|
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | |
|
На лицевой счет Фонда было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях должны быть переданы в регионы. В течение четырех лет, которые будет действовать Фонд, эти средства будут выделяться на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийных домов. Разумеется, этих 240 миллиардов явно недостаточно, чтобы обновить весь жилой фонд без исключения, однако капитальный ремонт проводится на условиях софинансирования из средств Фонда, средств субъектов Российской Федерации (краевого, областного или республиканского бюджетов), средств бюджетов городских и сельских поселений, а также средств собственников жилых помещений в размере 5 % от стоимости ремонтно-строительных работ. Стоимость работ, а соответственно и средств софинансирования каждой из сторон будет определяться после составления смет на капитальный ремонт, которые будут содержать те виды работ, которые собственники помещений своим решением изберут первоочередными для своих домов. Есть и еще одно немаловажное условие - деньги будут выделяться лишь на те дома, где инициативные собственники объединятся в товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо сами выберут частную управляющую компанию и отправят заявки на проведение капитального ремонта на условиях софинансирования в администрацию соответствующего поселения. Данные заявки оформляются протоколом собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Фонд содействия реформированию ЖКХ? Новый Жилищный кодекс возложил обязанности по содержанию домов на собственников квартир. Хроническое недофинансирование коммунальной отрасли в прежние десятилетия привело к тому, что нынешние собственники просто не в состоянии оплатить капремонт дома и уж тем более переселение из аварийного жилого фонда. Именно поэтому необходимо было изыскать дополнительные средства. Для эффективной работы по реформированию ЖКХ был создан специальный фонд, в который были перечислены бюджетные средства в размере 240 млрд. рублей. Деньги выделяются всем регионам, но лишь после выполнения властями субъекта Федерации и органами власти муниципальных образований условий, указанных в Федеральном законе «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Регионы должны создать условия для развития частного бизнеса в ЖКХ и создания ТСЖ, бизнес вкладывает в ЖКХ собственные средства, дома в большинстве своем будут обслуживаться не ЖЭКами, а частными управляющими компаниями, выбранными жильцами. Это позволит собственникам жилых помещений самим контролировать целевое использование уплаченных средств и в случае неудовлетворения работой управляющей компании заменять её. Кроме того, законодательством не запрещено изменять форму управления многоквартирным домом после проведения капитального ремонта за счет средств Фонда. Это значит, что сознательные собственники жилых помещений, заключившие договор с частной управляющей организацией, либо создав ТСЖ, после проведения капитального ремонта вправе перезаключить договор с другой управляющей организацией, изменить форму управления многоквартирным домом на любую из 3-х возможных, в т. ч. на Что должны сделать жители конкретного дома, чтобы получить деньги для проведения капитального ремонта? 1.Федеральный закон от 01.01.01 года "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" предусматривает, что денежные средства направляются на ремонт только тех домов, собственники помещений к которых выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, либо создали товарищество собственников жилья. Если в вашем доме еще нет управляющей компании или не создано ТСЖ, его необходимо создать, так как финансовую помощь получат дома, в которых есть товарищества собственников жилья, либо выбрана, а не навязана муниципальным образованием (путем проведения конкурса) управляющая компания. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании, а его результат оформляется протоколом собственников помещений. 2.Жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, а также принять решение, оформленное отдельным протоколом, о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере не менее 5 процентов от общей сметной стоимости, с указанием видов работ по капитальному ремонту. 3.Направить это решение в администрацию городского или сельского поселения, на территории которого находится ваш многоквартирный дом. 4.Контролировать процесс включения вашего многоквартирного дома в программу через администрацию поселения. Почему же государство, предусмотрев в Жилищном Кодексе возможность выбора одного из трех способов управления, деньги на капитальный ремонт выделяет только на управляющие организации и ТСЖ, обделив тем самым непосредственный способ управления? Все дело в перечислении и контроле бюджетных средств, которые могут поступать только на специально открываемые расчетные счета юридическими лицами - ТСЖ и управляющими организациями, а при непосредственном способе управления, без создания юридического лица, не может быть открыт счет, на который могут быть направлены бюджетные средства. Как создать ТСЖ?
Во-первых, законодательством определено, что муниципальные образования должны создавать благоприятные условия для создания ТСЖ, а это могут быть налоговые и иные льготы, обучающие семинары и полная организационная помощь в процессе создания и деятельности ТСЖ. Во-вторых, ТСЖ вправе зарабатывать деньги на своем доме от сдачи в аренду свободных помещений, от размещения рекламы на фасаде дома. В-третьих, упрощается процесс сбора средств с неплательщиков, путем подачи заявления в суд не от имени домкома как при непосредственной форме управления, а от имени юридического лица - товарищества собственников жилья. Теперь не нужно будет унижаться, ходя по квартирам и выбывая с людей деньги на заключение какого-либо договора, оплату за освещение подъездов и подвалов или проведение ремонтных работ. В-четвертых, ТСЖ, вправе самостоятельно заключать трудовые договоры с дворниками, сантехниками, электриками, нанимая их на работу. Товарищество собственников жилья может быть создано как в одном доме, так и сразу в нескольких, граничащих земельных участках. Это позволит экономить на сумме регистрации товарищества. Госпошлина за регистрацию юридического лица составляет 2000 рублей, независимо от количества домов, входящих в состав в ТСЖ. При последующем добавлении домов в состав ТСЖ, внесение изменения в устав обойдется в 600 рублей. Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме принимается на общем собрании жильцов, избирается председатель ТСЖ и правление, принимается устав ТСЖ. Протоколы в 2-х экземплярах и устав ТСЖ в 3-х экземплярах прошиваются и нумеруются. Кроме того, необходимо заполнить заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р 11001, которую можно найти в "Гаранте", "Консультанте", в Интернете, либо в любых столах услуг. Подпись председателя ТСЖ в данном заявлении должна быть нотариально зарегистрирована (200 рублей). Затем все эти документы сдаются в межрайонную налоговую инспекцию (ул. Красноармейская) Вы можете за помощью в создании ТСЖ обратитесь в администрацию своего поселения. Как многоквартирный дом попадает в программу? 1.Администрация поселения формирует общую заявку, включает все многоквартирные дома в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет её в департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. 2.Департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края формирует адресную программу Краснодарского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и направляет в Фонд содействия реформированию ЖКХ оформленную в соответствии с требованиями законодательства заявку на предоставление финансовой помощи за счет средств Фонда. 3.Специалисты Фонда проверяют поступившую заявку на предмет её соответствия условиям, предусмотренным Федеральным законом и, в случае положительного решения, передают заявку на рассмотрение правления Фонда. 4.Правление Фонда принимает решение о предоставлении региону финансовой поддержки за счет средств Фонда, в пределах утвержденного для данного субъекта Российской Федерации лимита финансирования (лимиты для регионов – на сайте www. ). Каким образом выделяются деньги? Не разворуют ли деньги на ремонт?
В Фонде есть департамент мониторинга, внимательно отслеживающий цепочку прохождения платежей до конечного получателя. И если по пути следования средств обнаружится какая-либо недостача — это уже правонарушение, которое самым тщательным образом будет расследовано. Это абсолютно прозрачная схема, исключающая для недобросовестных участников проведения капитального ремонта возможность поживиться и предполагающая их ежегодную отчетность. Кто будет следить за расходованием средств? После принятия решения о предоставлении региону финансовой поддержки за счет средств Фонда для реализации региональных адресных программ Фонд будет осуществлять непрерывный мониторинг выполнения условий предоставления финансовой поддержки. Какой срок предоставляется регионам на формирование заявок? Согласно Федеральному закону Фонд работает до 1 января 2012 года. При этом следует иметь в виду, что тем же самым законом на рассмотрение заявки Фонду выделено 30 дней. Таким образом, если последняя официальная заявка поступит 30 ноября 2011 года — Фонд будет обязан её рассмотреть. Однако, если от региона до 1 января 2011 года в течение всех 4 лет не поступало ни одной заявки, его лимиты будут пересмотрены в пользу других регионов. Какие поселения принимали участие в проведении капитального ремонта многоквартирных домов? В 2008 году отремонтированы за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, краевого и местного бюджетов, а также средств собственников помещений 35 домов на общую сумму 38238,2 тысяч рублей. На территории Тихорецкого городского поселения 17 домов на сумму 21346,0 тысяч рублей, площадью 36662,8 кв. м. и 18 домов, расположенных на территории Парковского сельского поселения Тихорецкого района на сумму 16892,2 тысяч рублей, общей площадью 17824,9 кв. м. В 2009 году отремонтированы за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, краевого и местного бюджетов, а также средств собственников помещений 30 домов, расположенных на территориях поселений Тихорецкого района, на общую сумму 52 миллиона 800 тысяч рублей, общей площадью 60501,2 кв. м. В Тихорецком городском поселении отремонтировано 10 домов на сумму 20 миллионов 968 тысяч рублей; в Парковском сельском поселении – 12 домов на сумму 18 миллионов 388 тысяч рублей; в Архангельском – 3 дома на сумму 5 миллионов 146 тысяч рублей; в Фастовецком – 3 дома на сумму 4 миллиона 666 тысяч рублей; в Новорождественском – 2 дома на сумму 3 миллиона 630 тысяч рублей. В Тихорецком районе признаны аварийными и подлежащими сносу 16 домов, общей площадью 2,51 