Методическая разработка по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ФИНАНСОВО-

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ»

Кафедра экономики производства

Методическая разработка

по дисциплине

«Ценообразование и сметное дело в строительстве»

для практических занятий и самостоятельной работы студентов,

обучающихся по специальности 080105.65 «Финансы и кредит»

(специализация «Оценка собственности»)

Казань 2009

Составитель: к. т.н.,

Рецензенты: д. э.н., профессор ,

к. э.н., доцент

Обсуждена на заседании кафедры экономики производства протокол от 01.01.01 г.

Контроль качества:

Методист: ст. преподаватель

Ст. методист: доцент

Начальник

отд. У и ККО доцент

Содержание

Введение 4

Тема 1. Система ценообразования в строительстве 5

Тема 2. Подрядные торги в строительстве 9

Тема 3. Техническое и сметное нормирование в строительстве 13

Тема 4. Элементные и укрупненные сметные нормативы 17

Тема 5. Порядок и правила определения сметной стоимости

строительства 20

Тема 6. Проектно-сметная документация в строительстве 24

Тема 7. Сметная документация: содержание, виды, порядок и правила

составления 28

Тема 8. Использование сметной стоимости строительства при

оценке недвижимости 33

Тема 9. Составление сметной документации с помощью

программных продуктов 46

Введение

Предлагаемая методическая разработка предназначена для проведения практических занятий и самостоятельной работы студентов по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве» и включает 9 тем, предусмотренных программой дисциплины. Количество аудиторных занятий по каждой теме определяется календарно-тематическим планом текущего учебного года.

К каждому занятию предлагается перечень вопросов для обсуждения, практические задания, контрольные вопросы, тесты, задания для самостоятельной работы. Рассмотрение контрольных вопросов и тестов позволит закрепить теоретические знания, а решение задач будет способствовать приобретению навыков их применения на практике.

Все практические задания предназначены для выполнения их в аудитории, но могут быть использованы студентами и для самостоятельной работы, что определяется календарно-тематическим планом дисциплины. Контроль выполнения осуществляется преподавателем путем проверки выполненных расчетов. Практические задания имеют различную степень сложности, и в ряде случаев требуется не только выполнить расчет, но и проанализировать его результаты, сделав соответствующие выводы.

При решении ряда практических задач студентам необходимо использовать программный комплекс Гранд-СМЕТА, что обеспечивает современный уровень обучения специалистов.

К каждому занятию приведен список рекомендуемой литературы.

Тема 1. Система ценообразования в строительстве (1 занятие)

Цель изучения темы: ознакомиться с основными положениями и особенностями ценообразования в строительстве, изучить его основные принципы в условиях рыночных отношений, а также состав и структуру сметной стоимости.

Основные понятия: сметная стоимость строительства, сметная стоимость строительных работ, сметная себестоимость строительных работ.

Вопросы для обсуждения

1.  Общие положения и особенности ценообразования в строительстве.

2.  Состояние и проблемы ценообразования в строительстве.

3.  Принципы ценообразования в строительстве в условиях рынка.

4.  Взаимодействие субъектов строительного рынка в процессе ценообразования.

5.  Состав и структура сметной стоимости.

Практические задания

Задание 1

Запишите формулу образования цены на строительную продукцию, выбрав ее составляющие из предложенного ниже перечня:

а) прямые затраты Спз;

б) сметная себестоимость Сс;

в) накладные расходы Снр;

в) нормы плановых накоплений Нпр;

г) транспортные расходы Тр.

Задание 2

Выбрав из приведенного ниже перечня составляющие сметной стоимости строительства, запишите формулу для ее определения

а) сметная стоимость строительных работ Сср;

б) сметная стоимость монтажных работ (по оборудованию) Смр;

в) расходы на обучение персонала стройки Рп;

г) сметные прочие затраты Спр;

д) сметная стоимость оборудования, инвентаря и мебели Соб;

е) транспортные расходы Тр.

Задание 3

Выберите верные ответы и составьте формулу определения сметной стоимости строительных работ

а) налог на транспорт Нтр;

б) прямые затраты Спз;

в) накладные расходы Снр;

г) сметная прибыль Ссп;

д) расходы на ремонт строительной техники Рр.

Задание 4

Из приведенного перечня выберите составляющие сметной себестоимости строительных работ и вставьте их в формулу для ее определения:

а) прямые затраты Спз;

б) сметная себестоимость Сс;

в) накладные расходы Снр;

в) нормы плановых накоплений Нпр.

Тесты

1. Цена в строительстве выполняет функции:

а) расчета стоимости строительства;

б) стимулирующую;

в) распределительную;

г) сбалансированности спроса и предложения;

д) создания условий для организации строительного производства;

е) измерительную

2. Роль цены на строительную продукцию, производимую строительно-монтажными организациями, выполняет:

а) сметная стоимость строительных и монтажных работ;

б) накладные расходы на строительные и монтажные работы;

в) затраты на материалы, изделия и конструкции

3. К строительным работам относятся:

а) прокладка технологических трубопроводов;

б) отделочные работы;

в) работы по благоустройству;

г) сборка и установка производственного оборудования;

4. К прочим затратам в строительстве относят:

а) авторский надзор;

б) работы по разборке строительных конструкций при реконструкции;

в) оплата проектно-изыскательских работ;

г) работы по благоустройству;

Контрольные вопросы

1.  Что такое цена строительной продукции, и каковы ее функции?

2.  Каковы особенности механизма ценообразования в строительстве?

3.  Каковы этапы ценообразования в строительстве в условиях рынка?

4.  Из каких составляющих складывается сметная стоимость строительства?

5.  Какие виды работ при определении сметной стоимости строительства относятся к строительным?

6.  Какие виды работ при определении сметной стоимости строительства относятся к монтажным?

7.  Что включает в себя сметная стоимость строительных работ?

8.  Из чего складывается сметная себестоимость строительных работ?

9.  Какие затраты входят в структуру сметной стоимости строительных работ?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Заполните таблицу 1, распределив указанные ниже работы и затраты в соответствии с их принадлежностью: стоимость инструмента, инвентаря и оснастки, прокладка технологических трубопроводов, устройство конструкций, демонтаж оборудования при реконструкции, оплата проектно-изыскательских работ, устройство водопровода и канализации, подготовка эксплуатационных кадров, работы по благоустройству, работы по разборке строительных конструкций при реконструкции, сборка и установка производственного оборудования, отделочные работы, стоимость приобретения и доставка на склад всех видов оборудования, авторский и технический надзор за строительством, земляные работы.

Таблица 1

Технологическая структура капвложений

Задание 2

Определите себестоимость строительно-монтажных работ при возведении производственного здания с полным железобетонным каркасом и стенами из керамзитобетонных панелей, если согласно производственной калькуляции затраты на строительные материалы и конструкции составляют 1040 тыс. руб., основная заработная плата - 350 тыс. руб., эксплуатация машин и механизмов-460 тыс. руб., прочие прямые затраты - 75 тыс. руб., затраты труда - 1,32 тыс. чел-дн.

Рекомендуемая литература

1.  Ардзинов и сметное дело в строительстве - СПб.-2004.- С. 7-10, 41-44.

2.  , , Амосова ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс.- 2006.-С. 5-14, 68-71.

3.  , Плотников ценообразование и нормирование.- М.-2006.- С. 13-16.

4.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.- С. 136-140, 150-156.

Тема 2. Подрядные торги в строительстве (1 занятие)

Цель изучения темы: рассмотреть механизм формирования договорных цен на строительную продукцию, ознакомиться с тендерной документацией и процедурой проведения подрядных торгов в строительстве.

Основные понятия: договорная цена, методы государственного регулирования цен, подрядные торги, тендерная документация, контракт, открытые и закрытые торги.

Вопросы для обсуждения

1.  Договорные цены на строительную продукцию и их формирование. Состав договорной цены.

2.  Подрядные торги как метод оптимизации стоимости строительной продукции. Организация и проведение торгов.

3.  Современные проблемы в организации и проведении подрядных торгов.

Практические задания

Задание 1

Заполните таблицу 2, распределив методы государственного регулирования цен в соответствии с их принадлежностью: предоставление льготных кредитов и дотаций, установление предельных цен на местные материалы, финансовая поддержка отдельных предприятий за счет бюджета и внебюджетных фондов, установление фиксированных цен на отдельные виды ресурсов, изменение уровня налоговых ставок.

Таблица 2

Методы государственного регулирования цен

Задание 2

Определите порядок организации и проведения подрядных торгов, расставив цифры в нужной последовательности:

1-  экспертиза и оценка конкурсных (тендерных) предложений;

2-  разработка и утверждение регламента;

3-  решение о назначении организатора и времени проведения торгов;

4-  формирование конкурсной комиссии и публикация объявления;

5-  доработка контракта;

6-  проведение предварительного квалификационного отбора претендентов;

7-  разработка конкурсной (тендерной) документации;

8-  распространение конкурсной документации;

9-  разработка конкурсных заявок (оферт);

10-  прием конкурсных заявок (оферт);

11-  вскрытие оферт;

12-  заключение контракта.

Задание 3

Распределите функции заказчика и организатора подрядных торгов, заполнив соответствующие столбцы таблицы 3: принятие решения о проведении и форме торгов; подготовка документов для объявления торгов, обеспечение публикации объявления о торгах; формирование и утверждение состава тендерной комиссии; издание приказа о проведении торгов; рассылка приглашений о торгах; контроль работы организатора торгов; подготовка и распространение документов для квалификационного отбора претендентов; сбор заявок на участие в торгах; переписка с претендентами по вопросам торгов; утверждение результатов торгов; доведение до участников сведений о результатах торгов; несение расходов по подготовке и проведению торгов; заключение государственного контракта с победителем торгов.

Таблица 3

Функции сторон, причастных к подрядным торгам

Тесты

1. Регулирование цен на строительную продукцию осуществляется на трех уровнях:

а) Министерство регионального развития и его структурные подразделения;

б) лицензионный центр и его структурные подразделения;

в) подрядные торги;

г) региональные центры по ценообразованию в строительстве;

д) Главгосэкспертиза и ее структурные подразделения

2. Основаниями для определения сметной стоимости строительства являются:

а) проект и рабочая документация;

б) лицензия на осуществление строительной деятельности;

в) действующие сметные нормативы;

г) отпускные цены;

д) отдельные, относящиеся к данной стройке решения федеральных органов управления;

е) договор между инвестором и подрядчиком

3. Для участия в подрядных торгах претендент должен представить:

а) справку из налогового органа;

б) временное поручительство в форме гарантии банка;

в) копию платежного документа, подтверждающего внесение первого задатка;

г) расчет цены предмета торгов с указанием порядка ее исчисления и распределения по основным видам работ;

д) пояснительную записку с приложением необходимой экономической, технической и технологической документации;

е) заявку на участие в подрядных торгах;

ж) бизнес-план

4. Непосредственными участниками подрядных торгов являются:

а) заказчик;

б) организатор торгов;

в) конкурсная комиссия;

г) эксперты;

д) претенденты;

е) представители налоговых органов.

Контрольные вопросы

1.  Что называется подрядными торгами в строительстве?

2.  С какой целью проводятся подрядные торги в строительстве?

3.  Каков порядок организации и проведения подрядных торгов в строительстве?

4.  Что входит в перечень документов, представляемых претендентом для участия в подрядных торгах?

