Протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Жуковский

ПРОТОКОЛ № 12

публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Жуковский

18.09.2012г. Администрация города

15.00 – 16.00 ч. 2 этаж, актовый зал

ПРИСУТСТВОВАЛИ:

1. Комиссия[1]:

2. Участники публичных слушаний - согласно приложению № 1 к настоящему протоколу (на 1 листе; зарегистрировано 2 человека).

Согласно графику, утвержденному Постановлением Главы городского округа Жуковский , данные публичные слушания были проведены для жителей домов:

дома по улице Клубная: 4/8, 5, 7, 8, 9 корпус 1, 9 корпус 2, 9 корпус 3, 10, 11, 12,

дома по улице Луч: №№ 5, 8, 10, 12,

дома по улице Мичурина: №№ 1/7, 4/16, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 13 корпус 2, 15,

дома по улице Чапаева: №№ 1, 2/22, 3, 3А, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 12А, 13, 14, 14А, 15, 16, 17, 18, 22, 24

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.  Вступительное слово (Доклад председательствующего на публичных слушаниях).

2.  Видео-презентация по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Жуковский.

3.  Обсуждение Проекта правил землепользования и застройки (вопросы, ответы, выступления).

4.  Подведение итогов публичных слушаний.

ХОД ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ

СЛУШАЛИ который сообщил основания проведения публичных слушаний, проинформировал о порядке проведения публичных слушаний (выступление прилагается, см. Приложение ).

ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ

СМОТРЕЛИ И СЛУШАЛИ видео-презентацию, (Приложение ) в которой наглядно представлены основные задачи Правил землепользования и застройки городского округа Жуковский (далее – ПЗЗ), взаимодействие генерального плана и ПЗЗ, при котором в генеральном плане разрабатываются и принимаются долгосрочные решения в развитии города, в ПЗЗ они реализуются в повседневных действиях органов местного самоуправления. Отмечена структура ПЗЗ, которые содержат три содержательных, обязательных компонента: I) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; II) карту градостроительного зонирования; III) градостроительные регламенты. Первый компонент включает в себя ряд положений, содержащих юридические нормы, описывающие процедуры, связанные с функционированием Правил. На карте градостроительного зонирования определяются виды и границы территориальных зон, которые устанавливаются с учётом возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; сложившейся планировки территории и существующего землепользования. Третьим обязательным компонентом ПЗЗ являются градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим объекта недвижимости. В градостроительном регламенте указываются: 1) виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов; 3) ограничения использования земельных участков и объектов, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, ограничения или зоны с особыми условиями использования территорий отображаются на отдельных картах. Дана информация об основных видах разрешенного использования, условно-разрешенных и вспомогательных. Кроме того, в градостроительном регламенте указываются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости. В границе городского округа установлено 10 групп видов территориальных зон. Каждая группа содержит разное количество зон, что обусловлено спецификой и особенностями города. Общее количество всех территориальных зон и подзон – 46. Подробнее рассказано о каждой из территориальных зон, для общественно-деловых, жилых и рекреационных зон, зон социального назначения отмечены основные и условно-разрешенные виды использования. Ограничения использования объектов недвижимости устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации с позиций охраны историко-культурного наследия, обеспечения санитарно-гигиенической безопасности жизни и здоровья людей, природных комплексов, и выделяются на картах ограничений. Показаны зоны с особыми условиями использования территорий. Указано, что наличие хотя бы одного ограничения отклоняет «разрешающие» регламенты. Тем самым, разрешённым считается такое использование, которое соответствует не только град. регламентам по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости, но и ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий. Разъяснены вопросы, связанные с объектами недвижимости, функциональное назначение которых не соответствует регламентам – разрешённым видам использования.

ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ

и незарегистрированная жительница города (член СНТ «Глушица») предоставили кадастровые паспорта на земельные участки членов СНТ «Глушица» и задали вопрос, о том, почему не вся «Глушица», на карте зонирования, отнесена к зоне сельскохозяйственного назначения.

ответила, что предоставленные кадастровые паспорта будут рассмотрены и данные земельные участки будут отнесены к зоне сельскохозяйственного назначения.

выразил озабоченность по поводу дороги, ведущей к СНТ «Глушица», сообщил, что в настоящее время там затруднен проезд к садовым участкам, ведется строительство. объяснил, что Администрация города уже неоднократно общалась с членами СНТ «Глушица» и СНТ «Фобос», есть договор с собственником земельного участка Спартак» о том, что площадь перед садовым товариществом и дорога будет отремонтирована и на нее будет наложен сервитут для проезда.

В. попросилась подробней рассказать об участке по ул. Луч, Мичурина какое строительство там предполагается, о переселении жителей в случае сноса домов.

объяснила, что существующая жилая застройка как была, так и остается. Эта зона относится к зоне объектов деловой активности и обслуживания населения местного значения. Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков остаются жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения высотой не более 22м. отметила, что зона деловой активности включает в себя торговые объекты, объекты культурного назначения, объекты социального назначения; снос домов и реконструкции микрорайона Ильинка возможен только при наличии инвестора, в настоящее время его пока нет; промышленные объекты выводятся из этой зоны. поинтересовалась, что за строительство ведется на территории ДОЗа. объяснила, что данный земельный участок находится в собственности и в настоящее время там ведется строительство металлоцентра.

Жительница города (не представилась) задала вопрос о том, будут ли сноситься дома по ул. Калугина. напомнил публичные слушания по Генеральному плану городского округа Жуковский, и что по просьбе жителей данный район сохраняется, дома не подлежат сносу.

Выступило всего – 3 человека.

В комиссию поступили замечания с кадастровыми паспортами от членов СНТ «Глушица» и просьбой отразить земельные участки на карте проекта ПЗЗ, как зону сельскохозяйственного назначения:

от (Приложение ), (Приложение ), (Приложение ), (Приложение ), (Приложение ), (Приложение ), (Приложение ), (Приложение ).

ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ

Председательствующий на публичных слушаниях проинформировал, что все замечания, предложения выступающих будут внесены в протокол и потом переданы Главе города. Глава либо согласится с проектом Правил землепользования и застройки, либо отдаст его на доработку. После этого Проект поступит на рассмотрение в Совет Депутатов, где он будет окончательно утвержден или отклонен. Заключение о результатах публичных слушаний будет опубликовано в СМИ и подлежит размещению на официальном городском сайте.

обратился к присутствующим в зале с вопросом, все ли высказались по существу повестки дня. Других вопросов и выступлений не последовало. Игорь Алексеевич предложил комиссии при подготовке заключения учесть прозвучавшие в ходе публичных слушаний мнения и замечания.

Публичные слушания считаются закрытыми.

Председательствующий

на публичных слушаниях _____________

Члены комиссии _____________

_____________

______________

______________

Секретари комиссии ______________

_____________

[1] Здесь и далее - Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа Жуковский, состав утвержден Постановлением Администрации городского округа Жуковский (в редакции постановления от 01.01.2001г. № 000).