Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

г. Жуков «____» _________ 20___ г.

_______________________________________________________________________________________

(фамилия имя и отчество полностью)

являющийся собственником помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Жуков ул. Ленина д. № 36 кв. № ___________________, общей площадью ______кв. м., доля владения _______, действующий на основании, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №________ от ___________________, выданном _______________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», , действующего на основании Доверенности №1 от 01.01.2001г., с другой стороны при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Цель Договора

1.1. Настоящий договор заключен с целью управления многоквартирным домом, обеспечению прав и обязанностей Собственника по владению, пользованию и, в установленных законодательством Российской Федерации пределах, распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

2. Общие положения

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ___ , по улице___________________ города Жуков (протокол собрания №____ от «____» 2011г., хранящийся у представителя собственника ( ).

2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений.

2.3. Общее собрание собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерывах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях, установленных общим собранием.

2.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Собственниками или уполномоченным представителем Собственников, выбранным на общем собрании, и Управляющей компанией и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

3. Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию строительных конструкций и инженерного оборудования, содержанию общего имущества многоквартирного дома, аварийному обслуживанию, текущему и капитальному ремонту по адресу: ____________________________________

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, на момент заключения настоящего Договора, отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение ).

Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при приемке дома в управление Управляющей компанией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

3.4.. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением №2 к настоящему Договору, Перечень основных видов работ по текущему ремонту определяются Приложением №3, Перечень работ, выполняемых аварийно-восстановительной службой, - Приложением№4

3.5. Периодичность проведения работ определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

3.6. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования установлены Приложением № 5 к настоящему Договору

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая компания обязана:

4.1.1.  Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством

4.1.2.  Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.3.  Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.4.  Систематически (2 раза в год) проводить технические осмотры многоквартирного дома, составлять и корректировать планы текущего и капитального ремонтов, в соответствии с результатами осмотра. Результаты осмотров предоставлять Собственнику по его требованию.

4.1.5.  Обеспечивать проведение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и за их счет;

4.1.6.  В случае если управляющая компания предложила собственникам помещений провести работы по текущему или капитальному ремонту, необходимые для надлежащего содержания общего имущества, а собственники не провели общее собрание или отказались от предложенных работ, то управляющая компания ответственности не несет за неисполнение соответствующих работ

4.1.7.  Обеспечивать проведение работ по аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с перечнем указанном в Приложении № 4.

4.1.8.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника (нанимателя), вести их учет и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2. и 7.3. Договора. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.9.  Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

4.1.10. Информировать в письменной форме Собственника (нанимателя) об изменении размеров установленных платежей не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

4.1.11. Осуществлять начисление  и  сбор  платы со всех собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в Многоквартирном  доме за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт.

4.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.13. Осуществлять в помещении Собственника ремонт и (или) замену поврежденного санитарно-технического и иного инженерного оборудования (входящего в состав общего имущества – без дополнительной оплаты, не входящего в состав общего имущества – за его счет) по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами.

4.1.14. Представлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора управления в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания. В отчете указываются сведения, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от23 сентября 2010 года № 000 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

4.1.15. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

4.2. Управляющая компания вправе:

4.2.1.  Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2.  Определять объём работ с учётом наличия денежных средств, предназначенных на текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.2.3.  В случае возникновения аварийной ситуации, требующей привлечения денежных средств текущего ремонта, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на эти цели, с последующим составлением акта о выполненных работах.

4.2.4.  Временно отвлекать денежные средства, предназначенные на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, для осуществления работ по текущему и капитальному ремонту других многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения город Жуков, с последующим их восстановлением на лицевом счете многоквартирного дома.

4.2.5.  Осуществлять работы п. п.1.2.; 2.2; 3.4.; 3.10. – 3.13.; 3.17.; 4.1.; 5.4.;5.5.; 5.7.; 5.9.; 6.5.; 6.9.; 7.3.; 9.3.-9.5.; 10.2.-10.7. Перечня основных видов работ по текущему ремонту зданий (Приложение №3) без решения общего собрания собственников жилья.

4.2.6.  Организовывать и проводить проверку технического состояния общих внутридомовых инженерных систем и коммуникаций в помещениях Собственника.

4.2.7.  Принимать в кассу Управляющей компании или на её расчетный счет от Собственника помещения платежи за оказанные работы и услуги.

4.2.8.  Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, ремонт и содержание общего имущества на основании перечня работ и услуг и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общему собранию собственников. Если собрание собственников не утвердило размер платы за управление многоквартирным домом, ремонт и содержание общего имущества дома, увеличение устанавливается в соответствии с индексом роста потребительских цен.

4.2.9.  Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

4.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.

4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

4.3.3.1. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, в мусорных камерах и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

4.3.3.2. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

4.3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных защитных и предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

4.3.3.4. Не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке. Не переоборудовать инженерные системы МКД без согласования с Управляющей организацией и соответствующими органами, в том числе систему отопления путем:

-  увеличения секций радиаторов;

-  изменения расчетного диаметра стояков подводок;

-  использования при монтаже неметаллических труб.

4.3.3.5.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

4.3.3.6. Не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

4.3.3.7.  В соответствии с Федеральным законом « Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» от 01.01.01года, устанавливать индивидуальные приборы учета энергоресурсов соответствующего класса точности

4.3.3.8.  Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

4.3.3.9.  Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

4.3.3.10.  Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

4.3.3.11.  Не устанавливать радио - и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах, вентканалах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;

4.3.3.12.  Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 часов, а при производстве ремонтных работ - с 20.00 до 08.00 часов, а в выходные и праздничные дни;

4.3.3.13.  Производить своевременную очистку балконов и козырьков балконов от свисающих сосулек и наледи в зимнее время;

4.3.3.14.  Соблюдать иные требования, Правила пользования жилыми помещениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужской области.

4.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения (договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.)

4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

4.3.7. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, газа, воды и тепла.

4.3.8. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящегося в принадлежащих ему помещениях.

4.3.9. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.10. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. п. 4.3.3., 4.3, 4.3.11., настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.3.11. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Требовать от Управляющей компании надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.

4.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей компании информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.

4.4.3. Получать у Управляющей компании документацию и информацию, указанные в п. 4.1.4 Договора.

4.4.4. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

4.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу, качеству и периодичности работ (услуг).

5.Цена и порядок расчетов

5.1  Управляющая организация осуществляет функции по управлению Многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в соответствии с пунктом 3.1. Договора за счет платы, вносимой собственниками жилых  и нежилых помещений за содержание общего имущества многоквартирного дома.

5.2  Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

-  содержание общего имущества многоквартирного дома;

-  аварийное обслуживание многоквартирного дома;

-  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-  управление многоквартирным домом.

5.3.  Размер платы услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлен на основании решения Общего собрания собственников и составляет _________руб. _________коп. на один кв. м. общей площади в месяц на момент подписания договора (Приложение ).

5.4.  Размер платы услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен на основании решения Общего собрания собственников и составляет _________руб. _________коп. на один кв. м. общей площади в месяц на момент подписания договора.

5.5.  Размер платы услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен на основании решения Общего собрания собственников и составляет _________руб. _________коп. на один кв. м. общей площади в месяц на момент подписания договора.

5.6.  Оплата Собственником оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счета, выставляемого Управляющей компанией. В выставляемом Управляющей компанией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, сумма накопленная на текущий и капитальный ремонт, сумма израсходованная на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, сумма задолженности Собственника по оплате за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

5.7.  Собственник вносит Плату за жилое помещение и прочие услуги ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.8.  В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

5.9.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме и стоимости работ, порядке финансирования ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.10.  Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

6.  Ответственность Сторон

6.1.  Возмещение убытков и совершение выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

6.2.  Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3.  Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

6.4.  В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 6 Договора.

6.5.  При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6.  Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.7.  В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.8.  При выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.9.  Договорные отношения не могут быть расторгнуты до полного погашения собственниками и нанимателями жилых помещений задолженности по текущему и капитальному ремонту;

6.10.  Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

6.11.  Действие обстоятельств непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может считаться разумным, исходя из сути обязательства.

6.12.  . Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение двух недель от даты, когда были выявлены нарушения его прав.. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.

7.4.. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в судебном порядке.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение трёх лет.

8.2. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за пять месяцев до даты расторжения.

8.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

8.5. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

8.6. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

11. Реквизиты Сторон

ПО АДРЕСУ УЛИЦА ___________________, ДОМ______

I.  Общие сведения о многоквартирном доме

1)  Адрес многоквартирного дома: Калужская область, город Жуков

2)  Год постройки:

3)  Год последнего капитального ремонта:

4)  Количество этажей:

5)  Количество квартир:

Дата проведения технического обследования:

II.  Сведения о строительных конструкциях

III.  Сведения об инженерном оборудовании здания

Приложение к договору управления

от «___»_________ 2011года

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО

СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1.1. Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

1.2. Основными задачами управления многоквартирным домом являются: планирование мер по достижению целей управления, осуществление действий по реализации намеченных мер, координации и стимулированию деятельности непосредственных исполнителей, направленной на достижение наилучшего качества выполняемых работ, предоставляемых услуг; а также контроль достижения планируемых результатов.

1.3. Функции по управлению многоквартирным домом:

а) договорно-правовая деятельность:

- заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

б) технический контроль и планирование:

- планирование работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- технический контроль за выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

в) финансово-экономическая деятельность:

- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

- организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- иная финансово-экономическая деятельность, связанная с управлением многоквартирного дома;

г) работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме:

- прием жалоб, заявок и обращений по вопросам, связанным с качеством предоставляемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- работа по взысканию, в установленном порядке задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- своевременное предоставление информации по вопросам предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. об изменении размера оплаты предоставляемых услуг.

1.4. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

2. Содержание Общего имущества

2.1.  Содержание помещений общего пользования:

2.1.1.  Подметание лестничных площадок и маршей

2.1.2.  Мытье лестниц и лестничных площадок.

2.1.3.  Мытье дверей и окон в помещениях общего пользования;

2.1.4.  Уборка чердачного и подвального помещения.

2.2.  Уборка земельного участка:

2.2.1.Подметание земельного участка в летний период

2.2.2. Уборка мусора с газона

2.2.3. Очистка урн

2.2.4. Уборка мусора на контейнерных площадках

2.2.5. Сдвижка т подметание снега при снегопаде

2.3.  Подготовка к сезонной эксплуатации:

2.3.1.  Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2.3.2.  Ремонт просевшей отмостки вручную.

2.3.3.  Замена разбитых стекол.

2.3.4.  Ремонт и утепление входных дверей

2.3.5.  Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

2.3.6.  Ремонт, регулировка, расконсервация, промывка, испытание систем центрального отопления.

2.4. Техническое обслуживание в системе вентиляции

2.5. Техническое обслуживание сетей электроснабжения

2.6. Дератизация технических помещений

2.7. Дезинсекция технических помещений

2.8. Аварийное обслуживание внутридомовых сетей

2.9. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

2.10.Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.11. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.12. Чистка решеток перед входом в подъезды.

3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе общедомовых приборов учета.

3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

3.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров.

3.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

3.4. Проведение проверок, контроль работы вентилей, задвижек, регулирующих кранов.

3.5. Ведение учета показаний общедомовых счетчиков учета энегоресурсов.

3.6. Проведение работ по наладке систем отопления.

3.7. Осмотр ревизий, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

3.8. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

3.9. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

3.10. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.