Договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Н. Новгород "__" ____________ 200_г.

__________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», , действующего на основании Устава и собственник помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу:

____________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, заключили настоящий Договор о следующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

1.1  Многоквартирный дом расположенный по адресу:

______________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

1.2.  Собственник - физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Нижегородская область), муниципальное образование (город Нижний Новгород), владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3.  Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящееся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Нижегородская область), муниципального образования (город Нижний Новгород).

1.4 Общее имущество — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Примерный перечень общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.5 Управляющая организация — юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома.

1.6.Управление многоквартирным домом — совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания по договору найма граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

1.7.Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Примерный перечень коммунальных услуг указан в Приложении №5 к настоящему Договору.

1.8.Содержание общего имущества — деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно - климатических условий расположения многоквартирного дома. Примерный перечень работ по содержанию жилья указан в Приложении №2 к настоящему Договору.

1.9.Текущий ремонт — ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №3 к настоящему Договору.

1.10.Капитальный ремонт — ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работи сроки их проведения. Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №4 к настоящему Договору.

1.11.Плата за содержание и ремонт помещения — обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

1.12.Доля участия — доля собственника в праве общей собственности на общеее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

1.13.Ресурсноснабжающая организация - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

1.14.Коммунальные ресурсы — холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемое управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг. 1.15.Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления)— месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

1.16.Потребитель коммунальных услуг (потребитель)- собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартином доме на законых основаниях.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:

2.1.1.Организация учета содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

2.1.2.Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативно—правовыми актами РФ ;

2.1.4.Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении №2 к настоящему Договору;

2.1.5.Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении №3 к настоящему Договору;

2.1.6.Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение.

2.1.7.Подготовка предложений Собственнику относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника;

2.1.8.Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;

2.1.9.Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.1.10.Обеспечение организации начисления, сбора, распределения, перерасчета платежей Собственника за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги;

2.1.11.Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника;

2.1.12.Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями участие в оставлением соответствующих актов;

2.1.13.Установление фактов причинения вреда общему имуществу Собственника;

2.1.14.Представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

2.1.15.Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

2.1.16.Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;

2.1.17.Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и подрядных организаци;.

2.1.18.Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.1.19.Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком;

2.1.20.Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом.

2.1.21.В соответствии с решениями общего собрания Собственников совершение других юридически значимых и иных действий, напрвленных на управление многоквартирным домом;

2.1.21.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей организацией в соответствии с настоящим договором, устанавливается в объеме, не менее установленного нормативными правовыми актами РФ.

2.1.22.Перечень работ и услуг, указанных в Приложениях №2,№3 к настоящему договору, может быть изменен в сторону увелечения по решению Общего собрания Собственников путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения;

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении №2 к настоящему Договору;

3.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении №3;

3.1.4. Обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг, указанных в Приложении №5 к Настоящему Договору, в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества;

3.1.5.С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени и за счет Собственника договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов;

3.1.6.Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.7.Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 5 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере;

3.1.8. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте;

3.1.9.Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при окозании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества);

3.1.10.Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственника на помещение;

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

- перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

-принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей ( для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;

- оформление документов для передачи помещений в аренду;

- создание условий для содержания домашних животных и оборудовании мест их выгула;

3.1.11.Вести и хранить техническую документацию на каждый многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.1.12.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном дом;.

3.1.13.Осуществлять технические осмотры и планово-предупридетильный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности;

3.1.14.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание, внутридомовых инжененрных коммуникаций и оборудования;

3.1.15.Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении, Собственника за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а вслучае аварии - немедленно;

3.1.16.Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений и жалоб Собственника многоквартирного дома, на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и подрядных организаций;

3.1.17.Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчеты о финансово-хозяйственной деятельности;

3.1.18.Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

3.1.19.Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников;

3.1.20.За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора:

-представить отчет Собственнику о выполнении условий договора,

-передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо одному из собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком дом.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержаниюи ремонту общего имущества многоквартирного дома..

3.2.2.Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

3.2.3.В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении 3 месяцев и более произвести отключение жилого помещения от подачи водоснабжения, электро - и теплоэнергии в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4.Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.5.Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.

3.2.6.Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.

3.2.7.  Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

3.2.8.Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению.

3.2.9.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

-при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

-при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

-в иных случаях при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.

3.2.10.По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.

3.2.11.По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками;

3.2.12.  Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставления коомунальных услуг

3.2.13.  Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1.Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.2.Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

3.3.3.Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

3.3.4.Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находащегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.

3.3.5.Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

3.3.6.Соблюдать правила пожарной безопасностипри пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.7.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователем.

3.3.8.В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.3.9.Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

3.3.10.Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.

3.3.11.Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.3.12.Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3.3.13.  Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.14.  Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работах инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.15.  Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

3.3.16.  В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникацях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внуриквартирные вентели стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

3.3.17.  Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.

