Приложение
К п. ____ повестки дня заседания
Правления Агентства
Форма Договора купли-продажи закладных
с оплатой денежными средствами в рассрочку
ДОГОВОР
купли-продажи закладных № _____________
г. Москва «___» ______ 20__ г.
__________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» в лице _______________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», именуемое в дальнейшем «Покупатель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать закладные в собственность Покупателя со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с одновременной передачей прав на закладные, с произведением на закладных отметок о новом владельце – Покупателе. Передача прав на закладные, совершаемая путем заключения настоящего Договора и произведением на закладных отметок о новом владельце, влечет последствия уступки требований (цессии) (ст. 48 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Закладные имеют следующие параметры:
|
1.1.1. Государственная регистрация ипотеки |
Ипотека зарегистрирована органом государственной регистрации прав на недвижимость |
|
1.1.2. Права, удостоверяемые закладными |
Право залога на недвижимое имущество, обременённое ипотекой, и право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров (договоров займа) |
|
1.1.3. Общая сумма денежных обязательств |
Включает остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу на дату передачи прав по закладным, указанным в Акте приема-передачи закладных и документов, сумму процентов, начисленных, но не уплаченных Заёмщиком по кредитному договору (договору займа) по дату передачи Покупателю прав по закладным (включительно), указанным в Акте приема-передачи закладных и документов (в соответствии с Приложением №3 к настоящему Договору) (далее – Акт приема-передачи закладных и документов). |
|
1.1.4. Общие параметры обязательств, обеспеченных ипотекой |
Валюта кредитования – рубли. Обеспечение по кредиту (займу) – залог приобретаемого / имеющегося в собственности Жилого помещения, отвечающего требованиям Приложения № 2 к настоящему Договору (далее – Жилое помещение / предмет ипотеки). Целевое назначение кредита (займа): · приобретение / строительство Жилого помещения или приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения в целях постоянного проживания в нем заёмщика, залогодателя или членов их семей; · капитальный ремонт и/или неотделимые улучшения Жилого помещения; · погашение ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на капитальный ремонт и/или неотделимые улучшения Жилого помещения; · погашение ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение/строительство/приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения в целях постоянного проживания в нем заёмщика или залогодателя, или членов их семей. Заёмщики – физические лица, в том числе занимающиеся предпринимательской деятельностью, являющиеся должниками по ипотечному кредиту (займу), которые оказались в трудной жизненной ситуации в связи с ухудшением финансового положения, отвечающие требованиям, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору. Условия исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, должны быть приведены к требованиям, установленным Приложением № 2 к настоящему Договору. |
|
1.1.5. Текущий владелец закладных |
__________________ |
|
1.1.6. Передача закладных |
По Акту приема-передачи закладных и документов с произведёнными отметками на закладных о новом владельце – открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» |
1.2. Основные параметры каждой закладной указаны в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью (Приложение ) настоящего Договора (далее – Реестр).
Продавец обязуется передать Покупателю закладные с произведенной на них Продавцом отметкой о новом владельце – Покупателе, а также передать документы, указанные в п.1.3. настоящего Договора, до ___ ______ 20____г. по месту, указанному Покупателем. Закладные предоставляются уполномоченному лицу Покупателя уполномоченным лицом Продавца.
Факт получения закладных уполномоченным представителем Покупателя подтверждается Актом приема-передачи закладных и документов подписываемым уполномоченным лицом Продавца и уполномоченным лицом Покупателя после проведения уполномоченным лицом Покупателя проверки передаваемых документов. Факт получения документов, указанных в п.1.3. настоящего Договора, подтверждается Актом приема-передачи документов согласно Приложению 3.1., подписываемым уполномоченным лицом Продавца и уполномоченным лицом Покупателя, или Актом приема-передачи закладных и документов.
Окончательный перечень закладных, приобретаемых в рамках настоящего Договора, определяется согласно Акту приема-передачи закладных и документов.
1.3. Одновременно с передачей закладных Продавец передаёт пакет документов из кредитного досье Заёмщика по каждой закладной, а именно:
- кредитный договор (договор займа);
- график ежемесячных платежей по кредитному договору (договору займа);
- договор об ипотеке (при наличии);
- отчет об оценке;
- доверенности на лиц, если договоры, документы, входящие в кредитное досье Заемщика подписывались на основании доверенности
1.3.1. Одновременно с передачей закладных/ в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи закладных и документов Продавец передаёт иные документы, составляющие кредитное досье Заемщика. В случае если передача документов производится не одновременно с передачей закладных после передачи документов Стороны подписывают Акт приема-передачи документов.
