Договор субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ №

Московская область, г. Балашиха "____"__________ 2011 г.

______________________________________, ____________________________________ действующий на основании Устава именуемый в дальнейшем Арендатор с одной стороны и

______________________________________, ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Субарендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование, а Субарендатор на условиях настоящего Договора обязуется принять в аренду нежилую площадь торгово-складского назначения, далее по тексту «Торгово-складская площадь», расположенную в здании торгово-складского комплекса (корпуса) Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, шоссе Энтузиастов, влад.1А (далее - «Здание») и выплачивать Арендатору арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

Общая площадь, передаваемая Субарендатору в аренду составляет _____ кв. м.

1.2. Арендуемую площадь надлежит использовать по торгово-складскому целевому назначению. Стороны пришли к соглашению, что общая площадь, указанная в п. 1.1. имеет торговую и складскую зоны (площади).

Торговую зону, которая составляет – _____ кв. м, надлежит использовать как торговую площадь;

Складскую зону, которая составляет – ____ кв. м, надлежит использовать как складскую площадь;

1.3. Торгово-складская площадь, указанная в п.1.1. настоящего Договора, передается Субарендатору по Акту приема-передачи Торгово-складской площади (Приложение ) в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. Возврат Торгово-складской площади производится Субарендатором Арендатору по акту приема-передачи Торгово-складской площади в последний день срока действия настоящего договора.

1.4. Границы торговой, складской площади указаны в Приложении № 1 к настоящему договору на поэтажном плане и обозначены как торговая - №№ ___/т, складская - №№ __/с, соответственно.

1.5. Договор Субаренды заключен на основании Договора Аренды № ______ от ______________________.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за использованием Торгово-складской площади, в том числе иметь доступ на нее в рабочее или нерабочее время в следующих случаях:

- В любое время для проверки использования торгово-складской площади Субарендатором по целевому назначению и на соблюдение санитарных норм, правил противопожарной безопасности, а также требований, правил и нормативов, действующих в связи с осуществлением Субарендаторам его хозяйственной деятельности;

- При обнаружении на Торгово-складской площади аварийной ситуации, а также обстоятельств, дающих право полагать о наличии внештатной ситуации.

2.2. Субарендатор имеет право:

2.2.1. Начать свою деятельность на Торгово-складской площади со дня подписания Акта приема-передачи Торгово-складской площади.

2.2.2. Субарендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить Договор на новый срок Субарендатор должен уведомить Арендатора за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

2.2.3. По письменному согласованию с Арендатором устанавливать на Торгово-складской площади легко возводимые ограждения из негорючих материалов и торгово-складское оборудование.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Передать Субарендатору Торгово-складскую площадь, обозначенную в п. 1.1. настоящего Договора. По окончании срока действия Договора или в связи с прекращением его действия принять Торгово-складскую площадь по Акту приема-передачи Торгово-складской площади.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Принять Торгово-складскую площадь от Арендатора по Акту приемки-передачи Торгово-складской площади в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. С момента подписания указанного Акта Субарендатор несет ответственность за причинение ущерба Торгово-складской площади.

3.2.2. Использовать Торгово-складскую площадь исключительно по целевому назначению, оговоренному в п. 1.2. настоящего Договора. Выполнять установленные Арендодателем правила эксплуатации и пользования Торгово-складской площади и территорией торгово-складского комплекса.

3.2.3.Оплачивать арендную плату и осуществлять другие платежи в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.4. Беспрепятственно допускать на торгово-складскую площадь представителей Арендатора, с целью осуществления проверки его технического состояния и целевого назначения. В случае аварийной ситуации или ее угрозы, грубого нарушения противопожарной безопасности представители Арендатора и эксплуатирующей организации вправе проникнуть в торгово-складское помещение без присутствия Субарендатора, чтобы не допустить или устранить причину возникшей.

3.2.5. Не хранить и не допускать размещения оружия, взрывчатых, ядовитых, токсичных, отравляющих, огнеопасных легковоспламеняющихся веществ и материалов, а также контрафактной продукции на Торгово-складской площади и на территории Здания.

3.2.6. За свой счет содержать Торгово-складскую площадь в исправном состоянии, с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, Правил пожарной безопасности.

3.2.7. Самостоятельно нести ответственность за свою деятельность перед государственными органами, органами самоуправления и третьими лицами, в том числе, но не исключительно, за нарушение законодательства об охране окружающей среды, об охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

3.2.8. Не ухудшать техническое состояние Торгово-складской площади. Все ремонтные работы, а также работы по перепланировке, сооружению дополнительных конструкций в Помещениях производить только с письменного разрешения Арендатора.

