Государственный Университет – Высшая Школа Экономики

Концепция создания структурного подразделения дополнительного профессионального образования Института экономики недвижимости

Государственного Университета - Высшей Школы Экономики

Москва 2007
Содержание

Введение.. 3

Цели создания.. 4

Обоснование.. 6

Современное состояние.. 9

Международный опыт.. 16

Квалификационные требования.. 19

Перечень образовательных программ... 20

Организация обучения.. 22

Формирование контингента слушателей.. 25

Приложение 1. Тематика краткосрочного обучения для бизнес-структур (от 8 до 72 часов) 26

Приложение 2. Тематика краткосрочного обучения для государственных и муниципальных служащих (от 8 до 72 часов) 41

Приложение 3. Программа профессиональной переподготовки (от 500 аудиторных часов) 46

Введение

Основной целью создания Института экономики недвижимости (далее – ИЭН) является подготовка специалистов в сфере экономики и управления недвижимостью. Решение этих задач требует наличия глубоких знаний и практических навыков в следующих предметных областях:

·  основы экономики недвижимости;

·  рынок недвижимости и его особенности;

·  нормативно-правовое обеспечение рынка недвижимости;

·  организация и ведение кадастрового учета;

·  оценка недвижимого имущества;

·  оценочная деятельность;

·  государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью;

·  управление государственной и муниципальной недвижимостью;

·  управление коммерческой недвижимостью;

·  подготовка и проведение сделок с недвижимостью;

·  применение информационных технологий на рынке недвижимости.

Умение учитывать различные аспекты жизненного цикла недвижимости и практические навыки использования комплексного системного подхода в деятельности на рынке недвижимости должны стать отличительной чертой специалистов, подготовленных ИЭН.

·  программы профессиональной переподготовки, в т. ч. с присвоением квалификаций.

Институт экономики недвижимости должен:

·  обеспечить соответствие получаемого экономического образования в области экономики и управления недвижимостью российским и международным образовательным стандартам, а также современным потребностям в соответствующих специалистах на рынке труда;

·  создать условия для практической реализации полученных знаний при работе в системе органов государственного и муниципального управления, негосударственных структурах, в том числе в землеустроительных организациях, организациях технической инвентаризации, оценочных, риэлтерских, строительных, инвестиционных компаниях, банках, ипотечных агентствах, а также в других коммерческих и некоммерческих организациях, испытывающих потребность в специалистах в сфере экономики и управления недвижимостью;

·  обеспечивать проведение теоретических и прикладных исследований в области проблем развития рынков недвижимости, включая вопросы формирования и учета объектов недвижимого имущества, индивидуальной и кадастровой (массовой) оценки и управления недвижимостью.

Программы ИЭН направлены на переподготовку и повышение квалификации специалистов по направлению «Экономика и управление недвижимостью».

Создание ИЭН именно в структуре ГУ–ВШЭ является одним из перспективных проектов.

Во-первых, Университет имеет высококвалифицированный профессорско-преподавательский состав, который может быть использован в ИЭН как по ряду общегуманитарных, так и по ряду специальных экономических дисциплин.

Во-вторых, у слушателей ИЭН появляется возможность пользоваться библиотекой и другими информационными ресурсами Университета, что улучшает их обеспеченность методической и научной литературой по всем программам обучения.

В-третьих, участие Университета в ряде международных проектов и связи с ведущими международными школами в разработке учебных программ и подготовке преподавательских кадров создают реальную возможность формирования и оценки программ ИЭН в соответствии с передовыми мировыми стандартами.

Обоснование

Развитая рыночная экономика базируется на достаточно отлаженной системе взаимодействия многообразных форм собственности.

Значительную часть собственности составляет недвижимость. Положение на рынке недвижимости характеризует степень совершенства национальной экономики и является одним из основных рычагов развития других сфер народного хозяйства.

Уровень организации земельно-имущественных отношений – существенный фактор роста экономики России.

Реформирование организации земельно-имущественных отношений начато в 1990 г., с принятием Закона «О земельной реформе» (№ 000-1 от 01.01.01 года).

За истекший период в стране произошли коренные изменения, связанные с введением института частной собственности на землю и иные объекты недвижимости. Право собственности граждан и юридических лиц на землю гарантируется Конституцией Российской Федерации. В 90-е годы в результате целенаправленных действий Правительства Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц было передано 7,8% территории Российской Федерации, а также более 65% жилого фонда страны.

