комитет ПО ДЕЛАМ МОЛОДЕЖИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
| |
 | |
Рязань
2011
ПАМЯТКА
молодой семье, желающей стать участником
долгосрочной целевой программы
«Обеспечение жильем молодых семей на годы»
Благодаря программе на территории Рязанской области за годы жилищные условия улучшили 976 молодых семей.
Ваша семья также может получить государственную поддержку при покупке или строительстве жилья, если станет участником долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на годы».
Зачем Вашей семье участвовать в данной программе?
Вы можете претендовать на получение безвозмездной (возвращать не надо) социальной выплаты на приобретение (по договору купли-продажи) жилого помещения или строительство (по договору строительного подряда) индивидуального жилого дома.
Если Ваша семья является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива, Вы можете использовать средства социальной выплаты для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение перейдет в собственность Вашей семьи.
Вы можете использовать социальную выплату для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
Вы можете направить социальную выплату на оплату договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах Вашей семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и/или оплату услуг указанной организации.
Вы имеете право приобрести или построить жилье в любом месте Рязанской области.
Если Вы ранее участвовали в какой-либо жилищной программе, но безвозмездную субсидию или социальную выплату не получали, то можете участвовать в данной программе.
Внимание, есть ограничения (!!!)
Если Вы ранее уже получали безвозмездную субсидию (социальную выплату) по какой-либо жилищной программе, то в этой программе участвовать нельзя, и социальную выплату Вам не предоставят.
Нельзя приобретать жилье по договору долевого участия в строительстве и по договору инвестирования строительства в строящихся многоквартирных домах!!!
Приобретаемое жилье по своей общей площади должно быть (из расчета на каждого члена молодой семьи) больше учетной нормы общей площади жилого помещения в том муниципальном образовании (районе или городе Рязанской области), где рассчитываете приобретать жилье (например, в г. Рязани учетная норма - 12 кв. м., значит на семью из 3 человек необходимо приобрести квартиру больше 36 кв. м, общей площади жилья, потому что 12 кв. м. х 3 чел. = 36 кв. м.).
Если Вас заинтересовала возможность стать участником программы, то...
смотрите далее!
Обратитесь в муниципальные органы управления молодежной политикой по месту прописки с вопросом о возможности участия Вашей семьи в программе, послушайте объяснения, запишите важную информацию, возьмите данную памятку.
1 шаг: «Условия участия в программе»
Оцените свои возможности
На каких условиях предоставляется безвозмездная социальная выплата молодым семьям?
1. Возраст.
2. Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении.
3. Достаточность денежных средств.
ü Возраст.
Возраст каждого из супругов (родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет (включительно) или другими словами: не должен превышать 35 полных лет.
ü Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении.
По месту прописки на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы общей площади жилья. Учетная норма – это количество кв. м. общей площади жилья (из расчета на одного человека), которая установлена каждым муниципальным образованием для определения нуждающихся в жилых помещениях.
Например, в г. Рязани учетная норма на I человека составляет 12 кв. м. Семья численностью четыре человека прописана в квартире общей площадью 38 кв. м. Значит, 38:4=9,5 кв. м. (менее 12 кв. м.), эта семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Если супруги (или дети) прописаны по разным адресам, то по приведенной выше формуле рассчитывается метраж, приходящийся на каждого члена семьи по месту прописки (регистрации).
Например, супруга прописана с ребенком в квартире своих родителей общей площадью 41 кв. м. (41:4=10,25 кв. м.), супруг прописан в другой квартире общей площадью 50 кв. м., где также прописаны его родители, брат и сестра (50:5=10 кв. м.). Эта молодая семья также соответствует требованиям.
При определении граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности у каждого члена молодой семьи.
ü Достаточность денежных средств.
Семья должна иметь доходы, позволяющие получить кредит (или займ), либо иные денежные средства для того, чтобы документально подтвердить возможность оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Такими документами являются:
– справка из любого кредитного учреждения о том, что семье может быть выдан кредит на требуемую сумму,
– копия сберкнижки (договора вклада), где имеется необходимая сумма сбережений,
– копия сертификата на материнский капитал,
– или несколько вышеперечисленных вариантов вместе на необходимую сумму.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле СтЖ = Н х РЖ,
где Н – норматив стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по муниципальному образованию;
РЖ – размер общей площади жилого помещения для семьи определенной численности (социальная норма).
Для семьи численностью 2 человека социальная норма составляет 42 кв. м., более 2-х человек – по 18 кв. м. на 1 человека (соответственно, для семьи из трех человек 3x18=54 кв. м., из четырех человек 4x18=72 кв. м.