3.2.9. Не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предстоящего освобождения Торгово-складской площади (в связи с окончанием срока действия Договора или в связи с досрочным освобождением) письменно информировать об этом Арендатора.

3.2.10.Освободить Торгово-складскую площадь в течение последнего дня срока действия настоящего Договора и передать их Арендатору по Акту приема-передачи Торгово-складской площади.

3.2.11.В случае обнаружения несогласованных с Арендатором улучшений, а также перепланировок, переоборудования, изменений физического состояния поверхностей пола, потолка и стен Субарендатор обязан ликвидировать результаты таких действий, а торгово-складская площадь подлежат приведению в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора. Субарендатор вправе провести данные работы самостоятельно или возместить Арендатору стоимость работ для приведения в прежний вид.

3.2.12. Использовать торгово-складскую площадь, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм, правил противопожарной безопасности, а также требований, правил и нормативов, действующих в связи с осуществлением Субарендатором его хозяйственной деятельности.

3.2.13.Нести ответственность за своих сотрудников и посетителей, включая прибывших на автотранспорте, а также за соблюдение участниками движения скоростного режима, маршрутов передвижения автотранспорта на территории Арендатора и Арендодателя.

3.2.14.Письменно, не менее чем за 30 календарных дней, извещать Арендатора о своем намерении внести изменения в настоящий договор в части изменения количества Торгово-складской площади.

3.2.15. Не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу в Московской области.

3.2.16. Вести торговую деятельность только с соблюдением Законодательства РФ.

3.3.17. За свой счет обеспечить охрану торгово-складской площади и имущества Субарендатора в течение всего срока аренды по настоящему Договору. Нести ответственность за безопасность торгово-складской площади.

4. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

4.1. В целях поддержания надлежащего противопожарного состояния Торгово-складской площади Субарендатор обязан:

4.1.1. Соблюдать требования пожарной безопасности;

4.1.2. Обеспечивать на территории Торгово-складской площади противопожарный режим;

4.1.3. Исполнять инструкции и предписания по соблюдению правил и противопожарной безопасности;

4.1.4. Не допускать перегрузки электросети, вследствие подключения к питанию от сети электроприборов большой мощности, не использовать на Торгово-складской площади электронагревательные приборы без предварительного письменного согласия на это Арендатора;

4.1.5. Нести ответственность за пожарную безопасность и безопасность при эксплуатации электрических и иных сетей на Торгово-складской площади;

4.1.6. Не допускать захламления и беспорядочного расположения находящегося на Торгово-складской площади товара, оборудования и т. п.;

4.1.7. Обеспечивать регулярную уборку Торгово-складской площади, а также вынос с ее территории накопившегося в результате уборки мусора и погрузку его в установленные для этих целей мусоросборники;

4.1.8. Предоставить Арендатору копию приказа о назначении лиц, ответственных за пожарную безопасность Торгово-складской площади.

4.2. Арендатор вправе контролировать соблюдение Субарендатором правил настоящего параграфа. В случае нарушения Субарендатором норм п. 4.1 настоящего Договора Арендатор вправе предложить Субарендатору устранить нарушения в двухдневный срок. При этом нарушением требований пожарной безопасности признаётся невыполнение, а равно ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер арендной платы, а также условия оплаты указаны в приложении № 3 к настоящему Договору.

5.2. В течение 30 дней со дня подписания настоящего договора Субарендатор вносит на расчетный счет Арендатора аванс (далее по тексту Гарантийный взнос) в размере арендной платы за один месяц. Гарантийный взнос будет засчитан Сторонами в счет арендной платы за последний месяц субаренды.

5.3. Арендная плата за первый месяц аренды вносится Субарендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня подписания настоящего договора.

5.4. Арендатор ежемесячно выставляет Субарендатору счет на оплату арендной платы. Отсутствие Выставленного счета на оплату не является основанием для неуплаты арендной платы по договору.

5.5. Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

5.6. Арендная плата в последующие периоды до окончания срока действия Договора, кроме оговоренных в п. 5.3. производиться за будущий месяц в срок с 25-го числа по 1-е число каждого предшествующего месяца.

5.7. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, Субарендатор, по письменному требованию Арендатора, уплачивает последнему пени в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых) от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.8. Арендатор вправе изменять размер арендной платы в бесспорном порядке, не чаще одного раза в год, не более 10 %. В случае если уровень инфляции превысит 10%, то размер арендной платы может быть пересмотрен исходя из официального установленного уровня инфляции, не превышая такого уровня. Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляет Субарендатора за месяц до такого изменения.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, или в связи с его исполнением, будут разрешаться Сторонами путем переговоров (досудебный – претензионный порядок урегулирования споров).