В тоже время был принят ряд ключевых законов о земле и недвижимом имуществе, нацеленных на регулирование процессов, происходящих на рынке недвижимости:

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве";

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю";

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

-  Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре";

-  Федеральный закон от 01.01.01 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Несмотря на то, что прошло более 15 лет с начала решающего этапа становления российской системы земельно-имущественных отношений реформа в этой сфере находится на начальном этапе и требует огромной работы как с точки зрения государственного и муниципального регулирования, так и создания системы эффективного управления недвижимым имуществом правообладателями.

Рис. 1

Государственный кадастр недвижимости – необходимый информационный ресурс (рис.1) в решении многоплановых задач эффективного использования экономического потенциала недвижимости.

Экономический потенциал недвижимости находит свое воплощение в объемах собранных имущественных налогов и новых стоимостей, включенных в гражданский оборот.

Рынок недвижимости характеризуется неуклонным ростом, как числа участников, так и числа объектов недвижимости.

В настоящее время на учете в организациях технической инвентаризации стоит около 100 млн. объектов капитального строительства, и свыше 45 млн. земельных участков учтено в государственном земельном кадастре. При этом темпы прироста числа учтенных объектов недвижимости имеют устойчивую положительную динамику. Разнородный характер недвижимости обуславливает многообразие интересов его участников.

Реформа земельно-имущественных отношений и формирование рынка недвижимости - объективные факторы необходимости системного формирования знаний в области управления и экономики недвижимости.

Масштаб востребованности знаний подтверждается данными о потребностях в кадровом обеспечении со стороны государственных и муниципальных структур, организаций, осуществляющих кадастровые работы – это свыше 7 тыс. кадастровых инженеров, свыше 6 тыс. специалистов по земельному контролю и около 25 тыс. специалистов землеустроительным работам, 60 тыс. – по технической инвентаризации.

Специалисты в области экономики недвижимости востребованы и в коммерческих организациях со стороны банков и других финансовых институтов, реализующих инвестиционные проекты, осуществляющих ипотечное кредитование, организаций, осуществляющих строительство и девелопмент, агентств недвижимости, страховых компаний, крупных коммерческих компаний - собственников земли и другого недвижимого имущества, компаний разрабатывающих мега-проекты по комплексному планированию и развитию территорий, организаций, разрабатывающих эффективные модели управления коммерческой недвижимостью, оценщиков и других представителей бизнеса.

С реализацией Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в стране было образовано свыше 20 тыс. муниципальных образований, в которых значительный объем работы по подготовке и переподготовке кадров обусловлен необходимостью институционального развития в сфере регулирования земельно-имущественных отношений, в т. ч. создания эффективных моделей управления земельными, водными и лесными ресурсами; имущественного налогообложения, жилищного строительства и развития сельского хозяйства, координации и планирования работы социальных служб.

Востребованность знаний в области экономики и управления недвижимостью связана с реализацией государством крупных инвестиционных инфраструктурных проектов через специально созданные институты развития (инвестиционный фонд, банк развития, особые экономические зоны).

Вышеперечисленные программы не охватывают весь спектр дисциплин, необходимых для подготовки специалистов, способных принимать экономически обоснованные решения в области управления недвижимым имуществом, а также в сфере организации государственного управления системой кадастра объектов недвижимости.

Образовательные программы формируемого Института экономики недвижимости нацелены на теоретическую и практическую работу с недвижимостью на всех стадиях ее жизненного цикла.

Спецификой образовательной программы является ее ориентация в зависимости от целевой аудитории. Так, например, для государственных служащих, помимо вопросов связанных с осуществлением государственных функций в сфере экономики недвижимости, в учебную программу включены вопросы в сфере управления недвижимостью, регулирования рынков недвижимости. В свою очередь специалисты, работающие в коммерческих организациях, смогут получить знания в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и других вопросах государственного регулирования в сфере экономики недвижимости. Построение такой модели обучения призвано обеспечить формирование принципов эффективного взаимодействия государства и бизнеса в сфере экономики недвижимости.

Формирование преподавательского состава будет строиться на принципе партнерства с соответствующими государственными ведомствами – аппарата Правительства Российской Федерации и профильных государственных ведомств (Минфин России, Минэкономразвитие России, Минрегион России, Роснедвижимость, РосОЭЗ, Росрегистрация) и крупнейшими бизнес-кампаниями.

