ДОГОВОР №

субаренды нежилого помещения

г. Нижний Новгород “__” _______ 2010г.

Закрытое акционерное общество «Центр Деловых Коммуникаций», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице _______________, действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду объект нежилого фонда – нежилое подпомещение №___(офис № ____, именуемое далее “Помещение”), площадью ___ кв. м., являющееся частью нежилого встроенного помещения (пом. П31, Литера А), общей площадью 21917,6 кв. м., (этаж 1,2,3, надстройка, подвал), расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, пер. Мотальный, д. 8, принадлежащее Арендатору на праве договора аренды № 000/1 от 01.01.2001г., заключенного между Девелопмент» и .

1.2. Общая площадь сдаваемого в субаренду Помещения составляет ___ кв. м. согласно прилагаемой планировке (экспликация помещений с указанием границ ответственности сторон прилагается - Приложение ).

1.3.Настоящее Помещение выделяется Субарендатору под офис.

2.  Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Передать Субарендатору Помещение по акту приемки-сдачи не позднее “__” ____________ 2010 г. Акт приемки-сдачи нежилых помещений подписывается Арендатором и Субарендатором. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. Выписывать Субарендатору счета-фактуры и акты за оказание услуг по аренде Помещения.

2.1.3. Обеспечивать отопление, вентиляцию и пожарную сигнализацию арендуемых помещений, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, вывоз мусора и благоустройство прилегающей территории, уборку мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно и полностью производить платежи за субаренду Помещения в соответствии с условиями настоящего договора, независимо от выставления Арендатором счетов.

2.2.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора.

2.2.3. Обеспечивать сохранность помещений и за счет своих средств возмещать Арендатору ущерб, причиненный порчей принятых в аренду помещений и имущества Арендатора.

2.2.4. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности и правила эксплуатации арендуемых помещений и мест общего пользования Арендатора (Приложение ). Все штрафы, санкции вышеуказанных организаций в части арендуемого помещения относятся на Субарендатора.

2.2.5. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендатора (установку решеток, перепланировка). Осуществление указанных работ в помещениях допустимо только после утверждения Арендатором проекта (решения), представленного Субарендатором и разработанного с учетом официально установленных технических нормативов.

2.2.6. Вносить изменения в существующий интерьер и оформление помещений, в том числе и оформление вывески и рекламы, только с предварительного письменного согласия Арендатора и наличия разрешительных резолюций соответствующих контролирующих органов.

2.2.7. Назначить ответственных лиц за электрохозяйство в арендуемом помещении в соответствии с «Правилами эксплуатации электроустановок потребителей». Обеспечить и нести полную ответственность за надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования согласно «Правилам эксплуатации электроустановок потребителей». Соблюдать установленный режим электропотребления, а также немедленно сообщать Арендатору об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета электроэнергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании электроэнергией.

2.2.8. Обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора представителями Арендатора.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесения права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия) без письменного разрешения Арендатора.

2.2.10. Обеспечивать текущий ремонт в арендуемом помещении своими силами и за свой счет.

2.2.11. Передать Арендатору по истечении срока договора безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.

2.2.12. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго - и других сетей по вине Субарендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.2.13. По окончании срока действия договора освободить Помещение и сдать его Арендатору по акту приемки-сдачи. В случае возникновения ухудшений (изменений) состояния Помещения, которые будут выявлены при сдаче помещения Субарендатором, он обязуется устранить ухудшения (изменения), отраженные в акте приема-передачи помещения, в срок, согласованный сторонами.

2.2.14. Обеспечивать соблюдение работниками Субарендатора и посещающими его лицами требований Правил эксплуатации электроустановок, Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок, Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей, Правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей, Правил пожарной безопасности и иных правил, связанных с обеспечением безопасности эксплуатации здания, нежилых помещений и находящихся в них оборудования, механизмов и иных технических средств. При этом Субарендатору запрещается подключать к сети без предварительного письменного разрешения Арендатора приборы мощностью свыше  2кВт, не входящих ранее в состав проектной документации на электроснабжение.

2.2.15. Расположить рабочие места в арендованном помещении с учетом противопожарных, санитарных норм и правил. Арендатор не несет ответственности за несоблюдение Субарендатором противопожарных, санитарных норм и правил при расположении рабочих мест в арендуемом помещении.