6.2. Споры и разногласия, которые Сторонам невозможно разрешить путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Москвы.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий Договор прекращает своё действие в следующих случаях:

7.1.1. По истечению срока действия.

7.1.2. По дополнительному письменному соглашению Сторон.

7.1.3. Вследствие одностороннего немотивированного отказа любой из Сторон от исполнения настоящего Договора. Об отказе от исполнения настоящего договора Сторона, намеренная отказаться обязана предварительно письменно уведомить другую Сторону не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты прекращения исполнения своих обязательств.

7.2. Если в установленный срок Торгово-складская площадь не будет возвращена Арендатору по Акту приема-передачи помещения и при этом Субарендатор не оставляет на Торгово-складской площади имущества, Арендатор вправе проникнуть внутрь и снова вступить во владение Торгово-складской площадью.

7.3. Если в установленный срок Торгово-складская площадь не будет возвращена Арендатору по Акту приема-передачи Торгово-складской площади и при этом Субарендатор оставляет на Торгово-складской площади имущество, это расценивается Сторонами как намерение заключить договор комиссии на условиях, указанных в приложении № 5 к настоящему Договору. Арендатор дважды уведомляет Субарендатора телеграммой (на адрес, указанный в ст. 12 настоящего договора) с уведомлением о вручении о необходимости освобождения последним Торгово-складской площади. При этом Субарендатор обязан явиться, освободить Торгово-складскую площадь и оплатить время использования Торгово-складской площади сверх срока договора субаренды (по действующей на тот момент ставке арендной платы) не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента направления второй телеграммы. Неявка в установленный срок расценивается Сторонами как достижение соглашения о заключении Договора комиссии на реализацию оставленного на Торгово-складской площади имущества. Условия договора комиссии указаны в Приложении № 5 к настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

8.2. Субарендатор несёт перед Арендатором ответственность за ущерб или убытки, причинённые действиями или бездействием Субарендатора, выразившиеся в виде повреждений Торгово-складской площади, Помещения, Общественных зон Здания, в которых находится Торгово-складская площадь, а также повреждении или уничтожении имущества Арендатора и третьих лиц. Субарендатор отвечает за указанный вред в размере прямого и действительного ущерба, а также ремонтно-восстановительных работ, возмещаемых в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления требования Арендатором.

8.3. Размер ущерба, подлежащего возмещению Субарендатором в соответствии с п. 8.2. настоящего Договора, определяется комиссией с участием представителей Сторон.

8.4. Арендатор не несет ответственность за недостатки торгово-складской площади, которые были оговорены им при заключении Договора, отмечены в Акте приема-передачи нежилого помещения или заранее были известны Субарендатору, либо должны были быть обнаружены Субарендатором при приеме нежилой площади.

8.5. Субарендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в РФ норм и правил пожарной безопасности, правил внутреннего распорядка Арендатора.

8.6. В случае неоплаты (на срок более 3 календарных дней) Арендатор вправе на свое усмотрение:

- дать указание о прекращении доступа Субарендатора на Торгово-складскую площадь, известив об этом Субарендатора и потребовав погасить существующую задолженность по платежам.

- прекратить подачу электроэнергии и/или коммунальных услуг на Торгово-складскую площадь до полного исполнения всех обязательств Субарендатора по настоящему договору.

8.7. В случае если в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения от Арендатора вышеуказанного требования Субарендатор не исполнит его и не погасит всю образовавшуюся задолженность, Арендатор оставляет за собой право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору. При этом частичное внесение арендной платы не признается надлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

8.8. В случае несвоевременного уведомления Субарендатором Арендатора о своем отказе от исполнения настоящего договора Арендатор засчитывает в счет арендной платы Гарантийный платеж, сделанный Субарендатором при подписании настоящего договора.

8.9. В случае наложения на Арендатора органами государственного надзора штрафа за выявленные факты нарушения Субарендатором: требований к содержанию Торгово-складской площади и/или имущества, и/или прилегающей к Торгово-складской площади территории, и/или произведенное Субарендатором переустройство (перепланировка) Торгово-складской площади без согласования с уполномоченными на то государственными органами и Арендатором, и/или нарушение Субарендатором п. 3.2.15, 3.2.16 настоящего договора, и/или за иные нарушения Субарендатором условий настоящего договора, Субарендатор обязуется в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты выставления Арендатором документально подтвержденного счета возместить Арендатору понесенные и/или предстоящие в связи с указанными нарушениями расходы.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами. Срок аренды устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи торгово-складской площади в аренду, в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

10.2. При наступлении указанных в п.10.1 настоящего Договора обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, тексты которых идентичны, по одному для каждой из Сторон.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. О возможных изменениях Стороны уведомляют друг друга за месяц.