Получено согласие ведущих специалистов в области экономики и управления недвижимостью на преподавание в ИЭН (Шаталов С. Д., Букаев Г. И., Браверманн А. А., Алпатов А. А., Ивакин А. И., Кислов В. С., Оверчук А. Л, Нестерова С. А., Бондарчук С. Л, Петрушин А. С., Самолетов В. А., Бурмакина Н. И., , Калинин Ю. П.,  ).

Факторы конкурентного преимущества ИЭН:

·  Междисциплинарный и всесторонний подход

В отличие от предложений других подобных учебных заведений учебные планы создаваемого ИЭН основаны на всестороннем и междисциплинарном подходе, т. е. на сочетании правовых, институциональных, экономических, технических и международных элементов в вопросах анализа и конкретизации управления ресурсами недвижимого имущества.

·  Практика

Учебная программа предусматривает приобретение слушателями практического опыта посредством использования в ходе обучения учебных примеров имитирующих реальные ситуации практики, экскурсий и практической работы в соответствующих организациях.

·  Международный опыт

В планы ИЭН входит заключение соглашений о сотрудничестве с известными зарубежными научно-методическими центрами и университетами (Институт им. Линкольна (США), Мюнхенский университет, Австрийский университет землеустройства,  Рабочая группа по управлению земельными ресурсами Европейской Экономической Комиссии ООН, Международная федерация геодезистов) с целью вовлечения в процесс обучения зарубежных профессоров и преподавателей и организации программ обмена слушателями.

1.  Изучение основных закономерностей экономики недвижимости в зарубежных странах с рыночной экономикой, особенности которых вытекают из природных, исторических, социально-экономических и других условий, позволит определить наиболее эффективные пути государственного управления рынками недвижимости, организации рационального использования земель, учета и формирования системы налогообложения недвижимости, определить наиболее оптимальную систему оценки недвижимости для России.

2.  Практика показывает, что страны, усиливающие государственное воздействие на рынок недвижимости, в том числе США, страны Европейского союза, добиваются существенного прогресса в области развития рынка недвижимости, чем те, которые в ходе проведения реформ значительно снизили государственное вмешательство в регулирование имущественных отношений (Болгария, Румыния и др.). Поэтому изучение международного опыта именно в таких странах, как США и Австрия, позволит российским специалистам наиболее полноценно оценить прогрессивный характер формирования и управления рынком недвижимости за рубежом.

3.  Профессорско-преподавательский состав Венского университета землепользования обладает необходимыми профессиональными знаниями для преподавания дисциплин по тематике деятельности ИЭН. Некоторые преподаватели данного университета уже многие годы работают в международных организациях, занимающихся вопросами экономики недвижимости, а также отвечают за реализацию «Болонского процесса». Россия присоединилась к Болонской Конвенции по высшему образованию в 2003 г. Результаты сотрудничества ИЭН с Венским университетом должны внести вклад в решение ряда проблем высшего образования «Болонского процесса».

4.  Россия является государством-участником программы Европейского союза Темпус-ЕС. Целью проектов Темпус-ЕС является усиление и содействие в развитии кооперации академического образования между государствами ЕС и государствами-участниками данного проекта, в том числе России. Программа Темпус-ЕС смогла бы обеспечить механизмы для начала сотрудничества между ИЭН и международными партнерами.

5.  В США накоплен многолетний опыт оценки и налогообложения недвижимости, приняты соответствующие правовые нормы и созданы организационные структуры на различных уровнях государственного управления – знакомство с этим опытом представит определенную ценность для специалистов сфер налогового администрирования и оценки недвижимости.

6.  В штате Массачусетс регистрационная система предназначена для улучшения процедуры передачи недвижимости. Это обеспечивается наличием точных данных о правах на недвижимую собственность, формированием базы данных для реальной оценки собственности с целью упорядочения налогообложения, обеспечением быстрого доступа к основным данным о недвижимости. Поэтому программы, разработанные в Институте по земельной политике им. Линкольна в области оценки недвижимости, экономики и управления рынком недвижимости, помогут российским специалистам представить более полную картину о международном опыте управления недвижимостью, использования механизмов кредитования и ознакомиться с наиболее эффективными системами управления земельными и природными ресурсами, недвижимым имуществом на основе рыночной оценки.