5.  Что называется контрактом?

6.  Из чего складывается цена контракта?

7.  Что такое твердая цена строительной продукции, и в каких случаях она применяется?

8.  Что такое открытая цена строительной продукции?

9.  Какая цена в строительстве называется скользящей?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Подготовьте небольшое (2-3 страницы) сообщение на тему «Современные проблемы в организации и проведении подрядных торгов».

Задание 2

Представьте в виде схемы этапы формирования цены строительной продукции и укажите ее составляющие.

Задание 3

Представьте схематично три уровня государственного регулирования цен на строительную продукцию и дайте им краткую характеристику.

Рекомендуемая литература

1.  МДС 80-4.2000 Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов.- М: Госстрой РФ.- 12 с.

2.  МДС 80-6.2000 Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов. – М.: Госстрой РФ. – 7 с.

3.  МДС 80-13.2000 Положение о подрядных торгах в Российской Федерации. – М: Гос. комитет РФ по вопросам арх-ры и строительства.- 13 с.

4.  Ардзинов и сметное дело в строительстве - СПб.-2004.-С. 123-132.

5.  , Плотников ценообразование и нормирование в строительстве.- М.- 2006. С. 24-28.

6.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.- С. 72-74.

Тема 3. Техническое и сметное нормирование в строительстве (1 занятие)

Цель изучения темы: ознакомиться с современной системой нормирования в строительстве и уровнями сметных нормативов, изучить методику определения потребности в ресурсах.

Основные понятия: сметные нормативы, сметная норма, расценка, сметная цена, норма времени, норма затрат труда, норма выработки, основные и вспомогательные материалы, норма расхода материалов, элементные, укрупненные и усредненные нормы расхода материалов.

Вопросы для обсуждения

1.  Современная система нормирования в строительстве: разработка и принятие в действие нормативов, структура и содержание. Уровни сметных нормативов в строительстве.

2.  Техническое и сметное нормирование в строительстве

3.  Нормирование расхода материалов в строительстве. Нормы расхода материалов.

Практические задания

Задание 1*

Определите норму времени, норму затрат труда и норму выработки для следующих условий: звено из двух рабочих с 3-м средним разрядом за 11,3 ч произвели кладку 10 м2 армированных перегородок в ½ кирпича высотой до 4 м.

Задание 2

При строительстве здания требуется установить 5 комплектов смесителей на единицу площади. Объем работ согласно смете составляет 42 единицы площади. Определить нормативную потребность в ресурсе по объекту строительства.

Задание 3

Используя соответствующие нормативные документы, определите потребность в материалах и составьте локальную ведомость по форме, приведенной в таблице 4, для следующих видов работ:

-улучшенная штукатурка 40 м2 стен фасада здания цементно-известковым раствором по камню;

-фактурная отделка 120 м2 фасада здания мраморной крошкой;

-простая штукатурка 80 м2 стен внутри здания по камню и бетону известковым раствором.

Таблица 4

Локальная ведомость потребности в материалах

Тесты

1. К сметным нормативам не относятся:

а) фирменные сметные нормативы - ФСН;

б) единые нормы и расценки по видам работ - ЕНиР;

в) государственные сметные нормативы - ГСН;

г) строительные нормы и правила –СНиП;

д) территориальные сметные нормативы - ТСН;

е) производственно-отраслевые сметные нормативы - ПОСН;

ж) индивидуальные сметные нормативы - ИСН

2. Основой для разработки единичных расценок в базисном уровне цен служат:

а) элементные сметные нормы на конструкции и виды работ;

б) сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин;

в) сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции;

г) сметные цены на оборудование и инвентарь;

д) единые нормы и расценки по видам работ

3. При составлении строительной сметы к основным материалам относят:

а) материалы, входящие в состав основной строительной продукции;

б) материалы, используемые в ходе строительного процесса, но не входящие в состав основной продукции

4. В состав технически обоснованной нормы расхода ресурсов входят:

а) чистая норма;

б) трудноустранимые отходы;

в) трудноустранимые потери;

г) норма выработки;

Контрольные вопросы

1.  Что такое сметные нормативы, и каков их состав?

2.  Что называется сметной нормой?

3.  Какова главная функция сметных норм?

4.  Каковы основные документы новой сметно-нормативной базы в строительстве?

5.  Что такое единичная расценка?

6.  В чем состоит основная задача нормирования труда в строительстве?

7.  Что в строительстве называют нормой времени, нормой затрат труда и нормой выработки?

8.  Что такое технически обоснованная норма расхода материала в строительстве, и каков ее состав?

9.  Что такое отходы, потери и убыль в строительстве, и каков их состав?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Из приведенного ниже перечня выберите и запишите в соответствующие столбцы таблицы 5 сметные нормы, классифицировав их по виду и назначению: на общестроительные работы; элементные сметные нормы; нормы зимних удорожаний; на специальные строительные работы; на строительство сооружений химической промышленности; на гидротехнические работы; укрупненные сметные нормы; на работы по монтажу оборудования; нормы плановых накоплений; на жилищно-гражданское строительство; укрупненные показатели сметной стоимости расходы на строительство зданий и сооружений; на промышленное строительство; нормы затрат на временные здания и сооружения.

Таблица 5

Классификация сметных норм

Задание 2

По соответствующему сборнику сметных цен на основные ресурсы (ССЦ) определите сметную расценку на эксплуатацию башенного крана грузоподъемностью 10 т.

Рекомендуемая литература

1.  , , Березин ценообразования и сметного дела в строительстве.- М.: АСВ.- 2006.- С. 10-15.

2.  Попова -сметное дело - Ростов н/Д: Феникс.- 2005.- С. 29-47.

3.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.-С. 79-92, 101-112.