11.3. Стороны согласились, что любые неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором за счет собственных средств, являются собственностью Арендатора, и их стоимость возмещению Субарендатору не подлежит.

11.4. Вся переписка по настоящему Договору ведется по фактическим или юридическим адресам Сторон, письма, счета, обращения могут пересылаться сторонами посредством факсимильной связи по телефонам, указанным в приложении № 4 настоящего Договора.

К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 – План-схема

Приложение 2 – Акт приема-передачи Торгово-складской площади

Приложение 3 – Размер и условия оплаты

Приложение 4 – Перечень должностных лиц

Приложение 5 – Условия договора комиссии

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР:

Приложение

к Договору субаренды __________

____ _______________ 2011 г.

План

размещения арендуемой площади

в здании торгово-складского комплекса (корпуса), расположенного по адресу:

Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, шоссе Энтузиастов, влад.1А

с указанием границ торговой и складской площадей.

Торговая зона №№_____ составляет – ____ кв. м, надлежит использовать как торговая площадь;

Складская зона №№ _____ составляет –_____ кв. м, надлежит использовать как складскую площадь;

Общая площадь, передаваемая Субарендатору в аренду составляет _____ кв. м.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР:

Приложение

к Договору субаренды № _______

от «____» _____________ 2011 г.

АКТ

приема-передачи

торгово-складской площади

Московская область, г. Балашиха «____»_________ 2011 г.

1. Настоящий акт составлен в соответствии с п.1.3 Договора субаренды № _____________ от __________________ (далее по тексту – Договор субаренды), заключенного между ____________________, ________________________., действующего на основании Устава (далее – «Арендатор») и ___________________________ ___________________________., действующего на основании Устава (далее – «Субарендатор»).

2. Мы, представитель Арендатора в лице _______________________. с одной стороны, и представитель Субарендатора в лице ________________., с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

Арендатор передал, а Субарендатор принял нежилую площадь торгово-складского назначения, расположенного в здании торгово-складского комплекса (корпуса) Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, шоссе Энтузиастов, влад.1А (далее - «Здание»), отмеченную с целью идентификации на поэтажном плане с границами, согласованными сторонами, (Приложение к настоящему договору) на условиях настоящего Договора Субаренды.

Общая площадь, передаваемая Субарендатору в аренду составляет _____ кв. м. включает в себя:

Торговую зону, которая составляет – ___ кв. м, надлежит использовать как торговая площадь;

Складскую зону, которая составляет –____ кв. м, надлежит использовать как складскую площадь;

3. Стороны подтверждают, что торгово-складская площадь пригодна для использования в соответствии с ее целевым назначением в полном объеме и без каких-либо ограничений и соответствует условиям Договора.

4. Стороны договорились, что Субарендатор несёт перед Арендатором ответственность за ущерб или убытки, причинённые действиями или бездействием Субарендатора, его клиентами и/или его посетителями выразившиеся в виде повреждений Торгово-складской площади и/или ее инженерных коммуникаций, Помещения, Общественных зон Здания, в котором находится Торгово-складская площадь, а также повреждении или уничтожении имущества Арендатора и третьих лиц. При наступлении вышеназванных обстоятельств Стороны составляют акт осмотра повреждений и смету на восстановление и/или возмещение ущерба. При отказе Субарендатора от подписания акта осмотра повреждений или неявки представителя Субарендатора для осмотра повреждений, Арендатор вправе в одностороннем порядке составить и подписать данный акт, сделав в нем отметку об отказе Субарендатора от подписания. Субарендатор обязан устранить повреждения самостоятельно или оплатить представленную ему Арендатором смету в течение 5 рабочих дней.

5. Настоящий Акт подтверждает право пользования Субарендатором Торгово-складской площадью в целях ведения им своей деятельности.

8. Обязательства Сторон по передаче в аренду Торгово-складской площади и ее приёмке исполнены полностью. Каких-либо претензий Стороны друг к другу не имеют.

9. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора субаренды.

Представители Арендатора: Представитель Субарендатора:

Приложение

к Договору субаренды № _____

от ______________

Размер и условия оплаты

____________ _____________________., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и _____________________ ____________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», совместно именуемые «Стороны» в соответствии с п. 5.1. Договора субаренды № _______________ от _________________ (далее по тексту – Договора), согласовали следующие размер и условия оплаты арендной платы:

1.  Арендная плата за пользование торгово-складской площадью составляет в месяц ____________________________ (_____________________________________________________) рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 18 %.