Квалификационные требования

Базовые принципы образования должны предполагать способность выпускаемых специалистов решать основные проблемы в сфере:

·  организации формирования и учета объектов недвижимости;

·  развития рынков недвижимости;

·  проведения индивидуальной и кадастровой оценки недвижимости;

·  управления государственной и муниципальной недвижимостью;

·  управления коммерческой недвижимостью;

·  использования информационных технологий при работе с объектами недвижимости;

·  правового обеспечения работы с недвижимостью.

Перечень образовательных программ

Основу образовательных программ составляют четыре модуля тематических рубрик:

– экономика недвижимости;

– управление недвижимостью;

– правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости.

– формирование и кадастровый учет объектов недвижимости;

Эти рубрики охватывают в комплексе весь необходимый набор вопросов для формирования знаний в области экономики и управления недвижимостью.

Содержательный состав модулей тематических рубрик следующий.

А. Экономика недвижимости

1. Рынок недвижимости.

2. Оценочная деятельность.

3. Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости.

В. Управление недвижимостью

1. Государственное регулирование рынков недвижимости.

2. Управление недвижимостью.

3. Территориальное планирование.

4. Развитие рынка недвижимости.

5. Технологическое и информационное обеспечение управлением недвижимостью.

С. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

1. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости.

2. Земельный контроль.

3. Нормативно-правовое обеспечение охраны земель.

D. Формирование и кадастровый учет объектов недвижимости

1. Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости.

2. Основы формирования и кадастрового учета земельных участков.

3. Основы формирования и кадастрового учета объектов капитального строительства.

4. Основы государственного мониторинга земель.

5. Ведение кадастрового учета.

6. Обслуживание клиентов кадастра.

Каждое из тематических направлений программы может быть предметом, как независимого изучения, так и их комплексной композиции.

Модульный принцип построения программ обеспечивает мобильность учебного процесса и адаптивность к профессиональным интересам обучаемых.

Состав дисциплин и их часовой объем из числа данных тематических групп определяется требованиями формы обучения и целевой направленностью аудитории.

В процессе обучения используются активные методы инновационного и поискового обучения, рассматриваются ситуации из российской и зарубежной практики.

Предполагается, что преподавание будет включать в себя проблемные лекции, творческие семинары и лабораторные практикумы на компьютерном оборудовании учебного класса с доступом к базам данных соответствующей предметной ориентации. Учебно-методическая литература по специальным дисциплинам будет представлена как на бумажных носителях, так и в электронных формах с возможностью дистанционного доступа.

Учебный процесс направлен не только на освоение теоретических положений направлений, но и позволит конкретно применить соответствующие знания при решении реальных проблем, стоящих перед практическими работниками. Наряду с общетеоретическими лекциями, освоение учебного материала будет проходить в рамках творческих семинаров с максимальным использованием опыта проведения таких семинаров в ведущих западных школах.

Творческий семинар представляет собой органическое сочетание лекций, традиционного семинара, коллоквиума, и "круглого стола". Предполагается достаточно широко применять практику индивидуальных собеседований и консультаций с преподавателями в малых (тьюторских) группах. Большое внимание уделяется самостоятельной работе слушателей. Каждый слушатель за время учебы готовит письменные работы - рефераты, контрольные работы и отчеты по лабораторным практикумам на основе отработки реальных ситуационных задач по специализации на стендах специального учебного класса с соответствующим информационным и программным обеспечением, позволяющим отработку в учебном процессе реальных задач практики.

Слушателям будет также предоставлена возможность прослушать курсы, которые будут способствовать приобретению практических навыков, необходимых в практической работе, в частности курсы, посвященные защите отчетов по вопросам обоснования вариантов эффективного использования недвижимости, оценки, консультированию и ведению переговоров, организации этапов создания комплексных проектов по управлению недвижимостью и др.

Для выработки практических навыков большое значение имеет также изучение реальных ситуаций предметной области под наблюдением преподавателей или практических работников. В связи с этим, важным моментом в учебном процессе является прохождение слушателями практики.

Целям приближения обучения к реалиям современной жизни будет способствовать использование преподавателями кейс-стадиз, т. е. подготовленных заранее конкретных ситуаций из практики работы федеральных органов власти (Роснедвижимость, РосОЭЗ, Росрегистрация) и других органов управления земельно-имущественными комплексами на региональном и местном уровнях, подразделений коммерческих организаций, когда слушатели должны на основе анализа и знания теории и практики найти и обосновать правильное решение в области экономики и управления недвижимостью.

Ситуационный подход к методике проведения занятий требует создания нового поколения учебников и других учебных материалов, необходимых как для приближения обучения к практике, так и для развития и применения новых учебных технологий.

Подготовка учебников и учебно-методических пособий по ключевым предметам специализации осуществляется специалистами соответствующих государственных организаций непосредственно разрабатывающих инструктивно-методические материалы по вопросам формирования и кадастрового учета объектов недвижимости, оценки недвижимости, а также практическими работниками ведущих бизнес – компаний данной области. Получено согласие на сотрудничество с ведущими компаниями – Группа комплексных решений, Информационные Бизнес Системы, Прогноз и ФБК.

Запланировано участие специалистов этих организаций в чтении лекций, создании учебных стендов для учебно-методических комплексов.

К чтению лекций по ключевым вопросам специальных дисциплин планируется привлечение ведущих специалистов аппарата Правительства Российской Федерации и профильных государственных ведомств (Минфин России, Минэкономразвитие России, Минрегион России, ФНС России, Роснедвижимость, РосОЭЗ и Росрегистрация).

Согласие соответствующих специалистов получено.

Важное место в работе ИЭН планируется уделить организации систематических корпоративных семинаров для естественных монополий и крупномасштабных бизнес-структур по вопросам экономики и нормативно-правовых механизмов управления недвижимостью.

Формирование контингента слушателей

Прием слушателей проводится в соответствии с правилами, установленными в ГУ-ВШЭ.

При приеме слушателей на курсы дополнительного образования проводится профессиональное тестирование в соответствии с определенной программой, а также с учетом необходимости оценки профессионального уровня и личностного потенциала слушателей.

Гарантируется право обучаемых на получение информации о правилах приема, содержании и организации обучения по программе до начала конкурсных испытаний, а также в начале каждого учебного семестра по всем изучаемым курсам в объеме, позволяющем составить обоснованные суждения по существу возникающих вопросов, а также заблаговременно подготовиться к экзаменационным и контрольным работам.

Практические занятия проводятся в группах по 15-25 человек. Это вызвано необходимостью проведения занятий в компьютерных классах и обеспечения самостоятельной работы обучаемых.

В целях повышения эффективности учебного процесса предлагается использовать возможность обсуждения совместного с обучаемыми содержания и методического обеспечения учебного процесса.

Основной целевой аудиторией ИЭН должны стать:

·  Специалисты, работающие на рынке недвижимости (землеустроители, работники органов технической инвентаризации, риэлторы, сотрудники девелоперских организаций, инвестиционных и страховых кампаний, финансово-кредитныых институтов, оценщики).

·  Менеджеры и руководители организаций, работающие в области управления недвижимостью.

·  Государственные и муниципальные служащие, осуществляющие регулирование и управление земельно-имущественными отношениями.

Приложение 1. Тематика краткосрочного обучения для бизнес-структур (от 8 до 72 часов)

1. Организации, осуществляющие кадастровую деятельность (кадастровые инженеры, землеустроительные организации, органы технической инвентаризации).

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

·  Объекты недвижимости и их свойства. Классификация объектов недвижимости.

·  Технологические сети работ при формировании и учете недвижимости.

·  Основы геодезии и кадастровой картографии. Геоинформационные технологии. Основные понятия геоинформационных систем.

·  Недвижимое имущество, как объект вещных прав и предмет сделок с недвижимостью.

·  Право собственности на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Объекты государственной регистрации.

Основы формирования и кадастрового учета земельных участков

·  Понятие землеустройства. Нормативная правовая база осуществления землеустройства.

·  Виды землеустроительных работ. Технические условия и требования к выполнению землеустроительных работ. Технические регламенты, национальные стандарты и стандарты организаций как инструменты технического регулирования в области осуществления землеустройства.

·  Организация межевания земельных участков. Утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства. Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

·  Инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках.

·  Экспертиза землеустроительной документации.

·  Организация работ по землеустройству и территориальному планированию.

·  Особенности проведения землеустройства на современном этапе.

Основы формирования и кадастрового учета объектов капитального строительства

·  Общие понятия о зданиях и сооружениях. Требования, предъявляемые к зданиям. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий. Обследование зданий.

·  Классификация зданий и сооружений. Жилые здания, общественные здания и сооружения, производственные здания и сооружения, здания и сооружения иного назначения.

·  Нормативное обеспечение технического учета объектов капитального строительства.

·  Техническая инвентаризация – основа государственного технического учета объектов капитального строительства.

·  Основные понятия, применяющиеся при технической инвентаризации. Основные положения и объекты инвентаризации. Основная и текущая инвентаризация.

·  Определение состава объекта капитального строительства.

·  Определение и описание технического состояния и физического износа объекта. Сравнительная оценка объемно-планировочных решений жилых зданий.

·  Техническая инвентаризация объектов нежилого назначения (линейных, площадных, комплексов недвижимости).

·  Организация технической инвентаризации и технического учета объектов капитального строительства.

Ведение кадастрового учета

·  Нормативно-правовая база ведения кадастрового учета. Правоприменительная практика кадастрового учета.

·  Правила документирования и постановки на кадастровый учет.

·  Развитие инфраструктуры пространственных данных.

·  Методические вопросы оптимизации схем формирования участков на федеральном, региональном и муниципальном уровне (промышленное производство, строительство жилого и нежилого фонда, крупные монополии, оборонные объекты).

·  Основные термины и понятия в области ведения кадастрового учета. Основные положения, принципы ведения кадастрового учета.

·  Основные технологические процедуры при ведении градостроительного кадастра.

·  Единство методики ведения кадастрового учета.

·  Порядок и форма предоставления сведений кадастрового учета.

·  Организация работ системы кадастрового учета.

Технологическое и информационное обеспечение управлением недвижимостью

·  Современные проблемы информатизации.

·  Архитектура системы государственного кадастрового учета.

·  Номенклатура ИТ-сервисов для решения прикладных задач с использованием информационных ресурсов кадастра.

·  Технология доступа, информационная безопасность сведений кадастра.

·  Ведение единого государственного реестра земель с использованием программных комплексов.

·  Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и государственного мониторинга земель.

·  Администрирование автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости.

·  Электронные технологии бизнес-процессов (учет, регистрация, декларирование, купля-продажа объектов недвижимости и др.).

·  Формирование рынка земельно-кадастровой информации для управления недвижимостью.

·  Программные средства мониторинга рынка недвижимости.

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

·  Понятие кадастровой оценки. Нормативные правовые основы проведения государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

·  Организация и управление государственной кадастровой оценкой. Автоматизированная система управления кадастровой оценкой.

·  Процедуры проверки отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

·  Мониторинг рынков объектов недвижимости.

·  Кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.

·  Кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости.

·  Область применения результатов кадастровой оценки.

·  Экономический анализ результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Автоматизированная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Предоставление сведений о кадастровой стоимости налоговым и другим государственным органам, органам местного самоуправления, заинтересованным организациям и физическим лицам.

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

·  Современное состояние имущественного и земельного законодательства.

·  Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению земель, находящихся в публичной собственности.

·  Градостроительный кодекс.

·  Жилищный кодекс.

·  Закон об отборе земель сельскохозяйственного назначения.

·  Закон об ипотечном кредитовании.

·  Осуществление публичных процедур при предоставлении земельных участков под застройку. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения земельных участков.

·  Виды прав на земельные участки. Изменение вида разрешенного использования участков. Особенности арендных отношений на землю. Переоформление прав на земельные участки. Порядок оборота земельных участков.

·  Защита прав на землю, судебная и арбитражная практика разрешения земельных споров.

·  Основания деления и отнесения земель Российской Федерации к категориям.

·  Основания и порядок перевода земель одной категории в другую. Ходатайство о переводе земельных участков в иную категорию. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

·  Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом из одной категории в другую.

·  Проблемные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Гарантии и защита прав землевладельцев и землепользователей.

·  Вторичный рынок недвижимости.

Земельный контроль

·  Основы государственной политики в области государственного земельного контроля.

·  Правовое обеспечение земельного контроля.

·  Основы ведения государственного земельного контроля.

·  Виды контроля за состоянием и использованием земель.

·  Процессы земельного контроля на региональном и муниципальном уровне.

·  Организация и управление процессами государственного и муниципального земельного контроля.

·  Информационные технологии государственного земельного контроля.

·  Земельный контроль в органах Россельхоза, Росприроднадзора, Роснедвижимости; разграничение полномочий органов контроля на федеральном и муниципальном уровне.

Нормативно-правовое обеспечение охраны земель

·  Основные функции управления в области охраны и использования земли.

·  Система законодательства об управлении в области охраны и использования земли.

·  Нормативно-правовое регулирование земельных отношений в области охраны и использования земли субъектами РФ.

·  Нормативно-правовое регулирование отношений управления в области охраны и использования земли на муниципальном уровне.

·  Полномочия Правительства Российской Федерации в области охраны и использования земли.

2. Риэлтерские компании, агентства недвижимости

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

Рынок недвижимости

·  Понятие объекта недвижимости.

·  Сделки с недвижимостью.

·  Понятие рынков недвижимости.

·  Структура и участники рынка недвижимости.

·  Нормативные правовые основы функционирования рынка недвижимости.

·  Реформирование земельно-имущественных отношений.

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Сравнительный анализ рынков недвижимости.

·  Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости.

Оценочная деятельность

·  Понятие оценочной деятельности. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

·  Виды стоимости объектов недвижимости.

·  Капитализация доходов.

·  Восстановительная стоимость и остаточная стоимость.

·  Понятие оптимального использования недвижимости.

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

Государственное регулирование рынков недвижимости

·  Инфраструктура управления недвижимостью в Российской Федерации.

·  Права собственности на недвижимость и вторичные сделки (право на продажу/покупку, аренду, обмен, наследование, сервитут, получение ссуды под залог недвижимости, и др.)

·  Международный опыт регулирования рынков недвижимости.

·  Основные понятия, цели и особенности регулирования рынка земли и недвижимости.

·  Основные принципы, методы и формы государственного регулирования рынка земли и иной недвижимости. Организационно-правовой и экономический механизм реализации земельной реформы в Российской Федерации.

·  Создание эффективной системы государственного регулирования рынка земли и недвижимости (история, современное состояние и перспективы).

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Финансово-экономический анализ эффективности землепользования.

·  Конфискация и принудительное отчуждение недвижимости.

·  Оценка эффективности управления земельными ресурсами.

·  Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов.

Управление недвижимостью

Развитие рынка недвижимости

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

·  Современное состояние имущественного и земельного законодательства.

·  Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению земель, находящихся в публичной собственности.

·  Градостроительный кодекс.

·  Жилищный кодекс.

·  Закон об отборе земель сельскохозяйственного назначения.

·  Закон об ипотечном кредитовании.

·  Осуществление публичных процедур при предоставлении земельных участков под застройку. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения земельных участков.

·  Виды прав на земельные участки. Изменение вида разрешенного использования участков. Особенности арендных отношений на землю. Переоформление прав на земельные участки. Порядок оборота земельных участков.

·  Защита прав на землю, судебная и арбитражная практика разрешения земельных споров.

·  Основания деления и отнесения земель Российской Федерации к категориям.

·  Основания и порядок перевода земель одной категории в другую. Ходатайство о переводе земельных участков в иную категорию. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

·  Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом из одной категории в другую.

·  Проблемные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Гарантии и защита прав землевладельцев и землепользователей.

·  Вторичный рынок недвижимости.

3. Банки, инвестиционные компании

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

Рынок недвижимости

·  Понятие объекта недвижимости.

·  Сделки с недвижимостью.

·  Понятие рынков недвижимости.

·  Структура и участники рынка недвижимости.

·  Нормативные правовые основы функционирования рынка недвижимости.

·  Реформирование земельно-имущественных отношений.

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Сравнительный анализ рынков недвижимости.

·  Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости.

Оценочная деятельность

·  Понятие оценочной деятельности. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

·  Стандарты оценки.

·  Оценка недвижимости.

·  Методы оценки недвижимости.

·  Анализ наилучшего, наиболее эффективного использования земельного участка.

·  Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

·  Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

·  Оценка машин и оборудования.

·  Микро - и макроэкономические основы рыночного ценообразования.

·  Оценка недвижимости в бухгалтерском учете и аудите.

·  Применение математических методов в оценочной деятельности.

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

·  Понятие кадастровой оценки. Нормативные правовые основы проведения государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

·  Организация и управление государственной кадастровой оценкой. Автоматизированная система управления кадастровой оценкой.

·  Процедуры проверки отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

·  Мониторинг рынков объектов недвижимости.

·  Кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.

·  Кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости.

·  Область применения результатов кадастровой оценки.