В случае, когда указанные документы не переданы Продавцом Покупателю, Покупатель вправе отказаться от приобретения такой закладной.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент передачи Покупателю закладных:
- последние принадлежат Продавцу на праве собственности, не заложены и не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц и не обременены правами третьих лиц, за исключением наличия последующей ипотеки на Жилое помещение в случае, если последующим залогодержателем является Покупатель;
- закладные, удостоверенные ими денежные обязательства, документы кредитного досье соответствуют требованиям, указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору.
1.5. Право собственности на закладные возникает у Покупателя в момент передачи уполномоченному лицу Покупателя закладных с произведенной на них Продавцом отметкой о новом владельце - Покупателе уполномоченным лицом Продавца по Акту приема – передачи закладных и документов. С этого момента все права на закладные, включая право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров (договоров займа) и право залога на недвижимое имущество, обременённое ипотекой, переходят к Покупателю. Отметка о новом владельце должна содержать наименование Покупателя как нового владельца соответствующей закладной и реквизиты настоящего Договора как основания передачи прав на соответствующую закладную.
1.6. Покупатель имеет право отказаться от подписания Акта приема-передачи закладных, если Покупателю стало известно о наступлении любого из событий согласно п. 2.5. настоящего Договора.
1.7. Цена каждой закладной складывается из:
· суммы требований по осуществлению неисполненных обязательств по основному долгу по закладной, приобретаемой Покупателем в рамках настоящего Договора и указанной в Акте приема-передачи закладных и документов, на дату передачи такой Закладной Покупателю по состоянию на дату передачи Покупателю прав на закладную;
· суммы требований по уплате процентов за пользование кредитом (займом), начисленных, но не уплаченных Заемщиком по кредитному договору (договору займа) по дату передачи Покупателю прав на закладные (включительно), по закладной, указанной в Акте приема-передачи закладных и документов.
В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 149 Налогового Кодекса Российской Федерации операции по реализации ценных бумаг не облагаются налогом на добавленную стоимость. Цена настоящего Договора должна быть указана в Акте приема-передачи закладных и документов.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Покупатель обязуется оплатить закладные, указанные в Акте приема-передачи закладных и документов, в соответствии с Разделом 3 настоящего Договора.
2.2. Продавец обязуется в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с момента передачи прав на закладные Покупателю, направить письменное уведомление всем Заемщикам/Залогодателям о переходе к Покупателю закладных и удостоверяемых закладными прав в совокупности, а также уведомление о необходимости замены выгодоприобретателя по договорам страхования.
2.3. Продавец обязуется в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с момента передачи прав на закладные Покупателю, направить письменное уведомление страховым компаниям о передаче прав на закладные Покупателю.
2.4. В случае если после передачи Покупателю закладных Продавец получит какие-либо денежные средства (включая, но не ограничиваясь: платежи Заёмщиков по кредитным договорам, права по которым переданы Покупателю согласно настоящему Договору, страховое возмещение по договорам страхования, выгодоприобретателем по которым является Покупатель, согласно настоящему Договору), причитающиеся Покупателю как владельцу закладных, Продавец обязан в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения таких денежных средств перечислить их на счет Покупателя, указанный в п. 9 настоящего Договора, и направить в день получения данных денежных средств Продавцом в адрес Покупателя сопроводительное письмо с реестром, в котором будут перечислены сведения о Заёмщиках, о размерах и назначении поступивших платежей, на бумажном носителе, а также посредством электронной почты на адрес: ______________________.
2.5. Во всех случаях, повлекших недействительность переданных по закладной прав требования / создающих возможность признания переданных прав по закладной недействительными / создающих возможность возникновения прав требований третьих лиц на предмет ипотеки, Покупатель вправе отказаться от подписания Акта приема-передачи закладных и документов.
2.6. В случае, если в период совершения сделки задолженность по Закладным, определяемая согласно п.1.7 настоящего Договора изменилась, Стороны вносят коррективы в стоимость сделки, что отражается в Акте приема-передачи закладных и документов. Стороны вправе совершить сделку купли-продажи закладных на условиях, отличных от Реестра путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.7. Покупатель обязуется письменно уведомить Продавца о заключении с Заёмщиком соглашения о проведении вторичной реструктуризации не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты его заключения.
3. Порядок расчетов
3.1. Оплата за закладные производится Покупателем в рассрочку. При этом проценты на сумму платежей, составляющую цену закладных, не начисляются.
3.2. Оплата за закладные производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 9 Договора.
3.3. Срок рассрочки указан для каждой закладной в Реестре. Первый платеж в размере ______ (____) процентов цены каждой закладной производится в течение 5 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи закладных и документов.
3.4. Оставшаяся часть цены каждой закладной оплачивается равными платежами в течение срока рассрочки, не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого третьего месяца, считая с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи закладных и документов (за исключением последнего платежа).
3.5. Последний платеж производится не позднее даты окончания срока рассрочки.
3.6. Цена каждой Закладной указывается в Акте приема-передачи закладных и документов на основании п.1.7 настоящего Договора. Датой исполнения обязательств Покупателя по перечислению каждого платежа в оплату за закладные считается дата списания с расчетного счета Покупателя денежных средств в размере не меньшем, чем сумма каждого платежа.
3.7. Датой полного исполнения обязательств Покупателя по оплате каждой закладной считается дата списания с расчетного счета Покупателя денежных средств для перечисления последнего платежа в размере неоплаченной цены каждой закладной.
3.8. После проведения полных расчетов по каждой закладной Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения обязательств Покупателя по оплате каждой закладной подписывают Акт взаиморасчетов по форме Приложения №4 к настоящему Договору.
3.9. Продавец в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты, установленной Договором для оплаты Покупателем каждого платежа направляет в адрес Покупателя письменное уведомление о получении Продавцом платежа с приложением подтверждающих документов, либо информацию о неполучении платежа по Договору.
3.10. Стороны пришли к соглашению, что право залога в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ на закладные у Продавца не возникает.
3.11. Стороны пришли к соглашению, что в качестве оплаты за закладные Покупателем могут быть использованы облигации . Порядок оплаты за закладные с использованием облигаций может быть установлен путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору. (данный пункт указывается при заключении сделки с банковскими организациями).
4. Порядок разрешения споров
4.1. Продавец несёт ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует соответствие закладных и передаваемых с ними документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также требованиям, указанным в настоящем Договоре и в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.
4.3. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны передают спорный вопрос на разрешение Арбитражного суда города Москвы.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются реальный ущерб, а также неполученные доходы (упущенная выгода).
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность:
5.2.1. За несвоевременную оплату закладных в срок, указанный в разделе 3 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,02 (Ноль целых две сотых) процента от цены каждой несвоевременно оплаченной закладной, предусмотренной пунктом 1.7. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки оплаты;
5.2.2. За несвоевременное перечисление Покупателю средств, указанных в п. 2.4 настоящего Договора, по каждой закладной Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,02 (ноль целых две сотых) процента от цены закладной, предусмотренной п. 1.7 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки оплаты.
5.3. За нарушение, невыполнение гарантий и обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора, Продавец несет ответственность по каждой закладной в виде штрафа в размере 1 (Одного) процента от цены закладной, предусмотренной пунктом 1.7 настоящего Договора.
5.4. Неустойка подлежит оплате не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения письменного требования от другой Стороны. По требованиям об уплате санкций (штрафы, пени) на Сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.
5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по настоящему Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций, установленных п. п. 5.2., 5.3 настоящего Договора, в полной сумме в соответствии с положениями пункта 5.1. настоящего Договора.
5.6. Уплата неустойки не освобождает ни одну из Сторон настоящего Договора от надлежащего исполнения условий его в полном объеме.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая какое-либо обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, непосредственно влияющих на возможность такой Стороны исполнять свои обязательства по настоящему Договору.
6.2. Наличие обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться сертификатом, выданным Торгово-Промышленной Палатой Российской Федерации ("ТПП Российской Федерации"), за исключением общеизвестных обстоятельств.
6.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют обстоятельства непреодолимой силы, если иное не вытекает из существа обязательства.
6.4. Сторона, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно, но в любом случае не позднее чем через 3 (Три) рабочих дня после того, как она узнала или должна была узнать о наступлении таких обстоятельств, письменно уведомить другую Сторону об их наступлении и предпринять все разумно возможные меры для преодоления создавшегося положения и возобновления с наименьшей возможной задержкой исполнения обязательств по настоящему Договору.
6.5. Стороны соглашаются, что не уведомление другой Стороны о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в сроки, указанные в Статье 6.4 настоящего Договора, лишает Сторону, для которой создалась невозможность надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, права в будущем ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы. Данное правило не применяется в случае, если обстоятельства непреодолимой силы являются общеизвестными.
