Приложение

Утверждаю__________________

Управляющий ЖСК 106

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

На разработку проекта капитального ремонта

жилого дома № 28/18 по ул. Королева в г. Твери

I.  Исходные данные:

1.  Наименование, адрес проектируемого объекта.

2.  Основание для проектирования:

    Разрешительный документ на проведение капитального ремонта;

3.  Стадийность проектирования. Проект на кап. ремонт должен содержать 4 раздела:

1-й.  Капитальный ремонт лифтов 9-ти этажного дома, в который входит:

- Капитальный ремонт лифта 1-го подъезда

- Капитальный ремонт лифта 2-го подъезда

- Капитальный ремонт лифта 3-го подъезда

- Капитальный ремонт лифта 4-го подъезда

- Капитальный ремонт лифта 5-го подъезда

- Капитальный ремонт лифта 6-го подъезда

2-й.  Капитальный ремонт межпанельных вертикальных и горизонтальных швов;

3-й.  Капитальный ремонт канализации в подвальном помещении дома;

4-й.  Локальные сметы на каждый раздел и общий сводный расчет

4.  Данные об особых условиях (характеристика дома):

    Акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, которым необходим капитальный ремонт; Паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования (если имеется); Справка эксплуатирующей организации о состоянии лифтов.

5.  Основные требования:

·  к инженерно-техническому оборудованию;

·  к используемым материалам

6.  Указание о выделении очередей капитального ремонта.

7.  Требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого дома.

8.  Предварительные согласования проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями (по необходимости).

9.  Соответствие проектной организации требованиям предъявляемым законодательством РФ:

- разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов;

- сметная документация

    наличие Лицензии на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

- осуществление функций генерального подрядчика.

    I раздел проекта должен пройти экспертизу в специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение «деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности»

10.  Сроки и очередность ремонта.

II.  Требования к проекту:

1.  Рабочий проект на капитальный ремонт жилого здания должен разрабатываться без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов работ и стоимости ремонта.

2.  Исследовательская часть проекта:

По 1-му разделу - Произвести исследование оборудования каждого лифта

- Учесть оставляемые узлы и оборудование;

По 2-му разделу – Произвести исследование межпанельных горизонтальных и вертикальных швов (произвести выборочную расчистку местами до 0,2 м)

- Выбрать соответствующее наполнение межпанельных горизонтальных и вертикальных швов с учетом степени износа и климатической зоны (должны быть предусмотрены теплоизоляционный, солнцезащитный и гидроизоляционный слои)

По 3-му разделу – Произвести исследование существующей канализации в подвальном помещении (учесть особенности);

- При необходимости добавить дополнительное оборудование;

3.  Содержание рабочего проекта.

3.1.  Общая пояснительная записка содержит:

    основание для проектирования; краткая характеристика здания; основные решения по, канализации, герметизации швов, лифтам, перечень типовых и повторно применяемых конструкций и деталей, узлов, использованных в проекте; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; технико-экономические показатели.

3.2.  Основные чертежи рабочего проекта:

    планы этажей, подвала, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам); спецификации на все виды оборудования (включая нестандартизированное), приборы, средства контроля, автоматизации и связи, кабельные и другие изделия; принципиальные схемы устройства инженерного оборудования; схемы трасс внешних инженерных коммуникаций; планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним; календарный план капитального ремонта.

3.3.  Решения по инженерному оборудованию лифтов диспетчеризации и автоматизации лифтового хозяйства.

Решения по замене чугунного трубопровода системы канализации здания на трубопроводы из современных материалов.

3.4.  Охрана окружающей среды.

    Раздел включает необходимые мероприятия по применению экологически чистых материалов и конструкций, защите земельного участка (территории) и находящихся на нем растений и людей от воздействий источников загрязнения и шума (вода, почва, воздух), в том числе от электромагнитного излучения и вибрации. Раздел разрабатывается применительно к объекту и его местонахождению в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем России и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими охрану окружающей среды.

3.5.  Организация строительства. Настоящий раздел разрабатывается в соответствии с ВСН 41 с учетом условий и требований, изложенных в договоре (контракте) на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

4.  Сметная документация.

Для определения стоимости капитального ремонта жилого здания составляется сметная документация в соответствии с:

    "Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" МДС 81-35.2004 , введенными в действие постановлением Госстроя России от 01.01.01г.; МДС 81-25.2001 и письмом Федерального Агенства по строительству и ЖКХ от 01.01.2001г. № АП-5536/06 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»; "Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" (СП 81-01) (письмо Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276)

Стоимость работ по ремонту и замене лифтового оборудования, определяется исходя из сметных нормативов, установленных ГЭСН, утвержденными Госстроем России в составе сметно-нормативной базы 2001г.:

ГЭСНм-2001 сборник №3 «Подъемно-транспортное оборудование;

ГЭСНп-2001 Сборник №1 «Электротехнические установки»

ГЭСНмр-2001 Сборник №41 «Капитальный ремонт и модернизация

·  Сметы должны быть утверждены в РЦЦС.

5.  Все работы по проектированию должны вестись в соответствии с ГОСТ, СНиП, ВСН и др. нормативными актами Российской Федерации:

1.  Федеральный Закон от 01.01.2001г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

2.  «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» Фонда содействия реформированию ЖКХ;

3.  «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» утвержденное постановлением правительства РФ от 01.01.2001г. № 87;

4.  «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99 утвержденная постановлением Госстроя России от17 декабря 1999г.

5.  СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»

6.  СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»

7.  СНиП 2.04.01-85; «Внутренний водопровод и канализация зданий»

8.  СНиП 2.04.03-85 «Канализация Наружные сети и сооружения»

9.  СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»

10.  СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве»

11.  СНиП «Здания жилые многоквартирные»

12.  СН 478-80 «Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб»

Техническое задание составлено на основании «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» МДС 13-1.99 утвержденная постановлением Госстроя России от17 декабря 1999г.