Договор строительного подряда

ДОГОВОР №___

строительного подряда

г. Витебск «___» ___________2009 года

____________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________________, действующего на основании ________, с одной стороны, и Строительное республиканское унитарное предприятие «Витебский домостроительный комбинат», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________, действующего на основании ______________________, зарегистрированного решением Витебского облисполкома № 000 от 01.01.2001, имеющее лицензию № 000/0463534 на право осуществления деятельности «Проектирование и строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей», выданную на основании решения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 000 от 01.01.2001 сроком до 14.04.2009, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.01.01 г. № 000 с изменениями и дополнениями (в дальнейшем - Правила), в соответствии с проведенными переговорами (протокол №___ от _________2009) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по строительству объекта и выполнению пуско-наладочных работ (систем КИП и А, автоматизации щита хозпитьевых насосов, приборов учета и регулирования тепла, приборов учета электроэнергии и электротехнических измерений) по объекту: __________________________________________________.

1.2. Заказчик обязуется принять законченный строительством объект в эксплуатацию и оплатить его в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.

1.3. Начало строительства объекта – февраль 2009 года.

Задержка выполнения работ по вине Заказчика (нарушение обязательств по перечислению аванса, открытию финансирования, передаче документации, разрешительных документов, площадки), а также действия обстоятельств непреодолимой силы отодвигает срок начала работ Подрядчиком на срок действия указанных обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.

1.4. Срок ввода объекта в эксплуатацию – декабрь 2009года (предусмотрен технологический перерыв апрель - июнь 2009 года включительно).

Задержка выполнения работ по вине Заказчика (нарушение обязательств по перечислению авансов, обеспечению непрерывности финансирования, оплате выполненных работ, оборудования, внесению изменений в проектно-сметную документацию), а также действия обстоятельств непреодолимой силы отодвигает срок завершения работ Подрядчиком на срок, устанавливаемый по соглашению сторон, с учетом требований законодательства.

В случае переноса срока ввода при отсутствии вины Заказчика, подрядчик не позднее, чем за 2,5 месяца информирует об этом письменно Заказчика, с указанием соответствующих причин, при этом за Подрядчиком сохраняется ответственность, предусмотренная законодательством за несвоевременный ввод объекта.

2. Цена договора

2.1. Договорная цена строительства объекта определена на основании проектно-сметной документации и по результатам переговоров на момент заключения договора составляет:

2.1.1. в базовых ценах (нормы 2006г.) (жилой дом с внутриплощадочными сетями) – ________ тыс. руб.;

2.1.2. в действующих на день заключения договора ценах декабря-месяца 2008г. (жилой дом с внутриплощадочными сетями) – ___________ тыс. руб. (сумма прописью).

2.1.3. в действующих на день заключения договора ценах с учетом индексации (жилой дом с внутриплощадочными сетями) – _______________ тыс. руб. (сумма прописью).

В связи с отсутствием прогнозных индексов на 2009 год при расчетах использован прогнозный индекс декабря 2008 года. После определения стоимости строительства объекта в текущих ценах ресурсно-индексным методом согласно Постановлению СМ РБ от 01.01.2001г. № 000 (с изменениями и дополнениями) договорная цена подлежит корректировке с составлением дополнительного соглашения.

Договорная цена пусконаладочных работ будет определена в соответствии с РСН 8-01. (методические указания по составлению сметной документации на пуско-наладочные работы) после оформления сметной документации на данные виды работ.

2.2. Договорная цена объекта может быть изменена (согласно Постановлению СМ РБ от 01.01.2001г. № 000 с изменениями и дополнениями) в случаях:

-внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;

-изменения налогового законодательства;

-изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене;

-изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

- выявления ошибок в договорной (контрактной) цене в период исполнения договора.

