Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. Настоящие строительные нормы и правила разработаны на базе нормативных документов России.

2. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ приказом Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 5 ноября 2008 года N 667.

3. Вводятся взамен СНиП ПМР .

Изменения и дополнения № 1, утвержденные Приказом Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 01.01.2001г. № 8 и дополнения № 2, утвержденные Приказом Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 01.01.2001г. № 000 внесены в текст документа и отмечены *.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1 Область применения

2 Термины и определения

3 Общие положения

4 Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов

5 Приемка объектов индивидуального строительства и объектов, строительство (реконструкция) которых осуществляют физические лица на территории городов и районов

6 Ответственность участников приемки и ввода объектов в эксплуатацию

Приложение А Перечень документации, представляемой для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта

Приложение Б Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Приложение В Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, принимающих участие в работе приемочных комиссий

Приложение Г Форма акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Приложение Д Форма заявления

Приложение Е Перечень работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации,

без проведения которых объекты могут быть приняты в эксплуатацию

Приложение Ж Перечень работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации,

которые необходимо выполнять в полном объеме

Приложение З* Акт приемки объекта

Приложение И* Акт о приемке оборудования после индивидуального испытания

Приложение К* Акт о приемке оборудования после комплексного испытания

ВВЕДЕНИЕ

Строительные нормы и правила (СНиП) приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и Приднестровской Молдавской Республики.

Главная задача СНиПа - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования.

СНиП основан на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий СНиП устанавливает порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных новым строительством, расширением, реконструкцией, техническим перевооружением (в дальнейшем - строительством) объектов производственного и непроизводственного назначения независимо от источников финансирования.

Объекты, для которых существуют государственные ведомственные (отраслевые) нормативные документы по приемке в эксплуатацию, согласованные с государственным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере градостроительства, принимаются в эксплуатацию по правилам, предусмотренным этими документами.

Одноквартирные малоэтажные жилые дома, обособленные бытовые постройки, возведенные индивидуальными застройщиками для личных бытовых нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность, а также объекты временного использования принимаются и вводятся в эксплуатацию в упрощенном порядке, устанавливаемом нормативными правовыми актами местных государственных органов исполнительной власти с учетом рекомендаций органов исполнительной власти Приднестровской Молдавской Республики, уполномоченных в сфере градостроительства.

1.2 Положения настоящего документа обязательны для государственных органов власти и управления, юридических и физических лиц (независимо от форм собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Приднестровской Молдавской Республики.

2 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем СНиПе применены следующие термины и их определения.

Заказчик - инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств, в форме инвестиций в строительство.

Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство малоэтажного жилого дома и бытовых построек без привлечения подрядчика.

Подрядчик - юридическое или физическое лицо, принимающее на себя, по договору подряда с заказчиком, обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта.

Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

Объект - предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) - документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные и ремонтно-реставрационные работы. Приказ МП ПМР 14 ноября 2001 года N 1048 , (САЗ 02-3), зарегистрирован Министерством юстиции ПМР 16 января 2002 г., Регистрационный N 1371. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) инспекцией муниципального архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства, реконструкции.

Разрешение на строительство (для индивидуальных заказчиков-застройщиков) – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство объектов недвижимости выдается местными государственными органами исполнительной власти.

Законченный строительством объект - объект, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию.

Приемка законченного строительством объекта - комиссионная проверка и документальное подтверждение готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию - совокупность действий, состоящая из получения заказчиком в установленном данными нормами порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; включения объекта в государственную статистическую отчетность о принятых в эксплуатацию объектах; передачи заказчиком недвижимого имущества либо долей общего недвижимого имущества инвесторам по актам о выполнении условий договоров инвестирования строительства (в случаях когда заказчик и инвестор разные лица); а также начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.

Малоэтажные жилые дома - жилые дома, которые могут иметь до двух жилых этажей, цокольные и мансардные этажи.

Бытовые постройки - служебно-хозяйственные строения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства.

Объекты временного использования - временные стационарные или передвижные объекты торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания населения (металлические гаражи, киоски, палатки, ларьки, лотки, остановочные укрытия, телефонные кабины, рекламные стенды и т. д.), не отвечающие признакам объектов недвижимости, установленным статьей 141 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.

Объекты производственного назначения - здания и сооружения, в том числе линейно-протяженные, которые после ввода их в эксплуатацию будут функционировать в сфере материального производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве, на транспорте (включая автомобильные дороги), в области связи, торговли, в системах общественного питания, сбыта и материально-технического снабжения.

Объекты жилищно-гражданского назначения - жилые здания, здания для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания детских дошкольных учреждений, здания и сооружения научного, учебного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-просветительного, спортивного, бытового и коммунального назначения, культовые здания и сооружения.

Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.

Расширение - строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей. К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств.

Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или назначения объекта недвижимости.

Техническое перевооружение - установка на существующих площадях дополнительного оборудования, переустройство отопительных, вентиляционных, природных и иных систем с частичной перестройкой (усиление несущих конструкций, замена перекрытий и т. д.), расширением существующих или строительством новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.

Эксплуатирующая организация - организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание законченного строительством объекта недвижимости.

3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1 Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, с проведением, в случаях установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, лабораторно-инструментальных исследований на основе договора в соответствии с требованиями действующих нормативных документов аккредитованными для этих целей лабораториями, а также после устранения недоделок.

3.2 Незавершёнными при вводе объектов в эксплуатацию могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и приборов в тех случаях, когда соглашением (договором подряда, контрактом) между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение помещений до полной готовности за счёт средств пользователя (собственника) объекта или жильцами дома. Условия данного абзаца не распространяются на объекты муниципального, переселенческого жилья и муниципальной доли квартир в домах смешанной формы собственности, которые должны вводиться в эксплуатацию в полной готовности под заселение.

3.3 Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, указанных в приложении Е настоящего СНиПа. При этом в полном объёме должны быть выполнены работы, указанные в приложении Ж настоящего СНиПа, а также все места общего пользования должны быть выполнены в полном объёме согласно проекту.

3.4 Законченные строительством жилые дома, а также секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.

3.5 Не допускается строительство и ввод в эксплуатацию объектов без приборов и систем учета и регулирования расхода энергетических ресурсов (газ, электроэнергия, тепло, вода и др.).

3.6 Объект, на котором закончены все строительно-монтажные работы, должен быть принят заказчиком от подрядчика (генподрядчика) в порядке, установленном договором подряда.

Объект, принятый заказчиком от подрядчика (генподрядчика), должен быть подготовлен заказчиком к вводу в эксплуатацию (закончен строительством) и принят приемочной комиссией в порядке, установленном данными нормами.

3.7 Объекты могут приниматься приемочными комиссиями и вводиться в эксплуатацию в целом либо отдельными пусковыми комплексами (очередями), если это предусмотрено проектной документацией.

Отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного или вспомогательного назначения, входящие в соответствии с проектной документацией в состав объекта или пускового комплекса (очереди), при необходимости их эксплуатации в процессе строительства могут быть приняты по мере готовности заказчиком от подрядчика по акту с участием представителей органов государственного надзора, которым поднадзорны эти объекты, с последующим предъявлением их приемочной комиссии принимающей объект или пусковой комплекс (очередь) в целом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано только на объект в целом либо пусковой комплекс (очередь).

3.8 Заказчик имеет право начать вводить в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной комиссией объект при наличии документации в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложении Б.

3.9 Принятый и введенный в эксплуатацию объект должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к законченным строительством объектам, за исключением случаев, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего СНиПа.

На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца, со сдачей их приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке.

3.10 Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими нормами запрещается.

4 ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

4.1* Порядок приемки объекта заказчиком от подрядчика (генподрядчика) устанавливается договором подряда. При этом должен быть оформлен акт приемки согласно приложению "З".

При приёмке в эксплуатацию объектов, субъект инвестиционной деятельности (организация), имеющий соответствующие лицензии, вправе совмещать функции двух и более субъектов (инвестора, заказчика, подрядчика и пользователя). При этом руководство организации официально закрепляет за разными подразделениями и должностными лицами обязанности и ответственность по реализации этих функций. Возможность совмещения одним лицом нескольких функций не допускается. В таких случаях определения "заказчик" и "подрядчик" в акте приёмки следует дополнять названием подразделения.

Подрядчик (генподрядчик) должен передать заказчику исполнительную документацию по выполненным работам в соответствии с пунктами 1-15 приложения А. Количество экземпляров оформляемой в процессе строительства исполнительной документации определяется в соответствии с договорами подряда, с учетом обязательного экземпляра для эксплуатирующей организации.

4.2 Приемка в эксплуатацию уникальных и особо важных объектов жилищно-гражданского и производственного назначения производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми Президентом Приднестровской Молдавской Республики по представлению Министерств и ведомств. Перечень таких объектов предусматривается законом.

4.3 Заказчик после приемки объекта от подрядчика должен подготовить его к вводу в эксплуатацию, обеспечив: выполнение комплексного опробования оборудования и пуско-наладочных работ с пробным выпуском продукции, подключение внешних наружных коммуникаций с оформлением необходимой документации, получение специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих местных государственных органах исполнительной власти.

4.4 Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик совместно с подрядчиком (генподрядчиком) и генеральным проектировщиком должны предъявить приемочной комиссии, предоставив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в приложении А.

В случае если договором подряда выполнение работ, указанных в пункте 4.3, возложено на подрядчика (генподрядчика), возможно совмещение приемки объекта заказчиком от подрядчика (генподрядчика) и приемки объекта приемочной комиссией.

4.5 Состав приемочной комиссии определяется заказчиком.

В состав приемочной комиссии должны быть включены подрядчик (генподрядчик), генеральный проектировщик, представители органов государственного надзора (контроля), которым поднадзорен принимаемый объект из перечня, приведенного в приложении В, а также представитель местного государственного органа исполнительной власти.

В случаях, предусмотренных договором инвестирования, в работе приемочной комиссии участвует инвестор, а также уполномоченная эксплуатирующая организация.

В состав приемочной комиссии могут быть включены представители иных заинтересованных органов и организаций.

4.6 С целью согласования персонального состава приемочной комиссии заказчик за месяц до ее проведения направляет запросы в соответствующие органы и организации с указанием объекта и срока проведения приемочной комиссии.

4.7 После получения ответов на запросы заказчик решением (приказом, постановлением и др.) назначает персональный состав приемочной комиссии, даты начала и окончания работы комиссии. К решению должны быть приложены ответы соответствующих органов и организаций с указанием конкретных должностных лиц, уполномоченных на участие в работе приемочной комиссии.

Замена персонального состава комиссии после ее назначения может производиться только органами, организациями, представители которых заменяются. Замена должна подтверждаться письменным документом с указанием лица, которое уполномочено вновь на участие в приемочной комиссии.

Председателем приемочной комиссии является заказчик либо инвестор, если это предусмотрено договором инвестирования.

4.8 Председатель и члены приемочной комиссии должны проверить, в пределах своей компетенции, законченность строительством и подготовленность объекта к вводу в эксплуатацию в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов.

4.9 Приемочная комиссия самостоятельно устанавливает программу проверки, назначает в необходимых случаях контрольные опробования, испытания и проверки, в том числе со вскрытием отдельных узлов и конструкций.

4.10 Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии, который должен быть составлен председателем приемочной комиссии по форме, приведенной в приложении Г, в пяти экземплярах. К акту должны быть приложены документы по перечню, приведенному в приложении А.

4.11 Акт приемки законченного строительством объекта должен быть подписан всеми членами и председателем приемочной комиссии. Датой подписания акта считается дата его подписания председателем приемочной комиссии, который ставит свою подпись только при наличии подписей всех членов приемочной комиссии.

Право подписи акта имеют только лица, персонально назначенные в состав приемочной комиссии в соответствии с п.4.5 и п.4.6.

4.12 В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.

4.13 Приемочная комиссия при установлении неподготовленности объекта к приемке должна составить в письменной форме мотивированное заключение об этом и в установленный для работы комиссии срок представить его заказчику.

4.14 Объекты, по которым акты не подписаны в установленном п.4.11 порядке в установленный для работы комиссии срок, считаются не принятыми и по ним должна быть назначена приемочная комиссия повторно.

4.15 Заказчик в течение десяти дней после подписания акта должен представить его со всеми приложениями в соответствующий местный государственный орган исполнительной власти с заявлением по форме, приведенной в приложении Д, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если председателем приемочной комиссии являлся инвестор, заявление подается от инвестора и заказчика.

4.16 Орган, который выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в течение 5 дней проводит мероприятия по контролю соблюдения правил приемки законченного строительством объекта и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в письменной форме с мотивированным объяснением причин отказа.

При положительном решении заказчику (в случае, предусмотренном п. 4.15 с указанием инвестора и заказчика) в вышеуказанный срок выдается в пяти экземплярах разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по форме приложения Б за подписью руководителя или заместителя руководителя органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

4.17 Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком в местных органах власти.

Один экземпляр акта приемочной комиссии и разрешения на ввод в эксплуатацию, а также иные документы, хранящиеся до приемки объекта в эксплуатацию в местном государственном органе исполнительной власти, впоследствии передаются в архив в установленном порядке.

4.18* При осуществлении организацией (заказчиком) расширения, технического перевооружения или реконструкции объектов производственного назначения, акт о приемке объекта в эксплуатацию утверждается приказом руководителя организации (заказчиком). Данный приказ также должен устанавливать факт и дату ввода в эксплуатацию указанных в настоящем пункте объектов, при этом дата ввода объекта в эксплуатацию может совпадать с датой утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию или носить более поздний характер.

4.19 После ввода объекта в эксплуатацию заказчик и подрядчик должны представить в органы государственной статистики отчеты о вводе в действие объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений в установленном органами статистики Приднестровской Молдавской Республики порядке и осуществить иные действия по вводу объекта в эксплуатацию.

5. ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЪЕКТОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУЦИЯ) КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ И РАЙОНОВ

5.1 Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством жилых домов и хозяйственных строений, возведенных индивидуальными застройщиками для собственных нужд, производится в соответствии с пунктами 5.2-5.4 настоящего СНиПа.

5.2 Основанием для ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов является заявление застройщика о приемке объекта на имя главы местного государственного органа исполнительной власти, на территории которого построен объект, или на имя главного архитектора.

5.3 В состав комиссии включаются представители органов государственной власти и управления, в пределах установленной законодательством компетенции.

Председателем комиссии является представитель органа, выдавшего разрешение на строительство.

5.4 Для назначения приемочной комиссии и приемки объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в местный государственный орган исполнительной власти административно-территориальной единицы, на территории которой построен объект, с заявлением, к которому прилагаются:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства;

б) акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивочных осей здания;

в) строительный паспорт, проект строительства или реконструкции;

г) разрешение на строительство.

5.5 Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом.

5.6 Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и объектов строительства, которых осуществляют физические лица, составляется в трех экземплярах и утверждается органом, выдавшим разрешение на строительство в десятидневный срок. Один экземпляр акта выдается застройщику, второй и третий хранится в местном государственном органе исполнительной власти муниципального образования и местных органах архитектуры и градостроительства.

5.7 В случае нарушения правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию застройщик может быть привлечен к административной ответственности в установленном порядке.

5.8 Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов индивидуального строительства осуществляется на безвозмездной основе, за исключением проведения лабораторно-инструментальных исследований.

6 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ ПРИЕМКИ И ВВОДА ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

6.1 Участники приемки и ввода объектов в эксплуатацию несут в установленном порядке административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушения настоящих норм и правил и за ущерб, причиненный охраняемым законом правам или интересам потребителей строительной продукции, общества и государства, в пределах своей компетенции.

6.2 Исполнение меры наказания не освобождает виновных от исправления нарушений и возмещения ущерба.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ДЛЯ НАЗНАЧЕНИЯ

ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ И ПРИЛАГАЕМОЙ К АКТУ ПРИЕМКИ

ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

Документация, представляемая генеральным подрядчиком

1 Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий.

2 Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают.

3 Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном требованиями СНиП на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию.

4 Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний или другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ.

5 Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т. п.).

6* Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования согласно приложению И.

7 Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений.

8 Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.

9 Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.

10* Справки об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.

11 Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты.

12 Акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах.

13 Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций.

14 Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.

15 Заключение Государственной инспекции охраны труда Государственной службы охраны труда и промышленной безопасности Приднестровской Молдавской Республики о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых производственных объектов, выданное после осуществления предупредительного надзора за строительством новых и реконструкцией действующих объектов производственного назначения перед вводом их в эксплуатацию.*

* Распространяется исключительно на объекты производственного назначения.

Документация, представляемая заказчиком

16 Документ, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика.

17 Утвержденная проектная документация.

18 Документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканий.

19 Документы об отводе земельных участков.

20 Решение местного государственного органа исполнительной власти о разрешении на проектирование и строительство

21 Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

22 Документы о результатах измерений эксплуатационных характеристик законченного строительством объекта (теплопроводности ограждающих конструкций, воздухообмена, освещенности, влажности воздуха и т. д.) при указании соответствующих требований в проектной документации.

23 Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

24 Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

25 Паспорта на установленное оборудование.

26* Акты о комплексном опробовании оборудования согласно приложению К.

27 Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах (заключения органов государственного санитарно-эпидимиологического контроля (надзора) о радиационной безопасности объекта и о соответствии качества питьевой воды на объекте требованиям СанПиН МЗиСЗ ПМР 2.1.4.1074-07 и СанПиН МЗиСЗ ПМР 2.1.4.1175-06, разрешения органов Государственной службы охраны труда и промышленной безопасности (Гострудпромнадзор) на эксплуатацию лифтов и другого оборудования и т. п.).

28 Справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

29 Акт о пробном выпуске продукции.

30 Справка МБТИ о фактических показателях

31* Заключение о техническом состоянии конструкций на момент возобновления строительства зданий и сооружений.

32 Экспертное заключение проектной документации, выполненное организациями, имеющими соответствующие лицензии.

33 Проект акта приемочной комиссии.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНА

РАЗРЕШЕНИЕ № _____

на ввод объекта в эксплуатацию

Выдано _____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

на ввод в эксплуатацию законченного строительством _____________________________

____________________________________________________________________________

(наименование объекта, основные его показатели)

____________________________________________________________________________

расположенного по адресу:____________________________________________________

___________________________________________________________________________

а также:____________________________________________________________________

(наименование вспомогательных сооружений, в том числе внеплощадочных,

значащихся в проектной документации, основные их показатели)

Разрешение выдано на основании:

заявления от ___________________№ ______ ;

акта приемочной комиссии от _____________с приложением на ______________ листах;

проверки соблюдения правил приемки, выполненной ______________________________

____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

*

Разрешение дает право на включение объекта:

а) в государственную статистическую отчетность;

б) государственную регистрацию права и начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением, договорами и другими согласительными документами, оформленными сторонами в установленном порядке.

Руководитель органа _____________ ________________

(подпись) (фамилия и. о.)

_____________

М. П. (дата)

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПЕРЕЧЕНЬ

органов государственного надзора, контроля и управления,

принимающих участие в работе приемочных комиссий

________________

Примечание:

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

АКТ

приемки законченного строительством объекта

приемочной комиссией

«____»____________ 20__ г. _____________________________________

(местонахождение объекта)

Приемочная комиссия, назначенная решением (приказом, постановлением и др.) от «____»____________20__г. №____________

_______________________________________________________________________________

(наименование органа, назначившего комиссию)

в составе:

председателя ____________________________________ ____________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

членов комиссии - представителей:

заказчика _____________________________________ ____________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

местного государственного органа исполнительной власти

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

генерального подрядчика (подрядчика)

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

генерального проектировщика (проектировщика)

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

эксплуатирующей организации

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

территориального органа Госсанэпидконтроля

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

территориального органа государственного пожарного надзора

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

государственной инспекции экологического контроля

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

других органов государственного и ведомственного надзора, которым в соответствии с их компетенцией подконтролен принимаемый объект

________________________________________________

(наименование органа)

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

________________________________________________

(наименование органа)

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

других заинтересованных органов и организаций

______________________________________________

(наименование органа)

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

______________________________________________

(наименование органа)

____________________________________ _______________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

руководствуясь СНиПом Приднестровской Молдавской Республики «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» и

____________________________________________________________________________

(наименование других нормативных документов по приемке)

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________,

УСТАНОВИЛА:

1 Заказчиком ________________________________________________________________

(наименование организации и ее реквизиты)

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

предъявлен к приемке законченный строительством _______________________________

____________________________________________________________________________

(вид строительства, наименование объекта)

расположенный по адресу _____________________________________________________

____________________________________________________________________________

2 Строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным _____________________________________________________

(дата, №)

____________________________________________________________________________

(наименование органа, выдавшего разрешение)

3 Строительство осуществлено генеральным подрядчиком __________________________

____________________________________________________________________________

(наименование организации и ее реквизиты)

выполнившим ________________________________________________________________

(наименование видов работ)

____________________________________________________________________________

и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, виды работ, выполненные каждой из них, приведены в приложении № ____ ).

4 Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ________________________________________________________________

(наименование организации и ее реквизиты)

выполнившим _________________________________________________________________

(наименование частей и разделов документации)

и субподрядными организациями (их перечень, реквизиты, части и разделы документации, выполненные каждой из них, приведены в приложении №____).

5 Обоснования для проектирования выданы научно-исследовательскими, проектно-изыскательскими и другими организациями (их перечень, реквизиты и наименования обоснований, выполненных каждой из них, приведены в приложении №____).

6 Проектно-сметная документация утверждена в установленном порядке

____________________________________________________________________________

(наименование органа, утвердившего документацию)

приказом, решением, распоряжением от «____»__________20__г. №____.

7 Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало _______________________ , окончание ______________________.

8 (Для всех объектов, кроме жилых домов)

Предъявленный к приемке _____________________________________________________

____________________________________________________________________________

( наименование объекта)

____________________________________________________________________________

(конструктивная схема, материал стен, тип проекта)

имеет следующие показатели (мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т. д.):

(Для жилых домов)

Предъявленный к приемке жилой дом ___________________________________________

(конструктивная схема,

_______________________________________имеет следующие показатели:

материал стен, тип проекта)

9 Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам. Перечень оборудования и актов приведен в приложении № ____.

10 Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта (перечень справок эксплуатационных организаций приведен в приложении № ____).

11 Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены и сданы приемочной комиссии в установленном данными нормами порядке в следующие сроки:

12 Неотъемлемой частью настоящего акта является документация в составе, установленном приложением А к Настоящему СНиПу Приднестровской Молдавской Республики, перечень которой приведен в приложении №____.

13 Дополнительные сведения _____________________________________________________

______________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке _______________________________________________________

(наименование объекта, включая вспомогательные сооружения,

в том числе внеплощадочные, значащиеся в проектной документации)

выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Приложение: 1

2 ...

Председатель комиссии ________________________

(подпись)

Члены комиссии ________________________

(подписи)

М. П.

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

Руководителю государственной администрации городов (районов)___________________________________________________________________

(наименование уполномоченного органа)

____________________________________________________________________________

(наименование организации, ее принадлежность)

____________________________________________________________________________

( расчетный счет, банковские реквизиты)

____________________________________________________________________________

(почтовый индекс, адрес, телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством

___________________________________________________________________________,

(наименование и основные показатели объекта)

расположенного по адресу: ___________________________________________________,

а также____________________________________________________________________

(наименование вспомогательных сооружений, в том числе внеплощадочных,

значащихся в проектной документации, основные их показатели)

При этом сообщаю:

1 Объект закончен строительством, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией в соответствии с требованиями Настоящего СНиПа Приднестровской Молдавской Республики по акту от «____»______20 __г.

2 Полное освоение проектной мощности будет завершено в срок до «___»________20__г.

Приложение: Акт приемочной комиссии от «__»_____20__г. с приложениями на __ листах.

_____________________________

(дата)

ПРИЛОЖЕНИЕ Е

Перечень

работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации,

без проведения которых объекты могут быть приняты в эксплуатацию

1.  Установка внутриквартирных дверей.

2.  Окончательная отделка квартир, включая устройство полов с теплозвукоизоляцией (кроме устройства стяжек).

3.  Установка автономных дымовых пожарных извещателей.

4.  Устройство встроенной мебели и антресолей.

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

Перечень

работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации,

которые необходимо выполнять в полном объеме

1.  Устройство межкомнатных перегородок.

2.  Установка подоконников.

3.  Установка окон.

4.  Устройство стяжек полов.

5.  Штукатурка, шпаклевка стен, потолков, перегородок под окраску стен и потолков.

6.  Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.

7.  Внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит.

8.  Внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизация (первый цикл)*.

9.  Установка приборов и систем учета регулирования расхода энергитических ресурсов (газ, электроэнергия, тепло, вода и др.).

10.  Монтаж систем вентиляции, кондиционирования воздуха и других инженерных систем, предусмотренных проектом.

11.  Установка приборов отопления.

ПРИЛОЖЕНИЕ З*

АКТ

приемки объекта

от «____»____________

20 г.

наименование объекта и юридический адрес:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В составе представителей:

заказчика

(фамилия, имя, отчество) (должность)

____________________________________________________________________________________________________

(структурное подразделение – при совмещении двух и более функций)

генерального подрядчика

(фамилия, имя, отчество) (должность)

____________________________________________________________________________________________________

(структурное подразделение – при совмещении двух и более функций)

эксплуатирующей организации

(фамилия, имя, отчество) (должность)

____________________________________________________________________________________________________

(структурное подразделение – при совмещении двух и более функций)

Руководствуясь пунктами 1-15 Приложения А СНиП ПМР Приднестровской Молдавской Республики «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Общие положения.»

УСТАНОВИЛА:

1. Генеральным подрядчиком___________________________________________________________

предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством

________________________________________________________________________________

2. Проектно-сметная документация на строительство разработана: _________________

_______________________________________________________________________________________________

3. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации:

всего____________________________ тыс. руб.

СЧИТАТЬ ПРИНЯТЫМ объект________________________________________

от генерального подрядчика (подрядчика) и готовым для предъявления приемочной комиссии.

ПРИЛОЖЕНИЕ И*
Обязательное

АКТ
О ПРИЕМКЕ ОБОРУДОВАНИЯ

ПОСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ИСПЫТАНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ К*
Обязательное