ДОГОВОР N ______
купли-продажи земельного участка между физическими лицами
г. ___________
"___"________ ____ г.
Гражданин(ка) ____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин(ка) _______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее именуемый "Недвижимость") в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права собственности N ______ от "__"______ ___ г.
1.4. Местонахождение участка: ___________________________.
1.5. Номер участка: _____________________________________.
1.6. Кадастровый номер участка: _________________________.
1.7. Общая площадь участка: _____________________________.
1.8. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (___________) рублей, что подтверждается ________________.
1.9. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. В течение ____ (_________) дней с момента заключения настоящего договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.
2.1.2. Передать Покупателю недвижимость в течение ___ (________) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. В течение срока, указанного в подп. 2.1.1, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.
2.2.2. Оплатить стоимость недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента государственной регистрации прав на недвижимость на имя Покупателя.
2.5. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.
2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента перечисления денежной суммы, указанной в п. 3.1 договора, на расчетный счет Продавца.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена недвижимости составляет ____ (__________) рублей.
3.2. Покупатель оплачивает недвижимость в следующем подрядке:
3.2.1. ___% от общей стоимости недвижимости в размере ____ (__________) рублей выплачивается в течение ___ (________) банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора.
3.2.2. Оставшаяся часть - ___% от общей стоимости недвижимости в размере ____ (_________) рублей - выплачивается в течение ___ (_________) банковских дней с момента получения Покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на расчетный счет Продавца.
4. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ
4.1. В случае передачи недвижимости ненадлежащего качества (ухудшение состояния почвы и т. д.), в том числе при наличии скрытых дефектов, которые не могли быть обнаружены при наружном осмотре в момент покупки, Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
4.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости недвижимости.
4.1.2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента извещения Продавца о выявленных недостатках.
4.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости.
4.2. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости, а именно обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков (отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя, ветровая эрозия, водная эрозия) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены и возмещения убытков.
4.3. Продавец отвечает за недостатки недвижимости, которые возникли до ее фактической передачи Покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.
4.4. Требования, связанные с недостатками недвижимости, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение одного года с момента государственной регистрации недвижимости на имя Покупателя.
4.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков недвижимости в течение 7 (семи) дней после того, как соответствующие недостатки были обнаружены.
4.6. В случае невыполнения правила, предусмотренного п. 4.5, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
4.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданная недвижимость имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п. п. 4.5 и 4.6.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст недвижимость в срок, предусмотренный в подп. 2.1.2 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ___% от стоимости недвижимости.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность сторон по обязательствам, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
7.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость несет ______________.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
9.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, другой - у Покупателя, а третий передается для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ____________/_____________/
Покупатель: ____________/_____________/
