Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость_______________________________________________

Москва и Московская Область

Минэкономразвития РФ подготовило поправки в закон о выкупе земли для государственных и муниципальных нужд. У физических и юридических лиц участки будут выкупаться по рыночной цене. Участки, предоставляемые россиянам взамен изъятых, будут оформляться в собственность. В настоящий момент отчуждение земли в пользу государства может производиться либо добровольно, либо принудительно. В первом случае стороны соглашаются о размере цены выкупа. Во втором, если предложенная цена собственника земли не устраивает, решение об изъятии участка принимает суд, и он же устанавливает стоимость участка. Кроме того, сейчас федеральное законодательство не предусматривает среди обоснований для отчуждения земли выделение участка для ведения жилищного строительства. Осенью законопрект должен быть представлен на рассмотрение в Госдуму. Ожидается, что закон вступит в действие с 2008г.

DAILYSTROY

Департамент земельных ресурсов Москвы разработал примерный перечень видов обременений земельных участков и ограничений их использования. Проект перечня рассмотрен на заседании Правительства Москвы и в скором времени будет утвержден. Не подлежат приватизации и изымаются из оборота земельные участки, расположенные на территориях особоохраняемых природных зон. Не продаются в частную собственность и ограничиваются в обороте земли в границах технических зон, строящихся и проектируемых, а также действующих линий и сооружений метрополитена. Это касается и санитарно-защитных зон, историко-культурных заповедных территорий и др.

RWAY

Аттестация строителей и квалификационная оценка строительных компаний может стать обязательной. Этого добивается Российский Союз строителей, разработавший положение об аттестации работников строительной отрасли и ЖКХ, а также набор тестовых продуктов для определения уровня квалификации и знаний по разным видам подрядных работ. Предполагается, что основную часть работы по аттестации “на местах”, возьмут на себя территориальные объединения строителей и ВУЗы.

Уже разработана методика квалификационной экспертизы строителей, за ее основу взят семилетний опыт аналогичной экспертизы в Санкт-Петербурге. Введение аттестации приурочено к моменту принятия закона о саморегулировании строительной отрасли.

СРО

bpn

На финансирование мероприятий среднесрочной целевой программы "Развитие земельной реформы в Москве на гг" намечено выделить 975,2 млн. руб. из городского бюджета. Программу утвердил и. о. мэра столицы В. Ресин. В рамках программы в течение трех лет планируется, в частности, провести инвентаризацию земель с целью подготовки предложений по формированию территорий промышленного назначения, актуализировать перечень земельных участков, которые планируется изымать из оборота и резервировать для городских нужд, провести оценку стоимости различных земельных участков. Кроме того, намечено провести расчеты выкупной цены земельных участков, которые планируют изымать из оборота для государственных нужд города, а также установить границы земельных участков, занимаемых объектами природного комплекса столицы. В ходе реализации программы земельной реформы на гг провели инвентаризацию городских земель на площади 10 тыс. га (общая площадь Москвы - около 107 тыс. га), выполнили межевание земель жилых кварталов города на территории 4,6 тыс. га и завершили землеустроительные работы по оформлению 1 тыс. 187 земельных участков, занимаемых объектами социально-культурной сферы города и спецназначения.

DAILYSTROY

Несмотря на имеющийся дефицит земель, Москва еще располагает их скрытыми резервами. Столичные предприятия готовы сократить свои территории для рационального использования городом. Об этом заявил руководитель департамента земельных ресурсов Дамурчиев. “Мы будем благодарны тем предприятиям, которые могли бы без ущерба для производства “ужаться”. Высвободившиеся территории мы смогли бы использовать во взаимовыгодных целях”, - отметил он, подчеркнув, что хозяйствующие субъекты, готовые высвободить часть своих площадей, уже есть. “Я готов их назвать, когда мы с ними согласуем все вопросы”, - пояснил он. “За ближайшие 8-10 лет Москва может получить за счет этого от 7 тыс. до 10 тыс. га земли, а при благоприятном стечении обстоятельств - от 9 тыс. до 11 тыс. га”. По его словам, в Москве остается достаточное количество незастроенных объектов, находящихся в федеральной собственности, судьба которых остается под вопросом. В качестве примера руководитель департамента привел здание Первой образцовой типографии на Валовой улице. Он сообщил, что дополнительные резервы можно найти и за счет территорий столичных сельхозпредприятий.

Арендатор. ру, www. *****

Средствами столичного бюджета, выделяемыми на строительство по городскому заказу, скоро станет распоряжаться новый орган. В правительстве Москвы создан департамент городского заказа капитального строительства (Мосгорзаказ). Возглавил его совладелец “Москапстроя” Леонид Моносов. Подчиняться Моносов будет непосредственно мэру Москвы.

Департамент городского заказа капитального строительства Москвы будет выполнять функции главного получателя и распорядителя бюджетными средствами, которые направляются на проектирование и строительство объектов государственного заказа. Новый орган должен будет организовывать и контролировать проектирование и строительство объектов, размещать госзаказ, утверждать стоимость и т. д. В прошлом году по горзаказу было освоено 180 млрд руб., а в 2007г. планируется 221 млрд руб. “Москапстрой” - один из основных городских технических заказчиков: осваивает в год около 150 млрд руб. Раньше в Москве существовало 28 государственных заказчиков и система была рассредоточенной. Теперь заказчики передадут свои функции Мосгорзаказу. В первую очередь департамент займется жилыми объектами - наиболее массовой и “объемной” частью расходов по программе капитального строительства. По информации пресс-службы департамента градостроительной политики Москвы, в 2006 г. было построено 1,87 млн кв. м жилья по горзаказу, а в этом планируется 2,234 млн кв. м.

RealEstate

В столице установлена минимальная ставка арендной платы за машиноместо и гараж. Минимальный размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города и используемые под парковочные машиноместа и гаражи индивидуального пользования, в текущем году составит 130 руб за кв м в год. Такое решение принято в рамках реализации программы социально-экономического развития Москвы. Аренда по минимальным ставкам будет предоставляться инвалидам ВОВ и приравненным к ним по льготам лицам, инвалидам из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, инвалидам других категорий, родителям детей-инвалидов, пенсионерам, а также ветеранам труда и Вооруженных сил. Размер минимальной ставки не меняется с прошлого года, но будет индексирован 1 января 2008г и может составить 160 руб. В прошлом году минимальная годовая рыночная ставка аренды за машиноместо и гараж индивидуального пользования в Москве составляла 840 руб за кв. м ежегодно, в этом году достигла 920 руб за кв. м, а в следующем году ставка может увеличиться до 1 тыс руб за кв. м ежегодно.

Арендатор. ру

Зампредседателя партии “Яблоко” С. Митрохин обвиняет департамент имущества Москвы в незаконной приватизации части недвижимости. Он заявил, что городу должны быть возвращены 29 несетевых магазинов, которые с декабря прошлого года несколько раз перепродавались, пока в марте этого года не были приобретены “Седьмым континентом”. По словам Митрохина, департамент имущества в прошлом году незаконно учредил ОАО "Объединенная торговая недвижимость" (ОТН). В качестве уставного капитала в ОТН было внесено 31 нежилое помещение общей площадью 64,748 тыс кв м. Доля города в 100%. 100% ОТН были внесены в уставный капитал ОАО "Объединенная энергетическая компания" (принадлежит городу) в счет оплаты акций допэмиссии. 100% ОТН были оценены в 2,19 млрд руб. 28 декабря "Объединенная энергетическая компания" продала 100% ОТН ООО "ДекЭнерго". В марте этого года 100% ОТН у "Декры" приобрела компания "Седьмой континент" за 3,95 млрд руб. Митрохин считает, что сделки по продаже помещений ОТН проведены "по искусственно заниженным ценам с нанесением существенного ущерба бюджету города". Он требует вернуть отчужденное имущество, провести служебное расследование и отстранить от должности виновных. Кроме того, к департаменту есть претензии и у компаний, которые арендовали проданные помещения - многие из них считают, что имели право первоочередного выкупа помещений.

bpn

До 2020г, треть застраиваемой территории Москвы будет отдана под зеленые насаждения. Такой план развития города рассматривался на заседании правительства Москвы.

Urbanus

Председатель правительства М. Фрадков подписал постановление № 000 от 2 августа 2007г, которое вносит изменения в документ "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". Дома, признанные аварийными и непригодными для проживания, теперь можно будет не только сносить, но и реконструировать. Если в доме возможно восстановить фундаменты и стены, будет принято решение о реконструкции при обязательном условии расселения жителей. Ранее Президент РФ В. Путин призывал законодателей сформулировать четкие определения понятий "аварийное жилье" и "ветхое жилье" в российском законодательстве.

RealEstate

С августа 2007г жители столицы будут пользоваться Единым жилищным документом (ЕЖД). Ранее ЕЖД заменял только выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий и копию финансово-лицевого счета на жилую площадь. Единый жилищный документ выдается едиными информационно-расчетными центрами города Москвы бесплатно в день обращения с 1 октября 2005г. С 1 августа этого года ЕЖД заменяет копию карточки учета для собственника жилого помещения, справку о регистрации по адресу и справку о составе семьи.

Dailystroy

Россвязьохранкультура отказала в согласовании 16 объектов нового строительства из представленного Москвой генплана Центрального административного округа (ЦАО). В частности, объекты, проекты которых были отклонены, расположены по адресам: Москворецкая наб. 3; 1-й Кадашевский переулок 4-6; 2-й Хвостов переулок, 8; Арбат, 39-41; Никольская, 7-9; Театральная площадь, 6; Маросейка, 11/4.

Проекты не соответствуют ни Федеральному закону об охране культурного наследия 2002г, ни созвучному с ним закону Москвы 2004г. "...прямое нарушение режимов объединенных охранных зон памятников истории и культуры города Москвы, нет необходимых обоснований, в том числе выводов историко-градостроительных исследований. В частности, под видом регенерации городской среды в местах утраченной застройки проектируются объекты, явно противоречащие историческому облику и преследующие интересы заказчиков в ущерб сохранению городской среды..". Проекты отклонены и оправлены на доработку.

