В Домодедовский городской суд

Истец 1:

Истец 2:

Истец 3:

Ответчик:

Цена иска:

Исковое заявление

о взыскании платы за коммунальные услуги в порядке регресса,

расходов на ремонт квартиры и иных платежей.

(истцы и ответчик - сособственники помещения)

Квартира, расположенная по адресу: _____________, принадлежит на праве общей собственности, по ½ доле каждому, истцу _________ и ответчику ___________.

С ________ года по настоящее время, в нарушении п.3 ст.30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, ответчик плату за коммунальные услуги не вносил, бремя содержания помещения несли истцы ________, и продолжает нести в полном объеме __________.

Размер платы за коммунальные услуги за период с ______ года по _________ года составил ____________ рублей из них:

за ________________

за ________________

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, является существенным условием договора управления многоквартирным домом.

Исходя из того, что ___________ является собственником ½ доли квартиры, он обязан был вносить плату за коммунальные услуги в размере ½ доли.

Истцы, как должники, исполнившие солидарную обязанность, имеют право регрессного требования к ответчику. По состоянию на _________ года доля ответчика за коммунальные услуги составляет ___________руб.

Кроме того, согласно договору об инвестировании строительства жилого дома, пунктом 5.5 предусмотрен перечень работ, выполненных в квартире на момент ее передачи истцу ________ и ответчику ______________.:

1. установка окон, подоконников, входной двери;

2. установка межкомнатных перегородок;

3. монтаж стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения внутриквартирных трубных разводок. Сантехоборудование (ванна, умывальник, унитазы) не устанавливается;

4. монтаж системы отопления, согласно проекту;

Выполнение электромонтажных работ (внутриквартирная разводка без установки оконечных устройств). Электроплита не устанавливается.

Квартира передается инвесторам без установки в ней внутриквартирных дверей и выполнения отделочных работ (за исключением штукатурных работ по контуру наружных стен, выходящих на улицу).

В соответствии с п.12 Постановления Правительства РФ от 01.01.2001г. №47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно - и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, для нормального использования и проживания в квартире необходимо было произвести ремонт, то есть произвести лишь те улучшения, которые повышают потребительские качества квартиры, увеличивают ее стоимость, а не потому, что создают условия для более удобного использования квартиры в данной сложившейся ситуации данными участниками.

Истцы осуществили следующие неотделимые улучшения общего имущества:

- полный ремонт санузла: сделана цементная стяжка полов с гидроизоляцией, укладка напольной керамической плитки, выравнивающее штукатурное покрытие толщиной до 40мм и покраска стен, потолка;

- полный ремонт ванной комнаты: сделана цементная стяжка полов с гидроизоляцией, выравнивающее штукатурное покрытие толщиной до 40мм, укладка напольной керамической плитки, облицовка керамической плиткой стен по всему периметру, установка подвесного потолка;

- установка всей сантехники (унитаз, ванна, умывальник, смесителей, трубы и шланги); установка и подвод всех соответствующих труб и разводов горячей и холодной воды, смесителей, канализационных отводов;

- полный ремонт кухни: сделана цементная стяжка полов с гидроизоляцией, укладка напольной керамической плитки, выравнивающее штукатурное покрытие толщиной до 40мм и поклейка обоев, установка поводящих труб в кухню, установка новой электрической плиты и новой мойки с подводом всех соответствующих труб и разводов горячей и холодной воды, канализационных отводов, смесителе;

- полный ремонт коридора: сделана цементная стяжка полов, укладка ламинированной доски, выравнивающее штукатурное покрытие толщиной до 40мм и поклейка обоев;

- полный ремонт двух жилых комнат: сделана цементная стяжка полов укладка ламинированной доски, выравнивающее штукатурное покрытие толщиной до 40мм и поклейка обоев;

- установка четырех дверей;

- электромонтажные работы с установкой оконечных устройств (прокладка электрического кабеля к электрической плите, специальный разъем для электроплиты, шесть светильников, пять розеток);

- установка счетчиков горячей и холодной воды.

Стоимость произведенных работ истцы оценивают в ____________ рублей. В обоснование своих доводов суду будут предоставлены квитанции, товарные накладные и чеки.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С _______ года по настоящее время ответчик уклонялся от исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранению общего имущества, кроме того уклоняется от установления порядка использования общего имущества и достижения согласия, однако имеет свободный доступ в квартиру и, следовательно, пользуется ей по назначению.

Если участник производит без согласия других участников необходимые и неотложные работы, направленные на поддержание общего имущества в исправном состоянии или на устранение причин, угрожающих его сохранности, то затраты на такие работы могут повлечь обязательства других участников по их компенсации в соответствии с правилами о внедоговорных обязательствах (гл.60 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. ст. 322, 325, гл.60 ГК РФ,

ПРОСИМ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истцов часть платы за коммунальные услуги, приходящуюся на его долю, за период __________г. в размере __________рубля,

2. Взыскать с ответчика в пользу истцов часть расходов на ремонт квартиры, приходящихся на его долю в размере _______ рублей, из них:

- в пользу _________ – _________ руб.

- пользу ___________ – _________ руб.

Итого взыскать: _____________ руб.4. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере __________ руб.