Объем выпускной квалификационной работы (ВКР)
по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»
· до 150 листов пояснительной записки
· до 17 листов графической части А1
Состав ВКР (версия 18/05/12)
Введение
1. Тема ВКР и основные тенденции рынка недвижимости
2. Вывод об актуальности выбора темы
1. Генеральный план территории
1.1. Характеристика района строительства
1.1.1. Территориальные условия осуществления строительства
1.1.2. Климатические условия осуществления строительства
1.1.3. Вывод о целесообразности выбора места и объекта строительства
1.2. Генеральный план и благоустройство территории
1.2.1. Генеральный план территории
1.2.2. План благоустройства и озеленения
1.2.3. Технико-экономические показатели генерального плана
1.2.4. Вывод о соответствии прилегающей территории требованиям, предъявляемым объектом строительства
Графика к разделу:
Лист 1. Генеральный план участка строительства, ситуационный план
2. Архитектурно-конструктивный раздел
2.1. Объемно-планировочное решение здания
2.1.1. Общие сведения о зонировании объема здания
2.1.2. Функциональное зонирование жилой недвижимости
2.1.3. Функциональное зонирование нежилой недвижимости
2.1.4. Обеспечение безопасности пребывания и эвакуации из здания
2.1.5. Вывод о соответствии ОПР функциональному процессу в здании, требованиям строительных, экологических, противопожарных норм
2.2. Конструктивное решение здания
2.1.1. Конструктивная схема, основные несущие и ограждающие конструкции здания
2.1.2. Внутренняя и внешняя отделка здания
2.1.3. Основные инженерные системы здания
2.1.4. Теплотехнический расчет ограждающей конструкции по выбору
2.1.5. Вывод о соответствии принимаемых строительных конструкций, изделий и материалов требованиям строительных, экологических, противопожарных норм
Графика к разделу:
Лист 2. Фасад-презентация
Лист 3. Планы этажей выше отм. +0,000
Лист 4. Планы этажей ниже отм. +0,000, план кровли
Лист 5. Разрез по зданию, детали
3. Техническая экспертиза
3.1. Проблемные узлы конструктивного решения здания
3.1.1. Общие достоинства и недостатки конструктивного решения здания, характеристика условий эксплуатации проблемных узлов и конструкций.
3.1.2. Проблемный узел 1
3.1.3. Проблемный узел 2
3.1.4. Проблемный узел 3
3.1.5. Вывод о сильных и слабых сторонах принятого конструктивного решения здания
3.2. Расчет и конструирование одной строительной конструкции по выбору руководителя раздела ВКР
3.2.1. Сбор нагрузок
3.2.2. Статический расчет конструкции
3.2.3. Подбор сечений элементов конструкции
3.2.3. Проектирование узлов примыкания конструкции
3.2.3. Вывод о конструктивной безопасности и эксплуатационной пригодности строительной конструкции
Графика к разделу:
Лист 6. Проблемные узлы конструктивного решения здания
Лист 7. Лист по выбранной строительной конструкции
4. Основания и фундаменты
4.1. Инженерно-геологические условия площадки строительства
4.1.1. Общие сведения об инженерно-геологических условиях территории строительства
4.1.2. Описание ИГЭ, выбор основания и конструктивного решения фундамента
4.1.3. Рекомендации по обеспечению долговечности и надежности основания
4.2. Расчет и конструирование фундамента по выбору руководителя раздела ВКР
4.2.1. Расчет элемента фундамента по прочности основания
4.2.2. Расчет элемента фундамента по деформациям основания
4.2.3. Вывод о целесообразности принятого конструктивного решения фундамента
Графика к разделу:
Лист 8. План (фрагмент плана) фундаментов, схема расположения скважин, геологический разрез, узлы фундаментных конструкций
5. Технология строительства
5.1. Технология производства основных видов СМР
5.1.1. Определение объемов основных видов СМР
5.1.2. Принимаемые машины и механизмы
5.1.3. Описание технологии основных видов СМР: земляных, монтажных…
5.1.5. Безопасность труда в строительстве
….
5.1.N. Вывод о соответствии принятой технологии производства работ современному уровню строительного производства, возможностям местных строительных организаций и имеющейся технологической базе строительства
5.2. Технологическая карта на производство работ по …
5.2.1. Область применения технологической карты
5.2.2. Основные технологические операции
5.2.3. Материально-техническое обеспечение
5.2.5. Контроль качества производства СМР
5.2.5. Безопасность производства СМР
…
5.2.N. Вывод о целесообразности, безопасности и безотказности принятой технологии производства…
Графика к разделу:
Лист 9. Технологическая карта на производство работ по…
6. Организация строительства
6.1. Календарное планирование строительства
6.1.1. ПОС и ППР в строительстве
6.1.2. Калькуляция затрат труда и времени работы машин
6.1.3. Проектирование календарного плана в строительстве
….
6.1.N. Вывод о целесообразности затрат труда и времени работы машин для возведения объекта, мероприятия по сокращению сроков строительства и управлению ресурсами
6.2. Строительный генеральный план
6.2.1. Общие принципы проектирования стройгенпланов
6.2.2. Проектирование и расчет складов
6.2.3. Расчет временных зданий и сооружений
6.2.4. Расчет инженерных сетей стройплощадки
…
6.2.N. Вывод о соответствии принятой организации производства работ потребностям инвестора, возможностям местных строительных строительных организаций и имеющейся технологической базе строительства
Графика к разделу:
Лист 10. Строительный генеральный план
Лист 11. Календарный план производства СМР
7. Управленческая экспертиза
7.1. Анализ рынка управленческих услуг по теме ВКР
7.1.1. Общие тенденции управленческого рынка в стране и регионе
7.1.2. Нормативно-правовая база организации управления объектом ВКР
7.1.3. Анализ вариантов
7.1.4. Вывод о сложившейся коньюнктуре рынка и целесообразности инвестиционного решения
7.2. Техническое обслуживание объекта недвижимости
7.2.1. Комплексное техническое обслуживание здания
7.2.2. Служба эксплуатации здания
7.2.3. Плановые ремонты и мониторинг состояния конструкций и инженерных сетей здания.
7.2.4. Вывод о целессобразности, достаточности и нормативном соответствии принятого плана мероптиятий по техническому обслуживанию объекта
7.3. Анализ эффективности способа управления объектом ВКР
7.3.1. Вариант 1 управления объектов недвижимости
7.3.2. Вариант 2 управления объектом недвижимости
7.3.3. Правовые взаимоотношения субъектов управления по теме ВКР
7.3.4. Вывод об организационно-правовой эффективности и целесообразности принятой формы управления объектом ВКР
Графика к разделу:
Лист 12. Управленческая экспертиза по теме ВКР
8. Экономическая экспертиза
8.1. Анализ рынка недвижимости по теме ВКР
8.1.1. Анализ рынка жилой недвижимости региона
8.1.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости региона
8.1.3. Вывод о сложившейся коньюнктуре рынка и целесообразности инвестиционного решения
8.2. Определение стоимости строительства инвестируемого объекта
8.2.1. Введение
8.2.2. Краткое описание объекта объемно-планировочного и конструктивного решения объекта
8.2.3. Поиск объекта-аналога по УПБС
8.2.4. Анализ наиболее существенных конструктивных отличий
8.2.5. Составление локальных смет по установленным конструктивным отличиям
8.2.6. Определение сметной стоимости строительства объекта
8.2.8. Сводный сметный расчет стоимости строительства
8.2.8. Сметные показатели по оцениваемому объекту, вывод о соответствии стоимости строительства сложившемуся уровню цен
8.3. Оценка экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта
8.3.1. Методология оценки экономической эффективности ИСП и горизонт расчета
8.3.2. Выбор ставки дисконтирования
8.3.3. Планирование денежного потока ИСП
8.3.4. Оценка экономической эффективности ИСП
8.3.5. Анализ чувствительности проекта
8.3.6. Вывод об экономической эффективности предлагаемого инвестиционно-строительного проекта
Графика к разделу:
Лист 13. Анализ рынка недвижимости по теме ВКР
Лист 14. Финансовый план реализации ИСП
9. Правовая экспертиза
9.1. Нормативная база правового регулирования по теме ВКР
9.1.1. Земельное законодательство
9.1.2. Гражданское, градостроительное, регистрационное законодательство
9.1.3. Нормативная база взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта
9.1.4. Краткий анализ законодательства по теме ВКР
9.2. Правовое обеспечение строительства/реконструкции по теме ВКР
9.2.1. Приобретение прав собственности на земельный участок.
9.2.2. Разрешительная документация на строительство.
9.2.3. Осуществление архитектурно-строительного контроля за строительством.
9.2.4. Процедура ввода завершенного объекта строительства в эксплуатацию.
9.2.5. Регистрация прав собственности.
9.2.6. Выводы о соответствии правовой документации по теме ВКР нормативной базе и легитимности ИСП
Графика к разделу:
Лист 16. Правовая экспертиза по теме ВКР
10. Экологическая экспертиза
10.1. Экологическая экспертиза недвижимости
10.2. Оценка антропогенного влияния инвестируемого объекта недвижимости на окружающую среду
10.3. Краткие сведения о проектируемом объекте
10.3.1. Характеристика района и участка строительства
10.3.2. Охрана и рациональное использование земельных ресурсов.
10.4. Образование отходов в период эксплуатации объекта
10.4.1. Расчет и обоснование годовых нормативов образования отходов
10.4.2 Охрана окружающей среды при складировании и утилизации отходов.
10.4.3. Соблюдение экологической безопасности при сборе, хранении и транспортировке отходов.
10.4. Охрана атмосферного воздуха.
10.4.1. Краткая характеристика объекта проектирования как источника загрязнения атмосферы.
10.4.2. Расчет выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от автотранспорта.
10.4. Поверхностные сточные воды.
10.4.1. Определение среднегодовых объемов поверхностных сточных вод
10.4.2.Условия отведения поверхностного стока с селитебных территорий и площадок предприятий
10.4.3. Организационно - технические мероприятия по сокращению количества выносимых поверхностным стоком примесей.
10.5. Вывод
Графика к разделу:
Лист 17. Экологическая экспертиза по теме ВКР