DAILYSTROY

Британский девелопер Parkridge Holdings совершил первую сделку на российском рынке: компания приобрела участок на Ленинградском шоссе, на котором построит складской комплекс площадью 150 тыс кв м. Инвестиции могут составить до 120 млн долл. Parkridge Holdings приобрел участок площадью около 40 га. В прошлом году Parkridge объявила о намерениях построить в российских городах с населением не менее 300 тыс жителей около 1 млн кв м индустриальных парков, аутлетов и гипермаркетов. Деньги на эти проекты нашлись достаточно быстро. Зимой этого года американская инвестиционная компания Prologis приобрела за 1 млрд долларов логистический бизнес Parkridge в Европе. Parkridge - европейский лидер в строительстве складской недвижимости.

building

О. Дерипаска пытается стать полноправным участником главной московской стройки - делового центра "Москва-Сити". Он ведет переговоры с М. Прохоровым о покупке у него 47% акций ОАО "Сити". Тогда Дерипаска получит 85% в компании, которой предстоит обслуживать все коммуникации внутри и вокруг делового центра.

О. Дерипаска стал акционером "Сити" в июне этого года, купив у группы "Гута" 38% акций компании. Участники рынка оценивали размер сделки в $80 млн. Источник в "Базэле" рассказывал, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в "Сити" сильных акционеров, а компанию Дерипаски заинтересовали инфраструктурные проекты "Сити" - строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущееся за счет бюджета города.

Владелец "Базэла" не захотел довольствоваться ролью младшего партнера в "Сити". Его структуры ведут переговоры о приобретении 47% акций у Прохорова. Об этом сообщили источники, близкие к акционерам "Сити", и в "Базэле". Один из них добавил, что итогов переговоров следует ждать в сентябре. Гендиректор "Сити" Олег Байбаков не подтверждает факт ведения переговоров. Представитель группы "Онэксим", управляющей активами Прохорова, от комментариев отказался.

Проекты на территории делового центра есть у девелоперов Шалвы и Александра Чигиринских, Сергея Полонского, владелицы "Интеко" Елены Батуриной, диамантера Льва Леваева, "Северстальтранса", "Капитал Груп", Enka и др. "Сити", на 85% которого нацелился Дерипаска, работает здесь раньше всех - с 1992 г.

Когда-то "Сити" выступало заказчиком проекта, готовило территорию и коммуникации.

"Сити" занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (кв. м) и комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (кв. м на участке в 5,21 га). "Если проект в "Москва-Сити" качественный и получено разрешение на строительство, стоимость на стадии проекта составляет от $1500 до $3000 за 1 кв. м", - подсчитывают специалисты Knight Frank. То есть при этих условиях проекты будут стоить минимум $495 млн. Кроме того, "Сити" владеет 3000 кв. м в "Башне-2000" (1 кв. м офисной площади в ней стоит до $20 000). Один из девелоперов в "Москва-Сити" полагает, что сумма сделки может составить до $250 млн. Партнер компании Knight Frank Станислав Тихонов говорит, что в готовом офисе класса А 1 кв. м может стоить $8000за 1 кв. м, элитное жилье - от $12 000 до $20 000 за 1 кв. м, а проект на набережной - не менее $700-800 млн.

"Сити" выступает заказчиком строительства общественных зон - дорог и коммуникаций, а у Дерипаски есть строители для таких объектов - "Трансстрой" и Strabag.

Другой застройщик "Москва-Сити" считает, что и Прохоров, если продаст долю Дерипаске, неплохо заработает на проекте. Структуры Прохорова стали акционерами "Сити" в апреле 2005 г., купив 32% акций у компании S. P.I. Юрия Шефлера (позднее увеличили пакет до 47%). Тогда источник в "Сити" рассказывал, что на скупку акций Прохоров потратил $110 млн. Осенью прошлого года "Сити" продало права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью кв. м) "Капитал Груп", по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее "Сити" продало компании MCG Group 40% акций в комплексе "Аква-Сити Палас" (площадь - кв. м, инвестиции - $300 млн.) за $2,3 млн. Кроме того, в апреле 2007 г. "Сити" продало первую очередь ТЭЦ в "Москва-Сити" ФГУП "Технопромэкспорт" примерно за $75 млн.

DAILYSTROY

Корпорации MIRAX GROUP реализует в Москве проект "Вращающаяся башня", каждый этаж которой будет вращаться вокруг центрального ядра здания, независимо от других этажей, получая энергию от ветра. Компания приобрела права на строительство вращающихся небоскребов в Москве и Санкт-Петербурге у архитектора Дэвида Фишера.

Проект находится в стадии согласования, общая площадь башни составит около 110 тыс. кв. м, этажность - более 60 этажей: на нижних этажах разместятся офисы и ритейл-помещения, остальные площади займут апартаменты. Наиболее яркой особенностью здания будет вращение большинства этажей вокруг центрального ядра, независимо от движения других этажей. Этажи будут неодинаковые, что позволит зданию постоянно менять свою форму. Другой особенностью здания будет система подключения коммуникаций: все инженерные системы центрального ядра будут соединяться с вращающимися частями этажей, что позволит использовать в аппартаментах воду, электричество, отопление и канализацию в привычном режиме. Уникальным будет и метод строительства: центральное ядро будет вылито из монолита, а этажи будут посекционно производиться на заводе и крепиться к ядру в собранном виде, со всеми инженерными системами и, возможно, даже мебелью.

Для строительства подбирается участок в пределах третьего транспортного кольца. "Наиболее предпочтительной" в компании считают площадку на территории "Большого Сити". Строительная себестоимость вращающейся части башни составит около $4 тыс. за кв. м, а общий объем инвестиций в проект превысит $400 млн. Начало строительства намечено на конец 2008 г, сдача башни в эксплуатацию - первая половина 2011г.

Весной этого года стало известно об аналогичном проекте Д. Фишера в Объединенных Арабских Эмиратах. Строительство 68-этажного комплекса, стоимостью $330 млн., начнется в Дубаи в конце этого года.

По мнению специалистов, строительство башни станет менее рентабельным, чем остальные проекты Mirax из-за более высокой стоимости строительно-монтажных работ, а также из-за сложностей с инженерными коммуникациями. С проблемой водоснабжения и канализации во вращающемся здании уже столкнулась группа Фишера, когда разрабатывала вращающуюся башню в Дубае.

DAILYSTROY

Московские власти приняли решение о реконструкции двух знаменитых улиц столицы - Старого и Нового Арбата. Стоимость проекта составит порядка $600 млн. По проекту, Старому Арбату вернут исторический вид рубежа 19-20 вв, а Новый Арбат после реконструкции будет выглядеть как Калининский проспект 60-х годов. Точно известно, что перемещать дома архитекторы не собираются. Предполагается, что фасады домов просто обновят, подкрасят и изменят их подсветку. Возможно, в центре Старого Арбата появятся газоны и клумбы, будет заменено освещение: фонари по внешнему виду станут напоминать газовые. Известно также, что над проектом реконструкции Нового Арбата работает сын Михаила Посохина - архитектора, создавшего Калининский проспект. На обновленном Новом Арбате появится новый торгово-развлекательный комплекс площадью 340 тыс. кв. метров. Из него по специальным переходам, не выходя на улицу, можно будет попасть в уже существующие магазины и рестораны. Предположительно, от Арбатской площади до нового здания мэрии протянут пешеходный бульвар длиной чуть больше километра. При этом весь транспорт намереваются пустить по подземному тоннелю с 10 полосами движения.

*****

В Подмосковье построят итальянский промышленный парк. Глава Дмитровского Района МО В. Гаврилов и Президент Ассоциации АМР “Марке-Руссия” Франко Гуэрчио подписали Соглашение о сотрудничестве по созданию Итальянского Промышленного Парка на территории Дмитровского района. Работа по созданию в России промышленных округов с использованием итальянского опыта ведется в соответствии с поручением Президента РФ В. Путина и Премьер-министра Берлускони, выработанном по результатам переговоров глав двух государств в 2002г.

Для проектирования и строительства Промышленного Парка создана Управляющая компания ООО “Пром-Итал” с участием Дмитровской межрайонной торгово-промышленной палаты и итальянской стороны.

Парк будет формироваться по итальянской модели, с привлечением итальянских инвестиций, передовых технологий и производственного опыта итальянских предпринимателей. В долгосрочную аренду ООО “Пром-Итал” передаются четыре земельных участка общей площадью 70 га, на которых будут развиваться отдельные технопарки предприятий различных секторов экономики, в том числе отрасли строительных материалов, легкой и мебельной промышленности, а также отраслей, связанных с развитием обслуживающих предприятий (склады, гостиницы, предприятия общественного питания и т. д.).

RealEstate

В Подмосковье может быть построена вторая многополосная кольцевая автодорога. После строительства Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая пройдет на расстоянии около 50 км от столицы, может быть начат второй, более масштабный проект - строительство второго современного кольца. Дорога может пройти на расстоянии около 100 км от Москвы и станет инвестиционным двигателем и стимулом инфраструктурного развития не только территорий Московской области, но и Центрального федерального округа в целом.

Первый участок ЦКАД в МО будет введен в эксплуатацию в 2012г, начало строительства запланировано на 2011г. ЦКАД должна будет пройти не ближе 200 м от деревень и дачных поселков Подмосковья. В тех местах, где ЦКАД будет проходить на расстоянии 200-500 м от участков дачников, на дороге будут установлены специальные шумо - и пылезащитные экраны. В пределах будущей ЦКАД может быть запрещено движение большегрузных автомобилей. В перспективе, на ЦКАД построят крупные логистические центры, где грузы будут перегружаться на транспорт меньших габаритов, поэтому движение для многотонных машин внутри ЦКАД могут запретить. Стоимость строительства оценивается в 350 млрд руб. Проект будет реализован с использованием механизмов государственно-частного партнерства. Средства Инвестфонда РФ составят не более 50%, а остальная сумма будет выделена из бюджета Московской области и средств частных инвесторов.

