Договор субподряда

Д О Г О В О Р субподряда № _______

«___» ____________ 2009 года г. Витебск

Строительное республиканское унитарное предприятие «Витебский домостроительный комбинат», ___________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», с одной стороны, и _______________________________, в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________, имеющее лицензию № __________________ от __________________, выданную Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, срок действия до _________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.01.01 г. № 000 с изменениями и дополнениями (в дальнейшем - Правила), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Генподрядчик поручает, а Субподрядчик, принимает на себя обязательство по выполнению согласно ПСД и графику (Приложение ) и сдаче Генподрядчику комплекса работ:______________________________________ _____________________________________________________________________________________________ по объекту: ________________________________________________________________________________________

1.2.Срок выполнения работ: начало____________________; окончание _____________________, согласно графику (Приложение ).

1.3. Основанием для заключения настоящего договора является наличие у Субподрядчика лицензии на выполнение данного вида строительно-монтажных работ.

1.4. Поставку материалов и изделий для выполнения работ осуществляет Субподрядчик. По согласованию сторон поставку материалов частично может производить Генподрядчик (с переходом прав собственности) при условии компенсации Субподрядчиком транспортных затрат согласно предоставленным расчетам Генподрядчика.

1.5.Финансирование строительства осуществляется за счет средств _____________________________________

__________________________________________________________________________________________________.

1.6. Заказчик работ – ____________________________________________________________________________

(Договор строительного подряда №_______ от ___________________)

2. СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость поручаемых Субподрядчику работ определена на основании проектно-сметной документации, разработанной на стадии архитектурного проекта, является приблизительной и составляет: в базисных ценах (_______ года) ___________ тыс. руб., в действующих ценах – __________________ тыс. руб.

Стоимость выполненных работ в действующих ценах определяется

согласно 6-го раздела РДС 8.01.105-3 (к ценам 1991г.).

Стоимость выполненных работ в действующих ценах определяется согласно 7-го раздела РСН 8.01. (к ценам 2006г.).

В договорную стоимость Субподрядчик не включает:

а) непредвиденные расходы и затраты;

б) затраты на временные здания и сооружения;

в) заготовительно-складские расходы на материалы поставки Генподрядчика (в размере 2% с К=1,12).

2.2. Договорная цена корректируется в следующих случаях с оформлением дополнительного соглашения к договору:

- внесения в установленном порядке изменений в утверждаемую часть проектной документации;

- изменения законодательства о налогообложении, тарифах и сборах.

3. ФИНАНСИРОВАНИЕ И РАСЧЕТЫ

3.1.Генподрядчик ежемесячно, до 28-го числа, при получении средств от Заказчика, перечисляет Субподрядчику аванс в размере не более 50% стоимости объема СМР, планируемого на месяц.

Оплаченные авансы не корректируются на индекс инфляции. Расчет размера аванса Субподрядчик сообщает Генподрядчику в письменном виде. Зачет авансов производится объемами выполненных работ до полного погашения.

Аванс считается использованным, если объем работ, предусмотренный графиком производства работ, выполнен в полном объеме. Целевые авансы погашаются по мере укладки материалов в дело. Субподрядчик подтверждает целевое и своевременное использование целевых авансов на приобретение материалов в течение 30-ти дней путем предоставления копий товарно-транспортных накладных и договоров поставок.

3.2. Акты формы С-2 и справки о стоимости выполненных работ формы С-3 представляются Субподрядчиком до 25 числа каждого месяца. Генподрядчик обязан в течение 3-х дней со дня предоставления подписать акты сдачи-приемки и заверить печатью. При подписании актов стороны обязаны указывать в них дату подписания. При несогласии с данными, отраженными в актах, справках Генподрядчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. Стоимость работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом полученных ранее авансов. Не использованные своевременно авансы подлежат индексации с учетом изменения стоимости СМР в связи с инфляцией.

3.3.Оплата за выполненные работы производится Генподрядчиком по степени их готовности на основании унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве, утвержденных Министерством архитектуры и строительства (акт формы С-2 и справка о стоимости выполненных работ формы С-3), подписанных представителями Заказчика, Генподрядчика и Субподрядчика. Оплата производится Генподрядчиком в течение 10-ти банковских дней после получения средств от Заказчика.

Субподрядчик несет ответственность за достоверность объемов, списание материалов, обоснование цен на материалы и стоимость выполненных работ, правильность расчетов фактических затрат и целевое использование полученных средств, за правильность формирования договорной цены.

Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, и до устранения дефектов не оплачиваются и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов соответствующие виды работ подлежат оплате по ценам, действовавшим на момент первоначально установленного графиком выполнения работ сроком. Устранение дефектов производится за счет Субподрядчика.

Генподрядчик имеет право задержать оплату выполненных работ до передачи Субподрядчиком документов, удостоверяющих качество применяемых материалов (паспорта, сертификаты) и исполнительной документации.

По согласованию сторон оплата за выполненные работы может производиться Заказчиком напрямую Субподрядчику.

При нарушении по вине Субподрядчика сроков выполнения работ (окончания этапов, комплексов работ, услуг) оплата производится по ценам, действовавшим на дату, установленную п.1.2. настоящего договора.

Стороны должны ежемесячно составлять акты погашения взаимных долгов за выполненные работы и полученные материалы.

3.4.Окончательный расчет между сторонами производится в 30-ти дневный срок после подписания Генподрядчиком акта приемки работ и акта сверки расчетов между сторонами и получения средств от Заказчика.

3.5.Субподрядчик выписывает счет-фактуру по НДС после даты подписания Генподрядчиком акта выполненных работ, не позднее 8 числа месяца, следующего за отчетным. По объектам, освобожденным от НДС, счет-фактура не выставляется.

3.6.При выполнении Субподрядчиком графика строительства и при условии возмещения Заказчиком Генподрядчику затрат на премирование за производственные результаты Генподрядчик ежемесячно возмещает Субподрядчику затраты по премированию за производственные результаты в размере (касается базисных цен 1991г.) 30% от основной заработной платы и 6,5% от накладных расходов по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета с индексом изменения заработной платы, с учетом К=1,34. (касается цен 2006г. - в размере 30% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов и 4,9% от сметной величины накладных расходов по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета с применением коэффициента 1,34, учитывающего отчисления на социальное страхование). При невыполнении Субподрядчиком графика строительства, затраты на премирование не начисляются, кроме случаев, когда нарушение графика произошло из-за невыполнения Генподрядчиком своих обязательств по договору, включая непрерывность финансирования, несвоевременное предоставление Заказчиком проектно-сметной документации, отсутствие оборудования, поставляемого Заказчиком и другим факторам.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПОДРЯДЧИКА

4.1. Генподрядчик обязуется:

4.1.1. Передать Субподрядчику утвержденную проектно-сметную документацию и фронт работ по акту.

4.1.2. Принять в соответствии нормативной документацией и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора выполненные работы.

4.1.3. Подключить проложенные инженерные сети к действующим сетям.

4.1.4. Передать на обслуживание эксплуатирующим организациям проложенные инженерные сети и коммуникации.

4.1.5. Поставить на приобъектный склад оборудование поставки Заказчика к началу монтажа.

4.1.6. Обеспечить сторожевую охрану объекта.

4.1.7.Обеспечить Субподрядчика в границах выполнения работ точкой подключения для временного пользования электроэнергией и водой.

4.1.8. Организовать и осуществлять контроль за качеством выполняемых Субподрядчиком работ.

4.2. Генподрядчик имеет право:

4.2.1. Посещать стройку в течение всего периода выполнения работ и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности.

4.2.2. Требовать от Субподрядчика информацию о ходе строительства, о намечаемых конкретных датах окончания работ.

4.2.3.При некачественно выполненных работах выдать соответствующие предписания или приостановить выполнение работ.

4.2.4. Требовать от Субподрядчика устранения дефектов и недоделок, допущенных по вине Субподрядчика, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока. В случае не устранения дефектов и недоделок Субподрядчиком – устранить их собственными силами, либо с привлечением третьих лиц за счет Субподрядчика.

4.2.5.В случае неоднократного нарушения Субподрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных настоящим договором субподряда, при неоднократном некачественном выполнении строительных работ, а так же при консервации или прекращении строительства объекта Генподрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом ранее полученные Субподрядчиком авансы подлежат возврату.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБПОДРЯДЧИКА

5.1. Субподрядчик обязуется:

5.1.1.Приступить к выполнению работ через 5 дней после получения от Генподрядчика проектно-сметной документации, аванса и приемки фронта работ.

5.1.2. Осуществить строительство объекта в соответствии с утвержденной проектной и нормативно-технической документацией и в установленные настоящим договором сроки, с соблюдением всех экологических требований.