2.2.16. Незамедлительно информировать Арендатора в письменной форме о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иного, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендатора в Здании.

2.2.17. Немедленно информировать представителей Арендатора в письменной форме о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в нежилом помещении.

2.2.18.  В течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего договора предоставить копии учредительных документов: устав; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол (решение) о назначении (избрании) руководителя организации/продлении полномочий руководителя организации; либо доверенность на лицо, уполномоченное подписывать договор.

3.  Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за пользование Субарендатором Помещением состоит из Базовой и Переменной части. В Базовую часть арендной платы входят плата за пользование Помещением и коммунальные платежи, а именно, плата за отопление, вентиляцию, пожарную сигнализацию арендуемых помещений, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, вывоз мусора и благоустройство прилегающей территории, уборку мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования.

В Переменную часть арендной платы входит плата за фактически потребленную электроэнергию на основании показания приборов учета. Указанный перечень услуг, которые входят в арендную плату, является исчерпывающим.

3.2. Расчеты за Базовую часть арендной платы Субарендатор производит путем перечисления предоплаты, в сумме, указанной в пункте 1 Приложения № 3 в срок до 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата.

3.3.Размер переменной части арендной платы определяется по расчету согласно показаниям приборов учета электроэнергии и тарифам сбытовая компания» по следующей формуле:

С=А*Б*β+А*Г*(1- β),

где С-стоимость потребленной электроэнергии, руб.(без НДС);

А-количество электроэнергии, потребленной Субарендатором согласно показаниям приборов учета, кВт/ч;

Б-тариф РСТ на текущий год, руб.;

β - доля объема электроэнергии, поставляемой сбытовая компания» по регулируемым ценам, публикуется на официальном сайте сбытовая компания» www. nsk. ***** каждый месяц, следующий за отчетным;

Г- предельный уровень свободной (нерегулируемой) цены за отчетный месяц текущего года, руб.,публикуется на официальном сайте сбытовая компания» www. nsk. ***** каждый месяц, следующий за отчетным.

Съем показаний с приборов учета, установленных в арендуемом помещении, производится 1(первого) числа месяца, следующего за отчетным.

Переменная часть арендной платы оплачивается в месяце, следующим за отчетным, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета-фактуры.

3.4. Арендатор имеет право установить дополнительную плату по возмещению затрат на коммунальные услуги, в случае превышения Субарендатором норм потребления в результате его хозяйственной деятельности, а также в иных случаях, ведущих к увеличению коммунально-эксплуатационных затрат, расчет размера возмещения коммунальных услуг оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, которое подписывается обеими сторонами.

3.5. В случае субаренды Помещения неполный месяц арендная плата оплачивается Субарендатором пропорционально календарным дням фактического использования Помещения.

3.6. Субарендатор в срок не позднее пяти банковских дней после заключения настоящего Договора перечисляет Арендатору обеспечительный платеж в размере _______________ рублей, в том числе НДС 18% = _______________________ руб.

При надлежащем исполнении Субарендатором принятых на себя обязательств, указанный обеспечительный платеж зачитывается в счет арендной платы за последний месяц действия договора субаренды.

3.7. В случае неисполнения Субарендатором пункта 2.2.10., Арендатор имеет право произвести текущий ремонт помещения за счет средств обеспечительного платежа, указанного в п. 3.6. В этом случае Субарендатор обязуется восполнить сумму обеспечительного платежа до размера, указанного в п. 3.6. в течение 5 дней с момента получения требования Арендатора

3.8. Арендатор оставляет за собой право пересмотра размера Базовой части арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза через каждые 12 месяцев с момента передачи Помещения Субарендатору, определяемого пунктом 2.1.1 настоящего Договора.

4.  Срок действия договора.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. Срок начала субаренды - с момента передачи Помещения Субарендатору, определяемого пунктом 2.1.1 настоящего Договора и по «__» ________ 2011 г.

4.3. В случае если ни одна из сторон за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора не заявит о своем отказе от продления договора, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев на тех же условиях

5. Условия расторжения и продления договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор субаренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора и Субарендатор освобождает занимаемое помещение в следующих случаях:

·  при использовании сданного в субаренду помещения не по назначению или с существенными нарушениями условий договора;

·  если Субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние нежилого помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 2.2. настоящего договора;

·  если у Арендатора возникает необходимость использования сданного внаем помещения для собственных нужд.

·  в случае не внесения Субарендатором арендной платы в течение более чем 30 календарных дней с момента истечения установленного договором срока (п.3.2).

В вышеуказанных случаях расторжение настоящего договора происходит путем письменного уведомления Субарендатора за 15 (пятнадцать) календарных дней до момента расторжения, в случае не внесения Субарендатором арендной платы за 7 (семь) календарных дней до момента расторжения Договора, в случае не исполнения пункта 3.7. настоящего Договора– за 5 (пять) календарных дней до момента расторжения Договора. В указанный в уведомлении срок Субарендатор обязан сдать помещение Арендатору по акту приемки-сдачи.

5.3. В случае надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Субарендатор имеет преимущественное право продления договора при условии обязательного согласования сторонами всех условий вновь заключаемого договора. О намерении продлить договор субаренды Субарендатор сообщает Арендатору в письменной форме за 2 (два) месяца до окончания срока действия настоящего договора.

5.4. Субарендатор не имеет права досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. По требованию Субарендатора договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

6.2. Субарендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает по письменному требованию Арендатора пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. В случае заключения Субарендатором договоров или совершения сделок по обременению предоставленного ему права субаренды (внесение в качестве залога или вклада в уставный капитал и т. п.), Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере 20 % от общей суммы арендной платы за весь срок действия настоящего Договора.

6.4. В случае гибели или повреждения помещения по вине Субарендатора, он возмещает Арендатору ущерб при гибели – в размере его стоимости, при повреждении – по выбору Арендатора: а) за свой счет производит восстановительный ремонт помещения; б) компенсирует затраты Арендатора на осуществление восстановительного ремонта; в) возмещает Арендатору ущерб в размере суммы, на которую в результате повреждения уменьшилась стоимость помещения.

Для определения стоимости причиненного ущерба при гибели или повреждении помещения, Арендатор за счет Субарендатора привлекает независимого оценщика, который проводит независимую экспертизу.

6.5. Субарендатор обязуется в полном объеме возмещать материальный ущерб, причиненный Арендатору нарушением условий настоящего договора.

6.6. Арендатор отвечает за недостатки переданного в субаренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению в соответствии со ст. 612 ГК РФ, только в том случае, если Субарендатор докажет, что при заключении договора эти недостатки не были ему известны либо не могли быть им обнаружены при заключении договора субаренды или подписании акта приема-передачи Помещения, а также не были оговорены Арендатором.

6.7. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после предъявления одной из сторон письма с их расчетами и выставленных счетов. Если письмо не было предъявлено, то размер неустойки (пени, штрафа) принимается равной нулю.

6.8. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и/или устранения нарушений.

6.9. Арендатор не несет ответственности за действия третьих лиц, причинивших ущерб помещению, в том случае, если они находятся в помещении с ведома Субарендатора.

6.10. В случае нарушения Субарендатором сроков платежа, установленных разделом 3 настоящего договора, более чем на 10 календарных дней, Арендатор имеет право без предварительного уведомления Субарендатора прекратить доступ последнего к арендуемым помещениям, а также в соответствии со ст. 359, 360 Гражданского Кодекса РФ удержать имущество Субарендатора, находящееся в помещении, до погашения образовавшейся задолженности. В случае не погашения указанной задолженности в 20 – ти дневный срок Арендатор имеет право удовлетворить свое требование за счет удержанного имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.11. Субарендатор обязан поддерживать нежилое помещение в надлежащем (исправном) состоянии.

6.12. Отходы, образующиеся в результате хозяйственной деятельности Субарендатора, принадлежат Субарендатору на праве собственности.

7. ФОРС - МАЖОР

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

8. Дополнительные условия

8.1. Приложения №1; №2; №3 подписанные обеими сторонами являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Арендатор не несет ответственности за убытки Субарендатора, возникающие в результате его хозяйственной деятельности.

8.3. В случае проведения Арендатором ремонтных работ в Помещении Субарендатора с момента передачи Помещения Субарендатору, предусмотренных пунктом 2.1.1. настоящего договора, Арендатор обязуется согласовывать график их проведения с Субарендатором. Субарендатор имеет право на возмещение убытков, возникших при проведении вышеуказанных работ.

8.4. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 14 (четырнадцати) календарных дней и оформляются дополнительными соглашениями.

8.5. При изменении у сторон банковских реквизитов, они обязаны уведомить друг друга об этом в течение двух календарных дней в письменной форме.

8.6. Местом исполнения обязательств по договору считать г. Нижний Новгород.

8.7. До обращения в Арбитражный суд стороны обязаны принять меры по урегулированию спора в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10 календарных дней.

8.8. Приложениями к настоящему Договору являются:

Приложение – Экспликация помещения;

Приложение – Правила эксплуатации;

Приложение – Расчет размера арендной платы.

8.9. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.10. В отношении любого имущества Субарендатора и/или любых отделимых улучшений, которые не будут вывезены Субарендатором по истечении 1 (одного) дня с даты прекращения действия настоящего договора или его досрочного расторжения, Арендатор вправе счесть такое имущество безвозмездно оставленным в собственности Арендатора.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Директор _________

__________

_______________ _______________ _______

Приложение

к договору субаренды

№ ____

от «_» _____ 2010г.

Экспликация помещения

Директор _________

_________

_______________ _______________ ________

. Приложение

к договору субаренды

№ ______

от «__» ________ 2010г.

ПРАВИЛА

эксплуатации арендуемых помещений и мест общего пользования

в Бизнес-парке «Бугров»

Бизнес-парк «Бугров» представляет собой комплекс сооружений и расположен на огороженной территории, которая находится под круглосуточной охраной, что обеспечивает безопасность компаниям-Субарендаторам, их сотрудникам и гостям.

При въезде на территорию организован пропускной пост.

Здание офисного центра (главный корпус) оборудовано современными инженерными системами, в том числе электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализацией, звукового оповещения при пожаре, видеонаблюдения, контроля доступа, телефонной и компьютерной сетями, диспетчерским пультом. Все системы обслуживаются квалифицированным персоналом. В целях бесперебойного функционирования всех инженерных систем запрещается любое вмешательство в их работу, а при обнаружении неисправностей следует ставить в известность администрацию .

1. Режим доступа на территорию Бизнес-парка.

Территория бизнес-парка разделена на две зоны – общедоступная и зона пропускного режима.

1.1. Общедоступная зона (зона “А”) – территория гостевой парковки, здание фитнес-центра и центральное фойе офисного центра. В данную зону осуществляется свободный доступ с 8-00 до 22-00 без выходных.

С 22-00 до 8-00 доступ в зону “А” осуществляется только на основе пропусков следующих типов:

·  постоянный пропуск сотрудника Субарендатора;

·  постоянный пропуск на автомобиль Субарендатора;

·  пропуск в фитнес-центр.

1.2. Зона пропускного режима (зона “В”) – территория платных парковок, здание офисного центра и территория парка. В данную зону доступ осуществляется только на основе пропусков следующих типов:

·  постоянный пропуск сотрудника Субарендатора;

·  постоянный пропуск на автомобиль Субарендатора;

·  временный пропуск на автомобиль Субарендатора;

·  временный пропуск гостя.

2. Оформление пропусков.

Постоянные пропуска выдаются сотрудникам Субарендатора на основании письменного запроса последнего. Время доступа в зоны “А” и “В” по постоянным пропускам – круглосуточно без выходных дней.

Постоянные пропуска на автомобиль Субарендатора выдаются на основании письменного запроса последнего. За сохранность автомобилей, находящихся на территории гостевой парковки, ответственности не несет.

Временные пропуска выдаются на посту охраны любым лицам в рабочие дни с 8-00 до 20-00 по предъявлению удостоверения личности. Временный пропуск может быть выдан без предъявления удостоверения личности при условии сопровождения гостя представителем Субарендатора. Временный пропуск отмечается Субарендатором и сдается гостем на пост охраны. Ответственность за пребывание гостя в здании несет Субарендатор.

Временный пропуск на автомобиль Субарендатора для въезда на территорию зоны “В” под погрузку-выгрузку оформляется администрацией на основании письменного запроса Субарендатора. За грузы, вывозимые с территории зоны делового центра, ответственности не несет.

Пользование лифтами для перевозки грузов разрешено только по предварительному согласованию с администрацией .

3. Режим доступа в помещения Субарендатора.

Субарендатору выдается по одному ключу от каждого из арендуемых помещений. Субарендатор письменно сообщает администрации список лиц, имеющих право получения ключей от арендуемых помещений. Ключи выдаются на посту охраны согласно указанному списку с записью в журнале времени и подписью принимающего ключ, после чего помещение снимается с охраны. Ключи сдаются сотрудником Субарендатора на пост охраны с записью в журнале времени и подписью сдающего, после чего помещение ставится под охрану. Дубликаты ключей хранятся у администрации . Если ключ от помещения не сдан на пост охраны, ответственность за сохранность помещения несет Субарендатор. Если одно из помещений, находящееся внутри другого, не сдано под охрану, то не сданными считаются оба помещения (для постановки на охрану помещения в нем должны быть закрыты все имеющиеся внутри двери и окна).

4. Эксплуатация электрических приборов.

Все помещения оборудованы системой электроснабжения, включающей в себя четыре группы электроснабжения:

·  электропитание бытовых приборов;

·  электропитание компьютеров;

·  основное освещение;

·  аварийное освещение.

Группа электропитания компьютеров относится к классу гарантированного электропитания и оборудована устройством автоматического включения резерва. Электропитание компьютеров должно осуществляться только через предназначенные для этого электрические розетки. Категорически запрещается включение любых электроприборов, кроме компьютеров, в электрические розетки, предназначенные для электропитания компьютеров.

Группа электропитания бытовых приборов защищена автоматами и устройствами защитного отключения, расположенными в электрических шкафах, которые в помещении Субарендатора. Доступ в электрические шкафы разрешен только квалифицированному персоналу . О любых неисправностях электропроводки следует немедленно сообщать в администрацию .

Аварийное освещение в коридорах, местах общего пользования, на основном и запасном выходах включено постоянно независимо от положения электровыключателей и времени суток. Аварийное освещение в помещениях остается включенным в случае выключения основного освещения в результате аварии.

Основное освещение в коридорах, местах общего пользования, на основном и запасном выходах в темное время суток включено с 8-00 до 20-00. В случае необходимости указанное освещение может быть включено Субарендатором с обязательным последующем выключением после использования помещений. Замена ламп накаливания в светильниках, расположенных в арендуемых помещениях, производится за счет Субарендатора квалифицированным персоналом .

5. Эксплуатация структурированной кабельной системы (СКС).

В помещениях проложена СКС категории 5Е, которая предназначена для организации компьютерной и телефонной сетей. СКС состоит из кабелей, этажных коммутационных шкафов и информационных розеток (закрыты пластиковыми шторками). Во избежание повреждения СКС, Субарендаторам категорически запрещается самостоятельно производить подключение какого-либо оборудования к информационным розеткам.

Все информационные розетки пронумерованы и имеют по два порта (разъема). В исходном состоянии кабели, идущие от информационных розеток, не подключены к этажному коммутационному шкафу. В случае желания Субарендатора создать в помещении (помещениях) компьютерную сеть или подключиться к сети Интернет, следует подать в администрацию письменную заявку с указанием количества компьютеров, подключаемых к сети, и номеров используемых информационных портов. Подключение компьютеров к информационным розеткам, коммутация их в этажном коммуникационном шкафу и установка в шкафу активного сетевого оборудования Субарендатора производится квалифицированным персоналом . В помещениях, арендуемых у , запрещается установка коммутационного оборудования, прокладка любых, в том числе слаботочных кабельных систем, дополнительных кабелей, проводов.

Этажный коммутационный шкаф находится в специальном помещении. гарантирует сохранность активного сетевого оборудования Субарендатора, защиту компьютерной сети Субарендатора от взлома, конфиденциальность передаваемой по сети информации. Для выполнения этих условий категорически запрещен доступ любых лиц к этажному коммутационному шкафу.

6. Эксплуатация телефонной сети.

В здании офисного центра установлена АТС. АТС позволяет создавать в подразделениях Субарендатора телефонную сеть с выходом в городскую телефонную сеть по цифровым каналам оператора связи Телеком».

В случае желания Субарендатора пользоваться услугами телефонной сети, следует подать в администрацию письменную заявку с указанием количества абонентов, подключаемых к сети, номеров используемых информационных портов, схемы распределения телефонных вызовов. Подключение телефонных аппаратов к информационным розеткам и коммутация их в этажном коммуникационном шкафу производится квалифицированным персоналом . В помещениях, арендуемых у , запрещается пользоваться услугами сторонних операторов связи.

7. Эксплуатация нагревательных приборов, систем вентиляции

Все помещения в здании оборудованы конвекционными приборами отопления с защитными кожухами. Мощность приборов рассчитана на поддержание в помещении оптимальной температуры. Воздух, поступающий через потолочные дефлекторы приточной вентиляции, фильтруется, в холодное время года подогревается. Для снижения температуры помещения следует пользоваться терморегуляторами, а не открывать окна. В противном случае может произойти порча дорогостоящего вентиляционного оборудования. Запрещается закрывать дефлекторы приточной вентиляции и решетки вытяжной вентиляции посторонними предметами, перегородками и т. п.

В теплое время года воздух, поступающий через потолочные дефлекторы приточной вентиляции, охлаждается. Вентиляция помещений происходит централизованно. Управление вентиляционной установкой осуществляется только квалифицированным персоналом .

10. Правила пользования магнитными картами.

В здании офисного центра установлена система контроля доступа. Для пользования системой необходим именной пропуск, который можно оформить, подав письменную заявку в администрацию с указанием полного ФИО сотрудника Субарендатора. Карта изготавливается платно, согласно действующим тарифам .

Во избежание повреждения запрещается изгиб карты более чем на 20°, стирка в моющих средствах, контакт с органическими растворителями, нагрев выше 85° и другие действия, приводящие к механическим повреждениям карточки. Желательно избегать ношения карты совместно с ключами, монетами и др. твердыми предметами, т. к. это может привести к повреждению изображения на карточке и самой карточки.

Директор __________

__________

_______________ _______________ _____

Приложение , лист 1

к договору субаренды

№ ________

от «__» ______ 2010г.

Расчет

размера арендной платы

с «__» _______ 2010г.

Директор _________

__________

_______________ _______________ __________

Акт приема-передачи

нежилого помещения

г. Нижний Новгород «__» ______ 2010г.

Закрытое акционерное общество «Центр Деловых Коммуникаций», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, . М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________, именуемое в дальнейшем “Субарендатор”, в лице __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.  В соответствии с договором субаренды №____ от «__» ___ 2010г. Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное пользование:

- нежилые подпомещения №___(офис № ____, именуемое далее “Помещение”), площадью ___ кв. м., являющееся частью нежилого встроенного помещения (пом. П31, Литера А), общей площадью 21917,6 кв. м., (этаж 1,2,3, надстройка, подвал), расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, пер. Мотальный, д. 8, ( этаж) принадлежащее Арендатору на праве договора аренды № 000/1 от 01.01.2001г., заключенного между Девелопмент» и .

2.  Передаваемое Помещение находится в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Стены: окрашенные обои, есть потертости и загрязнения на площади 1 кв. м

Пол: линолеум, есть потертости и загрязнения на площади 2 кв. м, повреждения в центре помещения

Потолок: подвесной, недостает 2 плиток

Двери: две штуки, без повреждений, замки в исправном состоянии

Окна: 5 штук, на всех жалюзи, одно окно требует регулировки фурнитуры

Приборы отопления: 8 штук с регуляторами, кожух одного прибора оцарапан

Светильники: 12 штук, все исправны, в одном не работает одна лампа

Электрические розетки: 24 штуки, все в исправном состоянии

Информационные розетки: 24 штуки, все в исправном состоянии

Датчики охранной сигнализации: 4 штуки в исправном состоянии

Датчики пожарной сигнализации: 6 штук в исправном состоянии

Приточные диффузоры: 2 штуки в исправном состоянии

Вытяжные диффузоры: 2 штуки в исправном состоянии

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Арендатор: Субарендатор:

Директор ________

_________

_______________ _______________ _______

Акт обследования

электросчетчика

г. Нижний Новгород « » ________ 2010г.

Закрытое акционерное общество «Центр Деловых Коммуникаций», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, , действующего на основании Устава, с одной стороны, и______________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице_______________, действующего на основании______________, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Показания индивидуальных приборов учета расхода электроэнергии на

момент передачи помещения ______ составляют:

марки _____________ 2008 г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч,

марки _____________ 2008г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч.

марки _____________ 2008г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч.

марки _____________ 2008г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч.

марки _____________ 2008г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч.

марки _____________ 2008г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч.

марки _____________ 2008г. в. зав.№ __________ показания ________ кВт*ч.

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Арендатор: Субарендатор:

Директор ________

_________

_______________ _______________ _______