Программа «Реконструкция внутридомовых водопроводных, тепловых инженерных сетей, капитального ремонта жилищного фонда на территории Кинель-Черкасского района» на годы

Паспорт Программы

Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программными методами

Данная программа разработана в соответствии с «Жилищным кодексом Российской Федерации», утвержденным Федеральным Законом от 01.01.01 года, статьей 165 пунктом 2 и имеет социально-направленный характер.

Общая площадь жилищного фонда Кинель-Черкасского района составляет 1029,5 тыс. кв. м, в котором проживает 48,6 тыс. человек.

Общая площадь жилищного фонда, находящегося в управлении жилищных организаций, выбор которых осуществлял муниципалитет, составляет 231,4 тыс. кв. м. (22.5% от общей площади жилищного фонда района). Частный сектор составляет 774,4 тысячи кв. м. (75,2% от общей площади жилищного фонда района). Доля частного жилья в многоквартирных домах составляет 92,7%.

Структура жилищного фонда Кинель-Черкасского района по формам собственности

Почти все многоквартирные дома представляют полностью благоустроенные 2-х этажные дома с центральным отоплением, горячим децентрализованным водоснабжением (за исключением п. Подгорный, в котором имеется централизованное горячее водоснабжение), водопроводом и канализацией.

Уровень оснащенности жилищного фонда в Кинель-Черкасском районе различными видами благоустройства выше, чем в среднем по Российской Федерации, но немного ниже, чем в целом по Самарской области.

(%%)

Относительно высокий уровень благоустройства жилищного фонда означает, что необходима соответствующая система управления многоквартирными домами, которая надлежащим образом позволяла бы организовывать содержание и ремонт жилищного комплекса.

Общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в Кинель-Черкасском районе в 2002 году составляла 21,0 тыс. кв. м. В этом фонде проживало 407 семей (2,4% от количества семей, проживающих в Кинель-Черкасском районе). Постановлением Собрания Представителей Кинель-Черкасского района от 01.01.2001 года № 15 была утверждена Программа «Переселение граждан Кинель-Черкасского района Самарской области из ветхого и аварийного жилищного фонда» на годы. В результате реализации этой Программы, при использовании бюджетных средств федерального, областного, районного бюджетов общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в 2005 году уменьшилась на 15,2 тыс. кв. м. и составила 5,8 тыс. кв. м.

Характеристика жилищного фонда, находящегося в управлении жилищных организаций

-Черкассыэнерго» обслуживает жилищный фонд - 2х сельских поселений, МУП «Кротовское ЖКХ» - 2-х сельских поселений, обслуживает жилищный фонд в с. Кинель-Черкассы, Сервис –2-х сельских поселений, - 3-х сельских поселений, - 7-ми сельских поселений.

Финансирование содержания и ремонта жилья, капитальный ремонт жилфонда

Источники финансирования содержания и ремонта жилья различные

(тыс. руб.)

*231,4 тыс. м² – 26,8 тыс. м² = 204,6 тыс. м² х 3,9 руб. х 12мес. = 9575,3 тыс. руб.

**26,8 тыс. м² х 3,9 руб. х 12 мес. = 1254,2 тыс. руб.

Расходы бюджета Кинель-Черкасского района за годы на ЖКХ

тыс. руб.

Планируемые бюджетные расходы на жилищно-коммунальное хозяйство в годах составляли в среднем 28% от бюджета района из них 9,6% приходится на расходы по содержанию и капитальному ремонту жилищного фонда. Местный бюджет не только исполняет, но и перевыполняет свои обязательства перед ЖКХ В среднем исполнение бюджета по ЖКХ составляет 102%. Доля расходов по ЖКХ в Кинель-Черкасском районе выше, чем в других районах. Благодаря бюджетной поддержке состояние жилищно-коммунального комплекса района лучше, чем в других муниципальных образованиях.

В настоящее время для большей части жилых домов первых массовых серий сроки планового капитального ремонта, в соответствии с нормами эксплуатации уже прошли. Это обостряет проблему восстановления, реконструкции и модернизации жилья. Необходимо увеличение теплозащитных качеств ограждающих конструкций зданий, замена инженерного оборудования, оснащение его регулирующими системами и приборами учета. Износ внутридомовых водопроводных и канализационных сетей составляет 85%, сетей отопления не менее 75%, т. е. в основном сети водопровода и отопления являются ветхими и аварийными, состояние их не соответствует современным требованиям, они нуждаются в замене. Темпы ветшания существующего жилищного фонда превышают темпы роста вновь вводимого жилья. Технические решения, технологии, материалы, применяемые в системах централизованного теплоснабжения, практически не совершенствовались. Постоянные аварии, высокие затраты по их устранению, превышающие в несколько раз плановые ремонтные работы, вынуждают предприятия ЖКХ отказываться от замены отслуживших свой срок конструктивных элементов зданий и ограничиваться лишь поддержанием их в исправном состоянии, а также не позволяет производить своевременно текущий ремонт мест общего пользования. Срочной реконструкции требуют отдельные дома в с. К-Черкассы, с. Тимашево, с. Березняки, с. Александровка и других населенных пунктах. Поэтому проблема реконструкции и ремонта особенно актуальна в настоящее время и требует безотлагательного решения.

В соответствии с «Жилищным Кодексом Российской Федерации», утвержденным Федеральным Законом № 000 от 01.01.01 года, статьей 155 пунктом 9 определено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту в соответствии с договорами, заключенными с предприятиями, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, статьей 155 пунктом 3 предусматривается обязанность всех собственников жилых помещений осуществлять оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на жилое помещение в этом доме. Однако, согласно статьи 165, пункта 2 органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. В прилагаемых таблицах приводятся титульные списки жилищного фонда, нуждающегося в капитальном ремонте.

Экономический эффект ежегодно составит 3730,8 тысяч рублей

Уменьшение транспортных расходов, оплаты за работу в праздничные и выходные дни в связи с ликвидацией аварийных ситуаций - 1395,0 тысяч рублей. Увеличение сроков эксплуатации конструктивных элементов зданий и сроков на межремонтный период. Устранение потерь теплоснабжения, уменьшение затрат на ремонт систем водоснабжения и теплоснабжения (в т. ч. материалы, транспортные расходы, оплату труда) – 2335,8 тысяч рублей.