Трасса будет опираться на два существующих автомобильных кольца особого назначения - Московское малое кольцо и Московское большое кольцо, на участки магистралей М-1 "Беларусь" (Москва - Минск, протяженность участка 41,4 км) и М-10 "Россия" (Москва - Санкт-Петербург, протяженность участка 38,6 км)

РБК

РЕГИОНЫ

Российский региональный девелопер KD Group (создана на базе пермской строительной группы "Камская долина") намерен до конца 2007г. выпустить кредитные ноты (CLN) на сумму до 100 млн долл. Компания, возможно, использует "более качественные" финансовые инструменты и предпочтет выпуску облигаций "работу с зарубежными инвесторами". Кроме CLN, компания "в среднесрочной перспективе" планирует выпустить еврооблигации тем же объемом - около 100 млн долл. Ранее ООО "Камская долина - Финанс" (SPV-компания строительной группы "Камская долина") планировала разместить четвертый выпуск облигаций на 2 млрд руб. в IV квартале 2007г. Выход на IPO может состояться не ранее 2010г., инвесторам будет предложено не менее 20% акций компании. KD Group уже подготовила отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2006г. Чистая прибыль KD Group по МСФО в 2006г. выросла по сравнению с 2005г. в 2,9 раза - до 624,924 млн руб., операционная прибыль - почти в 3 раза и составила 817,540 млн руб. KD Group основана в 1992г. и занимается строительством жилых зданий, коммерческой недвижимости, спортивно-развлекательных сооружений и автостоянок.

РБК

Строительство без разрешительной документации и эксплуатация объектов при отсутствии акта госприемки являются самыми распространенными нарушениями в строительном комплексе Санкт-Петербурга. Об этом заявил на пресс-конференции, посвященной Дню строителя, глава Службы государственного строительного надзора и экспертизы А. Орт. В первые шесть месяцев текущего года его ведомство выдало свыше 200 положительных и 80 отрицательных заключений на строительные проекты. С начала текущего года Служба приняла на рассмотрение 600 комплектов проектной документации. За первые два квартала ведомство А. Орта проверило около 1,5 тыс. стройплощадок. Было выявлено более 50 объектов со значительными дефектами и более 100 зданий, строящихся без соответствующих разрешений.

Restate

Компания Finstar Properties, подконтрольная главе игорного холдинга Ritzio Entertainment О. Бойко, намерена за три-пять лет построить более 2 млн кв м торговых площадей в России, на Украине и в Казахстане. Finstar Properties (специально создана для инвестиций в недвижимость) будет иметь два подразделения: одно займется строительством торговых центров площадью 10-70 тыс кв м, а другое - возведением ритейл-парков площадью до 300 тыс кв м для крупных арендаторов, таких как, например, гипермаркеты “Метро”, “Ашан” и других. Уже приобретены участки в Барнауле, Белгороде, Липецке, Магнитогорске, Ульяновске, Смоленске, Омске и Московской области. Всего у Finstar Properties сейчас 20 участков для возведения 500 тыс кв м торговых площадей. Строительство на этих участках начнется до конца года, а сдача в эксплуатацию намечена на первый-второй кварталы 2009г.

В течение года компания рассчитывает увеличить количество земли в собственности и долгосрочной аренде, ее должно хватить для возведения 1 млн кв м торговой недвижимости. А через пять лет Finstar Properties рассчитывает стать собственником уже 100 участков, на которых будет построено около 2 млн кв м торговых площадей. Бойко утверждает, что на все свои проекты, в том числе в недвижимости и ритейле, Finstar потратит до 8 млрд долл в течение четырех-пяти лет.

Building

Петербург. Представители группы Marriott заинтересовались островом на Смоленке и хотят построить там свой отель. Ранее на этом месте планировалось разместить новое здание Военно-морского музея. Участок собираются выставить на торги, но в соответствии с зонированием на этой территории может распологаться либо гостиница, либо какой-то объект деловой застройки. На место уже появился претендент - иностранная компания, представляющая интересы группы Marriott".

Ранее предполагалось, что на искусственном острове в устье реки Смоленки (между кварталами 3А1 и 4А1 Васильевского острова) будет построено новое здание для Военно-морского музея. Руководство города и Министерство обороны РФ приняли решение найти более подходящее место для нового здания музея, вероятно, по адресу: Б. Морская, 69. Возможно, истинной причиной резкой приостановки конкурса могла стать именно повышенная заинтересованность группы Marriott в территории на Васильевском острове. Сегодня сеть Marriott в России насчитывает всего шесть отелей: четыре в Москве, один в Самаре и один в Петербурге.

bpn

Петербург. ГУ “Управление инвестиций” подготовило для проведения торгов земельный участок площадью 24,9 тыс. кв. м. Он располагается в районе Шувалово-Озерки (квартал 8, ул. Хо-Ши-Мина, д. 14, лит. А). В 100 м от участка находится станция метро “Проспект Просвещения”. Аукцион на право заключения договора шестилетней аренды участка площадью 2,5 га состоится в помещении Фонда имущества Петербурга 18 сентября. Начальная стоимость лота составит 33,6 млн. руб.

Сейчас участок частично занят рынком с торговыми павильонами, строительной площадкой и объектами незавершенного строительства ООО “Баск”. Предполагается, что на участке можно возвести 10-этажный объект коммерческой недвижимости площадью не менее 53,8 тыс. кв. м. Кроме того, здесь можно построить трехэтажный паркинг площадью 24 тыс. кв. м или торгово-деловой центр в 29,8 тыс. кв. м.

Арендатор. ру

Во “Всероссийском научно-исследовательском институте токов высокой частоты” разработали и направили на согласование в Федеральное агентство концепцию развития Шуваловского парка Санкт-Петербурга. К 2012 г. на этой территории планируется построить спортивный городок, аттракционы, площадку для пикников, банный комплекс, ресторан, велотрассу и конгресс-холл. Парк находится в хозяйственном ведении института. Стоимость проекта составит около $100 млн. На сегодняшний день ведется работа по привлечению инвестиций

cottage, restate

Петербург. Внешторгбанк (ВТБ) реализует два престижных проекта - "Набережная Европы" (250-260 тыс. кв. м жилой и коммерческой элитной недвижимости на месте комплекса зданий РНЦ "Государственный институт прикладной химии", общая площадь застройки - до 10 га, объем инвестиций - более $300 млн) и "Невская ратуша" (общественно-деловой центр, включающий новую резиденцию администрации города "Смольный-2" рядом со Смольным на месте бывшего трампарка площадью около 6 га, площадь центра - 240-300 тыс. кв. м, инвестиции - $250-400 млн). Кроме того, ВТБ может стать инвестором проекта развития Шуваловского парка в пригороде Петербурга. Концепция предусматривает реконструкцию расположенного в парке дворцового комплекса под конгресс-центр и преобразование территории в зону отдыха.

restate

Глава провел заседание, на котором рассмотрен вопрос о реализации стратегического проекта "Международный конгресс-центр".Документ был подписан в феврале 2007г мэром уральской столицы. Цель проекта - обеспечение становления Екатеринбурга как международного конгресс - центра за счет формирования и развития современной инфраструктуры для качественного проведения крупных межрегиональных и международных конференций, симпозиумов, съездов.

Сегодня общая вместимость залов Екатеринбурга -14500 мест, из них 50-70% соответствуют международным критериям. К 2015г планируется создать 8500 мест класса "В" и 1500 мест класса "А" за счет строительства новых объектов конгрессной деятельности. Будут построены международный деловой центр в районе ЦПКиО имени Маяковского, 5-звездочная гостиница "Хайат" в районе дома правительства Свердловской области, деловой комплекс "Демидовский", запроектированный в районе улиц Машинная - Ткачей и конгресс-холл в будущем итальянском квартале. Пока же в Екатеринбурге есть конгрессные площадки класса С и ниже.

В начале нынешнего года создано некоммерческое партнерство "Конгресс-бюро города Екатеринбурга", в которое сейчас входят шесть организаций. Совместно с администрацией города эта структура призвана развивать конгрессный рынок уральской столицы.

DAILYSTROY

Первый небоскреб будет построен в Тюмени в 2008 г. Высотное здание в 26 этажей планируется построить в центре города. Сейчас самые высокие здания в Тюмени не превышают 16 этажей. Небоскреб появится в составе торгово-офисного комплекса, который возводится в районе бывшего станкостроительного завода. Здание станет точной копией 118-метрового офисного здания во Флориде, удостоившегося первого места в мире в 1998г как лучший проект офисного здания. Общая площадь составит 17 тыс. кв м. Построен каркас здания, на объекте идут отделочные и фасадные работы. Ввод в эксплуатацию запланирован на начало 2008г. Строительство всего торгово-офисного комплекса намечено завершить в 2010г. Кроме торговых и офисных площадей, в его состав войдет подземный паркинг на 76 м/мест.

realty. newsru

Инвестиционная программа ЗАО "Югорское управление инвестиционно-строительными проектами" ("ЮграИнвестСтройПроект", девелоперская компания Ханты-Мансийского автономного округа) в настоящее время включает в себя реализацию 24 строительных проектов, для реализации которых компании до 2011г. потребуется порядка 44 млрд руб. Проекты будут реализовываться в 7 городах ХМАО: Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Югорск, Урай, Лангепас, Нягань. Общая площадь земельных участков под застройку составляет более 1,13 млн кв. м, общая площадь возводимой жилой и коммерческой недвижимости - более 1,5 млн кв. м. По состоянию на 1 июня 2007г. в проекты уже инвестировано 1,67 млрд руб., в том числе 1 млрд руб. инвестировано в права на земельные участки.