Тема 4. Элементные и укрупненные сметные нормативы (1 занятие)

Цель изучения темы: ознакомиться с системой сметных цен и нормативов, освоить методику применения сметных норм различного уровня.

Основные понятия: система сметных нормативов, элементные сметные нормативы, укрупненные сметные нормативы, единичные расценки.

Вопросы для обсуждения

1.  Элементные сметные нормы и цены по видам ресурсов.

2.  Сметные нормы и расценки на виды работ.

3.  Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости на здания, сооружения и виды работ.

Практические задания

Задание 1

Дайте расшифровку структуры полного обозначения следующих нормативных сборников:

а) ГЭСН 01;

б) ГЭСН 01.

Задание 2

Дайте расшифровку структуры полного обозначения элементной нормы сборника ГЭСН -2001:

а) ГЭСН ;

б) ГЭСН .

Задание 3

По федеральному сборнику СНиР на эксплуатацию строительных машин определите затраты и расценку для крана башенного при монтаже оборудования массой до 25 т.

Задание 4

Определите текущую цену ресурсов, если известно, что для строительства производственного помещения на территории г. Казани требуется 47 м3 бетонных блоков и 12 м3 цементно-песчаного раствора. Сметная стоимость 1 м3 блоков в ценах 1991 г. составляет 150 руб, 1 м3 цементно-песчаного раствора - 60 руб.

Тесты

1. К элементным сметным нормативам относятся:

а) ГЭСН-2001;

б) ФЕР-2001;

в) ТЕР-2001;

г) ССЦ-2003;

д) УПБС

2. К укрупненным сметным нормативам относятся:

а) ГЭСН-2001;

б) ФЕР-2001;

в) ТЕР-2001;

г) УПБС;

д) УПСС.

3. Основой для определения сметной стоимости строительства являются:

а) сметные нормативы;

б) единые нормы и расценки;

в) проект производства работ.

4. Виды сметных нормативов:

а) государственные;

б) отраслевые;

в) международные;

г) территориальные;

д) фирменные;

е) индивидуальные.

5. Нормативные расходы ресурсов могут выражаться:

а) в натуральных показателях;

б) в процентных показателях;

в) в денежных показателях;

Контрольные вопросы

1.  Что такое система сметных нормативов?

2.  На какие виды подразделяются сметные нормативы?

3.  Какие нормативы относятся к элементным сметным?

4.  Какие нормативы относятся к укрупненным сметным?

5.  Что в строительстве понимается под ресурсами и в чем они выражаются?

6.  В чем выражаются нормативные расходы ресурсов в строительстве?

7.  Для чего используются элементные сметные нормы?

8.  Каковы состав и структура построения ГЭСН-2001?

9.  Каковы состав и структура построения ФЕР-2001?

10.  Каковы состав и структура построения ТЕР-2001?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Найдите в соответствующем сборнике ФЕР и выпишите единичные расценки на следующие виды работ:

а) устройство цементных покрытий толщиной 20 мм;

б) устройство покрытий из мозаичного паркета;

в) устройство покрытий из линолеума на клее «Бустилат».

Задание 2

С помощью соответствующего сборника ГЭСН определите потребность в ресурсах при отделке 100 м2 поверхности стен гипсокартонными листами под окраску.

Рекомендуемая литература

1.  , , Амосова ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс.- 2006.-С. 15-20.

2.  , Плотников ценообразование и нормирование.- М.-2006.- С. 94-100, 125-135.

3.  Попова -сметное дело - Ростов н/Д: Феникс.- 2005.- С. 44-54, 64-70, 79-84.

4.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.- С. 114-134.

Тема 5. Порядок и правила определения сметной стоимости строительства (1 занятие)

Цель изучения темы: ознакомиться с методами расчета сметной стоимости строительства

Основные понятия: строительная продукция, особенности строительной продукции, структура сметной стоимости, элементы сметной стоимости, методы определения сметной стоимости

Вопросы для обсуждения

1.  Строительная продукция, ее особенности и порядок формирования стоимости в рыночных условиях.

2.  Структура, элементы и методы определения сметной стоимости строительной продукции.

Практические задания

Задание 1[*]

За выполнение определенного комплекса строительных работ звено рабочих из пяти человек назвало частному заказчику сумму 30 тысяч рублей. При этом известно, что на рынке труда оплата 1 чел-дня в этот период составляет в среднем 400 рублей. Каким должен быть ответ заказчика рабочим для согласования договорной заработной платы?

Задание 2*

Определить размер средств на оплату труда рабочих в стоимости строительных работ, если нормативная трудоемкость по объекту составляет 15 тыс. чел-ч., минимальная месячная тарифная ставка рабочего I разряда -4500 рублей, тарифная зарплата рабочих подрядной организации за предыдущий месяц 576000 рублей при численности 100 человек.

Тесты

1. Метод, предусматривающий расчет ресурсов в прогнозных ценах, называется:

а) базисно-индексным;

б) ресурсным;

в) ресурсно-индексным

2. В состав сметной стоимости строительства не входит:

а) стоимость строительных работ;

б) стоимость монтажных работ;

в) стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

г) стоимость прочих затрат;

д) стоимость затрат на уплату штрафов контролирующим органам

3. К прямым затратам в строительстве не относятся:

а) стоимость строительных материалов;

б) затраты на основную заработную плату;

в) стоимость эксплуатации машин и механизмов;

г) стоимость оборудования;

д) стоимость мебели и инвентаря;

е) затраты на уплату штрафов контролирующим органам

4. Базовая цена на проектные работы определяется:

а) в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования;

б) от стоимости строительных работ;

в) от общей стоимости строительства.

Контрольные вопросы

1.  Что называется строительной продукцией?

2.  Каковы особенности строительной продукции?

