Агентский Договор №________

о совместной сделке по реализации недвижимости

Санкт – Петербург «____» _______________2008г.

. Д. действующего на основании устава, с одной стороны, и ___________________________ _____________________________., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны” заключили настоящий договор (далее по тексту – договор) о нижеследующем:

Терминология:

Объект – нежилые помещения, здания, строения и сооружения, земельные участки, инвестиционные проекты

Владелец – юридическое или физическое лицо, владеющее Объектом недвижимости на правах пользования, владения и/или распоряжения.

Клиент - юридическое или физическое лицо, выступающее в качестве потенциального Покупателя или Арендатора Объекта.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Стороны объединяют свои усилия в подготовке и проведении совместных сделок по реализации Объектов.

2. Характеристики, подробная информация, адреса Объектов обозначаются с указанием общего комиссионного вознаграждения в Приложениях к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. ___________________________________ может представлять интересы как Владельца Объекта, так и Клиента на Объект, и именуется далее по договору Представитель Владельца/Представитель Клиента..

2.2. может представлять интересы как Владельца Объекта, так и Клиента Объекта, и именуется далее по договору Представитель Владельца/Представитель Клиента.

2.3. Реализация Объекта осуществляется путем заключения впоследствии между Владельцем и Клиентом Договора (купли-продажи Объекта, цессии, 100% долей в уставном капитале и т. д.)

2.4. Размер совместного вознаграждения Сторон определяется Представителем Владельца Объекта.

2.5. Распределение вознаграждения по Объектам осуществляется следующим образом:

2.5.1. Вознаграждение ________________________________ составляет: 50 % от суммы совместного вознаграждения, указанного в Приложении к договору и подписанного обеими Сторонами настоящего Договора.

2.5.2. Вознаграждение составляет: 50 % от суммы совместного вознаграждения, указанного в Приложении к договору и подписанного обеими Сторонами настоящего Договора

2.6. В случае и с учетом п.2.1. и п.2.2. Договора, изменения общего вознаграждения Сторон в ходе проведения переговоров, распределение общего комиссионного вознаграждения будет производиться между Сторонами пропорционально.

2.7. Сторона, имеющая сведения о наличии обстоятельств, приводящих/приведших к изменению общего вознаграждения Сторон, уведомляет другую сторону в течение трех дней с момента получения сведений.

2.8. Выплата общего комиссионного вознаграждения Сторон при совместной реализации Объектов и с учетом п.2.1. и п.2.2. договора производится через сторону, которая представляет Владельца.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Представитель Клиента заключает с Клиентом договор на оказание услуг и уведомляет об этом другую Сторону по договору.

3.2. Представитель Владельца Объекта заключает договор на реализацию Объекта и обязуется уведомить об этом другую Сторону договора о данном. Так же подготовить пакет документов, необходимый для определения правомерности совершения сделки с Объектом.

3.3. В случае невозможности заключения договора с Владельцем / Клиентом, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга.

3.4. Стороны не используют полученную информацию об Объекте/Клиенте в ущерб интересам другой стороны.

3.5. В случае согласия Владельца и Клиента на совершение сделки по Объекту, все расчеты по совместной деятельности сторон осуществляются через сторону, которая представляет Владельца

3.6. В случае необходимости государственной регистрации сделки, обязанности по выполнению данных работ принимает на себя Представитель Владельца.

3.7. После подписания Акта приемки-сдачи работ, Сторона производящая расчеты по сделке в соответствии с п.3.5. производит расчеты с другой стороной не позднее 3-х банковских дней с момента поступления на свой расчетный счет/кассу денежных средств по завершенной сделке.

3.8.Стороны по договору:

- не ограничивают присутствие любой из сторон при проведении переговоров, имеющих отношение к сделке;

- обмениваются информацией в целях выполнения предмета договора;

-  сохраняют конфиденциальность информации по сделке в интересах всех ее участников;

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При нарушении сроков, указанных в п.3.7. настоящего договора, виновная сторона выплачивает другой стороне пеню в размере 0,3 % от причитающегося комиссионного вознаграждения за каждый день просрочки платежа

4.2. При нарушении п. 3.5. настоящего договора, а именно в случае оформления сделки по передаче прав владения, пользования и/или распоряжения Объектом, одной из сторон, без уведомления другой стороны, и оплате ее услуг, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере равном причитающемуся стороне комиссионному вознаграждению в течение трех дней с момента выставления претензии по факту установления оформления сделки.

4.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению настоящего договора, стороны объединяют свои усилия для их устранения и оговаривают свои действия дополнительно.

4.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения договора или связанные с ним, решаются путем переговоров. В случае, если стороны не пришли к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения договора или связанные с ним, подлежат окончательному разрешению в "Арбитражном суде по экономическим спорам Санкт-Петербурга" в соответствии с положением и регламентом указанного суда, решение которого будет окончательным и обязательным для сторон, исполнено ими в сроки, указанные в решении.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "___"_______200_ г. с последующей пролонгацией.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными в случае подписания их обеими сторонами.