Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами Транспортной, Фронтовых бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Положение о размещении объектов капитального строительства, технико - экономические показатели, характеристики планируемого развития территории
квартала, ограниченного улицами Транспортной, Фронтовых бригад, бульварами
Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе городского округа город Уфа

Исходя из плотности населения 350 чел./га на оставшейся территории площадью 5,7
га, размещена жилая застройка общей площадью 72 тыс. м2.

Для двух тысяч жителей на территории жилой застройки предусмотрена
общеобразовательная школа на 320 мест и детский сад на 4 группы по 20 мест.

В первых этажах жилой застройки, выходящей на красную линию бульвара Тухвата
Янаби, предусмотрены предприятия обслуживания населения, необходимые по расчёту.

2.2. Система транспортного обслуживания

Квартал ограничен магистралями районного значения — бульварами Баландина, Тухвата
Янаби, ул. Фронтовых Бригад и жилой улицей Транспортная. По магистралям организованно
движение общественного транспорта (автобусы, троллейбусы и маршрутные такси).

В данный момент в районе пересечения ул. Фронтовых бригад и бульвара Тухвата Янаби
организована конечная остановка общественного транспорта с использованием проезжей части в
целях межрейсового отстоя общественного транспорта.

Проектом предлагается выполнить перенос конечной остановки общественного транспорта с
организацией площади для отстоя общественного транспорта на месте металлических гаражей,
расположенных между ул. Фронтовых Бригад и территорией уфимского ДОКа.

Въезд на парковку и загрузка торгово-сервисного комплекса осуществляется с бульвара
Тухвата Янаби, с последующим выездом на ул. Транспортная. Въезд на территорию жилой
застройки так же организован с бульвара Тухвата Янаби по проездам шириной 5,5 метра. Вдоль

красной линии бульвара предусмотрены парковочные места для встроенных предприятий с
въездом на них по дублирующему проезду.

Обеспечение жителей квартала местами для хранения автомобилей осуществляется при
помощи многоуровневого паркинга на 240 мест, расположенного в санитарно-защитной зоне
уфимского ДОКа, и многоуровневого паркинга на 250 мест, пристроенного к торгово-сервисному
комплексу.

3. Краткая характеристика объекта планировки

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ
проектируемый квартал расположен в общественно-деловой зоне ОД-3/66 для широкого спектра
застройки, формирующей центры районного значения.

Территория квартала используется нерационально, она занята старыми деревянными одно-
двух этажными постройками, не соответствует современным архитектурно-эстетическим,
экономическим и санитарным требованиям.

Рельеф участка спокойный. Система координат условная, городская система высот
Балтийская. Абсолютные отметки поверхности рельефа в пределах 90,5 - 93,3 м. В настоящее
время в результате освоения участка частично проведена отсыпка территории до отметок 91,9 -
94,5 м.

Согласно климатической характеристики территория г. Уфы относится к умеренной
климатической зоне с атлантико-континентальным климатом средних широт Приуралья.
Средняя годовая температура воздуха 2,8°С.

4. Система инженерно-технического обеспечения

Расход воды: холодная -1025,98 мЗ/сут.

Канализационные стоки -1025,98 мЗ/сут.

Расход тепла

в т. ч. на отопление - 6,34 Гкал/ч

на горячее водоснабжение - 2,77 Гкал/ч

на вентиляцию -1,76 Гкал/ч

Расход газа для плит - 90 мЗ/ч

Потребление электроэнергии кВт

в т. ч. 1 категории - 560 кВт

Электроснабжение проектируемого квартала предполагается осуществлять от 5
трансформаторных подстанций, из них три ТП с мощностью трансформаторов по 630 кВА
отдельно стоящие и две ТП - 1000 кВА встроенные в торгово-сервисный комплекс.

5. Мероприятия по охране окружающей среды

Характер воздействия проектируемого объекта на окружающую среду обусловлен:

1)  уровнем физического воздействия (шума, электромагнитного излучения и т. д.)

2)  нарушением рельефа и почв

3)  объемом выбросов в атмосферу загрязняющих веществ

4)  составом концентраций и степенью очистки сбрасываемых сточных вод

5)  количеством отходов и способом их удаления и степенью концентрации.

Для предотвращения проникновения шума в здания, предусмотрены меры по звукоизоляции
устанавливаемого оборудования.

Уровень транспортного шума снизит проектируемая система озеленения.

Отвод дождевых стоков и талых вод с территории производится по местным проездам в
городскую ливневую канализацию.

В целях охраны земель предусматривается не допускать:

а) подтопления и уплотнения земель;

6) захламление земель твердыми бытовыми отходами

в) загрязнение химическими веществами

г) зарастание территории сорными растениями и кустарниками.

За счет сноса существующих гаражей и строительства современных паркингов и стоянок
предполагается, что концентрация вредных веществ в атмосферном воздухе будет в пределах

пдк.

С целью снижения вредного воздействия на подземные воды предусматривается:

1. Временное хранение твердых отходов на площадках с твердым покрытием (контейнерные
площадки).

2.  Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

3.  Запрещается мойка и ремонт автомобилей на прилегающей территории.

4.  Применение конструкций и материалов, не оказывающих отрицательного влияния на
окружающую среду.

5.  Благоустройство территории с организацией рельефа, устройством внутри площадочных
дорог и площадок с твердым покрытием.

Предусмотрены хозплощадки с установкой металлических контейнеров для временного
хранения отходов до момента отправки их на объект размещения отходов.

Принятые архитектурные, технологические и технические решения позволяют считать, что
строительство и эксплуатация проектируемого квартала не приведут к необратимым изменениям
в окружающей среде и не представляют угрозы для здоровья человека.

6. Мероприятия по обеспечению доступа для маломобильных групп населения

Для обеспечения доступности маломобильных групп населения проектом предусмотрен ряд
специальных мероприятий:

-  в местах пересечения тротуаров с проезжей частью произведено местное опускание
тротуаров с организацией пандусов для движения инвалидной коляски;

-  покрытие тротуаров и площадок предлагается выполнить из твердого не скользящего
покрытия, не препятствующее передвижению маломобильных групп населения на креслах-
колясках или с костылями;

-  главные входы в здания необходимо оборудовать пандусами, имеющие рельефное
покрытие с шероховатой, не скользящей поверхностью, для движения маломобильных групп
населения.

7. Технико-экономические показатели

Площадь квартала (в пределах красных линий) 9,8 га.
Плотность квартала:

-существующая 20 чел./га

-проектируемая 350 чел./га

Площадь квартир существующих домов 2 016,7 кв. м

в т. ч. подлежащих сносу 2016,7кв. м

Количество жителей существующих домов 112 чел.

Площадь существующих гаражейкв. м

в т. ч. в сносимой частикв. м

Площадь квартир проектируемых домовкв. м

Количество жителей 1 995 чел.

Площадь проектируемых встроенных помещений 7 400 кв. м

Площадь предприятий обслуживания населениякв. м

8. Общие положения по разработке проекта межевания территории

Проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Транспортной,
Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби в Калининском районе
городского округа город Уфа РБ разработан на основании:

- постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики
Башкортостан № 000 от 01.01.2001г., № 000 от 01.01.2001г. «О разработке проекта
планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами
Транспортной, Фронтовых бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби в
Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

- Градостроительного задания №ГЗ - 5535/ПТ от 01.01.2001г., выданного Главным
управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город
Уфа Республики Башкортостан.

-  Выписка из государственного земельного кадастра.

-  Задания на проектирование.

Проект межевания территории разработан на основании нормативных документов:

- СНиП «Инструкция о порядке разработки согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации» (утв. постановлением Госстроя РФ от
29.10.2002г. № 000).

- «Положение о порядке межевания территории г. Уфы», утвержденного решением
Президиума Уфимского городского совета РБ от 01.01.2001г.

-  Градостроительный кодекс РФ.

-  СП «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах».

Проект межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления
границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков,
оценки изъятия земельных участков.

9. Основные технико-экономические показатели по проекту межевания

Общая площадь межевания 9,8 га

Количество участков 16шт.

Площадь сервитутов 35,2789 тыс. кв. м

10. Ведомость земельных участков

Управляющий Делами

Администрации городского округа

город Уфа Республики Башкортостан