3.  Что называется сметной прибылью?

4.  Какие затраты учтены в составе норматива сметной прибыли?

5.  Какие методы могут применяться для определения сметной стоимости строительства? Дайте их краткую характеристику.

6.  Какие затраты в строительстве называются прямыми и что входит в их состав?

7.  Что входит в состав сметной стоимости строительства?

8.  Как определяется базовая цена на проектные работы?

9.  Какие затраты входят в состав сметной стоимости строительных и монтажных работ?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

По Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства [5,6] определите базовую цену проектирования лыжной базы на 500 спортсменов.

Задание 2

Определите фактическую сметную стоимость напольного покрытия из линолеума с учетом следующих исходных данных:

-расчетная сметная стоимость- 620 тыс. руб.;

-затраты на материалы (согласно производственной калькуляции)-456,1 тыс. руб.;

-основная заработная плата (по калькуляции трудовых затрат и заработной платы)- 4,6 тыс. руб.;

-эксплуатация машин и механизмов - 6,89 тыс. руб.;

-прочие прямые затраты - 0,4 тыс. руб.;

-затраты труда - 14,7 чел-дн.;

-нормативный и фактический сроки строительства идентичны.

Задание 3

Используя нормативы [1], рассчитайте стоимость 1 машино-часа экскаватора HITACHI с мощностью двигал. с. для работы в республике Татарстан.

Рекомендуемая литература

1.  МДС 81-3.99 Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.- М.: Госстрой РФ.-200с.

2.  Ардзинов и сметное дело в строительстве - СПб.-2004.- С. 45-64.

3.  , , Амосова ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс.- 2006.- С.71-77, 81-85, 100-109.

4.  , Плотников ценообразование и нормирование.- М.-2006.- С. 63-77.

5.  Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства// Стройинформ, 2003.- №2. С. 140-144.

6.  Разъяснения по применению сборника цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства.- М.: Госстрой России.-2000.-16 с.

7.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.- С.165-170.

Тема 6. Проектно-сметная документация в строительстве (1 занятие)

Цель изучения темы: ознакомиться с составом проектно-сметной документации в строительстве, порядком ее разработки, согласования и утверждения.

Основные понятия: проект, стадии проектирования, проектно-сметная документация, рабочий проект, рабочая документация.

Вопросы для обсуждения

1.  Стадийность проектирования в строительстве и состав проектно-сметной документации.

2.  Разработка, согласование и утверждение проектно-сметной документации в строительстве.

Практические задания

Задание 1

Из приведенного перечня выберите и занесите в соответствующие столбцы таблицы 6 составляющие проекта при различной стадийности проектирования: рабочий проект, рабочая документация, проект.

Задание 2

Проставив в клетки соответствующие цифры, разместите в нужной последовательности стадии и этапы проектирования:

1)  выдача проектной организации задания на проектирование; □

2)  экспертиза проекта; □

3)  согласование проектной документации; □

4)  разработка проектно-сметной документации; □

5)  утверждение проекта. □

Таблица 6

Стадии проектирования

Тесты

1. Верное определение понятия «проект»:

а) комплекс инженерных решений, оформленных в виде графических и текстовых документов;

б) комплект чертежей;

в) проект организации строительства

2. До начала проектирования заказчику необходимо и достаточно представить проектной организации:

а) документы об отводе участка для строительства;

б) лицензия на выполнение строительных работ;

в) архитектурно-планировочное задание;

г) данные о топографической съемке местности;

д) сведения для разработки проекта организации строительства и составления сметной документации;

е) разрешение на строительство;

ж) технические условия на подключение проектируемого объекта к инженерным коммуникациям

3. В состав проекта не входят:

а) технико-экономическое обоснование проекта;

б) документация на право выполнения проектных работ;

в) генеральный план строительства;

г) строительная часть;

д) сметная часть;

е) разрешение на строительство

4. Проект выполняется:

а) в одну стадию;

б) в две стадии;

в) в три стадии;

г) в четыре стадии

5. Инженерные изыскания проводятся:

а) до начала проектирования;

б) после окончания проектирования;

в) одновременно с проектными работами

Контрольные вопросы

1.  Что называется проектом?

2.  Какова стадийность проектирования в строительстве и от чего она зависит?

3.  Каков состав проектной документации при одно - и двухстадийном проектировании?

4.  Какие документы должен представить заказчик проектной организации до начала проектирования?

5.  Каков порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Представьте в виде блок-схемы этапы проектной подготовки и проектирования в строительстве

Задание 2

С помощью стрелок установите соответствие между этапами

проектирования и участниками инвестиционно-строительной деятельности. (рис. 1)

Рис. 1. тапы и участники инвестиционно-строительной деятельности

Рекомендуемая литература

1.  , , Амосова ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс.- 2006.-С. 21-23.

2.  , Плотников ценообразование и нормирование.- М.-2006.- С. 160-163.

3.  Попова -сметное дело - Ростов н/Д: Феникс.- 2005.- С. 4-14.

4.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.- С. 33-56.

Тема 7. Сметная документация: содержание, виды, порядок и правила составления (2 занятия)

Цель изучения темы: ознакомиться с содержанием сметной документации, освоить алгоритм составления локальных, объектных и сводных сметных расчетов.

Основные понятия: локальная смета, объектная смета, сводный сметный расчет, сводка затрат.

Занятие 1

Вопросы для обсуждения

1.  Локальные сметы и способы их составления.

2.  Объектные сметы и порядок их составления.

Практические задания

Задание 1

Составить локальную смету на ремонт помещения при следующем составе и объемах работ:

-окраска потолков (44 м2);

-смена обоев (75 м2);

-замена керамической плитки на стенах (70 шт);

-замена сантехники (унитазов - 2 шт., запорной арматуры к смывному бачку-2 комплекта, умывальников-4 шт.).

