ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
общим имуществом в многоквартирном доме
пр. Коммунистический,.
г. Горно-Алтайск. "___ "____________ 201_ г
Товарищество собственников жилья "Добрые соседи", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", _ ___________________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________, владеющий на праве собственности жилым помещением №________________общей площадью _______________ м2 на основании _____________________________________________________________________________________
(наименование, дата и номер правоустанавливающего документа)
именуемый в дальнейшем "Собственник", в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами города Горно-Алтайска.
1.2. Собственнику принадлежит на праве собственности жилое помещение № ________________ и общее
имущество многоквартирного дома № 60 по пр. Коммунистический в городе Горно-Алтайск. Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанных помещений.
1.3. ТСЖ - некоммерческая организация, созданная Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 60 по пр. Коммунистический в гор. Горно-Алтайск, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме: принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
1.5. Граница эксплуатационной ответственности по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- по водопроводным сетям: запорная задвижка в точке подключения водопровода (ТПВ), и линия водопровода до наружной стены многоквартирного дома по пр. Коммунистический, 60;
- по канализационным сетям: внешняя стенка канализационного колодца в точке подключения сети канализации (ТПК) и наружная сеть канализации до наружной стены дома по пр. Коммунистический, 60;
- по теплоснабжению: наружная стена фундамента дома по пр. Коммунистический, 60, от границы раздела до отопительных приборов, включая последние;
- по энергоснабжению : от электрощитов блока - до электроприборов в квартире.
1.6. Законные пользователи жилых помещений - наниматели, арендаторы и другие лица (далее
Пользователи), если иное не установлено соглашением между Собственником и указанными лицами, имеют право пользования данными жилыми помещениями наравне с Собственником.
1.7. Пользователи помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, вносить плату за содержание, текущий ремонт жилых помещений и коммунальные услуги.
1.8. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, предоставляемых по Договору приведены в Приложении № 1 и № 2 к настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам жилых помещений, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, осуществление инойдеятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2. Услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
2.2.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение ).
2.2.2. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.2.3. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.2.4. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет ТСЖ: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ТСЖ обязуется:
3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- предоставлять Собственнику помещений платежные документы на оплату ЖКУ не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным;
- контролировать своевременное внесение Собственником помещений установленных обязательных платежей;
- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет, бухгалтерскую и иную отчетность, документацию по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, по управлению многоквартирным домом, по исполнению настоящего договора и обеспечить их надлежащее хранение;
- по запросу Собственника представлять информацию и документы, связанные с исполнением настоящего Договора;
- доводить решения Общих собраний членов ТСЖ до Собственника.
3.1.2. Обеспечить предоставление Собственнику помещений коммунальных услуг, оказывать услуги выполнять работы по содержанию общего имущества дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.4. Не позже чем за 30 дней до установления новых тарифов на коммунальные услуги и изменения платы за жилые помещения известить Собственника об этих изменениях. Указанный срок может быть сокращен в случае, если в нормативном акте уполномоченного органа государственной власти либо местного самоуправления об установлении новых тарифов указан иной срок установления.
3.1.5. Для принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, об утверждении Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества дома, условиях их оказания, финансирования и выполнения.
3.2. ТСЖ имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за текущее содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
3.2.2. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. По решению Общего собрания членов ТСЖ сдавать в аренду жилые и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома, в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
3.2.4. По согласованию с общим собранием собственников помещений надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью ТСЖ.
3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.2. Поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.3. Своевременно до 10-го числа каждого месяца вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
3.3.4. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по настоящему Договору и получать необходимую информацию.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз БТО.
Платежи, предусмотренные настоящим пунктом, производятся Собственником помещения в порядке и сроки, установленные настоящим разделом Договора.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения установлен органами управления ТСЖ (п.8 ст. 156
ЖКРФ).
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в г. Горно-Алтайске в порядке, установленном федеральным законом.
4.4. Размер платы за работы и услуги, указанные в п. п. настоящего Договора, и обслуживание жилого помещения может быть изменен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.5. Собственник вносит плату за содержание и ремонт помещения (пункт 4.1) настоящего Договора, на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.6. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов и в порядке, установленном ТСЖ.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.8. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидация ТСЖ не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Товарищество, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, несет
ответственность за ущерб, причиненный имуществу в результате его действия или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.2. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, они решаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров по соглашению сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке.
5.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора заявляются сторонами в письменной форме и направляются другой стороне заказным письмом или вручаются лично под расписку.
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения
дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Решение общего собрания о преобразовании (реорганизации) товарищества собственников жилья не является основанием для расторжения Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе ТСЖ в одностороннем порядке с обязательным уведомлением об этом Собственника не позднее чем за 2 месяца;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации ТСЖ, если не определен его правопреемник
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами
7.2. Договор заключен сроком на 3 года и может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.
7.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
Реквизиты ТСЖ Реквизиты Собственника
Товарищество собственников жилья «Добрые соседи»
г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д.60
ИНН/КПП: /
р/с
Горно-Алтайский РФ ,
к/с:
БИК:
Подпись Подпись
МП.
