претензии: нет.
Инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализация, электропроводка в удовлетворительном состоянии.
Замечания и претензии: нет.
Объект отвечает основным требованиям Арендатора и пригодно к эксплуатации.
Директор Генеральный директор