тыс. кв. м., в которых проживали 74 семьи, в Парковском сельском поселении - 44 семьи, в Тихорецком городском поселении - 30 семей. Для решения данной проблемы из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства выделены денежные средства на общую сумму 119,0 млн. рублей. Всего для переселения граждан приобретены 62 квартиры в построенных многоквартирных домах, расположенных в поселке Парковом по улице Юности, 5 и улице Гагарина, 25 «а», а также в городе Тихорецке по улице Октябрьской, 97«а». Будут ли ремонтироваться остальные дома? В своем большинстве ответ на этот вопрос зависит именно от самих собственников квартир в многоквартирных домах. Если раньше были сомнения, в том, что федеральные деньги вообще не придут в наш район, а если и придут, то останутся только в самом городе Тихорецке, то на сегодняшний день проводится ремонт домов в сельских поселениях. У граждан должны отпасть все сомнения по поводу того, стоит или не стоит заключать договор с управляющей компанией или создавать ТСЖ. В 2010 году включены в адресную программу Краснодарского края по проведению капитального ремонта 46 многоквартирных домов на сумму , расположенных на территориях: Тихорецкого городского поселения 32 дома на сумму рублей; Алексеевского сельского поселения 4 дома на сумму 5643763 рубля; Архангельского сельского поселения 1 дом на сумму 4974353 рубля; Отрадненского сельского поселения 2 дома на сумму 2337154 рубля; Парковского сельского поселения 3 дома на сумму 6728468 рублей; Фастовецкого сельского поселения 4 дома на сумму 5516016 рублей, а также в адресную программу Краснодарского края по переселению из 3 аварийных домов, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения, на сумму 15,2 млн. рублей. (Перечень домов, вошедших в адресную программу Краснодарского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 году, смотри на отдельной странице сайта.) Информация подготовлена по материалам официального сайта www. |
Капитальный ремонт многоквартирных домов в поселениях Тихорецкого района
Капитальный ремонт в Тихорецком городском поселении Тихорецкого района многоквартирного дома по ул. Ляпидевского № 68
Ремонт крыши Создание ТСЖ
Сфера деятельности ТСЖ Сфера деятельности ТСЖ - обслуживание, эксплуатация, ремонт дома, оказание коммунальных услуг. ТСЖ обладает правом выбора обслуживающей организации, а в случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов, самостоятельно может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией. Расходы на содержание дома оплачиваются всеми собственниками квартир. Средства товарищества собственников жилья состоят из (ст.151 ЖК РФ): обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. К прочим поступлениям можно отнести спонсорские, благотворительные вклады, доходы по депозитам, ценным бумагам, а также пени по просроченным платежам в пользу ТСЖ. Хозяйственная деятельность товарищества, определяется так же Жилищным кодексом РФ и может включать в себя (см.152 ЖК РФ): обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и предоставление площадей под рекламу. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, на который и поступают все платежи. Любой участник ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. Прозрачность бюджета - это основное достоинство данного способа управления. ТСЖ наделено правом обращения в суд для ограничения или прекращения предоставления коммунальных услуг неплательщику. Можно ли потратить выделенные средства на какие-то другие нужды? В соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 года средства Фонда могут быть направлены только на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья. Средства, направляемые Фондом на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов и их софинансирование за счет средств субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и собственников многоквартирных домов могут быть использованы только на финансирование видов работ, указанных в пункте 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»: 1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 2)ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3)ремонт крыш; 4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5)утепление и ремонт фасадов. При проведении капитального ремонта используются только современные энергосберегающие материалы: шиферная кровля заменяется профнастилом, при ремонте мягких кровель используются долговечные современные материалы. При замене инженерных сетей отопления, водопровода и канализации применяются полипропиленовые трубы. При ремонте сетей электроснабжения в подъездах устанавливаются энергосберегающие антивандальные светильники, позволяющие существенно экономить электроэнергию и т. д. Если же многоквартирный дом нуждается в проведении других видов работ, то они могут быть профинансированы только за счет дополнительных расходов бюджета субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования, а также собственников многоквартирных домов.
|
☰
Что нужно сделать гражданам, чтобы получить средства на 
Для чего создана госкорпорация
непосредственный способ управления.
Что такое товарищество собственников жилья? Это 
Целевые деньги (деньги, которые невозможно потратить на иные цели) из Фонда через казначейскую систему направляются сначала на счет региона, затем в поселения. Поселения, в свою очередь, эти средства перечисляет на специальный расчетный счет конкретного ТСЖ или управляющей компании, с которой собственники жилых помещений заключили договор на управление домом. Причем, граждане выбирают её самостоятельно, а не на основании проведенного конкурса. Соответственно, жильцы имеют возможность контролировать как освоение средств, так и качество работ.