2.3. В договорную цену не включены и оплачиваются Заказчиком дополнительно следующие работы и затраты:

-работы, не учтенные в проектно-сметной документации, но необходимые для дальнейшего возведения объекта, выявленные в процессе строительства и оформленные трехсторонним актом;

-подключение проложенных инженерных сетей к действующим сетям;

-затраты по оплате эксплуатирующим организациям за разрешения на включение по постоянной схеме инженерных коммуникаций и оборудования и за вызовы представителей эксплуатирующих организаций на место производства работ;

- Заказчик компенсирует затраты по охране объекта (в случае ввода его в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, а также с учетом досрочной сдачи) за период с момента ввода до заселения. Основанием для расчета является калькуляция затрат;

- затраты на технологическое отопление объекта в осенне-зимний период.

- Заказчик компенсирует затраты на отопление объекта (в осенне-зимний период) за период с момента сдачи объекта в эксплуатацию до заселения. Основанием для расчета является расчет затрат фактически понесенных Подрядчиком;

- затраты на выплату дополнительной заработной платы рабочих и специалистов за работу в выходные и праздничные дни, сверхурочное время ( при необходимости проведения работ);

2.4. Заготовительно-складские расходы определяются в размере 2% на все материалы кроме металлоконструкций (0,75% - на металлоконструкции) от текущей стоимости материалов без НДС с учетом налогов, приходящихся на эти затраты от заготовительно-складской деятельности в размере 1,12 (12%).

2.5.Фактическая цена строительства формируется в соответствии с договорной ценой, увеличенной на коэффициент, отражающий разницу в статистических индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ за период строительства объекта с учетом его нормативной продолжительности и затрат, предусмотренных пунктами 2.2. и 2.3. настоящего договора.

2.6. Фактическая цена пусконаладочных работ формируется в соответствии с РСН 8-01. с применением индексов изменения стоимости пусконаладочных работ в период выполнения работ.

2.7. Финансирование объекта производится за счет средств:

- жилой дом с внутриплощадочными сетями – _________________________________________________

___________________________________________________________________ (заполняет Заказчик)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. предоставить Подрядчику за двадцать дней до заключения договора подряда проектно-сметную документацию (в т. ч. на магнитном носителе), прошедшую государственную вневедомственную экспертизу, согласованную и утвержденную в установленном порядке;

3.1.2. предоставить Подрядчику в течение пяти дней после заключения договора подряда разрешение инспекции Департамента госстройнадзора по Витебской области на производство строительно-монтажных работ на объекте;

3.1.3. предоставить Подрядчику площадку под строительство объекта не позднее чем за 10 дней до начала производства работ согласно акту;

3.1.4. создать геодезическую разбивочную основу для строительства;

3.1.5. обеспечить непрерывное финансирование строительства объекта в соответствии с условиями настоящего договора;

3.1.6. организовать и осуществлять технический надзор за качеством и объемом выполненных Подрядчиком работ, качество применяемых строительных материалов и оборудования;

3.1.7. обеспечить поставку оборудования в соответствии с проектно-сметной документацией (под оборудованием понимаются изделия, проходящие в проектно-сметной документации по строке «оборудование») на приобъектный склад и передать по акту Подрядчику. График поставки оборудования Заказчик предоставляет в течение 10 дней после получения им графика производства работ, оформленного в соответствии с Постановлением СМ РБ от 01.01.2001г. № 000 с изменениями и дополнениями.

3.1.8. выполнить пуско-наладочные работы лифтов и охранно-переговорных устройств;

3.1.9. организовать в соответствии с законодательством приемку объекта в эксплуатацию;

3.1.10. своевременно, не позднее, чем за 60 дней до ввода объекта в эксплуатацию по договору, информировать Подрядчика об отказе от его услуг в части выполнения некоторых видов отделочных работ с предоставлением в течение 15 дней проектно-сметной документации на работы, выполняемые собственными силами с указанием конкретного количества квартир;

3.1.11. своевременно провести комплексное опробование и испытание оборудования;

3.1.12. принять законченный объект под заселение;

3.1.13. предоставляет карьер для обратной засыпки, дренажа, инженерных коммуникаций, пазух, оснований под дороги и дорожки и других работ, а Подрядчик доставляет песчаный грунт из карьера предоставленного Заказчиком. Заказчик оплачивает размер превышения стоимости песчаного грунта и затрат по его доставке на объект над учтенным в ПСД, при отсутствии данных затрат в ПСД Заказчик принимает на себя обязательство по их оплате за счет непредвиденных затрат Заказчика, либо экономии по другим статьям затрат сводного расчета после оформления данных работ трехсторонним актом.

