Проект планировки и проект межевания территории v микрорайона г Мегиона

Территориального Планирования «Град»

КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ УПРАВЛЕНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РАЗВИТИЕМ

ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

ГОРОД МЕГИОН

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО

АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ V МИКРОРАЙОНА

Г. МЕГИОНА

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Омск 2010 г.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПРОЕКТ УПРАВЛЕНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РАЗВИТИЕМ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

ГОРОД МЕГИОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО

АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ V МИКРОРАЙОНА Г. МЕГИОНА

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Омск 2010

Положения о территориальном планировании

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ V МИКРОРАЙОНА Г. МЕГИОНА

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.1 Общая характеристика территории

Границами проекта планировки и проекта межевания территории V микрорайона г.

Мегиона являются улицы Нефтяников-Садовая-Губкина-Свободы.

Площадь территории в указанных границах составляет 19,0 га.

Численность населения составит ориентировочно 4,5 тыс. человек.

Коэффициент плотности застройки - 0,7.

Плотность населения в проектируемых границах микрорайона - 236 чел./га.

Плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 25 кв. м

общей площади жилья на человека порядка 404 чел./га.

1.2 Цель разработки проекта планировки и проекта межевания

Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого

развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов,

микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых

расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков,

предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.3 Виды зон размещения объектов капитального строительства

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:

– многоэтажной жилой застройки;

– среднеэтажной жилой застройки;

– административно-делового назначения;

– торгового назначения и общественного питания;

– учебно-образовательного назначения;

– спортивного назначения;

– связи;

– мест отдыха общего пользования.

1.4 Параметры планируемого развития территории

1.4.1 Зона размещения объектов жилого назначения

В зоне многоэтажной жилой застройки размещены:

– многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, 12 эт. (2 дома);

– многоквартирный жилой дом, 12 эт. (1 дом).

В зоне среднеэтажной жилой застройки размещены:

– многоквартирный жилой дом, 8 эт. (7 домов);

– многоквартирный жилой дом, 4 эт. (3 дома);

– многоквартирный жилой дом, 3 эт. (1 дом).

Положения о территориальном планировании

Общая площадь жилищного строительства составит 99,6 тыс. кв. м. С учетом

сохраняемого и нового жилищного строительства общая площадь проектного жилищного

фонда составит 113,8 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки не превышает 10,3 тыс. кв. м

общей площади жилищного фонда на 1 га жилой зоны.

В составе зоны жилого назначения предусмотрено размещение объектов

вспомогательного назначения.

В зоне многоэтажной жилой застройки:

– 2 объекта обслуживания.

1.4.2 Зона размещения объектов учебно-образовательного назначения

В зоне учебно-образовательного назначения размещены:

– детский сад на 195 мест;

– центр детского досуга на 150 мест.

1.4.3 Зона размещения объектов спортивного назначения

В зоне спортивного назначения размещена:

– гостиница на 80 мест.

1.4.4 Зона размещения объектов мест отдыха общего пользования

В зоне мест отдыха общего пользования размещены:

– спортивная площадка на 660 кв. м общей площади;

– хоккейная коробка на 485 кв. м общей площади.

1.5 Параметры развития системы транспортного обслуживания

Для обеспечения населения V микрорайона местами постоянного и временного

хранения индивидуального автотранспорта проектом планировки предлагается:

– строительство 6 подземных стоянок индивидуального транспорта, общей

вместимостью 685 машино-мест (1 очередь);

– строительство 39 наземных стоянок индивидуального транспорта, общей мощностью

730 машино-мест (1 очередь).

1.6 Параметры развития системы инженерного обеспечения

1.6.1 Водоснабжение

Потребителей V микрорайона обеспечить водоснабжением от централизованной

системы водоснабжения.

Для развития централизованной системы водоснабжения

предусмотрены следующие мероприятия:

Vмикрорайона

– в застройке повышенной этажности, для обеспечения нормативного давления,

предусмотреть установку индивидуальных повысительных насосных станций;

– строительство магистральной водопроводной сети из полимерных труб Ш 250 мм

общей протяженностью 0,7 км;

– строительство разводящей водопроводной сети из полимерных труб Ш 110-225 мм

общей протяженностью 2,0 км.