Задание 2[†]

Составить объектную смету на строительство производственного здания по следующим исходным данным:

-сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1- 70539 руб. (нормативная трудоемкость - 9529 чел-ч, сметная заработная плата 5430 руб., показатель единичной стоимости 18,9 руб/ м2);

-сметная стоимость внутренних санитарно-технических работ по локальной смете №2- 7614 руб. (нормативная трудоемкость 594 чел-ч, сметная заработная плата - 746 руб.);

-сметная стоимость электромонтажных и слаботочных работ по локальной смете №3- 3690 руб. (нормативная трудоемкость 186 чел-ч, сметная заработная плата - 224 руб., показатель единичной стоимости - 1 руб./м2).

Тесты

1. Для оценки недвижимости представляют интерес локальные сметы:

а) на строительные работы (земляные, бетонные монтаж конструкций и т. п.);

б) на внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление и т. п.);

в) на общеплощадочные работы (устройство дорог, благоустройство территории и т. п.);

г) на монтаж слаботочных устройств (радио, телевидение, сигнализация и т. п.);

д) на специальные строительные работы (химические защитные покрытия, фундаменты под оборудование и т. п.);

е) на приобретение и монтаж оборудования, мебели и инвентаря;

ж) на внутреннее электроосвещение

2. Первичный документ, составляемый на отдельные виды работ, это:

а) объектная смета;

б) локальная смета;

в) сводка затрат

3. Для составления локальных сметных расчетов используются:

а) параметры зданий;

б) объемы работ;

в) объектные сметы;

г) действующие сметные нормативы;

Контрольные вопросы

1.  Что такое строительная смета?

2.  Какие виды строительных смет входят в состав сметной документации?

3.  Что такое локальная смета, и в каких случаях она составляется?

4. Что является основой для составления локальной сметы?

5. Какими методами могут составлять локальные сметы?

6. В каких ценах может составляться локальная смета?

7. Каков порядок составления локальной сметы по ГЭСН-2001?

8. Каков порядок составления локальной сметы по ФЕР-2001 и ТЕР-2001?

9. Какая смета называется объектной и что является ее основой?

10. Каков порядок составления объектной сметы, и в каких ценах она составляется?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Сформулируйте и представьте в виде схемы общие черты и отличительные особенности локальных, объектных смет и сводных сметных расчетов

Задание 2

Сформулируйте и представьте в виде схемы общие черты и отличительные особенности методик составления локальных смет ресурсным и базисно-индексным методом

Занятие 2

Вопросы для обсуждения

1. Сводный сметный расчет и алгоритм его составления.

2. Сводка затрат в строительстве, ее состав и методика составления.

Практическое задание[‡]

Составить сводный сметный расчет стоимости строительства жилого дома по исходным данным, приведенным в таблице 7.

Таблица 7

Исходные данные для составления сводного сметного расчета

тыс. руб.

Тесты

1. В состав сметной документации входят:

а) локальный сметный расчет;

б) проект производства работ;

в) объектная смета;

г) сметные расчеты на отдельные виды затрат;

д) сводный сметный расчет;

е) ведомость подсчета объемов и трудоемкости работ;

ж) сводка затрат

2. Сводный сметный расчет стоимости строительства включает в себя:

а) 5 глав;

б) 12 глав;

в) 14 глав

Контрольные вопросы

1. Что такое сводный сметный расчет, и из каких глав он состоит?

2. Что такое сводка затрат и каково ее предназначение?

Задание для самостоятельной работы

Из приведенного ниже перечня выберите и запишите в соответствующие главы сводного сметного расчета (таблица 8) работы и затраты: изыскательские работы, затраты на отвод и оформление земельного участка, снос и перенос зданий и сооружений, стоимость зданий, сооружений и видов работ по их возведению, сметная стоимость подсобных объектов и сооружений, сметная стоимость трансформаторных подстанций, сметная стоимость строительства автомобильных дорог, арендная плата за пользование земельным участком в период проектирования, сметная стоимость прокладки инженерных сетей, ограждение территории, освещение территории, озеленение территории, строительство временных зданий и сооружений, производство работ в зимнее время, содержание службы заказчика-застройщика, затраты на подготовку рабочих кадров, авторский надзор за строительством, проектные работы, устройство дорожек, спортивных и игровых площадок.

Таблица 8

Содержание глав сводного сметного расчета стоимости строительства

Рекомендуемая литература

1.  , , Амосова ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс.- 2006.- С. 23-43.

2.  , , Березин ценообразования и сметного дела в строительстве.- М.: АСВ.- 2006.- С. 27-33.

3.  , Плотников ценообразование и нормирование.- М.-2006.- С. 135-157.

4.  Попова -сметное дело - Ростов н/Д: Феникс.- 2005.- С. 85-116.

5.  , Манешина -сметное дело.- М.- 2007.- С. 202-229, 237-248.

Тема 8. Использование сметной стоимости строительства при оценке недвижимости (2 занятия)

Цель изучения темы: освоить методики определения стоимости строительства с использованием сметной документации и при ее отсутствии.

Основные понятия: базисно-индексный метод расчета полных затрат, прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные показатели базисной стоимости, ресурсный метод расчета полных затрат, модульный метод, метод сравнительной единицы, метод укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Занятие 1

Вопросы для обсуждения

1.  Ресурсный и базисно-индексный методы определения стоимости строительства.

2.  Использование сметной документации для определения стоимости нового строительства.

Практические задания

Задание 1

Ресурсным методом определить стоимость строительства трехэтажного коттеджа с гаражом и жилыми помещениями на 1 и 2 этажах, расположенного в пригороде Казани. Объект введен в эксплуатацию в 1992 г. Техническая характеристика объекта: размеры в плане 18 х 12м, высота 11,2 м, общая площадь дома 346 м2, площадь застройки 230 м2, строительный объем 49680 м3 . Здание имеет сборные железобетонные ленточные фундаменты, кирпичные наружные стены толщиной в 2 кирпича, кирпичные перегородки, сборные железо-бетонные перекрытия, стальную оцинкованную кровлю, полы из дубового паркета и напольной керамической плитки. Стены отделаны кафельной плиткой, оштукатурены и оклеены обоями, потолки - подвесные гипсокартонные. Инженерное оборудование: водопровод и канализация, отопление от индивидуального котла типа АГВ, газ, электроосвещение, телевидение, телефон, сигнализация и вентиляция.

Задание 2

На базе сводного сметного расчета (таблица 9[§]) определить стоимость строительства завода крупнопанельного домостроения. Расчет представить в виде таблицы 10.

Задание 3

Используя объектную смету (таблица 11[**]) на строительство 24-х квартирного жилого дома, выполнить расчет стоимости строительства в текущем уровне цен. Результаты представить в виде таблицы 10.

Тесты

1. Стоимость нового строительства объекта оценки включает в себя:

а) полные затраты;

б) дополнительные косвенные издержки;

в) предпринимательская прибыль;

Таблица 9

Сводный сметный расчет стоимости строительства завода крупнопанельного домостроения

Составлен в текущих ценах 2001 г. Сметная стоимость 45060,90 тыс. руб.

Продолжение таблицы 9

Продолжение таблицы 9

Продолжение таблицы 9

Продолжение таблицы 9

д) единый социальный налог.

Таблица 10

Сводный расчет полной восстановительной стоимости завода крупнопанельного домостроения

2. При расчете стоимости нового строительства объекта оценки с использованием проектно-сметной документации затраты на приобретение и монтаж технологического оборудования следует:

а) исключить;

б) включить в расчет

3. При определении стоимости нового строительства на основе локальных сметных расчетов необходимо:

а) произвести экспертизу объекта;

Таблица 11

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА

24-х квартирный жилой дом

Продолжение таблицы 11

в) рассчитать объемы работ;

г) произвести поэлементную выборку затрат, относящихся к объекту оценки.

Контрольные вопросы

1.  Из чего состоят полные затраты на строительство объекта оценки?

2.  Каков порядок расчета стоимости нового строительства объекта оценки при наличии полного комплекта сметных документов?

3.  Каков порядок расчета стоимости строительства при наличии объектных смет?

4. Как определить стоимость строительства, если в наличии имеются только локальные сметы?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Представьте в виде блок-схемы алгоритм определения стоимости строительства с помощью сводного сметного расчета.

Задание 2

Из таблицы 9 выпишите затраты, которые следует учесть при определении стоимости строительства объекта.

Задание 3

Из таблицы 11 выпишите стоимость затрат, которые следует исключить при оценке объекта

Занятие 2

Вопросы для обсуждения

1. Определение стоимости нового строительства на базе укрупненных и элементных сметных нормативов.

2. Определение стоимости строительства модульным методом, методом сравнительной единицы и укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Практические задания

Задание 1

Определить стоимость строительства двухэтажного производственного корпуса завода строительной индустрии, расположенного в республике Татарстан, при отсутствии по объекту проектно-сметной документации. Для решения задачи использовать укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).

Имеются следующие технические характеристики объекта недвижимости: размеры в плане - 72х18 м, высота-14 м, строительный объем здания - 18144 м3, фундаменты и каркас сборные железобетонные,

стены кирпичные, кровля плоская трехслойная рулонная, полы бетонные, внутренняя отделка - масляная окраска по простой цементно-песчаной штукатурке. Здание отапливаемое, имеется водоснабжение, вентиляция и электроосвещение.

Задание 2

Определить стоимость строительства одноэтажного 12-ти квартирного кирпичного жилого дома, расположенного в пригороде Казани, при отсутствии на него проектно-сметной документации. Для решения задачи использовать прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС).

Оцениваемый объект имеет следующие технические характеристики: размеры в плане 66 х 12 м, высота 3,8 м, приведенная общая площадь дома 720 м2, строительный объем 3007 м3, фундаменты ленточные сборные железобетонные, стены и перегородки кирпичные, перекрытия деревянные, кровля скатная металлическая, полы дощатые; внутренняя отделка - штукатурка улучшенная, обои, масляная окраска. Здание имеет холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, канализацию, электроосвещение, телевизионную антенну.

Задание 3

По условиям задания 1 (занятие 1) определить стоимость строительства модульным методом, методом сравнительной единицы и с помощью укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений.

Тесты

1. При отсутствии на объект проектно-сметной документации и наличии данных о стоимости какого-либо параметра стоимость строительства определяется методом:

а) сравнительной единицы;

б) модульным;

в) укрупненных показателей восстановительной стоимости

2. Наибольшая точность определения полной восстановительной стоимости строительства объекта достигается при использовании:

а) модульного метода

б) сводного сметного расчета;

в) метода сравнительной единицы

г) ресурсного метода

3. При наличии элементных сметных норма расчет полных затрат производится:

а) методом сравнительной единицы;

б) ресурсным методом;

в) базисно-индексным методом

Контрольные вопросы

1. Как рассчитать полные затраты при наличии укрупненных показателей стоимости строительства?

2. Что понимается под модульным методом и в чем состоит его сущность?

3. В каких случаях для определения стоимости нового строительства используется метод сравнительной единицы и в чем состоит его сущность?

4. Каков порядок расчета стоимости нового строительства объекта оценки при наличии укрупненных показателей восстановительной стоимости?