2. Арендная плата вносится Субарендатором на расчетный счет Арендатора в срок, с 25 (двадцать пятого) по 1-е (первое) число месяца, предшествующего месяцу за который производится оплата.

3. Настоящее приложение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора субаренды.

В размер арендной платы включено освещение, электроснабжение, отопление. Пользование коммунальными услугами для эксплуатации площадей производиться в пределах мощностей и лимитов, выделенных на Здание, и пропорционально арендуемых площадей.

Субарендатор должен за свой счёт обеспечить охрану арендуемых площадей и своего имущества в течение всего срока аренды по настоящему Договору и самостоятельно вывозить свои производственные и бытовые отходы, а также строительный мусор, полученные в ходе своей хозяйственной деятельности, если иное не будет установлено соглашением Сторон.

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР:

Приложение

к Договору субаренды №_______

от _______________________

Перечень должностных лиц

для оперативной связи в случае возникновения внештатной ситуации

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР:

Приложение

к Договору субаренды № ___________

от _______________

Условия договора комиссии

Московская область, г. Балашиха «______» ______________ 2011 г.

____________________ ________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и ______________________________ ________________________., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», совместно именуемые «Стороны» в соответствии с п. 7.3 договора субаренды № _________ от _____________ (далее по тексту – Договор субаренды) и главой 51 ГК РФ, следующие условия договора комиссии:

1.  Договор комиссии считается заключенным, в соответствии со ст. 157 ГК РФ, в случае наступления совокупности следующих обстоятельств:

1.1. Прекращение действия Договора субаренды;

1.2. Наличия на Торгово-складской площади, являющихся предметом Договора субаренды, имущества (далее по тексту Товар) Субарендатора, при этом Товаром считается все имущество, находящееся в помещениях Субарендатора.

1.3. Направления Арендатором (Комиссионером) повторного уведомления (телеграммой с уведомлением о вручении) Субарендатору (Комитенту) о необходимости освобождения Торгово-складской площади;

1.4. Не явка Субарендатора (Комитента) и/или не освобождение Торгово-складской площади в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления ему Арендатором (Комиссионером) повторного уведомления.

2.  Стороны согласились, что при наступлении совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 настоящего приложения, Субарендатор (Комитент) поручает, а Арендатор (Комиссионер) обязуется от своего имени, но за счет Субарендатора (Комитента) реализовать весь Товар, указанный в п. 1.2. настоящего приложения, по цене, сложившейся в отношении такого товара на рынке в данной местности на момент его реализации с уплатой Арендатору (Комиссионеру) вознаграждения и возмещения понесенных им расходов (в том числе: затраты по оценке Товара, его транспортировке, хранению, экспертизе, получению необходимых документов и т. д.) связанных с выполнением настоящего поручения в размере 1 % (одного процента) от вырученной суммы.

3.  Во исполнение настоящего поручения Субарендатор (Комитент) согласовывает самостоятельное проникновение Арендатора (Комиссионера) на территорию Торгово-складской площади с составлением Акта и с указанием в Акте наименования Товара, его количества, тары и упаковки, состояния, возможности к его реализации. Для оценки Товара Арендатор (Комиссионер) вправе привлечь специалистов-товароведов.

4.  Товар считается переданным Субарендатором (Комитентом) и принятым Арендатором (Комиссионером) на реализацию (в рамках договора комиссии) с момента составления Акта, указанного в п. 3 настоящего приложения, в количестве и ассортименте, указанном в Акте. Все документы, необходимые для реализации Товара, указанного в Акте оформляются Арендатором (Комиссионером) самостоятельно за свой счет с отнесением расходов на Субарендатора (Комитента).

5.  Денежные средства, полученные от реализации Товара, Арендатор (Комиссионер) засчитывает в счет не выполненных Субарендатором (Комитентом) обязательств по Договору субаренды, а также в счет причитающихся Арендатору(Комиссионеру) по договору комиссии сумм.

6.  Остаток денежных средств и отчет о выполнении поручения подлежат возврату Субарендатору (Комитенту).

7.  Арендатор (Комиссионер) вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии.

8.  Субарендатор (Комитент) гарантирует, что Товар, указанный в п. 1.2. настоящего приложения принадлежит ему на законных основаниях. Товар не заложен, не арестован, не продан, а также отсутствуют какие-либо споры на него.

9.  Настоящее приложение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора субаренды.

АРЕНДАТОР: СУБАРЕНДАТОР: