Содержание курса «Управление недвижимостью» IREM

Содержание курса «Управление недвижимостью» IREM.

Курс MKL404: «Маркетинг и сдача в аренду: Недвижимость для розничной торговли»

·  Что собой представляют объекты недвижимости для розничной торговли: конфигурация и типы торговых центров. Расчет основных показателей, имеющих значение для предприятий розничной торговли.

·  Оценка состояния рынка: проведение анализа рынка. Анализ сравнительной таблицы с целью определения среднего значения рыночной минимальной арендной платы.

·  Разработка плана и стратегий маркетинга: сопоставление различий между планом маркетинга и планом сдачи в аренду. Оценка и применение различных стратегий маркетинга. Оценка эффективности маркетинговой кампании.

·  Разработка плана и стратегий сдачи в аренду: компоненты плана и его применение. Принципы состава и размещения арендаторов для обеспечения синергизма аренды. Договора с брокерами о листинге и выплате комиссионных.

·  Составление договора аренды. Различия между валовой и чистой арендой. Интерпретация основных компонентом и общепринятых положений договора аренды недвижимости для розничной торговли. Расчет ставки арендной платы и дополнительные сборы. Проведение переговоров о согласовании положений договора аренды.

·  Повышение эффективности удержания арендаторов. Расчет стоимости потери арендатора. Обратная связь и реагирование на претензии. Оценка альтернатив при истечении договора аренды.

·  Будущее недвижимости для розничной торговли. Существующие и будущие тенденции в сфере розничной торговли. Изучение объемов продаж и доходов ведущих предприятий розничной торговли.

Курс MKL405: «Маркетинг и сдача в аренду: Многоквартирная недвижимость»

·  Многоквартирная недвижимость: типы объектов многоквартирной недвижимости и специальные типы недвижимости. Типы жильцов. Расчет чистого операционного дохода

·  Анализ рынка. Изучение конкурентного преимущества объекта недвижимости. Определение конкурентоспособной арендной платы в объекте недвижимости с помощью различных методов.

·  Определение целей и элементов плана маркетинга. Оценка и применение стратегии маркетинга. Оценка эффективности маркетинговой кампании.

·  Различия между разными типами договоров аренды. Интерпретация основных компонентов и типичные положения договора аренды. Расчет стоимости скидок. Как поступить в случае нарушения договора аренды

·  Управление командой по сдаче в аренду и обеспечение успеха путем эффективных стратегических приемов сдачи в аренду, соблюдения юридических норм и методов организации продаж. Оценка возможностей при истечении срока договора аренды

·  Удержание арендаторов: расчет затрат, связанных с потерей жильца. Обратная связь и реагирование на претензии.

·  Тенденции в сфере многоквартирной недвижимости: существующие и будущие. Влияние этих тенденций на маркетинг и сдачу в аренду многоквартирной недвижимости

Курс MKL406: «Маркетинг и сдача в аренду: Офисные здания»

·  Оценка рынка: Анализ региона и микрорайона, сбор демографических данных, воздействие различных экономических факторов

·  Маркетинговое планирование и стратегии маркетинга: Разработка маркетинговой кампании, разработка стратегии, оценка конечных результатов

·  Стратегии сдачи в аренду: Оптимизация состава арендаторов, брокерские услуги и комиссионные, положения договора аренды коммерческой недвижимости, отбор потенциальных арендаторов, планирование пространства

·  Удержание арендаторов: Эффективное разрешение претензий арендаторов, стратегии повышения лояльности арендаторов.

Курс HRS402: «Разработка стратегий управления кадрами»

·  Планирование и требования: Потребности в кадровом обеспечении, должностные обязанности и квалификация, описание должностных функций

·  Наем и подбор персонала: Квалификация кандидатур, предложения о приеме на работу и трудовые договоры, альтернативные способы кадрового обеспечения

·  Обучение и повышение квалификации: Методы обучения, способы подачи материала, программы обучения, карьерный рост

·  Управление персоналом: мотивация персонала, оценка эффективности работы, основные принципы работы и ведение учета.

Курс FIN 402: «Управление инвестиционной недвижимостью: Финансовые инструменты»

·  Составление бюджета и анализ: Цели и задачи владельца объекта недвижимости, бюджет и финансовые прогнозы, расчет отклонения фактических результатов от запланированных

·  Анализ денежного потока: Отчет-проформа, тенденции денежного потока, ставки дохода

·  Капитализация и определение стоимости: Определение стоимости объекта недвижимости, капитализация доходов, капитализация собственных средств

·  Финансирование: Типы и источники финансирования, расчет основной суммы и процентов по кредиту

·  Анализ кредитов: Методы анализа кредитов – отношение суммы кредита к стоимости, обслуживание долга, запас надежности, левередж.

Курс MNT402: «Техническое обслуживание  и ремонт, риск - менеджментом»

·  Анализ риска объекта недвижимости: Методы управления риском, виды страхового покрытия, техника безопасности и подготовка к чрезвычайным ситуациям

·  Программы технического обслуживания: Техническое обслуживание основных систем здания, профилактическое техническое обслуживание, правила и нормы технического обслуживания

·  Планирование технического обслуживания: Переговоры с подрядчиками и выполнение условий договора, капиталовложения и замена оборудования

·  Рациональное использование ресурсов и охрана окружающей среды: Стратегии экономного использования воды и электроэнергии, меры экологической безопасности

ASM603 Финансирование и определение стоимости коммерческой недвижимости - часть первая.  

Экономические основы инвестирования недвижимости. Источники финансирования. Расчет кредита. Анализ кредита. Определение стоимости недвижимости. Ставки капитализации. Приложение (Основы работы с калькулятором НР 10 В 11. Основные формулы) Разбор практических задач и упражнений.

ASM604 Финансирование и определение стоимости коммерческой недвижимости - часть вторая. 

Стоимость денег во времени. Дисконтированный денежный поток и определение стоимости. Дисконтированный денежный поток и инвестиционный доход. Промежуточный анализ. Налогообложение. Дисконтированный денежный поток и договоры аренды. Разбор практических задач и упражнений.

 ASM605 Финансирование и определение стоимости инвестиционной недвижимости - часть третья.  

·  Анализ денежного потока.

·  Анализ альтернатив.

·  Контрольные упражнения.

·  Разбор практических задач и упражнений.

ЕTH 880 «Курс этики управляющего недвижимостью»

(Кодекс этики)

 BDM 602 Планы управления недвижимостью: Модель IREM. 

·  Предисловие: Назначение и требования.

·  Управление по плану:

·  Средство маркетинга

·  Продвижение идей

·  Профессиональная защита

·  Установление оплаты

·  Совершенствование и оценка работы сотрудника

·  Обжалование налогообложения

·  Стратегическое планирование

·  Выполнение требований к составлению плана.

·  Планы управления недвижимостью: Модель IREM.

·  Выбор объекта недвижимости

·  Цели и задачи владельцев

·  Сбор данных

·  Финансовые расчеты

·  Анализ недвижимости:

·  Описание физических параметров

·  Параметры участка

·  Усовершенствования

·  Описание управления

·  Описание финансовых показателей

·  Обслуживание долга

·  Проформа

·  Капиталовложения

·  Выводы и заключения

·  Анализ рынка:

·  Что такое анализ рынка

·  Анализ региона и микрорайона

·  Источники информации

·  Офисная недвижимость

·  Недвижимость для розничной торговли

·  Спрос и предложения

·  Коэффициент недоиспользования, поглощение и доля рынка

·  Расчет поглощения

·  Анализ сравнительной таблицы IREM для недвижимости

·  Обобщающие вопросы

·  Анализ альтернатив

·  Проблемы и опасения

·  Альтернативные планы действий

·  Промежуточный анализ

·  Анализ кредита:

·  Четыре теста альтернатив (упражнения)

·  Обобщающие вопросы

·  Рекомендательный план действий

·  Оценка альтернатив

MPSA (Оценка навыков составления плана управления) - написание и защита бизнес – плана по управлению реальным объектом.