1.6.2 Водоотведение

Положения о территориальном планировании

Потребителей V микрорайона обеспечить водоотведением от централизованной

системы водоотведения.

Для развития централизованной системы водоотведения

предусмотрены следующие мероприятия:

Vмикрорайона

– строительство квартальных и уличных сетей канализации Ш160-315 мм, для

обеспечения перспективной застройки, общей протяженностью 2,2 км.

1.6.3 Теплоснабжение

Потребителей V микрорайона г. Мегиона обеспечить теплоснабжением от

централизованной системы теплоснабжения.

Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения V микрорайона

предусмотрены следующие мероприятия:

– строительство магистральных тепловых сетей Ш 630 мм общей протяженностью 0,6

км;

– строительство разводящих тепловых сетей Ш 108-325 мм общей протяженностью 2,1

км.

1.6.4 Газоснабжение

Потребителей V микрорайона необходимо обеспечить централизованной системой

газоснабжения.

Для муниципальных нужд предусмотрены следующие мероприятия:

– строительство газопровода высокого давления диаметром 108 мм, протяженностью

0,2 км;

– установка ГРП производительностью 1000 куб. м/час;

– строительство газопроводов среднего давления диаметрами 63-110 мм, общей

протяженностью 1,9 км.

1.6.5 Электроснабжение

Микрорайон обеспечить централизованной системой электроснабжения. Для развития

централизованной системы электроснабжения V микрорайона предусмотрены следующие

мероприятия:

строительство распределительного пункта РП-6 кВ совмещенного с трансформаторной

подстанцией ТП 6/0,4 кВ с двумя силовыми трансформаторами мощностью 630 кВА

каждый;

– строительство четырёх трансформаторных подстанций ТП-6/0,4 кВ, мощностью по

2х630 кВА каждая;

– строительство линий электропередачи кабельного исполнения ЛЭП-6 кВ от ПС 35/6

кВ «Северная» до проектируемого распределительного пункта РП-6 кВ, протяженностью в

границах V микрорайона 0,2 км;

– строительство линий электропередачи кабельного исполнения

ЛЭП-6кВ,

протяженностью 1,3 км, для подключения проектируемых трансформаторных подстанций.

1.6.6 Связь и информатизация

Микрорайон обеспечить услугами связи – телефонной, Интернет, передача данных от

существующих и проектных сетей связи. По анализу существующего положения,

предлагается четыре основных пути развития телефонной связи:

Положения о территориальном планировании

– реконструкция существующей АТС по ;

– установка узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) для многоквартирных

жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим линиям связи

(ВОЛС) и дальнейшее развитие Metro Ethernet;

– организация сетей связи на базе беспроводных технологий LTE (4G, WiMAX);

– развитие мобильной телефонной сети стандарта GSM.

Для муниципальных нужд предусмотрено:

– расширение монтированной номерной емкости существующей АТС по ул.

Нефтяников, 10 на 1800 номеров;

– на территории микрорайона проложить кабельную канализацию связи,

протяженностью 1,5 км.

1.7 Озеленение и благоустройство

Выполнить благоустройство и озеленение территории после завершения инженерной

подготовки и строительства объектов.

Система зеленых насаждений территории V микрорайона складывается из:

– озелененных территорий общего пользования - 3 га;

– озелененных территорий ограниченного пользования - 4,5 га.

В результате проектных решений озеленено и благоустроено 38 % территории от

общей площади территории V микрорайона. Необходимо предусмотреть посадку деревьев

вдоль пешеходных аллей и автомобильных дорог.

1.8 Мероприятия по санитарной очистке территории

Размещение мусорных контейнеров в количестве 41 штук.

Размещение контейнерных площадок (размер и количество площадок рассчитывается

на установку необходимого числа контейнеров (но не более 5 шт. на одной площадке).

1.9 Охрана окружающей среды

Размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду,

требующих установления санитарно защитных зон не предусмотрено.