5.1.3. Обеспечить надлежащее качество строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технической документации и предоставить Заказчику по требованию всю информацию о строительстве объекта, передавать Генподрядчику после выполнения всего комплекса работ - справки эксплуатирующих организаций об отсутствии замечаний и пригодности сетей к эксплуатации.

5.1.4. Сообщать в 3-х дневный срок Генподрядчику об обнаружении Субподрядчиком в ходе строительства не учтенных в проектной документации работ, необходимых для дальнейшего производства и вызывающих увеличение стоимости строительства. При этом Субподрядчик обязан приостановить работу на соответствующем участке работ до получения от Генподрядчика необходимых указаний. В случае невыполнения Субподрядчиком этих обязанностей он не может претендовать на компенсацию дополнительных затрат, возникших вследствие указанных обстоятельств.

5.1.5. Субподрядчик оплачивает Генподрядчику: а) за оказанные услуги генподряда в размере 4,0% от стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах с перерасчетом в действующие цены по индексу изменения накладных расходов; б) затраты за сторожевую охрану объекта в размере 2,44% от накладных расходов; в) стоимость потребленной на технологический нужды электроэнергии и воды (на основании 2-х стороннего акта формы С-4, утв. Постановлением МАиС от 01.01.2001г №13) г) затраты по доставке материалов на объект согласно фактических расчетов Генподрядчика (в случае поставки материалов Генподрядчиком).

5.1.6. Обеспечить поставку на объект необходимых конструкций, материалов, изделий надлежащего качества, соответствующие проектно-сметной документации и по ценам первых поставщиков в РБ в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

5.1.7. Провести индивидуальное опробование и испытание смонтированного им оборудования.

5.1.8. Устранять в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Генподрядчиком, а также оформлять соответствующий акт.

5.1.9. Предоставлять Генподрядчику для рассмотрения и подписания акты сдачи-приемки выполненных работ не позднее 25 числа отчетного месяца.

5.1.10. Сдать Генподрядчику законченный строительством вид работ в сроки, предусмотренные п.1.2 настоящего договора.

5.1.11. Хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ и строительству объекта, и обеспечивать доступ Генподрядчика к ним до завершения расчетов за выполненные работы, строительство объекта.

5.1.12. Назначить своих представителей для оформления актов на выполненные работы, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования проектной документации.

5.1.13. Соблюдать требования действующего законодательства, регулирующего вопросы использования природных ресурсов и охраны окружающей среды, требования безопасности по охране труда работников. Субподрядчик несет ответственность за соблюдение правил ТБ и охраны труда своих работников, а также отвечает за пожарную безопасность на своем участке работы. Субподрядчик обязан исполнять все требования по охране труда и ТБ со стороны Генподрядчика.

5.1.14.Субподрядчик обязуется на объекте, а также в помещениях соблюдать режим работы и правила поведения (не курить, не сквернословить, бережно пользоваться общественными местами пользования).

5.1.15. Во время выполнения работ осуществлять систематическую уборку мест проведения работ от отходов, образовавшихся в процессе производства работ, а также от ненужного оборудования, вспомогательных приспособлений и т. д., препятствующих производству работ. Субподрядчик обязан за свой счет складировать в соответствии с ППР или вывозить свою строительную технику (оборудование), лишние материалы, отходы и ненужные вспомогательные постройки из мест осуществления работ.

5.1.16. В срок не более 3 (трех) рабочих дней после завершения работ, предусмотренных настоящим договором, либо прекращения работ в связи с иными обстоятельствами, удалить и вывезти свою технику (оборудование), все материалы и отходы и принадлежащие Субподрядчику вспомогательные постройки, и передать места выполнения работы в состоянии, пригодном для последующих работ или использования результатов работы по назначению Генподрядчика.

5.2. Субподрядчик имеет право:

5.2.1. Принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению договора.

5.2.2. Выполнять дополнительные работы, не учтенные в проектной документации, но необходимые для дальнейшего производства работ выявленные в процессе строительства и оформленные трехсторонним актом, и получить в течение 15 дней со дня утверждения Заказчиком трехстороннего акта ПСД на дополнительные работы.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Субподрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах заказчику в следующих случаях и размерах:

-за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора субподряда - 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более стоимости строительных работ ;

-за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15 процента стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.

-за достоверность сведений отраженных в справках о стоимости выполненных работ и актах сдачи-приемки выполненных работ, бухгалтерских справок. В случае установления контролирующими органами фактов завышения в вышеперечисленных документах, Субподрядчик в полном объеме возмещает штрафные санкции, предъявленные в связи с этим Генподрядчику.

