Проект договора аренды (казна)

Д О Г О В О Р № ______

аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия

г. Петрозаводск "____"_____________ 2011 года

Арендодателем от имени собственника государственного имущества Республики Карелия выступает Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________, действующего на основании Положения.

Арендатором выступает _________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________, полномочия подтверждаются решением учредителей от _________________, действующий на основании Устава, свидетельство о государственной регистрации ______, ОГРН ________.

В соответствии с протоколом № ______ от __.___.2011 г. об итогах аукциона на право заключения договора аренды нежилого(ых) помещения(ий) стороны заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи нежилые помещения площадью _________кв. м., в здании, расположенном по адресу: _________________________________________________ для размещения ______________________________.

II. ПРАВА СТОРОН

2. Арендодатель имеет право:

1) требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором;

2) доступа в помещения, в целях контроля за его использованием и состоянием.

3. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений, если это не влечет за собой изменения несущих конструкций здания или перепланировки помещений;

2) досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в поряд­ке, предусмотренными действующим законодательством и настоящим договором.

III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Арендодатель обязуется:

1) совместно с организацией-балансодержателем _________________________________ передать Арендатору соответствующие помещения по акту приема-передачи с осмотром на месте;

2) осуществлять контроль за исполнением Арендатором обяза­тельств по настоящему договору;

3) в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по воп­росам проведения капитального ремонта или реконструкции помещений, изменения профиля их использования;

5. Арендатор обязуется:

1) принять арен­дуемые помещения по акту приема-пере­дачи;

2) использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего договора, и своевременно вносить арендную плату;

3) в месячный срок с момента заключения настоящего дого­вора оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения на земельный участок, занятый имуществом, полученным в аренду;

4) не позднее 7 дней с момента подписания настоящего дого­вора заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслу­живание, своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными догово­рами платежи;

5) содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка, обеспечить содержание общего имущества здания пропорционально размеру арендуемых помещений;

6) обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный дос­туп работникам аварийных служб, полномочным представителям Арендода­теля и организации-балансодержателя в арендуемые помещения;

7) не производить реконструкции, перепланировок и переоборудо­вания арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, уст­ройство проёмов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, ко­лоннах и т. п., либо переоборудование внутренних инженерных сис­тем, Арендатор обязан разработать проектную документацию и, согласо­вав её в соответствующих надзорных органах, получить разрешение на производство работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства Республики Карелия (далее – Инспекция госархстройнадзора).

По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в 3-х дневный срок представить организации-балансодержателю и Арендодателю под­писанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету затрат, акты приемки выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на проведение ремонта.

В случаях, когда произведенные работы связаны лишь с заменой отделки интерьера, отделкой фасадов, благо­устройством, разрешение Инспекции госархстройнадзора не требуется;

8) при изменении профиля использования помещений получить со­гласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды и заклю­чение Инспекции госархстройнадзора о необходимости проведения реконструкции арендуемых помещений;

9) в случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения.

10) осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части фасадов здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно-сметной документации, согласованной с организацией-балансодержателем;

11) изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать наименование фирмы-арен­датора, ее организационно-правовую форму и профиль использования по­мещений (офис, магазин, мастерская, склад и т. д.);

12) содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонты арендуемых помещений за счет собственных средств. При расторжении Договора затраты Арендатора на произведенные неотделимые улучшения компенсации не подлежат. Отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия;

13) осуществлять страхование аренду­емого помещения (страховая стоимость арендуемого имущества составляет ______________ тыс. руб.) в течение всего периода действия настоящего договора и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страхо­вые взносы, копию страхового полиса представлять Арендодателю.

При наступлении страхового случая, предусмотренного дого­вором страхования, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, организации-балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Управление государственной противопожарной службы, аварийные службы и т. д.), обеспечив представителям страховых компаний возможность осмотреть помещения.

Страховое возмещение, получаемое Арендатором при наступлении страхового случая, направляется исключительно на восстановление экс­плуатационных качеств арендуемых им помещений;

14) сообщать Арендодателю в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения.

15) при прекращении договора, в 3-дневный срок передать Арендодателю при участии организации-балансодержателя по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии.

До момента передачи арендуемого помещения Арендодателю Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения.

6. Арендатор не имеет права:

1) сдавать помещение частично или полностью в субаренду, не получив письменного согласия Арендодателя;

2) передавать помещения в пользование иным юридическим и физи­ческим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя;

3) вносить право аренды помещений в качестве вклада в имущество юридических лиц;

4) передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

ІV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

7. За пользование указанными в пункте 1 договора помещениями Аренда­тор выплачивает Арендодателю арендную плату, определенную по итогам аукциона, размер которой составляет _______________ рублей в месяц (без НДС).

8. Оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно, деньги перечисляются по следующим реквизитам:

, , Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Госкомитет РК по управлению госимуществом и размещению заказов для госнужд), № счета в ГРКЦ НБ Респ. Карелия Банка России г. Петрозаводск,

, Код бюджетной классификации: 1на сумму основного платежа (арендной платы); 2– на сумму пени; ОКАТО - код территории, на которой мобилизуются денежные средства от уплаты налогов и сборов.