ООО "Ханты-Мансийск СтройРесурс" зарегистрировано 19 октября 2005г., является специальным юридическим лицом (SPV-компанией), созданным ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" с целью привлечения финансовых ресурсов. "ЮграИнвестСтройПроект" развивает проекты точечной и комплексной жилой застройки в крупнейших городах ХМАО, а также занимается коммерческой недвижимостью. Единственным акционером ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" является Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд (основан в 1995г.). Чистая прибыль "ЮграИнвестСтройПроекта" по итогам 2006г. составила 10 млн 623 тыс. руб. Как отмечается в меморандуме, объем введенных в эксплуатацию зданий жилого назначения в ХМАО в 2006г. составил около 900 тыс. кв. м. общей площади, в том числе 800 тыс. кв. м жилых домов - в 1,3 раза больше, чем в 2005г. (582 тыс. кв. м). За I квартал 2007г. в эксплуатацию было введено 84,5 тыс. кв. м. - в 1,5 раза больше аналогичного показаг.

РБК

Сочи. Власти пытаются свести к минимуму ущерб, который нанесёт людям и природе курорта будущее строительство олимпийской деревни в Имеретинской низменности. Как сообщает корпорация "Макс Медиа Групп", чтобы уменьшить пятно застройки, деревню предлагают возводить на общей платформе и сделать многоуровневой. Одни олимпийские объекты разместят над другими, пешеходные зоны поднимут над автодорогами. С этой инициативой сочинцы поедут в Москву и 14 августа доложат о ней национальному олимпийскому комитету. Если высотную деревню одобрят, то, по заверению властей, жители Имеретинки могут не бояться за свои дома.

DAILYSTROY

Замглавы Сочи по правовым и имущественным отношениям А. Саурин сообщил, что 10 августа в Хостинском районе будет снесено семиэтажное здание, незаконно возведенное руководством одной из гостиниц - власти города с пятницы начинают снос незаконно возведенных построек. По решениям судебных органов, в Сочи будет снесено 10 самовольно возведенных многоэтажных строений. Срок добровольного исполнения - два месяца, данный самозастройщикам, по всем объектам истек. Приводить в исполнение решение суда будут судебные приставы с помощью взрывотехников и спецбригад. Стоимость работ по сносу самостроя взыщут с самозастройщиков через суд. В судах Сочи рассматривается еще 236 дел по самовольному возведению объектов на территории города-курорта.

realty. newsru

В Сочи началось строительство нового олимпийского гостиничного комплекса "Звездный". Символическим началом стала торжественная церемония закладки первого камня и капсулы с посланием к потомкам. Оэтажное здание с дугообразными конфигурациями в своей высшей точке. Он рассчитан на 180 номеров, в которых смогут разместиться 270 человек. Почти половина номеров относится к категории семейных. Также предусмотрен суперсовременный оздоровительный комплекс с тремя бассейнами, два из которых расположатся на крыше.

Инвестором средств в строительство "Звездного" выступает Ленинградская область. Объем инвестиций составляет 232 млн евро. Отель предполагается ввести в эксплуатацию в мае 2009г. Для строительства отеля старые корпуса "Звездного" будут снесены.

В рамках подготовки к Олимпийским играм 2014г в Сочи планируют построить гостиницы категории три-пять звезд, с общим номерным фондом более 25 тыс номеров, из них три тысячи - в Красной поляне. Около 11 тыс. гостиничных номеров уже прошли новую процедуру присвоения категорий, основанную на требованиях международной системы сертификации. Из них - 49 пятизвездочных, 811 четырехзвездочных, 4786 трехзвездочных, 4396 двухзвездочных и 827 однозвездочных гостиничных номеров.

Принадлежащая российскому миллиардеру О. Дерипаске компания "Альтиус Девелопмент" намеревается построить в Сочи первый в России классический курортный комплекс. На пустыре площадью 220 га в Имеретинской долине на Черноморском побережье в Сочи будет выстроено более 1 млн кв. м жилья, отелей, деловых комплексов и торговых центров. Весь проект обойдется более, чем в 2 млрд долл.

realty. newsru

Фирма "Заря" (Санкт-Петербург) на торгах Новгородского представительства Российского фонда федерального имущества (РФФИ) приобрела административное здание обанкротившегося АПК "Великий Новгород" за 25 млн руб. Как сообщили в управлении Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области, бывший владелец здания имел задолженность перед Балтийским банком.

Стартовая цена здания, которое имеет ограничения по использованию, так как является памятником архитектуры, а также нуждается в серьезном ремонте, в ходе аукциона увеличилась в 2,5 раза. Всего в торгах участвовало три компании. По солидарной ответственности с АПК ранее было продано имущество Новгородской птицефабрики, Новгородского комбикормового завода, Чудовской хлебной базы, Валдайской птицефабрики, а также имущество физических лиц, выступивших поручителями концерна.

bpn

Жилая недвижимость____________________________________________________

Москва и Московская Область

"Если сегодня только 15-16% населения потенциально могут приобрести жилье, в том числе используя и кредитные средства, то уже к 2010г, по нашим расчетам, число граждан, способных купить себе квартиру или частный дом, должно превысить треть всего населения России", - заявил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев.

В стране необходимо использовать все инструменты повышения доступности жилья, которые опробованы в мировой практике. Среди них идея создания строительных сберегательных касс и развитие рынка аренды жилья. Чтобы создать такой рынок, необходимо решить еще несколько принципиальных вопросов. В частности - более четко определить, что такое аренда с точки зрения закона. Одновременно, нужно решить и что такое социальная аренда. Сейчас 76% всего жилья в России находится в собственности граждан - ни в одной стране мира нет такого количества приватизированных квартир, отметил Яковлев. По его словам, в скором времени практика бесплатной приватизации жилья уйдет, а это стимулирует увеличение количества социального жилья.

В рамках 22 пилотных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий, подготовленных в разных регионах страны, намечено отработать механизм предоставления господдержки, в том числе субсидий по процентной ставке и государственных гарантий на привлечение заемных средств под создание инфраструктуры и строительство жилья. Речь идет о крупных проектах с объемом строительства не менее млн кв м.

bpn

Подсчет построенного жилья только в квадратных метрах не дает точного представления о том, сколько жилья получили люди, заявил глава московского строительного комплекса В. Ресин. “Мы вот отчитываемся: построено столько-то квадратных метров на человека. А что это за метры? Например, купили жилье иностранцы или москвичи с инвестиционными целями, в этих квартирах никто не живет, а в статистике это жилье есть”, - сказал В. Ресин. По его мнению, необходимо найти другую формулу подсчета построенного жилья. “Например, Москва должна строить 5 млн кв. м в год, и с этой задачей мы ежегодно справляемся, но из 5 млн должно строиться 2,5 млн кв. м социального жилья. Этого нам выполнить пока не удается”. По его словам, за первое полугодие в Москве было построено только 500 тыс. кв. м социального ж

bpn

Федеральная налоговая служба (ФНС) России призывает граждан информировать о применяемых на рынке недвижимости налоговых схемах. ФНС пришла к выводу об активном уклонении от налогов компаний на рынке недвижимости и приступила к налоговым проверкам, в частности - организаций, входящих в группу компаний "МИАН". В настоящее время ФНС анализирует информацию о налоговых схемах, применяемых компаниями, занятыми в сфере строительства и продажи недвижимости. Было выявлено и доказано применение ЗАО "МИАН" вексельной схемы, направленной на сокрытие части выручки.

Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости налоговых схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем.

DAILYSTROY, bpn

В последнее время по Москве прокатилась волна протестов против строительства на придомовых территориях новых объектов жилой и коммерческой недвижимости. Некоторые выступления жителей заканчиваются схватками с застройщиками и ОМОНом и приводят к арестам.

Несколько десятков жителей поселка Бутово противостоят строителям, которые при поддержке милиции пытатются огородить еще часть территории поселка. По словам жителей, сейчас строительство в поселке ведется на трех площадках. При этом у строителей нет должным образом оформленных документов, а сами работы ведутся с грубейшими нарушениями.

Столкновения во дворе дома 32 по Большой Серпуховской улице: во дворе дома идет подготовка к вырубке деревьев. По словам депутата Митрохина, эта стройка абсолютно незаконна. Жители дома организуют оборону, на территории двора находится вооруженная охрана.

Жители московского района Митино добились отмены "точечной" застройки в своем районе (жилой дом в Ангеловом переулке возведен не будет).

Трое человек пострадали ночью в московском районе Щукино при столкновении протестующих против уплотнительной застройки жителей с неизвестными. "..два десятка людей спортивного вида, явно имеющие отношение к корпорации "ДОН-Строй", возводящей 35-этажное здание по улице Бирюзова, 41, попытались оттеснить местных жителей, блокирующих ворота на стройплощадку". Ещё 20 июля противостояние жителей района Щукино и строителей "Дон-Строя", возводящих жилой комплекс "Дом в Сосновой роще" по адресу улица маршала Бирюзова, дом №41 у метро "Октябрьское поле" привело к задержанию 10 человек.

В Кунцево противостояние жителей и застройщиков вылилось 19 июля в потасовку с ОМОНом, в результате которой пострадали 14 местных жителей.

14 июля в Юго-Западном округе Москвы прошел массовый митинг жителей, в котором приняли участие около пятисот человек. Участники акции требовали прекратить строительство торгового центра у станции метро "Университет". Проект комплекса предполагает снос здания одного из выходов станции метро, которое является памятником архитектуры. Кроме того, застройщик намерен вырубить находящийся на месте будущей стройки небольшой сквер. 16 июля народный сход против "точечной" застройки рядом с метро "Университет" повторился.

Возвести многоэтажный дом вместо сквера застройщики намерены и во дворе дома №27 по улице Большая Спасская. Жители проводят митинги.

В конце июня пикет против точечной застройки прошел в Жулебино. Свой протест выразили около тридцати человек, проживающих в частных и многоэтажных домах по Лермонтовскому проспекту и улице Моршанской.

realty. newsru

Жители "Филевского парка" выступили против беспорядочной застройки района. На акции протеста собралось несколько десятков человек, в том числе депутат Мосгордумы от партии "Яблоко" С. Митрохин.

Участники акции, в частности, призвали приостановить строительство жилого дома бизнес-класса "Изумруд" на пересечении улиц Кастанаевской и 2-й Филевской, многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу Багратионовский проезд, вл. 5 и 7 (на территории примыкающей к торговому комплексу "Горбушкин двор", между станциями метро "Фили" и "Багратионовская") и застройки торговым комплексом стадиона "Рубин". Город и жители района лишились стадиона "Рубин". Всё началось когда завод приобрели предприниматель Александр Милявский и гражданин Непала Махато Упендра. Завод переехал в Воронеж, а в московских цехах предприятия разместился рынок "Горбушкин Двор". Тогда же территория стадиона поступила в аренду заводу "Рубин", подконтрольному А. Милявскому.

После того как производство было выведено из столицы, пустующую московскую землю завода можно было бы использовать, однако этому мешал стадион - столичные постановления запрещают сносить спортивные объекты. В 2005 г. А. Милявский стал депутатом Мосгордумы и через два года московское правительство издало постановление о разрешении строительства на территории завода "Рубин". В документах понятие "стадион" отсутствует, вместо него фигурируют некие площади "спортивного назначения".

Масштаб предприятия: сносятся 2000 кв м, а возводятся Из постановления столичного правительства понятно, что "Рубин" за весь гостиничный комплекс отдаст городу компенсацию в размере 430 млн руб. Если учесть, что доля города в подобных проектах, как правило, составляет 40% общей площади, потери города исчисляются десятками миллионов долларов. В Милявский является заместителем председателя комиссии по градостроительству и членом комиссии по экологии.

На сходе жителей района было принято решение обратиться с открытым письмом к мэру Лужкову, главе стройкомплекса В. Ресину и депутатам Мосгордумы с требованием обратить внимание на беспорядочную застройку в районе "Филевский парк". Кстати, Ю. Лужков не так давно снял с занимаемой должности директора парка "Фили", после того как узнал о фактах незаконного строительства на территории парка.

rbk

Глава Конституционного суда (КС) Валерий Зорькин отправил мэру письмо с просьбой немедленно остановить строительство здания с подземным гаражом на придомовой территории дома 17 в 1-м Тружениковом переулке. По соседству, на строится жилой дом на 4 тыс. кв. м с подземным гаражом на 98 машиномест. По словам Зорькина, сложившаяся из-за стройки техногенная и экологическая ситуация угрожает жизни и здоровью четверых живущих в доме судей КС, их семьям, а также проживающим в доме судьям, ушедшим в отставку.

К дому, где живут судьи, перекрыты пожарный и санитарный подъезд, а подвал затапливается грунтовыми водами с соседней стройплощадки. Судьи также жалуются на нарушение норм освещенности и проветриваемости жилья. Кроме того, под строительство нового дома отдана заповедная территория Девичье поле.

Как утверждает Зорькин, в разрешительной документации подтасованы данные, генплан развития столицы нарушен, а сотрудники органов власти города занимаются самоуправством.

В элитном семиэтажном доме, который строит компания "СТД Девелопмент" предполагается разместить 22 квартиры площадью от 92 до 524 кв м. Ожидается, что строительство будет завершено в августе 2009г. В правительстве Москвы и столичной прокуратуре заявляют, что документация проекта соответствует градостроительным нормам, сам проект является социально значимым, а оснований для прекращения стройки нет.

За последние два месяца Ю. Лужков как минимум дважды объявлял о прекращении точечной застройки на территории города. В конце июля стало известно о том, что все выданные разрешения на строительство подобных объектов будут пересмотрены властями города.

realty. lentaru

На Люберецких полях аэрации планируется построить 5 млн. кв. м жилья. Поля (общей площадью 490 га) располагаются на участке земли на границе Москвы и Московской области. Планируется построить 1-1,5 млн. кв. м жилья на городской части, 3,5-4 млн. кв. м - на областной.

Московская часть полей площадью 140 га будет застроена муниципальным жильем, а девелоперов планируется привлекать только в качестве подрядчиков. Финансироваться строительство будет из городского бюджета. Стоимость строительства без учета рекультивации территории оценивается в $1,5 тыс. за 1 кв. м ($1,5-2,25 млрд. за все).

Областные 350 га будут застраивать крупные девелоперы. Застройщиками участка станут группа "Абсолют", СУ-155 и ПИК. Гендиректор "Абсолюта" Андрей Косолапов подтвердил, что компания планирует в гг построить на этом участке около 1,5 млн. кв. м жилья, инвестиции в проект составят $1,5-2 млрд. "СУ-155 планирует построить на Люберецких полях 370 тыс. кв. м и уже начало работы на участке", - сообщил директор по коммуникациям компании Федор Сарокваша. По его словам, инвестиции в строительство без учета рекультивации земли составят $300 млн. Источник в СУ-155 уточнил, что в будущем объемы строительства "могут существенно увеличиться". Представители ПИК не смогли оперативно прокомментировать свои планы; планирует участвовать в проекте и холдинг "Главстрой", входящий в "Базовый элемент".

Застройка Люберецких полей станет одним из крупнейших строительных проектов в Москве по объему: около 5 млн. кв. м жилья было построено вместе в Северном и Южном Бутове, такие же объемы строительства были при возведении района Марьино.

Однако поля аэрации не самое привлекательное место для строительства. Территория требует больших затрат на осушение, переработку грунта, вывоз ила и т. д. Чиновники планируют рекультивировать территорию по технологии, которая была использована в Марьине: после осушения грунт будет прессоваться в брикеты, а затем вывозиться. Подготовка площадок в Марьине заняла у застройщиков три года. За это время было вывезено 9 млн. куб. м иловых осадков и засыпано 12 млн. куб. м песка. Это существенно удорожает проект. По оценкам, инвестиции только в строительство на Люберецких полях составят $5 млрд. Утилизация около 5 млн. куб. м иловых осадков, по словам Алексея Шепеля, будет стоить $200 до $800 за 1 куб. м, или $1-4 млрд. за все. Артем Цогоев считает, что общая себестоимость проекта будет выше примерно на $2,5 млрд.: "Если не только вывозить ил, а еще и класть новый слой почвы, как это делается в западных странах, это обойдется в $5 млн. за 1 га". Тогда общие инвестиции в застройку полей составят $6-9 млрд., или $1,2-1,4 тыс. за 1 кв. м.

Но высокие затраты не помешают реализации проекта. Сегодня крупных земельных участков в Москве и ближнем Подмосковье крайне мало, поэтому Люберцы даже при плохой почве являются привлекательной площадкой. Жилье в этом районе на этапе строительства будет продаваться от $2,5 тыс. за 1 кв. м. Ожидается, что строительство завершится в 2012г, а в 2009 появятся первые предложения квартир.

DAILYSTROY, ORSN

Право на строительство трех новых столичных высоток в кварталах района “Фили-Давыдково” будет определено в ходе аукциона. В более чем 3 млрд руб определена стартовая цена лота на строительство высотных зданий в кварталах 58, 59, 60 “Фили-Давыдково” в рамках программы “Новое кольцо Москвы”. В прошлом году продано два объекта, в этом - выставляется предпроектная документация по пяти. Стартовая цена одного из них - квартала 78-80 "Можайский" - составила более 600 млн руб. Победителем аукционных торгов стала компания "М. О.Р. Е.-Плаза". Программа “Новое кольцо Москвы” появилась в 1999г и рассчитана на период до 2015г - к этому сроку должны быть возведены все запланированные объекты, причем все 60 высоток должны отличаться друг от друга.

Urbanus, Мосновострой

До конца года московские власти планируют акционировать госучреждение культуры (ГУК) "Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького". На базе ГУК будет создано ОАО, 25-50% которого останется в собственности мэрии, остальное будет продано инвестору. Столичные власти намерены внести в уставный капитал компании все имущество парка, включая земельный участок площадью около 100 га (земли Нескучного сада, памятника садово-паркового искусства XVIII-XIX веков, останутся нетронутыми), а инвестор внесет свою долю деньгами. Мэрия не будет проводить аукцион на право выкупа акций создаваемой компании, а совладельцем парка станет компания, "специализирующаяся на управлении парками развлечений в регионах". По некоторым данным, сумма сделки может оказаться "в разы меньше среднерыночной", а инвестор может получить опцион на выкуп доли города.

О приватизации ГУК власти задумались после того, как стало понятно, что город не сможет профинансировать строительство в парке мюзик-холла, гостиницы на 100-150 мест и подземного паркинга на 660 машиномест. Строительство этих объектов предусмотрено принятым в ноябре прошлого года постановлением правительства Москвы "О проекте планировки территории ЦПКиО...". После акционирования планируется провести реконструкцию парка, оставив треть его площади под аттракционы, остальное займет парковая зона. В дальнейшем инвестор сможет приватизировать часть участка парка, выделенную под аттракционы.

Участники рынка затрудняются оценить стоимость парка Горького, ссылаясь на отсутствие информации о его финансовых показателях. Однако только стоимость участка земли ЦПКиО вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец и коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов оценивают в $1 млрд. - по $10 млн. за гектар.

Эксперты уверены, что вкладываться только в аттракционный бизнес на территории парка невыгодно. Инвестиции в реконструкцию парка Евгений Малыгин из Crazy Park оценивает в $100-200 млн., а его максимальную выручку гендиректор Game Zone Сергей Шленин оценивает в $10 млн. "Ни один из профильных игроков рынка не рискнет вложить такие средства в проект, который будет окупаться 10-12 лет",- говорит Малыгин.

Выгоднее построить на территории парка элитное жилье и офисы, говорят девелоперы. Алексей Белоусов из "Капитал груп" считает, что инвестору могут разрешить застроить 5-7,5 га из выделенных ему 30 га земли. Продажную стоимость квартир в этом районе он оценивает минимум в $20 тыс. за 1 кв. м. Офисы в парке можно продавать от $10 тыс. за 1 кв. м (М. Гец из Blackwood).

Однако привлекательность парка для инвесторов снижается из-за юридических проблем. "Участок под парком - это территория общего пользования, на которой нельзя ничего строить", - говорит партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский, и "чтобы перевести землю в другую категорию, необходимо провести общественные слушания, а учитывая уникальность объекта, властям едва ли удастся найти общий язык с горожанами".

DAILYSTROY

Промзона №55 на востоке Москвы, расположенная между Перовской, Полимерной и Мартеновской улицами (районы Перово и Новогиреево), общей площадью 13,4 га, превратится в жилой квартал. В новом квартале планируют построить жилые дома, школу на 900 мест, детский сад на 383 места, административно-деловой комплекс, торгово-промышленный комплекс. Также спроектированы надземные и подземные гаражи, открытые парковки. Для пешеходов построят мост через железную дорогу. В новом квартале будет высажен небольшой парк и устроен зелёный бульвар. "Кусковский ордена "Знак Почёта" химический завод", который был крупнейшим объектом промзоны, переезжает на 2-ю улицу Энтузиастов. Также с территории строительства переезжает ОАО "Торос". ГУП "Дорожно-эксплутационный комплекс по обслуживанию 3-го транспортного кольца" и гаражный кооператив "Кусковец" решено ликвидировать.

Мосновострой

Регионы

Более 90% участков, выделенных в Петербурге под жилищное строительство во втором квартале 2007г, было продано на аукционах. Это не самый высокий, но и не самый низкий показатель по России - в среднем по стране без аукционов продавалось (передавалось) почти 20% участков.

Таковы результаты проверки, проведенной Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Всего за указанный период органами власти было выделено 739 земельных участков в разных регионах, из них 600 реализовано на аукционах. В результате проведенной проверки выявлено 79 нарушений. В настоящий момент наблюдается резкий рост числа аукционов: с 98 в четвертом квартале 2005г до 333 и 600 в первом и втором кварталах текущего года.

Действующее законодательство допускает выделение земельных участков под жилищное строительство или для комплексного освоения территорий исключительно на аукционах. Эта норма вступила в силу 1 октября 2005г.

За II квартал в Санкт-Петербурге и Ленобласти было выделено 22 участка (не считая индивидуального жилищного строительства). 20 из них - через аукционы. Один участок был предоставлен на основании соглашения, заключенного до 2005г (то есть до введения в действия поправки в Земельный кодекс РФ). Еще один участок был выделен без надлежащих процедур (аукциона и своевременного предварительного согласования).

В Москве через торги за проверяемый период было распределено только 9 из 13 участков под жилые дома. Лидером можно считать Нижегородскую область, которая провела 90 аукционов (всего было выделено 92 участка), а также Ямало-Ненецкий (50 из 52) и Ханты-Мансийский (50 из 54) автономные округа. Наибольшее число нарушений зафиксировано в Тамбовской области.

Bpn

Петербург. В ближайшее время на месте Сестрорецкого инструментального завода появится элитный квартал “Петровский арсенал”. Комплекс будет отвечать всем требованиям зарубежных и российских стандартов качества: собственные земельные участки, экологическая безопасность, высокое качество строительства и отделки.

Реализацией проекта (а в дальнейшем - и управлением объекта) занимается девелоперская компания “Сестра Ривер Девелопментс” (СРД). Генеральный проектировщик - московская Группа компаний “Спектрум”. Срок реализации проекта - гг.

Мастер-план преобразования старой индустриальной территории в модный квартал принадлежит английской архитектурной студии Paul Davis & Partners. Историческая планировка территории завода будет максимально восстановлена: сохранится фасад завода, а бывшие промышленные корпуса, которые относятся к памятникам архитектуры, реконструированы. Под снос определены лишь здания из крашеного силикатного кирпича, построенные в советский период. Общая площадь зданий нового комплекса составит примерно 150 тыс. кв. м. Большая часть территории предприятия отдается под жилые дома. Около 30% площади квартала займет коммерческо-деловая застройка, в которую войдет спортивный центр, а также “локальный даун-таун” с инфраструктурой соответствующего уровня. Кроме того, будет построен целый ряд новых объектов - от классических одноуровневых и двухуровневых квартир до таун-хаузов. На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство разноуровневого многоэтажного жилого комплекса общей площадью порядка 40 тыс. кв. м.

Между бывшими цехами появится несколько открытых общественных зон для отдыха жителей. Планируется восстановление парка, который создавался еще в петровские времена. Здесь сохранилось значительное количество деревьев ценных пород.

На территорию комплекса в здание гидростанции будет перенесен и музей завода, богатая история которого тесно связана с Петром I и . Завод производил оружие, являвшееся гордостью русской армии.

Концепция “Петровского арсенала” не предполагает тотальной закрытости, характерной для современных коттеджных поселков. Коммерческая часть квартала будет открытой для всех жителей Сестрорецка.

Основной акционер “Сестра Ривер Девелопментс” - Jensen Group I Limited Partner. Это частный фонд, который аккумулировал более $100 млн (более 2,5 млрд руб.) для инвестирования в различные проекты развития недвижимости в Петербурге.

Сестрорецкий инструментальный завод занимает порядка 27 га. Территория делится на две части: так называемую южную, площадью 13,9 га, ограниченную ул. Воскова, историческим каналом и Цемяночной ул., и северную, площадью примерно 13 га.

Компания “Сестра Ривер Девелопментс” владеет “южной” частью земли, выходящей на улицу Воскова и включающей большую часть исторических зданий Сестрорецкого инструментального завода. Территория комплекса расположена в самом центре Сестрорецка, на берегу озера Разлив. Расстояние до петербургского центра - 30 км; 400 м - от трассы “Скандинавия”; 5 км - от Кольцевой автодороги.

Жилье представляет собой просторные апартаменты с высокими потолками (не менее пяти метров) и окнами во всю стену. Детали из индустриального прошлого - кран-балки, трубы, чугунные кованые колонны и кирпич - остаются, поскольку именно они придают “заводскому” жилью особую прелесть. Площадь лофтов составляет от 80 до 150 кв м. Однако благодаря высоким потолкам в лофте всегда есть возможность устройства второго этажа. К числу конструктивных особенностей лофтов можно отнести и так называемый второй свет. Он создается за счет того, что перекрытие не доходит до противоположной стены и делит гигантских размеров окна на две части. Это необычный проект не только для Петербурга, но и вообще для России.

Нестандартность жилья создает проблемы с формированием стоимости. “Лофт по цене за квадратный метр продавать очень сложно, - говорит директор проекта компании “Сестра Ривер Девелопментс” Рубен Африкян. - Если само помещение по пятну застройки составляет, к примеру, 50 кв. м, то вместе со вторым этажом - это уже метров 100. Кроме того, некоторые из лофтов будут иметь выходы в свои садики. Поэтому разумнее реализовывать объем. Хотя, скорее всего, мы будем оценивать для продажи лофты некой единой суммой”.

Затраты на проект составят около $180 млн (более 4,5 млрд руб.). Существенная часть расходов будет связана с экологической очисткой. Территория завода загрязнена маслами. Для очистительных процедур будут применены европейские технологии, потребуется рекультивация земель.

В ближайшее время компания “Сестра Ривер Девелопментс” приступает к возведению строительного забора и сносу зданий на исторической территории.

bpn

В Челябинске презентован второй проект города-спутника. Проект КОТ "Город-сад" был разработан при поддержке Челябинского регионального объединения работодателей "ПРОМАСС" в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Будущий город-спутник расположится на территории Сосновского района. Жилая площадь составит не менее 3,5 млн. кв. м для проживания до человек в квартирах, малоэтажных домах с приусадебным участком и полноценной городской инфраструктурой. Жилая застройка включает в себя 14 компактно расположенных микрорайонов. Основой застройки станут комплексы из 3 - 6 этажных многоквартирных зданий с прилегающими к нему территориями, а в центре будут находиться дендропарк, магазины, детские сады и университет. Кроме этого, проект "Город-сад" предусматривает строительство экологически безопасных производственных и коммерческих объектов. В частности, центр оптово-розничной торговли, бизнес-парк, комбинат строительной индустрии с супермаркетом стройматериалов, логистический комплекс и сеть отраслевых технопарков.

DAILYSTROY

“СУ-155” построит жилой микрорайон в Иванове. Администрация Иванова заключила договор на комплексную застройку Сухово-Дерябихского микрорайона (Суховки-2) с Верхне-Волжской инвестиционно - строительной компанией - филиалом Группы компаний “СУ-155”. На территории Сухово-Дерябихского микрорайона появится 100-130 тыс. кв. м современного жилья, детского сада на 240 мест, учебного корпуса начальных классов на 250 мест, пристроенного к зданию гимназии N44, здания поликлиники общей площадью не менее 750 кв. м., спортивных площадок и детских городков. Также будет построена автостоянка вместимостью не менее чем 1075 машин.

Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания (филиал “СУ-155”) уже застраивает в Иванове микрорайон “Московский” общей площадью кв. м. Здесь появится кв. м. жилья и предусмотрено развитие социально-бытовой инфраструктуры.

bpn

Администрация Брянска планирует выставить на открытый аукцион участок земли в черте города площадью 236 га под жилую застройку. Стартовая цена участка установлена на уровне 1 млрд 620 млн рубл, шаг аукциона - 5% от стартовой цены. Независимую оценку стоимости участка проводило ООО "Ко-Инвест Брянск". Дата аукциона пока не определена, но принципиальное решение о его проведении уже принято депутатами горсовета. Ранее на участке располагался Брянский аэропорт.

Проект по созданию на территории старого аэропорта жилого микрорайона - один из 22 проектов, которые конкурсная комиссия Росстроя включила в перечень "экспериментальных". Их реализация будет проходить в рамках нацпроекта "Доступное жилье" и поддерживаться из федерального бюджета. Компаниям, участвующим в создании инфраструктуры и застройке этой территории будут предоставляться гарантии по займам и кредитам. Одно из условий, выдвинутых Росстроем: территория должна застраиваться комплексно, а вся земля - консолидирована у одного юридического лица.

В конце 80-х годов Брянский аэропорт, который из-за бурного жилищного строительства в 70-х годах оказался практически в центре Брянска, переехал за город. Освоение территории началось еще 16 лет назад. В результате были построены микрорайоны "Славянский" и "Авиационный". Однако затем работы застопорились. Причина - отсутствие средств на проведение инженерных коммуникаций. К проблеме вернулись лишь в 2002 г, когда проектным институтом ОАО "Брянскгражданпроект" были разработаны различные варианты тепло-, электроснабжения, водоснабжения и канализации. На средства Международного банка реконструкции и развития (48,3 млн руб) уже построен магистральный коллектор, ведется строительство двух веток сетей водоснабжения. Выработана общая концепция застройки территории. Это будет большой жилой микрорайон с населением более 41 тыс. человек и развитой инфраструктурой: поликлиникой, станцией скорой помощи, телефонной станцией, пожарным депо, магазинами, библиотекой, школой, детским садом, концертным залом, молодежным центром и физкультурно-оздоровительным комплексом. Всего планируется построить 1,2 млн кв. м жилья и порядка 280 тыс. кв. м общественных и социальных зданий.

*****

Оценки, рейтинги, статистика___________________________________________

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", во втором квартале 2007г средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно первого квартала 2007 года на 3,7% или $20 за кв. м в год и составила $542 кв. м в год. Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале 2007г относительно первого квартала 2007г уменьшился на 7% по всем офисам, и на 14% по новому предложению, которое составило 81% от всего предложения вакантных офисов.

Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей и предложения в долларовом выражении во втором квартале 2007г традиционно пришелся на ЦАО и составил 25% и 32% соответственно. В объеме предложения, дифференцированном по классам офисных помещений, в общей площади помещений и в денежном объеме предложения наибольший объем приходится на классы "С" (40% и 34% соответственно) и "B" (35% и 37% соответственно).

Таким образом, по итогам второго квартала 2007г, средняя взвешенная по площади арендная ставка в Москве увеличилась на 3,7%, при этом объем предложения вакантных офисных помещений продолжает уменьшаться (-7%). В условиях нехватки качественных вакантных офисных площадей, доля помещений класса "D" в отчетном периоде увеличилась почти вдвое по Москве, а в ЦАО, где введен мораторий на строительство новых офисных зданий, доля менее качественных офисных площадей увеличилась почти в четыре раза. В целом, на рынке сохраняется низкий уровень вакантных офисных площадей, что влечет за собой постоянное увеличение арендных ставок

DAILYSTROY

Москва опережает все европейские города по среднесуточной стоимости гостиничного номера. К такому выводу пришла аудиторско-консалтинговая компания "Делойт и Туш", изучив цены гостиничных номеров в 7200 отелях Европы и России. В Москве авторы отчета, который называется HotelBenchmark, рассматривали 16 отелей категории "4-5 звезд" и общей вместимостью 6000 номеров.

Среднесуточная стоимость гостиничного номера в Москве составляет 263 евро. Второе место с большим отрывом у европейского финансового центра - ночь в гостинице Лондона в среднем стоит 185 евро. Третье и четвертое место занимают Афины и Барселона - 149 евро за ночь. Наиболее доступны отели Варшавы - 91 евро. Доходность (RevPAR) московских гостиниц также самая высокая в Европе, отмечается в исследовании, - 186 евро на номер. "Доходность - это средняя стоимость номера, умноженная на загрузку гостиницы в рассматриваемый период", - поясняет менеджер отдела корпоративных финансов "Делойта" в .

За первые шесть месяцев 2007 г. средний уровень доходности гостиничного номера в Европе вырос на 6,8% против 7,2% за аналогичный период прошлого года. В Москве рост составил 21,3%. Выше прирост только у испанской Валенсии (38,2%) и Стамбула (26%).

Эксперты уверены, что высокие цены вызваны катастрофической нехваткой гостиничных номеров международного уровня. "В Москве нередко бывает так, что нет никаких номеров ни за какие деньги, - комментирует директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев. - В Лондоне такого практически не бывает". С каждым годом увеличивается число иностранцев, приезжающих в Москву по делам, а число подходящих гостиниц не только не увеличивается соответствующими темпами, но даже уменьшается. "Огромный удар нанес снос гостиницы "Россия" - гостиничный фонд разом уменьшился на 3000 номеров, - объясняет Ильичев. - Конечно, это не сегмент "4-5 звезд", но она пользовалась большим спросом".

"Нехватка гостиниц объясняется и тем, что девелоперы предпочитают строить офисные центры, а не гостиницы", - добавляет замруководителя департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова. "Срок окупаемости гостиниц существенно выше, чем у офисных центров", - соглашается Алехина. Смирнова добавляет, что эксплуатационные расходы гостиниц съедают 55-60% валовой выручки. "Владельцы офисных зданий перекладывают все расходы по коммунальным платежам на арендаторов", - заключает она. По мнению Смирновой, улучшению ситуации способствует ограничение на строительство офисных зданий в историческом центре, наложенное в конце прошлого года московским правительством. Со Смирновой солидарен Ильичев, который, правда, отмечает, что улучшения стоит ждать не ранее чем через четыре-пять лет. "До начала строительства на согласования, проектирование и получение разрешений уходит до двух лет, примерно столько же длится само строительство", - заключает он.

DAILYSTROY

Показатели развития и роста объемов строительства коммерческой недвижимости в Москве опережают показатели Лондона, Нью-Йорка и Токио. По данным аналитиков, в Москве наблюдается настоящий бум офисной недвижимости. Инвестиции в строительство первоклассных офисных помещений в России с 2003г удвоились, а к 2011г будет выстроено еще 1,5 млн кв м офисов, пишет газета The Independent.

Прибыль в секторе коммерческой недвижимости составляет сейчас около 10%, стоимость аренды ежегодно поднимается на 30%. Это отражает ситуацию и в жилищном секторе - за прошлый год цены на жилье выросли на 92%.

Все это заставляет иностранные компании искать возможности взаимодействия с российскими холдингами. Так, российская компания "ПИК" уже вышла на Лондонскую фондовую биржу, другая компания - "Хорус Капитал" - открывает свой офис в Лондоне.

Вместе с тем, эксперты отмечают, что интенсивное строительство коммерческой недвижимости в историческом центре российской столицы сопровождается сносом памятников архитектуры. За последние пять лет было снесено около 1000 зданий, 200 из которых официально были признаны историческими памятниками. Семь особняков XVIIв находятся в заброшенном состоянии, другие были попросту снесены. Уничтожены ценные с точки зрения архитектуры промышленные здания и здания стиля Модерн.

Напомним, что по данным аналитической компании компании Jones Lang LaSalle в первом полугодии этого года московский рынок офисной недвижимости продемонстрировал рекордный рост. Общий объем арендованных и проданных офисных площадей в Москве вырос на 76% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достиг 936 тыс кв м.

Цена аренды офисов также продолжает расти. Максимальные ставки в 24 основных городах на 11% выше, чем в первом квартале 2006г. Москва по темпам роста аренды занимает третье место в Европе с 15,4%. На первом месте Осло - 26,5%, на втором - Будапешт - 18,9%. Специалисты ожидают дальнейшее снижение доли вакантных площадей в связи с ростом ставок и стабильностью спроса на офисы.

В марте 2007г на московском офисном рынке был установлен ценовой рекорд. "Газпромстрой" купил в бизнес-центре "Mirax Плаза" 31 тыс кв м по ставке 6,5 тыс доллю за квадратный метр.

realty. newsru

Жители Санкт-Петербурга лучше обеспечены качественными торговыми площадями, чем жители Лондона и Парижа. Но даже Санкт-Петербург уступает по этому показателю Екатеринбургу. В последнее время прочно утвердился стереотип, что лидерство по всем социально-экономическим показателям в стране прочно держит Москва, за ней идет Санкт-Петербург, а затем, с большим отрывом, регионы. Однако исследование, проведенное Becar Commercial Property SPb, полностью меняет эти представления.

Зарплата

Уровень среднемесячной заработной платы, по-прежнему, самый высокий в Москве. Второе место, по итогам 2006 г, занимает Екатеринбург, где только за последний год этот показатель вырос на 41%. Эта цифра является рекордно высокой по сравнению со всеми показателями по стране. Санкт-Петербург, еще два года назад ненамного уступавший столице по уровню средней заработной платы, теперь занимает только пятое место - после Перми и Красноярска. Уровень доходов населения в регионах растет значительно быстрее, чем в столицах: в Саратове, Челябинске и Перми он вырос более чем на 30% за последний год. Санкт-Петербург только на шестом месте по темпам роста. Москва на девятом. В столице, по итогам 2006г, средняя зарплата увеличилась на четверть.

Офисы

Темпы экономического развития регионов отражаются и на динамике рынка доходной недвижимости. Здесь наблюдается не только бурный рост, что не слишком удивительно, но и результаты, превышающие всякие ожидания. «В регионах пока достаточно большая емкость рынка. Это связано с тем, что эти рынки стали позже заполняться качественными объектами», - говорит Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb, - «Но, относительно высокие риски в регионах компенсировались высокими арендными ставками, поэтому многие бизнесмены в последние годы взялись осваивать этот рынок. Кроме того, существовало много участков непригодных для жилой застройки и их попытались использовать под коммерческую недвижимость».

По данным Becar Commercial Property SPb в сегменте офисной недвижимости наилучшие показатели демонстрирует Ростов-на-Дону, уступающий по количеству квадратных метров на душу населения только Москве. Следом за ним идут Казань, Краснодар и Екатеринбург. Петербург по этому показателю находится на седьмом месте. Здесь на 1000 жителей приходится офисных площадей на один квадратный метр меньше, чем в Красноярске, и всего на 10 квадратных метров больше чем в Новосибирске.

