Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР №1

аренды земельного участка

г. Москва 02 июня 2009года

Мы, гр. , 29 мая 1969 года рождения, уроженец города Москва, паспорт гражданина РФ: 46 05  выдан 09 сентября 2003 года Г Аэропорта Домодедово Домодедовского УВД Московской области, код подразделения 503-018, проживающий по адресу: Московская область, Домодедовский район, пос. Востряково-1, проспект Академика Туполева, дом 66 (шестьдесят шесть) А, квартира 33 (тридцать три ), именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» с одной стороны, и

гр., 01 августа 1977 года рождения, уроженец города Москва, паспорт гражданина РФ:№ 000 выдан 13 января 2003 года ОВД «Крылатское» города Москвы, код подразделения 772-030 , проживающий по адресу: город Москва, улица Байкальская, дом 6 (шесть), квартира 42 (сорок два), именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ в аренду ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 61, площадью 800 (восемьсот) кв. м., с кадастровым номером, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1640 метрах от ориентира по направлению на восток. Адрес ориентира: Московская область, Раменский район, с. Слобода, ул. Центральная, д.41

1.2..Указанный в пункте 1.1. земельный участок принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 40 КЯ № выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18.04.2007года (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 21/006/ от 01.01.2001года, выданного на основании договора купли-продажи №1 от 01.01.2001 года.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель имеет право:

-на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате деятельности АРЕНДАТОРА;

-по истечении срока аренды оценивать состояние земельного участка, его пригодность для использования по целевому назначению и принимать его по акту;

-приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ с нарушением условий настоящего договора и земельного законодательства;

-в случае не возврата арендованного земельного участка, либо возврата его несвоевременно требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных АРЕНДОДАТЕЛЮ убытков, он может потребовать их возмещения, которые взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, предусмотренной п.8.2. настоящего договора.

2.2. Арендодатель обязан:

-осуществлять контроль за использованием и охраной земель АРЕНДАТОРОМ;

-передавать АРЕНДАТОРУ земельный участок в пригодном для деятельности состоянии;

-содействовать АРЕНДАТОРУ на основании его заявки выполнению необходимых работ по землеустройству;

-возмещать по истечению срока аренды в соответствии с условиями договора полностью или частично расходы, понесенные АРЕНДАТОРОМ в результате освоения земель;

-содействовать АРЕНДАТОРУ в возмещении убытков, при изъятии земель для государственных или общественных нужд;

-возмещать АРЕНДАТОРУ убытки, при досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ при изъятии земель для муниципальных нужд.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

-на компенсацию убытков, при изъятии земель для государственных, муниципальных нужд;

-на проверку экологического состояния земельного участка путем проведения независимого анализа проб почв, организацией, имеющей лицензию на проведение данных работ.

3.2. Арендатор обязан:

-эффективно использовать полученный в аренду земельный участок с его целевым назначением, определенным п.1.1. настоящего договора;

-не передавать, отчуждать без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ земельный участок или его часть;

-не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности;

-осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

-соблюдать специально установленный режим использования земель, поддерживать соответствующее санитарное и противопожарное состояние прилегающей территории;

-не нарушать права других землепользователей;

-уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить АРЕНДОДАТЕЛЮ платежный документ, подтверждающий факт оплаты;

-возмещать АРЕНДОДАТЕЛЮ, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей деятельности;

-в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление и свой экземпляр договора аренды земельного участка для внесения соответствующих изменений;

-передать на государственную регистрацию в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договор аренды (и дополнительные соглашения) в течение 10 (десяти) дней с момента их подписания;

-уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о проведении государственной регистрации договора в течение 5 дней с момента его регистрации;

-при прекращении настоящего договора вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ предоставленный земельный участок в том состоянии, в котором он был получен. В случае ухудшения качества земельного участка АРЕНДАТОР за свой счет проводит рекультивацию земли;

--не позднее двух месяцев до окончания срока действия договора обратиться к АРЕНДОДАТЕЛЮ с ходатайством о заключении (продлении) договора аренды на новый срок;

-обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию;

--выполнять условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (при условии наличия их на земельном участке);

-по истечении срока договора возвратить земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

4.1. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

4.2. Арендная плата вноситься АРЕНДАТОРОМ – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на лицевой счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, реквизиты которого указаны в п.11 настоящего договора.

4.3. Арендная плата (в т. ч. по п.4.4. и 4.5. настоящего договора) начисляется с даты, указанной в п.10.1. настоящего договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающего факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

4.4.Размер арендной платы может быть увеличен АРЕНДОДАТЕЛЕМ не чаще чем один раз в год, следующий за датой заключения настоящего договора, но не более чем на 10% от размера арендной платы, установленного п.4.1. настоящего договора.

4.5. АРЕНДАТОР вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды ухудшились.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию СТОРОН настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст.619, 620 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Дополнительно по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда АРЕНДАТОР:

а) использует арендованный земельный участок не по целевому назначению, определенному в п.1.1. настоящего договора;

б) использует земельный участок способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки.

5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с п. п. 5.1. и 5.2. настоящего договора только после направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК

6.1. По истечении срока действия настоящего договора АРЕНДАТОР имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора, на новый срок.

7.2. Для реализации данного права АРЕНДАТОР должен не позднее двух месяцев до окончания срока действия договора обратиться к АРЕНДОДАТЕЛЮ с ходатайство о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За несвоевременное внесение арендной платы АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку 0,05% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

7.2. За несвоевременный возврат арендованного земельного участка АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за текущий год.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

9.1. Настоящий договор, изменения и дополнения к нему подлежат государственной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст.164, 609 Гражданского кодекса РФ. Расходы, связанные с их регистрацией несет АРЕНДАТОР.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договорные обязательства (права и обязанности в рамках настоящего договора) возникают с 02 июня 2009года, действуют в течение трех лет и прекращаются с 02 июня 2012года.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

10.2. Основаниями прекращения права аренды земельного участка являются нормы, установленные действующим законодательством.

10.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора, либо одностороннее изменение его условий сторонами не допускается.

10.4. Все изменения и дополнения считаются действительными, если они оформлены дополнительными соглашениями в письменной форме и подписаны СТОРОНАМИ настоящего договора.

10.5.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, второй – у АРЕНДАТОРА, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР