ДОГОВОР
купли-продажи (купчая) земельного участка
город Дмитров, Московской области
________________ две тысячи одиннадцатого года
Дачное Некоммерческое партнерство «Эдельвейс» ИНН/ /, , юридический адрес: Московская область, , именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и,
гражданин(ка) РФ____, ________ года рождения, место рождения: ______, пол:__ , паспорт _____, выданный ____ года ____, код подразделения_____, зарегистрированный(ой) по адресу: ______, улица ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец продал в собственность Покупателю земельный участок с кадастровым номером №____________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____(______________) кв. м., находящийся по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинское сельское поселение, деревня Селевкино (далее именуемый - "участок") в сроки и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, а Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него согласованную Сторонами цену. Указанный участок принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства о государственной регистрации права ___________от __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации __________.
1.2. Кадастровый план участка является неотъемлемой частью настоящего договора (выписка из государственного земельного кадастра) В.1, В.2.
1.3.Местонахождение участка: Московская область, Дмитровский район, Костинское сельское поселение, деревня Селевкино.
1.4. Земельный участок расположен на землях (категория): земли сельскохозяйственного назначения.
1.5. Разрешенное использование: дачное строительство.
1.6. Кадастровый номер участка: _______________
1.7. Общая площадь участка: _____ (____________________) кв. м.
1.8. Обременения земельного участка: отсутствуют.
1.9. Ограничения использования: отсутствуют.
1.10. Земельный участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
1.11. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 223, 433, 549, 552 и 556 ГК РФ и подтверждают, что им известно, что переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 35 и 37 ЗК РФ и Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Настоящий Договор вступает в силу с момента такой регистрации.
1.12. Продавец гарантирует, что продаваемый участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права на участок не оспариваются, он под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1.Передать Покупателю участок в собственность с учетом положений раздела 3 настоящего Договора.
2.1.2. Передать Покупателю участок свободным от любых прав третьих лиц, объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозного.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.1.5. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
2.1.6.Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента продажи.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на участок за свой счёт.
2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя по Передаточному Акту, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента передачи Продавцу денежных средств, в размере, указанном в разделе 3 договора.
2.6. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков в случаях предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
2.7. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.8. С момента перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.Указанный земельный участок продается за _________ (___________) рублей _______копеек, НДС не облагается.
3.2. Продавец продал, а Покупатель купил указанный земельный участок за __________(___________) рублей _________ копеек.
3.3. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания договора.
4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю участок был обременен к моменту государственной регистрации, правами третьих лиц, покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости участка, либо расторжения настоящего договора, с полным возвратом суммы, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.3. В случае расторжения договора по инициативе Продавца, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на участок на имя Покупателя, Продавец компенсирует Покупателю все затраты, произведенные им на момент расторжения договора.
5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.
5.5. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 3 (трёх) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
9.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дмитровский отдел, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: __________________________________________________________________
Дачное Некоммерческое партнерство «Эдельвейс» ИНН/ /, , юридический адрес: Московская область,
Покупатель: ________________________________________________________________
гр. РФ
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
город Дмитров, Московской области
______________две тысячи одиннадцатого года
Мы, Дачное Некоммерческое партнерство «Эдельвейс» ИНН/ /, , юридический адрес: Московская область, , именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и, гражданин(ка) РФ, ________ года рождения, место рождения: ______, пол:__ , паспорт _____, выданный ____ года ____, код подразделения_____, проживающий(ая) по адресу: ______, улица ____, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт и нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи, заключенным _______ 2011 года, продал Покупателю в собственность, земельный участок с кадастровым номером № _________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ (_________________) кв. м., находящийся по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Костинское, деревня Селевкино.
2. По настоящему акту Продавец передал Покупателю земельный участок с кадастровым номером №______________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ______ (_____________) кв. м., находящийся по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Костинское, деревня Селевкино, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора.
3. Претензий у «Покупателя» к «Продавцу» по передаваемому земельному участку не имеется.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дмитровский отдел, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: __________________________________________________________________
Дачное Некоммерческое партнерство «Эдельвейс» ИНН/ /, , юридический адрес: Московская область,
Покупатель: ________________________________________________________________
гр. РФ