3.3.18.  Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования, утвержденным Постановлением правительства РФ от 01.01.2001г. №25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.2001г. № 000.

3.4.Собственник имеет право:

3.4.1.Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами их использования.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого пмещения обязаны использовать данное жилое помещение по назнечению, обеспечивать его сохранность.

3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекленение балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.

3.4.7.  Выступить инициатором проведения внеочередных общий собраний собственников в многоквартирном доме.

4.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1.  Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включаущую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

4.3. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п.4.2 настоящего договора расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов утвержденных в установленном порядке администрацией города Нижнего Новгорода для таких услуг.

4.4.Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном перядке тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги указан в Приложении №5 к настоящему Договору.

4.   

4.5.  Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число.

Срок внесения платежей Собственником — до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организации не позднее __________ числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Не использование Собственником и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствиия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.   

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Нстоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2.  Если Общим собранием Собственников помещений многоквартиного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организаци выносится предупреждение и устанавливается срок для улучшения работы.

5.3.  В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взымается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока по день фактического расчета включительно.

5.4.  Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Договор может быть расторгнут:

-по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;

-по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для его использования по назначению;

-по соглашению сторон;

-в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правоприемник.

6.   

6.2.После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового — администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода.

7.ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1.Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного собрания собственников помещений Управляющей организации.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник — инициатор его созыва.

7.2.  В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном для всех собственников помещений многоквартирного дома.

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор действует с ______________ ____ по __________________.

8.2.Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора.

8.3  При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на то же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Управляющая организация Собственник

____________________________ ________________________

МП

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от_____________2006г.№____

Примерный перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счёт средств платы за содержание и ремонт помещений.

5.  Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в том числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

в) уплотнение сгонов;

г) устранение засоров;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулировочных кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.

6. Устранение незначительных неисправностей электрических устройств, в том числе:

а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;

б) смена и ремонт штемпельных розеток и выключателей;

в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.

8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

9. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.

10. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме ( в том числе, укрепление дверей, предтопочных листов )

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.

12. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

13. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

14. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

15. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

16. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

17. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.

18. Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытьё окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках)

19. Удаление с крыши снега и наледей.

20. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

21. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

22. Удаление бытовых отходов их многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

23. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

24. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.

25. Поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

26. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) утепление чердачных перекрытий;

б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;

г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

е) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

ж) ремонт печей очагов в помещениях общего пользования;

з) утепление бойлеров;

и) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов;

к) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

л) консервация поливочных систем;

м) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

н) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

о) установка и регулировка датчиков на входных дверях;

п) ремонт и укрепление входных дверей.

28. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;

в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

д) ремонт просевших отмосток.

Санитарное содержание придомовых территорий:

  уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололёдными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

2) уборка в тёплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн – 1 раз в месяц;

- уборка газонов – 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зелёных насаждений – 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

- протирка указателей – 5 раз в год.

Санитарное содержание лестничных клеток:

7.  влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трёх этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю;

2) мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, (в домах с лифтами – 1 раз в месяц);

3) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;

4) мытьё окон в подъездах – 2 раза в год;

5) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчётчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

6) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Обслуживание мусоропроводов:

5.  профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;

6.  мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – один раз в месяц;

7.  удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоропроводов -6 дней в неделю;

8.  устранение засоров – по мере необходимости.

Собственных Управляющая организация

___________________ __________________

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от___________2006г._____

Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы

за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.

1.  Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2.  Стены и фасады

Гермитизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3.  Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4.  Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, атисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5.  Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6.  Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7.  Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8.  Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9.  Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10.  Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

11.  Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, и замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализаци, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

12.  Элетроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

13.  Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая особенно вентиляторы и их электроприводы.

14.  Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и прмывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15.  Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Управляющей организацией, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

16.  Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Собственник Управляющая организация

МП

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от___________2006г._____

Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

1.Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилого фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2.Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3.Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещенийдля лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения ( в т. ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборых и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д и запретом на установку стальных труб); установка стальных электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отпительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4.Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций устройство оконных заполнений с тройным остекленением, устройство наружных тамбуров).

5.Замена внутриквартирных инженерных сетей.

6.  Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание.

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9.Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за кипитальным ремонтом жилищного фонда.

10.Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Собственник Управляющая организация

МП

Приложение

к договору управления

многоквартирным домом

от___________2006г._____

Примерный перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей

организацией, и определение размера платы за коммунальные услуги

(в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)

1.  По настоящему договору Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства дома).

1.1. Холодное водоснабжение

1.2. Горячее водоснабжение

1.3. Водоотведение

1.4. Электроснабжение

1.5. Газоснабжение

1.6. Отопление

2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления.

3. Разница в объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Собственник Управляющая организация

МП