Задание для самостоятельной работы

Задание

С применением сборника укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ определить полную восстановительную стоимость наружных стен кирпичного жилого дома, характеристики которого приведены в задании 2.

Рекомендуемая литература

1.  , , Амосова ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс.- 2006.- С. 110-140.

2.  , Плотников ценообразование и нормирование.- М.-2006.- С. 20-23.

3.  Попова -сметное дело - Ростов н/Д: Феникс.- 2005.- С. 18-19.

Тема 9. Составление сметной документации с помощью программных продуктов (1 занятие)

Цель изучения темы: освоить методику составления сметной документации с помощью программного комплекса Гранд-СМЕТА.

Основные понятия: программный комплекс, главное окно, курсор, строка заголовка, главное меню, панель управления, полосы прокрутки, закладки.

Вопросы для обсуждения

1.  Общие принципы работы программного комплекса Гранд-СМЕТА.

2.  Работа с нормативной базой.

3.  Алгоритм составления локальных смет.

4.  Порядок работы при составлении смет ресурсным методом.

5.  Составление объектных и сводных сметных расчетов.

Практические задания

Задание 1

Проставив соответствующие цифры в клетки, установите верный порядок действий при составлении сметы в программе Гранд-СМЕТА:

1.  Создайте заголовок (папку) стройки; □

2.  Создайте заголовок (папку) объекта; □

3.  Откройте папку "Мои сметы"; □

4.  Создайте заголовок (папку) сметы □

Задание 2

Установите (цифрами в соответствующие клетки) верный порядок действий, позволяющий привязать смету к расценкам с местными строительными материалами:

1. «Регион» □ ;

2. «Параметры» □;

3. «Зона для расценок 1984 г.» (или «Зона для расценок 2001 г.») □ .

Задание 3

Укажите (цифрами в соответствующие клетки) верный порядок действий для вывода на печать локальной сметы:

1. Раскрыть группу выходных документов «Локальная смета» □

2. Выделить необходимую форму курсором мыши □

3. Выбрать команду «Файл - Экспорт в МS Excel» □

4. Выставить «галочками» параметры выходного документа □

5. Нажать кнопку «Далее» □

6. Нажать кнопку «Готово» □

Тесты

1. Программный комплекс Гранд-СМЕТА позволяет решать задачи:

а) составления объектных смет;

б) проверки объемов выполненных работ;

в) составления локальных сметных расчетов;

г) определения транспортных расходов

2. Быстрый поиск необходимой расценки в нескольких сборниках комплекса Гранд-СМЕТА можно производить:

а) по обоснованию;

б) по наименованию;

в) по составу работ;

г) по количеству работ;

3. Сформированную в программе Гранд-Смета смету можно экспортировать:

а) в MS Excel ;

б) в MS Word ;

в) смета не экспортируется

Контрольные вопросы

1.  Какие задачи решаются с помощью программного комплекса Гранд-СМЕТА?

2.  Что входит в состав программного комплекса Гранд-СМЕТА?

3.  Какими методами могут быть рассчитаны локальные сметы с помощью программного комплекса Гранд-СМЕТА?

4.  Каков порядок действий при запуске программы Гранд-СМЕТА?

5.  Как выбрать необходимую региональную базу?

6.  Какие действия необходимо выполнить для выбора необходимого сборника из нормативной базы программы?

7.  Какие действия необходимо выполнить для просмотра дополнительной информации о расценке?

8.  Какими способами может осуществляться поиск расценки в нормативной базе?

9.  Каков алгоритм составления локальной сметы?

10.  Как вывести на печать локальную смету?

Задания для самостоятельной работы

Задание 1

Используя программный комплекс Гранд-СМЕТА, выполните операцию просмотра расценки на облицовку стен мрамором при выполнении работ на территории республики Татарстан, выпишите в тетрадь состав работ и затрат, входящих в расценку.

Задание 2

На основе исходных данных практического задания 1 темы 7 (занятие 1) составить локальную смету в различных уровнях цен:

а) в ценах 1984 г.;

б) в ценах 1984 г. с переводом в текущие цены;

в) в ценах 2001 г.;

г) в ценах 2001 г. с переводом в текущие цены.

Проанализировать полученные сметы и сделать выводы.

Задание 3

Используя данные предыдущей задачи, составить смету ресурсным методом, экспортировать ее в MS Excel и вывести на печать.

Задание 4

На основе исходных данных задания 2 к теме 7 (занятие 1) составить объектную смету, экспортировать ее в MS Excel и вывести на печать.

Задание 5

Используя данные практического задания к занятию 2 темы 7, составить сводный сметный расчет, экспортировать его в MS Excel и вывести на печать.

Рекомендуемая литература

1. Гранд-СМЕТА. Программный комплекс для составления и расчета смет, версия 1.2. Руководство пользоваЦентр Гранд.- М.- 2003.

2. Методическое пособие по использованию программного комплекса «Гранд Смета» в вопросах и ответах. –Центр по внедрению информационных технологий «Гранд».- М., 20с.

* Задача заимствована из учебника «Проектно-сметное дело»/ , .- М.- 200с.

[*] Задача заимствована из учебника «Ценообразование и сметное дело в строительстве»/ .- СПб.-2004.-176 с.

[†] При составлении задачи использованы данные из учебника «Проектно-сметное дело»/ - Ростов н/Д: Феникс.- 200с.

[‡] При составлении задачи использованы данные из учебника «Проектно-сметное дело»/ - Ростов н/Д: Феникс.- 200с.

[§] При составлении задания использован сводный сметный расчет из учебника Костюченко оплаты труда и сметное дело в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д.: Феникс, 2005.-256 с.

[**] При составлении задания использована объектная смета из учебника Поповой -сметное дело - Ростов н/Д: Феникс.- 2005.-287 с.