«Крупные города страны повторяют тенденцию столиц, а рынки Москвы и Петербурга в сегменте офисной недвижимости все еще далеки от насыщения», - комментирует сложившуюся ситуацию Олег Спивак, - «Тем не менее, в некоторых регионах объем предложения уже превышает спрос, появляются незаполненные бизнес-центры, что, возможно, связано со структурой регионального рынка. Крупные игроки уже нашли свое место, а мелкие не готовы платить высокие арендные ставки».

Торговля

По количеству качественных торговых площадей на душу населения лидирует Екатеринбург, где этот показатель вырос почти в 2 раза только за последний год. За ним следует Санкт-Петербург, демонстрирующий такие же темпы роста. Москва же по обеспеченности качественными торговыми площадями занимает лишь шестое место по России, после Самары, Казани и Нижнего Новгорода. Обеспеченность торговыми площадями на душу населения выросла там за последний год всего на 25%. Наиболее активно торговая недвижимость растет в Волгограде, где за последний год количество квадратных метров торговых площадей на душу населения возросло в 2,5 раза. Интересные сравнения проводит Becar Commercial Property SPb, сопоставляя данные по России с показателями европейских столиц. В Екатеринбурге обеспеченность торговыми площадями на душу населения почти такая же, как в Праге и существенно лучше, чем в Лондоне и Париже.«В ближайшем будущем ситуация в каждом конкретном регионе будет развиваться по-своему» - предсказывает Олег Спивак, - «Если рынок прошел стадию бума, то будет период относительной стабильности в котором произойдет перераспределение сил. Качественные проекты будут чувствовать себя хорошо и смогут привлекать и удерживать нужных им арендаторов, а слабые, неконкурентоспособные торговые центры будут вынуждены понижать свои ставки, чтобы сохранить уровень заполняемости». Специалисты Becar Commercial Property SPb считают, что в ближайшее время столь же бурного роста в регионах стоит ожидать в сегменте складской недвижимости, так как до сих пор развитие этого рынка сильно отставало от постоянно возрастающих потребностей бизнеса.

restate

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости на основе мониторинга рынка продаж

Основные результаты недели 30 июля – 05 августа 2007г

1. Объем рынка предложений

2. Объем новых предложений

Неделя с 30 июля по 05 августа показала снижение показателей рынка коммерческой недвижимости. На рынок вышло 25 новых предложений. Общее количество экспонируемых объектов за прошедшую неделю составило 715 шт., что на 1% меньше количества объектов предлагаемых на предыдущей неделе. Суммарная стоимость объектов за неделю понизилась на 6% и составила 5,44 млрд.$. Общая площадь предложения на этой неделе уменьшилась на 3% и равна 1,24 млн. кв. м.

Объем предложения новых объектов за прошедшую неделю составил 3% от общего количества экспонируемых объектов. Показатели общей площади и общей стоимости новых объектов также составляют 3% в общем объеме предложений.

Тенденции предыдущей недели подтвердились. Произошло падение цен на дорогие офисные и торговые помещение, в свою очередь цены на складские помещения продолжают расти. Объемы коммерческой недвижимости по площади и стоимости остаются на не высоком уровне. Средневзвешенная цена квадратного метра понизилась на 148 $/кв. м по абсолютной величине или на 3%. На этой неделе она составила 4383 $/кв. м. Очищенная цена также упала на 3% и составила 4476 $/кв. м. Её уровень остался выше уровня средневзвешенной цены. Более высокий уровень очищенной цены свидетельствует, что баланс между дорогими и дешевыми помещениями все еще не установился и стоит ожидать продолжения тенденций к выравниванию цен.
В структуре общей стоимости предложения ведущее место по-прежнему занимают офисные площади – 68%, доля торговых помещений выставляемых на продажу составляет около 19%.

Индексы рынка недвижимости на неделю от 01.01.2001

На московском рынке недвижимости продолжает сохраняться неопределенность отношении дальнейшей судьбы цен на квартиры. Несмотря на то, что все покупатели ждут большего провала стоимости жилья, а продавцы – нового витка роста, кривая цен как будто застыла в раздумье.

По данным аналитического центра www. *****, пока в отношении стоимости столичных квартир не наблюдается никакой заметной динамики. За прошедшую неделю средний уровень цен на жилье сохранил свое прежнее значение в 4.056 пунктов.

 Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Новые поступления юридических документов

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Московской городской Думы от 01.01.2001 N 177
"О ЗАКОНЕ ГОРОДА МОСКВЫ "О МОНИТОРИНГЕ ОСОБЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Московской городской Думы от 01.01.2001 N 159
"О ЗАКОНЕ ГОРОДА МОСКВЫ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 20 ОКТЯБРЯ 2004 ГОДА N 65 "ОБ ЭКОЛОГИЧЕСКОМ МОНИТОРИНГЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1606-РП
"О ПРОДЛЕНИИ СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: МОЛОЧНЫЙ ПЕР., ВЛ. 7 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1584-РП
"О ЗАВЕРШЕНИИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: МАРКСИСТСКАЯ УЛ., Д. 38, СТР. 6"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1579-РП
"О РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРЕДПРОЕКТНОЙ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: БОРИСОГЛЕБСКИЙ ПЕР., Д. 9, СТР. 3 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

РАСПОРЯЖЕНИЕ заместителя Мэра в Правительстве Москвы от 01.01.2001 N 126-РЗМ
"О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ В 2007 ГОДУ ФИНАНСИРОВАНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ ТУРИЗМА В ГОРОДЕ МОСКВЕ НА ГОДЫ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1576-РП
"ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ТЕРРИТОРИИ ПОД РЕКОНСТРУКЦИЮ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ НА УЧАСТКЕ ОТ МКАД ДО ГОРОДА ЩЕРБИНКИ (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1573-РП
"О ПОРЯДКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГАРАЖЕЙ-СТОЯНОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1578-РП
"О ПЕРЕБАЗИРОВАНИИ ФИЛИАЛА ОАО "ЗАВОД НЕСТАНДАРТНЫХ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: 9-Я СЕВЕРНАЯ ЛИНИЯ, Д. 132Г"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1572-РП
"ОБ УТОЧНЕНИИ УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ С УЧАСТИЕМ СРЕДСТВ ИНВЕСТОРОВ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1562-РП
"О ДАЛЬНЕЙШЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. КИРОВОГРАДСКАЯ, Д. 21, КОРП. 1, СТР. 2"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1544-РП
"О РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С АДРЕСНЫМИ ОРИЕНТИРАМИ: ПЕРЕСЕЧЕНИЕ МИНСКОЙ УЛИЦЫ С КИЕВСКИМ НАПРАВЛЕНИЕМ МОСКОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1537-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА 3* С НАДСТРОЙКОЙ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ГАРАЖА-СТОЯНКИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ АВТОСТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: 3-Я УЛИЦА ЯМСКОГО ПОЛЯ, ВЛ. 26"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 1520-РП
"О ПЕРЕУТВЕРЖДЕНИИ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА И СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ - КОРПУСА 1Б (КОРПУС 8 ПО ПРОЕКТУ ЗАСТРОЙКИ) ВО ВЛАДЕНИИ 10 ПО УЛИЦЕ КЛИНСКОЙ В МИКРОРАЙОНЕ 19В РАЙОНА ХОВРИНО (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 2420-РП (ред. от 01.01.2001)
"О ЛИКВИДАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ТАКСОМОТОРНЫЙ ТРАНСПОРТ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2700-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА СВЯТООЗЕРСКАЯ, ДОМ 2"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2697-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ЛУХМАНОВСКАЯ, ДОМ 18"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2684-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ МНОГОЭТАЖНОГО ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ЛОБАЧИКА, ВЛ. 11"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2657-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: 3-Я ПАРКОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 59"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2637-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ДМИТРИЕВСКОГО, ДОМ 7"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2632-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА РУДНЕВКА, ДОМ 21"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2716-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: , ДОМ 4"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2703-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ДМИТРИЕВСКОГО, ДОМ 23, КОРП. 1"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2701-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ДМИТРИЕВСКОГО, ДОМ 17"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2699-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ И ОПОРНЫМ ПУНКТОМ ОХРАНЫ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА ПО АДРЕСУ: УЛИЦА СВЯТООЗЕРСКАЯ, ДОМ 14"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2698-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЪЕДИНЕННОЙ ДИСПЕТЧЕРСКОЙ СЛУЖБЫ И БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА СВЯТООЗЕРСКАЯ, ДОМ 4"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2696-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ЛУХМАНОВСКАЯ, ДОМ 13"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2691-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: 8-Я УЛИЦА СОКОЛИНОЙ ГОРЫ, ДОМ 8, КОРПУС 2"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2636-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА СВЯТООЗЕРСКАЯ, ДОМ 24"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2634-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ДМИТРИЕВСКОГО, ДОМ 23"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2633-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА СВЯТООЗЕРСКАЯ, ДОМ 32"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2702-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: УЛИЦА ДМИТРИЕВСКОГО, ДОМ 3"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2661-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: 1-Я ВЛАДИМИРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, КОРПУС 1"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2656-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: 3-Я ПАРКОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 63"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2655-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: ЩЕЛКОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4"

РАСПОРЯЖЕНИЕ префекта ВАО от 01.01.2001 N 2654-В-РП
"О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ БЕЗ КОНКРЕТНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ПО АДРЕСУ: ЩЕЛКОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 2"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 01.01.2001 N 604-РП
"О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО САНАЦИИ ТОННЕЛЕПРОХОДЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА И СОПРОВОЖДЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ И СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО СООРУЖЕНИЮ ТОННЕЛЕЙ ПОД СЕРЕБРЯНОБОРСКИМ ЛЕСНИЧЕСТВОМ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Министерства экологии и природопользования МО от 01.01.2001 N 216-РМ (ред. от 01.01.2001)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ Министерства экологии и природопользования МО от 01.01.2001 N 166-РМ (ред. от 01.01.2001)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"