В течение 3 (Трех) рабочих дней после прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, затронутая их действием, должна уведомить другую Сторону о таком прекращении и возобновить исполнение обязательств по настоящему Договору.
7. Конфиденциальность
7.1. Настоящий Договор, а также любая информация и документы, передаваемые Сторонами друг другу по настоящему Договору или в связи с ним, составляют конфиденциальную информацию, которая не должна раскрываться третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. Положения настоящего раздела (Конфиденциальность) не применяются к раскрытию информации юридическим, налоговым и финансовым консультантам Сторон, рейтинговым агентствам, а также иным лицам по соглашению Сторон при наличии действующего соглашения о конфиденциальности с указанными в настоящем пункте лицами.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вносятся путем заключения дополнительного соглашения (в письменной форме) и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Приложения к настоящему Договору подписываются должным образом уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.3. В случае неисполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения всех убытков.
8.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой Стороны.
9. Адреса и реквизиты Сторон.
Продавец:
Покупатель:
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»
Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г.
Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве
Место нахождения:
р/с
в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/с
Генеральный директор
__________//
Главный бухгалтер
__________//
Приложение
к Договору купли-продажи закладных
№ ___________
от «___» ___ 20__ г.
Р Е Е С Т Р
|
№ п/п |
ФИО Заёмщика |
№ государственной регистрации ипотеки |
дата государственной регистрации ипотеки |
Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой |
Задолженность |
Срок рассрочки, мес. (с даты подписания Акта-приема-передачи закладных и документов) | ||||
|
Срок |
Процентная ставка |
Место нахождение предмета ипотеки |
Всего, руб. |
Остаток неисполненных обязательств по основному долгу на дату заключения Договора (руб.) |
Остаток неисполненных обязательств по процентам | |||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Продавец: |
Покупатель: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г. Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве Место нахождения: р/с в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с Генеральный директор _________________// Главный бухгалтер _________________// м. п. |
Приложение
к Договору купли-продажи закладных
№ ___________
От «___» ___ 20__ г.
Требования к параметрам приобретаемых ипотечных кредитов (займов)
|
Параметр |
Значение |
Возможность отклонения | |
|
1. |
Валюта кредита (займа) на дату выкупа |
Валюта Российской Федерации. В случае если кредит (заём) был предоставлен в иностранной валюте, то на дату выкупа кредит (заём) должен быть переведен в валюту Российской Федерации. При этом в случае если перевод в валюту Российской Федерации был осуществлен/осуществляется после 01.11.2009, то перевод должен быть осуществлен по курсу рефинансирования Банка России на дату перевода, процентная ставка должна быть установлена в размере, установленном в соответствии со Стандартом процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) . |
Возможно отклонение по курсу перевода, по процентной ставке при переводе по согласованию с Покупателем |
|
2. |
Вид денежного обязательства |
Кредит/заём |
- |
|
3. |
Требования к первичной реструктуризации кредита (займа) |
Выкупаются только кредиты (займы), которые прошли первичную реструктуризацию как в соответствии со Стандартом реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков, так и на условиях, установленных самим кредитором. А именно, график погашения задолженности был приведен в соответствие финансовому положению заёмщика на момент первичной реструктуризации. |
- |
|
3. |
Срок кредитования | ||
|
3.1. |
Предельная дата выдачи кредита (займа) |
Кредит (заём) должен быть предоставлен до 1 июля 2009 года. |
- |
|
4. |
Соотношение размера кредита (остатка основного долга по кредиту) к стоимости предмета залога (коэффициент К/З) | ||
|
4.1. |
Максимальный размер К/З на дату выдачи |
Не может составлять более 100% от стоимости предмета ипотеки. |
- |
|
4.2. |
Максимальный размер К/З на дату выкупа Кредита (займа) |
Требование не устанавливается |
- |
|
5. |
Размер кредита / остатка основного долга | ||
|
5.1. |
Максимальный остаток основного долга на дату выкупа Кредита (займа) |
Требование не устанавливается |
- |
|
5.2. |
Минимальный остаток основного долга на дату выкупа Кредита (займа) |
Требование не устанавливается |
- |
|
6. |
Порядок погашения кредита (займа) и платежная дисциплина | ||
|
6.1. |
Вид платежей |
Может быть любой |
- |
|
6.2. |
Валюта погашения кредита |
