Д О Г О В О Р № _________
купли-продажи земельного участка
г. Южно-Сахалинск «___»___________ 2011г.
Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, уполномоченный продавец государственного имущества Сахалинской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», , действующей на основании Положения, с одной стороны, и ________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»; распоряжением Правительства Сахалинской области от 01.01.2001г. «Об утверждении прогнозного плана приватизации государственного имущества области на 2011год»; Положением о продаже государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации ; Законом Сахалинской области от 01.01.2001г №74-ЗО «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Сахалинской области», Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 01.01.2001 г. «Об условиях приватизации имущества казны Сахалинской области: комплекса объектов «Холодильник на 5 тыс. тонн», на основании Протокола № __ по результатам проведения аукциона по продаже имущества Сахалинской области от «___»______2011 г. заключили настоящий Договор (далее по тексту – «настоящий договор») о нижеследующем
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, расположенный под комплексом объектов незавершенных строительством «Холодильник на 5 тыс. тонн», расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, Холмское шоссе, 4-4/4 (далее - Участок) в сроки, предусмотренные в настоящем договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.
1.2. Государственная регистрация права собственности Сахалинской области на комплекс объектов незавершенных строительством «Холодильник на 5,0 тыс. тонн» подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:
- здание, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью7 373,9 кв. м., степень готовности 50%, инвентарный № 64:401:001:, адрес объекта: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, шоссе Холмское, 4, расположенное на продаваемом земельном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 65АВ № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 21.12.2007г. ;
- здание, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 152,9 кв. м., степень готовности 30%, инвентарный номер 64:401:001:, адрес объекта: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, шоссе Холмское, 4/1, расположенное на продаваемом земельном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 65АВ № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 21.12.2007г. ;
- здание, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 175,4 кв. м., степень готовности 30%, инвентарный номер 64:401:001:, адрес объекта: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, шоссе Холмское, 4/2, расположенное на продаваемом земельном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 65АВ № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 21.12.2007г. ;
- здание, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 48,3 кв. м., степень готовности 30%, инвентарный номер 64:401:001:, адрес объекта: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, шоссе Холмское, 4/3, расположенное на продаваемом земельном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 65АВ № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 21.12.2007г. ;
- здание, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 66,9 кв. м., степень готовности 30%, инвентарный номер 64:401:001:, адрес объекта: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, шоссе Холмское, 4/4, расположенное на продаваемом земельном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001 года серия 65АВ № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 21.12.2007г. ;
1.3. Кадастровый паспорт Участка приводится в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Местонахождение Участка: установлено относительно ориентира северо-западный промрайон, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, шос. Холмское, 4, 4/1, 4/2, 4/3, 4/4.
1.5. Кадастровый номер: 65:01:02 04 001:0055.
1.6. Общая площадь Участка: 22758 кв. м.
1.7. Обременения Участка: не установлены.
1.8. Разрешенное использование: под незавершенный строительством комплекс объектов «Холодильник на 5 тыс. тонн».
1.9. На Участок зарегистрировано право собственности Сахалинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 01.01.2001 года серия 65АБ № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2008 года сделана запись регистрации .
1.10. Государственная регистрация перехода права на Участок осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на комплекс объектов незавершенных строительством «Холодильник на 5 тыс. тонн», указанных в пункте 1.2. настоящего договора, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.
1.11. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего неизвестно о возможности изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
1.12. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в течение 30 (тридцати) дней после подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Представить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Участок.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
2.1.5. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на Участок.
2.2.2. Уплатить предусмотренную настоящим договором цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (Приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя в порядке, установленном данным договором, и государственной регистрации права собственности на Участок Покупателем.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента списания денежных средств в размере, установленном разделом 3 настоящего договора, со счета Покупателя для зачисления их на счет Продавца.
Вариант если Покупатель - физическое лицо:
Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента внесения наличных денежных средств в размере, установленном разделом 3 настоящего договора, в банк для зачисления их на счет Продавца;
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Участка составляет 3 475 384 (три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 00 коп, без учета НДС.
3.2. Денежные средства должны быть внесены единовременно в безналичном порядке на расчетный счет Продавца в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Сахалинской области (Минимущество Сахалинской области, л/с ).
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск, , р/с .
КБК
Назначение платежа: доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного настоящим договором, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,3 % от цены настоящего договора.
4.2. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного настоящим договором, Продавец вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему договору. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Покупатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Продавца.
4.3. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного настоящим договором, Продавец уплачивает неустойку. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему договору. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неисполненного обязательства.
Продавец освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Покупателя.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 14 календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
8.5. Приложением к настоящему договору является оригинал кадастрового плана Участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и передаточный акт.
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический пр., 32, министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, , , , , ГРКЦ ГУ России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск, получатель: УФК по Сахалинской области (Сахминфин, Минимущество Сахалинской области, л/с ) р/с , Тел. (42, (42,
Покупатель:_____________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
8. Подписи Сторон
|
Продавец ______________ (___________) м. п. |
Покупатель _________________ (________) м. п. |
Приложение N 2
к Договору купли-продажи
земельного участка
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ N 1
(удостоверяющий передачу земельного участка
по договору купли-продажи N ___)
г. Южно-Сахалинск "___" ноября 2011 г.
Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, именуемое в дальнейшем "Продавец", , действующего на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области, утвержденного Постановлением администрации Сахалинской области от 01.01.2001 года , с одной стороны, и ______________________ именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________, действующе__ на основании ______________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от "___"________ ____ г. N _________ передал, а Покупатель принял земельный участок собственность, на который не разграничена, с кадастровым номером ___________ площадью ______ (________________) кв. м. в границах плана (чертежа), прилагаемого к указанному договору.
1.1. Местонахождение Участка:
1.2. Кадастровый номер Участка:
1.3. Общая площадь Участка: __________кв. м.
1.4. Обременения Участка: не установлены.
1.5. Разрешенное использование:
1.6. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
2. Покупатель указанный земельный участок принял полностью в таком виде, в каком он находился на момент подписания настоящего акта. Состояние земельного участка соответствует условиям договора купли-продажи. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому участку не имеется.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один хранится у Покупателя, другой - у Продавца, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, осуществляющем
государственную регистрацию.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: __________________________________________________
(М. П.)
Покупатель: ________________________________________________
(М. П.)