3.1.14. оказать содействие Подрядчику в предоставлении жилья для размещения персонала в пригодном для проживания состоянии, не требующего ремонта, в соответствии с санитарными требованиями. При необходимости ремонта, предоставленного для проживания работникам помещения Заказчик обязуется полностью компенсировать затраты Подрядчика на ремонт по фактическим затратам, а также компенсировать фактические затраты работников за проживание, командировочные, превышающие размер, учтенный в контрактной стоимости, согласно нормативным трудозатратам. В случае размещения персонала за пределами города Генподрядчик оплачивает затраты по содержанию автобуса (согласно предоставленным расчетам Субподрядчика) либо обеспечивает доставку персонала от места проживания до объекта.

3.1.15. выполнить работы по прокладке внеплощадочных инженерных сетей до начала монтажа фундаментов.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. посещать стройку в течение всего периода строительства объекта и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности;

3.2.2. требовать от Подрядчика информацию о ходе строительства, о намечаемых конкретных датах ввода объекта в эксплуатацию;

3.2.3. знакомиться по ходу строительства и его окончания с документами, подтверждающими фактическую стоимость объекта;

3.2.4. вносить изменения в проектно-сметную документацию не позднее, чем за 2 месяца до ввода объекта в эксплуатацию;

3.2.5. при некачественно выполненных работах выдать соответствующие предписания или приостановить выполнение работ;

3.2.6. требовать от Подрядчика устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока.

3.3. Подрядчик обязуется:

3.3.1. осуществить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, прошедшей экспертизу, утвержденной в установленном законодательством порядке, техническими нормативными правовыми актами, в установленные настоящим договором сроки, с соблюдением всех экологических требований;

3.3.2. обеспечить надлежащее качество строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технической документации и предоставить Заказчику по требованию всю информацию о строительстве объекта;

3.3.3. провести индивидуальное опробование и испытание смонтированного им оборудования;

3.3.4. обеспечить поставку на объект необходимых конструкций, материалов, изделий в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

3.3.5. устранять в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Заказчиком, а также оформлять соответствующий акт;

3.3.6. предоставлять Заказчику для рассмотрения и подписания справки о стоимости выполненных работ не позднее 29 числа отчетного месяца;

3.3.7. сдать Заказчику законченный строительством объект в сроки, предусмотренные п.1.4 настоящего договора;

3.3.8. обеспечить сохранность конструкций, материалов, изделий, оборудования, находящихся на строительной площадке и объекта в целом от начала работ до заселения;

3.3.9. хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ и строительству объекта, и обеспечивать доступ Заказчика к ним до завершения расчетов за выполненные работы, строительство объекта;

3.3.10. осуществлять ведение в процессе строительства всей исполнительной документации;

3.3.11. передать Заказчику по акту в день сдачи объекта в эксплуатацию документацию, предусмотренную п.5.9. СНБ 1.03.04.-2000 «Приемка законченных строительством объектов»;

3.3.12. предоставить окончательный расчет Заказчику в течение 14 дней после ввода объекта в эксплуатацию;

3.3.13. координировать работу субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта;

3.3.14. назначить специалиста для оформления актов выполненных работ, осуществления контроля за ведением работ, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования условиям проектной документации и условиям договора;

3.3.15. предупредить Заказчика в течение одних суток и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности поставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика и (или) Подрядчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работы;

- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок;

3.3.16. осуществить уборку помещений до сдачи объекта Заказчику;

3.3.17. своевременно информировать Заказчика о строительной готовности инженерных сетей для выполнения исполнительной геодезической съемки;

3.3.18  подключить проложенные инженерные сети к действующим сетям;

3.3.19. уведомить Заказчика в письменной форме о дате завершения строительства объекта не позднее, чем за 33 дня до даты завершения строительства.

3.4. Подрядчик вправе:

3.4.1. принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению договора подряда;

3.4.2. выполнить, по согласованию с Заказчиком, работы, не учтенные в проектной документации, но необходимые для дальнейшего возведения объекта, выявленные в процессе строительства и оформленные трехсторонним актом, и получить в течение 30 дней со дня утверждения Заказчиком трехстороннего акта проектно-сметную документацию на дополнительные работы;

3.4.3. привлекать для выполнения отдельных видов работ субподрядные организации;

3.4.4. за счет собственных средств откорректировать проектно-сметную документацию в части установки оконных проемов из профиля ПВХ и остекления лоджий из алюминиевого профиля и, при необходимости повторной экспертизы проектно-сметной документации, оплатить ее стоимость;

3.4.5. выполнить установку оконных проемов из профиля ПВХ остекление лоджий из алюминиевого профиля собственного производства;

3.4.6. в случае рационализации проектных решений в ходе строительства объекта Подрядчик руководствуется положением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь по ресурсосбережению в строительстве от 01.01.2001 №16.

3.4.7. по согласованию с Заказчиком оставлять технологический перерыв между окончанием работ нулевого цикла и возведением надземной части (Постановление МАиС РБ от 01.01.2001г. №7).

3.4.8.отказаться от исполнения договора и потребовать возмещение причиненных его прекращением убытков, если Заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.3.3.15. договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

3.4.9. выполнить расчет договорной цены работ, выполняемых собственными силами участников долевого строительства при условии заключения Заказчиком договора на оказание услуг и оплате данных услуг согласно калькуляции Подрядчика и выполнения Заказчиком п. 3.1.10.);

4. Порядок расчетов

4.1. За расчетный период принимается месяц.

4.2. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанных представителями Заказчика и Подрядчика справок о стоимости выполненных работ и актов выполненных работ, формы которых утверждены органами государственного управления. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть предоставленные Подрядчиком справки о стоимости выполненных работ и акты выполненных работ, подписать их и заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в актах, Заказчик возвращает акты с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок.

Стоимость работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом полученных ранее авансов.

Заказчик производит оплату выполненных работ в течение 10 дней после подписания справок и актов выполненных работ.

В справки о стоимости выполненных работ и в акты выполненных работ включаются и не полностью законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства работ, объем которых в этих случаях определяется по проценту технической готовности, определяемой соотношением фактического объема выполненных работ к общему согласно ведомости объемов и стоимости работ.

Отклонения в стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов, по сравнению с учтенной в договорной (контрактной) цене, включаются в справку о стоимости выполненных работ (приложение 5 к Положению) отдельной строкой при расчетах за выполненные работы (письмо МАиС РБ от 01.01.2001 №04-2-02/2505).

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ, не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подтверждающего необходимость выполнения дополнительных работ, и с составлением акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2, утвержденной Министерством архитектуры и строительства, включается в справку о стоимости выполненных работ по ценам и индексам месяца фактического их выполнения.

4.3. Окончательный расчет Заказчик производит в течение 30-ти дней после предоставления окончательных расчетов стоимости выполненных работ. В случае несвоевременного предоставления Подрядчиком окончательного расчета (п.3.3.12) оплата переносится на соответствующее количество дней.

Средства сэкономленные Подрядчиком по сравнению с контрактной ценой при условии обеспечения оговоренных в договоре потребительских свойств объекта в соответствии с проектом, засчитываются в выполненные объемы работ и подлежат выплате Заказчиком.

4.4. Заказчик вправе, с согласия Подрядчика, в установленном порядке оплачивать непосредственно субподрядным организациям выполненные ими работы.

4.5. При нарушении Заказчиком сроков платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом инфляции на момент фактических расчетов.

4.6. При выполнении Подрядчиком графика строительства Заказчик ежемесячно возмещает Подрядчику затраты по премированию за производственные результаты в размере 30% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов и 4,9% от сметной величины накладных расходов по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета с применением коэффициента 1,35, учитывающего отчисления на социальное страхование. При невыполнении Подрядчиком графика строительства затраты на премирование не начисляются, кроме случаев, когда нарушение графика произошло из-за невыполнения Заказчиком своих обязательств по договору, включая неисполнение графика платежей.

При своевременном вводе объекта в эксплуатацию без недоделок (согласно нормативной продолжительности строительства или досрочно), Заказчик возмещает Подрядчику неоплаченные ежемесячно из-за невыполнения графика производства работ суммы затрат по премированию за производственные результаты.

4.7. До 30-го числа текущего месяца Заказчик перечисляет Подрядчику аванс в размере не более 50% от стоимости работ, планируемых к выполнению в следующем месяце. Не использованные своевременно авансы подлежат индексации с учетом изменения индексов строительно-монтажных работ в связи с инфляцией. Авансы, использованные не по целевому назначению, подлежат индексации с учетом изменения индексов строительно-монтажных работ и возврату Заказчику по его требованию.

В случае получения за счет средств бюджета предварительной оплаты и не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по завершению строительства в сроки, предусмотренные п.1.4. договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню за каждый просроченный день, процентная ставка которой равна 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день исполнения обязательств, кратной 10, от суммы неисполненной части обязательства.

Разовые (целевые) авансы на приобретение нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения строительных работ, отражаются Подрядчиком по согласованию с Заказчиком в графике платежей в стоимостном и натуральном выражении с приложением счетов-фактур.

Подрядчик предоставляет Заказчику отчет об использовании целевых авансов.

4.8. Строительные материалы, передаваемые Заказчиком Подрядчику для выполнения работ на объекте, являются собственностью Заказчика, учитываются Подрядчиком на забалансовом счете и не включаются в объем реализации при налогообложении. Налоги и другие обязательные платежи, порядок начисления которых установлен в зависимости от объема выполненных работ, Подрядчик рассчитывает, исходя из объема выполненных работ без учета использованных материалов Заказчика.

Подрядчик отражает стоимость материалов, полученных от Заказчика, в справке о стоимости выполненных работ и прилагается к ней отчет об их списании формы М29.

4.9. При своевременном сроке ввода объекта в эксплуатацию Заказчик выплачивает Подрядчику премию в размере, определяемую согласно положению и на основании сводного сметного расчета. Под своевременным сроком ввода объекта в эксплуатацию понимается срок окончания строительства установленный настоящим договором, с учетом возможного переноса срока окончания строительства по вине Заказчика (несвоевременная оплата за выполненные работы, несвоевременное перечисление авансов, просрочку выполнения обязательств Заказчика согласно разделу 3 настоящего договора).

4.10. При превышении нормативных сроков выполнения подрядных работ по вине Подрядчика расчеты за работы, выполненные после нормативного срока, осуществляются с применением коэффициента, определяемого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату выполнения работ, предусмотренную графиком производства работ, и на дату заключения договора строительного подряда.

При превышении нормативных сроков выполнения подрядных работ по вине Заказчика расчеты за работы, выполненные после нормативного срока, осуществляются с применением коэффициента, определяемого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключения договора строительного подряда.

4.11. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, а до устранения дефектов не оплачиваются и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов соответствующие виды (комплексы) работ подлежат оплате по ценам, действовавшим на момент первоначально установленного графиком выполнения работ срока. Устранение дефектов производится за счет Подрядчика.

4.12. Превышение фактической стоимости строительства над договорной ценой относится на финансовые результаты деятельности Подрядчика и Заказчиком не оплачиваются, кроме случаев, предусмотренных п.2.2. и п.2.3.

4.13. Сокращение или превышение нормативных сроков строительства не влечет изменения договорной цены.

4.14. В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектно-сметной документации, стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ, и с составлением акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства, включается в справку о стоимости выполненных работ (этапов).

5. Надзор за строительством

5.1. Для осуществления авторского надзора Заказчик привлекает _____________________ (заполняет Заказчик).

5.2. Для осуществления технического надзора Заказчик назначает своего представителя.

5.3. Подрядчик назначает руководителя строительства объекта, и уведомляет об этом Заказчика в письменной форме не позднее 3-х дней после подписания договора подряда (передает копию приказа о закреплении объекта и проект производства работ, согласованный со специалистами инспекции Департамента госстройнадзора по Витебской области).

5.4. Представитель Заказчика принимает объемы и проверяет качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствие используемых конструкций, материалов, изделий, оборудования проектной документации непосредственно на объекте. По результатам приемки Подрядчик оформляет акт приемки выполненных строительно-монтажных работ и справку об их стоимости по формам, утвержденным органами государственного управления, и предоставляет их на рассмотрение и подписание Заказчику в срок, предусмотренный п.3.3.6. настоящего договора.

Представители Заказчика и Подрядчика составляют акты промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.

5.5. При выявлении некачественно выполненных работ Заказчик выдает Подрядчику письменное предписание об устранении дефектов. При необходимости Заказчик приостанавливает выполнение работ.

6. Гарантийные обязательства

6.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается 2 года.

6.2. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки-сдачи объекта в эксплуатацию.

6.3. Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации объекта, устраняются за счет Подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов приглашается представитель Подрядчика, который должен прибыть на объект не позднее 5 дней со дня получения письменного уведомления эксплуатирующей организацией или Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок акт составляется эксплуатирующей организацией в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для устранения дефектов. Подрядчик устраняет выявленные дефекты в течение 10 дней после предоставления получения дефектного акта или предписания.

6.4. Исчисление гарантийного срока эксплуатации объекта прерывается на время устранения дефектов, допущенных по вине Подрядчика. Время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания акта о выявлении дефектов и заканчивается датой подписания акта сдачи-приемки объекта.

6.5. Подрядчик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

6.6. К дефектам, подлежащим устранению в гарантийные сроки за счет Подрядчика, не относятся микротрещины в сопряжении элементов и конструкций КПД, образующихся в первые годы эксплуатации из-за усадки здания и его температурных деформаций. Под микротрещинами понимаются трещины размером не более 0,3 мм.

7. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия, правительственные решения и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора.

7.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств с их обоснованием в дополнительном соглашении к договору.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом неисполнении действия и прекращении указанных в п.7.1 настоящего договора обстоятельств не позднее 3-х дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой.

7.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства Подрядчиком будет существовать свыше 2-х месяцев, Заказчик вправе расторгнуть договор без обязанности возмещения возможных убытков Подрядчику.

8. Порядок изменения, дополнения и расторжения договора

8.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения в порядке, установленном пп.15, 55 Правил.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных пп.56.1-56.3 Правил.

8.3. Оформление расторжения договора осуществляется в порядке, предусмотренном п.56 Правил.

8.4. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае если Стороны не пришли к соглашению в ходе переговоров, споры разрешаются в хозяйственном суде Витебской области в установленном законодательством порядке.

9. Ответственность Сторон

9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. Окончание срока действия договора подряда не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9.2. В случае применения проверяющими органами экономических санкций ответственность Подрядчика и Заказчика определяется исходя из размера причиненного вреда и характера допущенных нарушений. Санкции уплачиваются за счет средств предприятий.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.

10.2. Договор составлен в 3-х экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один для эксплуатирующей организации.

10.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с «Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда», утвержденными Постановлением СМ РБ от 15.09.98г. № 000 с изменениями и дополнениями, действующим законодательством РБ и СНиП.

Приложения:

1. Расчет стоимости работ

2. Протокол согласования договорной цены.

3. График производства работ.

4. График платежей.

11. Реквизиты Сторон

Заказчик: ____________ Подрядчик:______________

М. П. М. П.