В соответствии с п. 1 настоящих Требований |
- |
|
6.3. |
Максимальное соотношение размера платежа и дохода (коэффициент П/Д) на момент выдачи кредита (займа) |
Требование не устанавливается |
- |
|
6.4. |
Количество произведенных ежемесячных платежей до даты выкупа Кредита (займа) |
Без ограничений |
- |
|
6.5. |
Порядок и сроки погашения суммы основного долга и процентов |
Требование не устанавливается |
- |
|
7. |
Цель кредита (займа) | ||
|
7.1. |
Целью кредита (займа) является |
· приобретение/строительство/приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения для постоянного проживания · погашение Ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение/строительство/приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения для постоянного проживания · капитальный ремонт и/или неотделимые улучшения Жилого помещения · погашение ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на ремонт и/или неотделимые улучшения Жилого помещения · погашение ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение/ строительство/ приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения в целях постоянного проживания в нём Заёмщика или Залогодателя, или членов их семей (целевое назначение кредита (займа)) и неотделимые улучшения Жилого помещения |
- |
|
7.2. |
Ограничения |
Не может быть выкуплен кредит (заём), предоставленный на приобретение/строительство/приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения с отсутствием на дату выкупа прав по кредиту (займу) в качестве обеспечения возврата кредита (займа) ипотеки жилого помещения или залога прав требования участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с ФЗ № 000 от 01.01.2001г. |
- |
|
8. |
Требования к заемщикам, залогодателям | ||
|
8.1. |
Возраст заемщиков |
Требование не устанавливается |
- |
|
8.2. |
Гражданство |
Заемщик и/или Солидарный заемщик и/или Залогодатель должен являться гражданином Российской Федерации |
- |
|
8.3. |
Доходы заёмщиков |
На момент выкупа кредита (займа) величина Месячного дохода заёмщика менее трехкратной величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации, на территории которого проживает Заёмщик. Месячный доход заёмщика - Сумма месячных доходов Заёмщика, супруга Заёмщика, Солидарного(ых) заёмщика(ов) за вычетом платежа по Ипотечному кредиту (займу), деленная на количество указанных лиц; либо Сумма месячных доходов Заёмщика, членов семьи Заёмщика, к которым относятся супруг Заёмщика и лица, проживающие совместно с Заёмщиком (при условии подтверждения ими дохода), а также Солидарных заёмщиков за вычетом платежа по Ипотечному кредиту (займу), деленная на количество указанных лиц. |
- |
|
8.4. |
Активы |
У Залогодателя, членов семьи Залогодателя, проживающих в Жилом помещении – предмете ипотеки: · отсутствуют другие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности; · указанные лица не являются нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; При этом данные требования не распространяются на следующие жилые помещения: · имущество, совокупная доля указанных лиц в праве общей долевой собственности на которое составляет не более 50% (с учетом доли несовершеннолетних лиц без ограничения срока возникновения права собственности); · принадлежащие (полностью или частично) на праве собственности несовершеннолетним детям, если такое право возникло до 01.12.2008г.; · предоставленные иным лицам – нанимателям по договору социального найма для постоянного проживания, если в них помимо иных лиц поставлены на регистрационный учет Залогодатель, члены семьи Залогодателя У Заёмщика, супруга Заёмщика, Ипотечный кредит (заем) которых предоставлен на строительство Жилого помещения в соответствии с ФЗ 214-ФЗ от 01.01.2001г., которое не завершено на дату обращения за Реструктуризацией: · отсутствуют другие жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, в том числе на праве общей долевой собственности с другими лицами; · указанные лица не являются нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма или не вселены в указанные жилые помещения в качестве членов семьи нанимателя. У Заёмщика, членов семьи Заёмщика, отсутствуют накопления и сбережения, право собственности на другое имущество (помимо предмета ипотеки), использование которых (включая продажу имущества или предоставление в аренду, наем) позволяет исполнить текущие обязательства по Ипотечному кредиту (займу) в течение 12 (двенадцати) месяцев, за исключением: · жилого помещения, предоставленного Заёмщику, членам семьи Заёмщика по договору социального найма, или принадлежащее Заёмщику, членам семьи Заёмщика на праве собственности, при условии, что указанные в настоящем пункте лица не являются Залогодателями и данное жилое помещение является для них единственным для проживания; · имущества, совокупная доля указанных лиц в праве общей долевой собственности на которое составляет не более 50% (с учетом доли несовершеннолетних лиц без ограничения срока возникновения права собственности); · имущества, собственником которого (полностью или частично) являются несовершеннолетние дети Заёмщика, если право на такое имущество возникло до 01.12.2008г.; · одного автотранспортного средства, рыночная стоимость которого с учетом износа составляет не более 350 000 (трехсот пятидесяти тысяч) рублей. |
Возможно отклонение при наличии недвижимого имущества, находящегося под обременением, с учетом его текущей стоимости и возможного срока реализации, а также наличия иных факторов ухудшающих состояние заемщика. Покупатель принимает решение о возможном отклонении. |
|
8.5. |
Количество заемщиков по одному кредиту |
Требование не устанавливается |
- |
|
8.6. |
Отношение Заемщика к воинской обязанности: |
Требование не устанавливается |
- |
|
8.7. |
Судимость Заёмщика |
Требование не устанавливается |
- |
|
8.8. |
Дополнительные требования |
· предмет залога находится в населенном пункте, который отнесен Министерством регионального развития Российской Федерации к категории монопрофильных и/или · в составе семьи заёмщика/залогодателя находятся несовершеннолетние дети и/или · Семья заёмщика/залогодателя относится к молодой семье – Заёмщик и/или супруг Заёмщика и/или Залогодатель и/или супруг Залогодателя на дату предоставления ипотечного кредита (займа) был не старше 35 лет и/или · в составе семьи заёмщика/залогодателя находится инвалид и/или ветеран ВОВ |
- |
|
9. |
Требования к предмету залога | ||
|
9.1. |
Объект целевого назначения ипотечного кредита (займа) и/или объект, являющийся предметом ипотеки, и/или объект долевого участия в строительстве |
Объект целевого назначения Ипотечного кредита (займа) и/или объект, являющийся предметом ипотеки, представляет собой изолированное (т. е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям. Как вид Жилого помещения рассматриваются следующие объекты: · Жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании. · Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме/Жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении. · Комната в коммунальной квартире – выделенная в натуре часть Жилого дома или Квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в Жилом доме или Квартире. |
- |
|
9.2. |
Требования к единственности Жилого помещения |
Жилое помещение должно являться единственным, полноценным жилым помещением, которое приобреталось для проживания в нём Заёмщика /Залогодателя, не являющегося Заёмщиком (имелось у Залогодателя) и/или членов семьи Заёмщика, Залогодателя и/или членов семьи Залогодателя (с учетом допущений, указанных в графе «Активы») |
См. графу «Активы» |
|
9.3. |
Расположение |
Территория Российской Федерации В случае если: · в составе семьи заёмщика/залогодателя нет несовершеннолетних детей · Семья заёмщика/залогодателя не относится к молодой семье – Заёмщик и/или супруг Заёмщика и/или Залогодатель и/или супруг Залогодателя на дату предоставления ипотечного кредита (займа) был не старше 35 лет · в составе семьи заёмщика/залогодателя нет инвалидов и/или ветеранов ВОВ предмет залога должен находиться в населенном пункте, который отнесен Министерством регионального развития Российской Федерации к категории монопрофильных. |
- |
|
9.4. |
Документы, подтверждающие право собственности на Жилое помещение |
Право собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. При приобретении отдельно стоящего Жилого дома должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый план земельного участка. Земельный участок, на котором возведен Жилой дом, должен быть отведен в соответствии с градостроительным и земельным законодательством под жилищное строительство. Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (закладной). В случае приобретения жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка. |
- |
|
9.5. |
Обременение |
· Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений и обременений, не заложено в обеспечение другого обязательства (кроме ипотеки в пользу первичного кредитора). Допускается наличие последующей ипотеки на Жилое помещение в случае, если последующим залогодержателем является - по последующему договору об ипотеке, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по Договору стабилизационного займа. Допускается наличие сервитута, наличие ограничений по реконструкции в связи с тем, что жилое помещение является объектом культурного наследия. · Жилое помещение не должно находиться под арестом (запрещением), а право собственности на Жилое помещение не должно являться предметом судебного спора |
- |
|
9.6. |
Ограничения |
Предмет залога должен быть изолированным от других помещений; Жилые помещения должны находиться в многоквартирных домах либо являться жилыми домами (выделенной частью жилого дома), которые расположены на земельных участках, предназначенных в соответствии с градостроительным и земельным законодательством под жилищное строительство; Жилое помещение не должно являться дачным и иным жилым строением, не предназначенным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством. |
|
|
9.7. |
Ограничения по площади |
Общая площадь Жилого помещения в виде Квартиры, Жилого дома (учитываются все помещения, аналогичные по своему назначению помещениям Квартиры; исключаются технические помещения, такие как гараж, подвал, котельная (бойлерная), холодная (летняя) веранда (терраса)), приходящаяся на одного проживающего в нем (в случае Ипотечного кредита (займа), предоставленного на участие в долевом строительстве – на каждого из членов семьи Заёмщика, которые будут проживать в данном Жилом помещении), не должна превышать: в Квартирах городских населенных пунктов и в Квартирах сельских населенных пунктов: · 50 кв. метров - для одиноко проживающих; · 35 кв. метров - для двух человек; · 30 кв. метров - для трех человек и более; в Жилых домах городских и сельских населенных пунктов: · 70 кв. метров - для одиноко проживающих; · 60 кв. метров - для двух человек; · 50 кв. метров - для трех человек и более. Требование к площади Комнаты в коммунальной квартире не применяется. |
Возможно отклонение с учетом наличия иных факторов ухудшающих состояние заемщика (например, незначительное отклонение и наличие нескольких несовершеннолетних детей). Покупатель принимает решение о возможности отклонения |
|
9.8. |
Ограничения по стоимости |
Стоимость одного квадратного метра Жилого помещения (общей площади Квартиры, Жилого дома, жилой площади Комнаты в коммунальной квартире) согласно оценке независимого оценщика, произведенной при заключении договора о предоставлении Ипотечного кредита (займа), а при ее отсутствии - указанная в договоре об ипотеке, заключенному в обеспечение возврата средств по Ипотечному кредиту (займу) / в договоре купли-продажи жилого помещения (при ипотеке в силу закона), не должна превышать более, чем на 60% (шестьдесят процентов) среднюю рыночную стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади аналогичного жилого помещения (для Комнат в коммунальной квартире – общей площади Квартиры) в соответствующем субъекте Российской Федерации (месте нахождения Жилого помещения) согласно данным Росстата на дату составления отчета об оценке, а при ее отсутствии – на дату заключения договора об ипотеке. При отсутствии данных Росстата о стоимости жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации на конкретную дату используются сведения о средней рыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади аналогичного жилого помещения в сопредельных субъектах Российской Федерации согласно данным Росстата. |
Возможно отклонение с учетом наличия иных факторов ухудшающих состояние заемщика (например, незначительное отклонение и наличие нескольких несовершеннолетних детей). Покупатель принимает решение о возможности отклонения |
|
9.9. |
Страхование предмета залога |
Кредитный договору (договор займа) должен содержать условие о том, что заёмщиком/залогодателем должно быть обеспечено страхование риска утраты и повреждения предмета залога. В случае, если в качестве Недвижимого имущества выступает жилое помещение с земельным участком, обязательному страхованию подлежит жилое помещение. Страхование земельного участка не требуется. |
- |
Приложение
к Договору купли-продажи закладных
№ ___________
от «17» ___ 20__ г.
АКТ
приема-передачи закладных и документов
к Договору купли-продажи закладных № __________________ от «___» ___ 20__ г.
г. Москва «__» ________ 20__г.
__________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» в лице _______________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и открытое акционерное общество, именуемое в дальнейшем «Покупатель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт в том, что:
1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Закладные, указанные в Приложении № 1 к настоящему Акту, со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведёнными на Закладных отметками о новом владельце – Покупателе.
2. Покупатель обязуется произвести расчеты с Продавцом за Закладные, указанные в Приложении №1 к настоящему Акту в соответствии с Приложением №2 к настоящему Акту на общую стоимость в размере __________________(____________) рублей. Общая стоимость Закладных, указанных в Приложении №1 включает в себя:
- сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу по Закладным;
- сумму процентов за пользование денежными средствами по Закладным, начисленных, но не уплаченных Заемщиком по кредитному договору (договору займа) на дату передачи.
3. Одновременно с передачей Закладных Продавец передал, а Покупатель принял пакет документов из кредитного дела Заёмщика по каждой Закладной, указанной в Приложении № 1 к настоящему Акту.
4. Обязательства Продавца по передаче прав по Закладным и самих Закладных Покупателю на сумму, указанную в п.2 настоящего Акта выполнены полностью. Покупатель на дату подписания настоящего Акта претензий к Продавцу не имеет.