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц (пери­од), в счет которого вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации и при наличии задолженностей по арендным платежам поступившая сумма может быть зачтена в счет их частичного (полного) погашения.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы Российской Федерации от 20.03.97г. №ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества" Арендатор составляет счет-фактуру на оплату арендной платы в одном экземпляре с пометкой "аренда государственного имущества", регистрирует его в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость. При этом указанный счет-фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером Арендатора и скрепляется печатью.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, установлен­ная настоящим договором аренды, не включает в себя плату за пользо­вание земельным участком, на котором данные помещения расположены.

Оплата налога на добавленную стоимость производится в соответствии с действующим законодательством.

9. Корректировка (изменение) величины арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Аренда­тором пропорционально изменению расчетной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г. Петрозаводску, представляемой Министерством строительства Республики Карелия, по состоянию на:

1-ое декабря - на 1-е полугодие следующего года,

1-ое июня - на 2-е полугодие текущего года.

10. Уведомление об изменении величины арендной платы высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

11. При заключении или переоформлении договора не с начала теку­щего месяца, арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось Арен­датором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

При нарушении сроков оплаты наступает ответственность, предус­мотренная пунктом 12 настоящего договора.

12. При несвоевременном внесении арендной платы (или части аренд­ной платы), установленной настоящим договором, с Арендатора взимают­ся пени из расчета 0.1% от невнесенной суммы за каждый день просроч­ки платежа.

Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

Виновная сторона возмещает другой стороне причиненные ею убыт­ки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора.

14. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим догово­ром (за исключением пункта 7), Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 20-кратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на момент выявления нарушений, в 2-недельный срок с момента выставления пре­тензии.

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не осво­бождает Арендатора от устранения выявленных нарушений.

15. В случае если по вине Арендатора помещения, сданные в аренду, не могут быть использованы по назначению (приведены в негодность) ранее срока, установленного для их полезного использования, то Арендатор возмещает Арендодателю причитающуюся за период до истечения сро­ка настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему по­несенный ущерб.

16. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений на момент их возвращения по окончании срока дейст­вия настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный им ущерб.

17. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по нас­тоящему договору фиксируется двухсторонним актом, составляемым на момент выявления этих нарушений.

При отказе Арендатора или Арендодателя от участия в установле­нии факта нарушения договорных обязательств акт составляется в од­ностороннем порядке в присутствии представителей организации-балансодержателя.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

18. Изменение условий настоящего договора (за исключением условий договора, предусмотренных пунктами 7-9) допускается только по соглашению сто­рон. Предполагаемые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

19. Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора в случаях:

1) существенного ухудшения состояния арендуемого имущества;

2) невнесения арендной платы (в том числе частичного) более 2 раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, независимо от её последующего внесения;

3) невыполнения условий договора на техническое обслуживание и коммунальные услуги (невнесение предусмотренных договором платежей в течение 3 месяцев подряд, неоднократные нарушения других условий до­говора) - при наличии письменного ходатайства организации-балансодержателя;

4) невыполнения ремонтных и иных работ, предусмотренных усло­виями настоящего договора.

5) неперечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества;

6) передачи арендуемых помещений третьим лицам без письменного согласования Арендодателя, а также в других случаях грубого наруше­ния обязательств по настоящему договору;

7) несоблюдения обязательств по заключению договора аренды земельного участка в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 настоящего договора, невнесения платежей по нему более двух раз подряд.

20. Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в 3-х дневный срок с момента расторжения настоящего договора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

21. Действие договора аренды может быть прекращено по решению го­сударственных органов или решением Правительства Рес­публики Карелия в случаях стихийных бедствий, крупных аварий, эпиде­мий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в по­рядке и на условиях, установленных действующим законодательством, с возвратом Арендатору уже внесенной арендной платы за неиспользован­ный срок аренды.

22. В случае если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.

23. Все споры, возникающие по исполнению данного договора аренды, разрешаются по соглашению сторон, а при недостижении договореннос­ти - в Арбитражном суде Республики Карелия.

VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

24. Арендатор обязуется не позднее 7 (семи) дней с момента подписания настоящего договора заключить договор на возмещение затрат на коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещений с учётом вспомогательных площадей, в том числе на возмещение затрат балансодержателя по оплате налогов, связанных с содержанием имущества (пропорционально занимаемым площадям). Арендатор обязуется своевременно производить платежи, предусмотренные вышеуказанным договором.

25. В случае нарушения обязательств, оговоренных п. 24, наступает ответственность, предусмотренная пунктом 19 настоящего договора аренды.

26. Арендатор обязуется в месячный срок после подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств. Изменения и дополнения к договору аренды регистрируется Арендатором за счет собственных средств в установленном законом порядке.

VIII. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью нас­тоящего договора:

Приложение : Акт приема передачи помещений

Приложение : План помещения

IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок действия настоящего договора аренды определяется с момента передачи помещений по актам приема-передачи сроком на ________________________________

X. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

"АРЕНДОДАТЕЛЬ"

Место нахождения: 3.

Почтовый адрес: 3.

Расчетный счет: арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в пункте 8 договора

: ; ; ;

"АРЕНДАТОР"

Место нахождения: ___________________________________________________________

Почтовый адрес: _____________________________________________________________

ИНН ________________; ОКОНХ ____________; ОКПО ____________ ОКВЭД ___________

Обо всех изменениях реквизитов, смене руководителя стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в недельный срок.

Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, один - у Арендатора, один - для органов государственной регистрации.

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"

___________________________ ___________________________

М. П. М. П.