и т. д.).
Размер социальной выплаты составляет:
– для семьи с детьми 35 % от расчетной стоимости жилья;
– для семьи без детей 30 % от расчетной стоимости жилья;
Например, семья из двух человек, не имеющая детей, проживает в г. Рязани, где установлена средняя стоимость 1кв. м. общей площади жилья в 1 квартале 2011 года в размереруб. Значит 42 кв. м. (социальная норма для семьи из двух человек) хруб. = 1 руб. – это расчетная стоимость жилья, 30% от которой составляет руб. – это размер безвозмездной социальной выплаты, на которую может рассчитывать такая молодая семья.
При этом семья должна иметь документальное подтверждение достаточности денежных средств на разницу между 1 199 100 руб. и руб. (что составляет 839 370 руб.).
ВНИМАНИЕ!
Семья, ранее реализовавшая свое право на улучшение жилищных условий с использованием безвозмездной социальной выплаты (или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета), не имеет право участвовать в программе. Однако семьи, получившие только займ по каким-либо программам и полностью его выплатившие, могут стать участниками данной программы.
2 шаг: «Соберите документы»
Для включения молодой семьи в список желающих участвовать в программе необходимы следующие документы:
1. Заявление по установленной форме в 2-х экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов). Заявление оформляется при подаче пакета документов в орган местного самоуправления;
2. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (копии);
3. Свидетельство о заключении брака (копия) (на неполную семью требование не распространяется);
4. Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
5. Документ, подтверждающий наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, или иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
3 шаг: «Обратитесь по адресу»
Собрав все необходимые документы, приходите в муниципальные органы управления молодежной политикой.
ü Помните: составление списка семей, желающих участвовать в программе на очередной год осуществляется органами местного самоуправления до 1 августа текущего года, после чего формируется сводный список участников программы по всей области.
Список участников программы формируется в соответствии со следующими приоритетами:
В первую очередь право на получение социальной выплаты имеют семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
Во вторую очередь молодые многодетные семьи;
В третью очередь семьи, в которых хотя бы одному из супругов (родителю в неполной семье) на момент составления списков семей-участников программы исполнилось в текущем году или исполняется в планируемом 35 лет;
В четвертую очередь молодые семьи, имеющие двоих детей;
В пятую очередь молодые семьи, имеющие одного ребенка;
В шестую очередь молодые семьи, в которых в текущем или планируемом году ожидается рождение ребенка (детей), для подтверждения беременности семьей предоставляется справка из соответствующего учреждения.
Внутри выше обозначенных категорий очередность устанавливается в порядке регистрации органом местного самоуправления заявлений молодых семей, желающих участвовать в программе.
Всем остальным молодым семьям социальная выплата предоставляется в порядке регистрации органом местного самоуправления заявлений молодых семей, желающих участвовать в программе.
ü Обратите внимание!
Орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в представленных Вами документах, в 10-дневный срок с даты подачи документов принимает решение о признании либо об отказе в признании Вашей семьи участницей программы. О принятом решении Ваша семья должна быть уведомлена органом местного самоуправления письменно!
4 шаг: «Получите свидетельство о праве на получение
социальной выплаты на приобретение жилого помещения или
строительство индивидуального жилого дома»
Право молодой семьи – участницы программы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты.
После получения письменного уведомления от органа местного самоуправления Вам необходимо подтвердить свое право на получение социальной выплаты, то есть подать обновленный пакет документов, обозначенный во «2 шаге».
О сроках выдачи свидетельства Вы также будете уведомлены органом местного самоуправления.
Помните!!! Срок действия свидетельства составляет ДО 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
5 шаг: «Заключите договор банковского счета»
Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих финансовых средств на его банковский счет.
После получения свидетельства выберите один из банков, уполномоченных обслуживать средства социальной выплаты, предоставляемые в качестве социальных выплат, и в течение 2 месяцев с даты выдачи свидетельства сдайте свидетельство в выбранный банк.
Внимание! Свидетельство, представленное в банк по окончании 2-хмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается!
6 шаг: «Определитесь с выбором»
Во время выбора жилого помещения, т. е. поиска квартиры, дома, П О М Н И Т Е:
Вы можете приобрести у любых физических и (или) юридических лиц жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или построить индивидуальный жилой дом.
Приобретаемое (построенное) жилое помещение (дом) должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроено применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.
Обратите внимание! Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилья.
Например, семья из двух человек, желающая приобрести (построить) жилое помещение в г. Рязани (где установлена учетная норма общей площади жилья 12 кв. м.), должна приобрести (построить) жилое помещение более 24 кв. м. Семья из трех человек, желающая приобрести (построить) жилое помещение в Сасовском районе (где установлена учетная норма общей площади жилья 14 кв. м.), должна приобрести (построить) жилое помещение более 42 кв. м.
Социальная выплата может быть использована:
Ø для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);
Ø для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
Ø для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
Ø для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
Ø для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
7 шаг: «Оплатите приобретаемое жилое помещение»
Для оплаты приобретаемого жилого помещения Вы должны предоставить в банк:
1. Договор банковского счета;
2. Договор на жилое помещение, в котором указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты;
Совет: договор перед регистрацией покажите специалистам молодежной политики по месту включения Вашей семьи в список участников.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение
4. Документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.
В случае приобретения жилого помещения экономкласса уполномоченной организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей – участников программы, Вы должны представить в банк:
1. Договор банковского счета;
2. Договор с организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей – участников программы, в котором указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) уполномоченной организации и ее банковского счета (банковских счетов), а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, необходимой для приобретения жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома Вы должны представить в банк:
1. Договор банковского счета;
2. Кредитный договор (договор займа);
3.
или Договор на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию (в случае приобретения жилого помещения)
или Договор строительного подряда (в случае строительства индивидуального жилого дома).
В случае направления социальной выплаты в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего это жилое помещение переходит в собственность молодой семьи – члена кооператива (или одного из членов молодой семьи – члена кооператива), Вы должны представить в банк:
1. Справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование;
2. Копию устава кооператива;
3. Выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую Ваше членство в кооперативе;
4. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи – участницы подпрограммы;
5. Копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
Напоминаем!
Размер социальной выплаты, предоставляемой в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса, ограничивается суммой остатка основного долга.
Обратите внимание! Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Во избежание недоразумений не пытайтесь нарушать условия и требования программы! Предоставление безвозмездной социальной выплаты каждой семье проверяется прокуратурой, УБОП, УБЭП, Счетной палатой Рязанской области.
Напоминание!
Когда Вы сдаете пакет документов в орган местного самоуправления на участие в программе, Вы заполняете заявление, в котором есть следующие слова «С условиями участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2годы ознакомлен(ны) и обязуюсь (обязуемся) их выполнять». Поэтому Вам необходимо еще до написания заявления выяснить все вопросы на консультациях в органах государственной молодежной политики.
Если позже, в процессе оформления документов, Вы ошибетесь или по Вашему незнанию ошибется кто-то другой в ущерб Вам, пожалуйста, не обижайтесь и не говорите: «А мы не знали об этом!».
Чтобы этого не произошло, спрашивайте, записывайте услышанное на консультациях и уточняйте: правильно ли Вы поняли услышанное и правильно ли записали.
Кроме ознакомления в данной Памятке с условиями и порядком участия в программе, Вы можете самостоятельно рассмотреть:
1. Постановление Правительство Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 «О федеральной целевой программе «Жилище» на годы» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на годы»);
2. Постановление Правительства Рязанской области от 01.01.2001 года № 000 «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на годы»
Обратите внимание!!!
Вашей семье может быть предоставлена дополнительная социальная выплата в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), в случае рождения (усыновления) ребенка в период:
- с даты утверждения списка молодых семей-претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году
- по дату исполнения банком распоряжения распорядителя счета (члена молодой семьи) о перечислении зачисленных на его банковский счет средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного коллектива.
Для получения дополнительной социальной выплаты Вам необходимо:
ü не позднее 3 месяцев с даты перечисления банком зачисленных на ваш счет средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива предоставить в орган местного самоуправления по месту приобретения (строительства) жилого помещения свидетельство о рождении ребенка или документ об усыновлении ребенка;
ü договор купли-продажи жилого помещения;
ü свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства);
ü выписку из списка претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году (выдается органом местного самоуправления, включившим молодую семью в список участников Программы).
После осуществления проверки содержащихся в предоставленных документах сведений в течение 10 дней со дня получения документов орган местного самоуправления перечисляет средства, предоставляемые в качестве дополнительной социальной выплаты, на лицевой счет молодой семьи, открытый в любом кредитном учреждении, расположенном на территории Рязанской области, до окончания текущего финансового года.
Дополнительная социальная выплата предоставляется один раз и считается предоставленной молодой семье с даты зачисления всей суммы дополнительной социальной выплаты на лицевой счет молодой семьи.
Для заметок___________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