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
|
От имени Продавца: Уполномоченное лицо _______________________ м. п. |
От имени Покупателя: Генеральный директор ___________// Главный бухгалтер ____________// м. п. |
Приложение
к Акту приема-передачи
к Договору № ________ от «___» ___ 20__ г.
|
№ п/п |
ФИО Заёмщика |
№ государственной регистрации ипотеки |
дата государствен ной регистрации ипотеки |
Процентная ставка |
Номинальная стоимость закладной, руб. |
Цена закладной, руб. |
Список документов, передаваемых вместе с закладной | ||
|
Всего, руб. |
в т. ч. | ||||||||
|
Остаток неисполненных обязательств по основному долгу |
Остаток неисполненных обязательств по процентам | ||||||||
|
Продавец: |
Покупатель: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г. Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве Место нахождения: р/с в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с Генеральный директор _____________________// Главный бухгалтер _____________________// м. п. |
Приложение
к Акту приема-передачи
к Договору № ________ от «___» ___ 20__ г.
|
№ государственной регистрации ипотеки |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ |
до _________ | |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
1 | |||||||||||||||||||||||||||||
|
2 | |||||||||||||||||||||||||||||
|
Итого |
|
Продавец: |
Покупатель: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г. Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве Место нахождения: р/с в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с Генеральный директор _____________________// Главный бухгалтер _____________________// м. п. |
Приложение .1.
к Договору купли-продажи закладных
№ ___________
от «17» ___ 20__ г.
АКТ
приема-передачи документов
к Договору купли-продажи закладных № __________________ от «___» ___ 20__ г.
г. Москва «__» ________ 20__г.
__________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» в лице _______________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и открытое акционерное общество, именуемое в дальнейшем «Покупатель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт в том, что:
1. Продавец передал, а Покупатель принял пакет документов из кредитного дела Заёмщика по каждой Закладной, указанной в Приложении № 1 к настоящему Акту.
2. Обязательства Продавца по передаче пакета документов из кредитного дела Заемщика выполнены полностью. Покупатель на дату подписания настоящего Акта претензий к Продавцу не имеет.
3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
|
От имени Продавца: Уполномоченное лицо _______________________ м. п. |
От имени Покупателя: Генеральный директор ___________// Главный бухгалтер ____________// м. п. |
Приложение
к Акту приема-передачи документов
к Договору № ________ от «___» ___ 20__ г.
|
№ п/п |
ФИО Заёмщика |
№ государственной регистрации ипотеки |
Список документов, передаваемых вместе с закладной | |
|
|
|
Продавец: |
Покупатель: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г. Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве Место нахождения: р/с в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с Генеральный директор _____________________// Главный бухгалтер _____________________// м. п. |
|
Приложение к Договору купли-продажи закладных № ___________ от «___» ___ 20__ г. | ||
|
|
Акт ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
к договору купли-продажи закладных № ___ от "___" ________ 20__ г.
г. Москва "__" _______ 20 __ г.
______________________, именуемое в дальнейшем "Продавец" в лице __________________________, действующ__ на основании __________________________, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", именуемое в дальнейшем "Покупатель" в лице __________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Обязательство Продавца передать закладные в соответствии с условиями Договора купли-продажи закладных №____, заключенного «___» ___ 20__г. между Покупателем и Продавцом (далее – Договор), в собственность Покупателю исполнено полностью.
2. Обязательства Покупателя передать Продавцу денежные средства в размере _________ (_______) рублей за закладные, указанные в Приложении №1 к настоящему Акту взаиморасчетов исполнено полностью;
3. Все определения, используемые в настоящем Акте, имеют значения, данное им в Договоре.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
|
От имени Продавца: |
От имени Покупателя: | |
|
Генеральный директор | ||
|
__________// | ||
|
Главный бухгалтер |
Главный бухгалтер __________// | |
|
М. П. |
М. П. |
Приложение
к Акту взаиморасчетов
к Договору № ________ от «___» ___ 20__ г.
|
№ п/п |
ФИО Заёмщика |
№ государственной регистрации ипотеки |
Цена закладной, руб. |
Оплачено, руб. | |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
От имени Продавца: |
От имени Покупателя: | |
|
Генеральный директор | ||
|
__________// | ||
|
Главный бухгалтер |
Главный бухгалтер __________// | |
|
М. П. |
М. П. |
Форма документа согласована
Продавец:
Покупатель:
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»
Дата государственной регистрации: 06 февраля 2009г.
Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве
Место нахождения:
р/с
в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/с
Генеральный директор
__________//
Главный бухгалтер
__________//