6.2.Субподрядчик несет ответственность в одностороннем порядке за достоверность предоставленных Генподрядчику расчетов выполненных работ в фактических ценах, технико-экономических расчетов, списание материалов, соответствие цен и тарифов действующей нормативно-технической документации и законодательству (составление бухгалтерских справок). В случае установления контролирующими органами фактов завышения, несоответствия, ошибок или приписок в подписанных и оформленных документах, неправильное применение повышающих коэффициентов – штрафные санкции, предъявляемые Генподрядчику, возмещаются в полном объеме Субподрядчиком.

6.3. За неисполнение обязательств по договору субподряда сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).

6.4. Генподрядчик несет ответственность:

-за необоснованное уклонение от приемки строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающие их выполнение, - 0,1% стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10%от стоимости строительных работ;

6.5. Окончание срока действия договора подряда не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6.6. Во всех спорах неурегулированных настоящим договором стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.7. При возникновении спорных вопросов стороны принимают на себя обязательство решать их путем переговоров, в случае если переговоры не приведут к согласию сторон, споры по настоящему договору рассматриваются в Хозяйственном суде Витебской области.

7. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

7.1. Для осуществления технического надзора Заказчик назначает своего представителя.

7.2.Генподрядчик назначает на строительной площадке своего представителя, который от его имени совместно с Заказчиком и Субподрядчиком оформляет акты на выполненные работы и осуществляет контроль по выполнению работ.

7.3.Субподрядчик самостоятельно организует производство на объекте по своим планам и графикам, согласованным с Генподрядчиком.

8. КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ, ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

8.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается 2 года.

8.2. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки-сдачи объекта в эксплуатацию.

8.3. Субподрядчик несет ответственность за некачественно выполненные строительные работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что это произошло вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком.

8.4. Наличие некачественно выполненных строительных работ, обнаруженных в процессе эксплуатации объекта, оформляется соответствующим актом Заказчика (Генподрядчика) и субподрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка ликвидации дефектов Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика (Генподрядчика).

8.5. В составлении акта о наличии дефектов, согласовании сроков и порядка их устранения по субподрядным работам участвует представитель Субподрядчика, полномочия которого подтверждаются выданной доверенностью, на право представления интересов организации, с обязательным указанием права на признание фактов некачественного выполнения работ и принятия обязательств по их исправлению. В случае неявки представителя Субподрядчика в установленный срок акт составляется Заказчиком (Генподрядчиком) в одностороннем порядке с привлечение органа стройнадзора и направляется Субподрядчику для устранения дефектов.

8.6.Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Субподрядчик.

8.7. Исчисление размера ответственности, стоимости строительно-монтажных работ, от которой исчисляется размер штрафных санкций, определяется с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент выявления нарушения стороной обязательств по договору.

8.8.Субподрядчик не позднее 3-х дней с момента получения акта о наличии дефектов обязуется приступить к работам по их устранению, за свой счет и осуществить эти работы в разумный срок, в соответствии со строительными нормами и действующим законодательством Республики Беларусь.

9. ФОРС – МАЖОР

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия, правительственные решения и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора.

9.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств с их обоснованием в дополнительном соглашении к договору.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом неисполнении действия и прекращении указанных в п.9.1 настоящего договора обстоятельств не позднее 3-х дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

9.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства Субподрядчиком будет существовать свыше 2-х месяцев, Генподрядчик вправе расторгнуть договор без обязанности возмещения возможных убытков Субподрядчику.

10. СДАЧА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

10.1.Сдача-приемка выполненных работ осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами и ПСД.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1.В случае несвоевременной оплаты за выполненные работы, просрочку выполнения обязательств Генподрядчика согласно разделу 4 настоящего договора, срок окончания работ по договору переносится на количество просроченных дней.

11.2.Любая договоренность между Генподрядчиком и Субподрядчиком, повлекшая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего договора, оформляется сторонами в форме дополнительных соглашений к настоящему договору.

11.3.Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

11.4.Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

11.5.Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

11.6. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с «Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда», утвержденными Постановлением СМ РБ от 15.09.98г. № 000 с изменениями и дополнениями, действующим законодательством РБ и СНиП.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке, по одному экземпляру каждой из Сторон имеющих одинаковую юридическую силу.

Приложения: 1. График производства работ.

2.График платежей

3.Расчет договорной (контрактной) цены.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.