·  Экономический анализ результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Автоматизированная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Предоставление сведений о кадастровой стоимости налоговым и другим государственным органам, органам местного самоуправления, заинтересованным организациям и физическим лицам.

Государственное регулирование рынков недвижимости

·  Инфраструктура управления недвижимостью в Российской Федерации.

·  Права собственности на недвижимость и вторичные сделки (право на продажу/покупку, аренду, обмен, наследование, сервитут, получение ссуды под залог недвижимости, и др.)

·  Международный опыт регулирования рынков недвижимости.

·  Основные понятия, цели и особенности регулирования рынка земли и недвижимости.

·  Основные принципы, методы и формы государственного регулирования рынка земли и иной недвижимости. Организационно-правовой и экономический механизм реализации земельной реформы в Российской Федерации.

·  Создание эффективной системы государственного регулирования рынка земли и недвижимости (история, современное состояние и перспективы).

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Финансово-экономический анализ эффективности землепользования.

·  Конфискация и принудительное отчуждение недвижимости.

·  Оценка эффективности управления земельными ресурсами.

·  Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов.

Управление недвижимостью

·  Правовые основы управления недвижимостью.

·  Кредит под залог недвижимого имущества.

·  Роль недвижимости в привлечении инвестиций.

·  Принципы и технологии получения кредита под залог недвижимого имущества.

·  Моделирование инвестиционного объекта. Инвестиции и девелоперский проект. Управление рисками.

·  Управление проектом объекта недвижимости (финансово-экономическое обоснование, градостроительный и экономический ситуационный анализ, предпроектная подготовка, логистика инвестиционной структуры объекта, проектирование, строительство и реализация).

·  Финансовый анализ и математический расчет кредитования под залог недвижимого имущества.

Территориальное планирование

Развитие рынка недвижимости

·  Нормативные правовые акты, регулирующие проектирование, строительство и реконструкцию.

·  Планирование, строительные технологии и методики.

·  Управление строительством.

·  Маркетинг и продажа недвижимости.

·  Финансирование строительства и долгосрочные инвестиционные проекты.

·  Предпродажная подготовка объекта недвижимости;

·  Разработка процедур проведения торгов (аукционов) на продажу объектов недвижимости с учетом специфики этих объектов;

·  Обучение участию в торгах (аукционах) на покупку объектов недвижимости.

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

·  Современное состояние имущественного и земельного законодательства.

·  Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению земель, находящихся в публичной собственности.

·  Градостроительный кодекс.

·  Жилищный кодекс.

·  Закон об отборе земель сельскохозяйственного назначения.

·  Закон об ипотечном кредитовании.

·  Осуществление публичных процедур при предоставлении земельных участков под застройку. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения земельных участков.

·  Виды прав на земельные участки. Изменение вида разрешенного использования участков. Особенности арендных отношений на землю. Переоформление прав на земельные участки. Порядок оборота земельных участков.

·  Защита прав на землю, судебная и арбитражная практика разрешения земельных споров.

·  Основания деления и отнесения земель Российской Федерации к категориям.

·  Основания и порядок перевода земель одной категории в другую. Ходатайство о переводе земельных участков в иную категорию. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

·  Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом из одной категории в другую.

·  Проблемные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Гарантии и защита прав землевладельцев и землепользователей.

·  Вторичный рынок недвижимости.

4. Управляющие компании (девелоперы)

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

Рынок недвижимости

·  Понятие объекта недвижимости.

·  Сделки с недвижимостью.

·  Понятие рынков недвижимости.

·  Структура и участники рынка недвижимости.

·  Нормативные правовые основы функционирования рынка недвижимости.

·  Реформирование земельно-имущественных отношений.

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Сравнительный анализ рынков недвижимости.

·  Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости.

Оценочная деятельность

·  Понятие оценочной деятельности. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

·  Стандарты оценки.

·  Оценка недвижимости.

·  Методы оценки недвижимости.

·  Анализ наилучшего, наиболее эффективного использования земельного участка.

·  Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

·  Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

·  Оценка машин и оборудования.

·  Микро - и макроэкономические основы рыночного ценообразования.

·  Оценка недвижимости в бухгалтерском учете и аудите.

·  Применение математических методов в оценочной деятельности.

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

Государственное регулирование рынков недвижимости

·  Инфраструктура управления недвижимостью в Российской Федерации.

·  Права собственности на недвижимость и вторичные сделки (право на продажу/покупку, аренду, обмен, наследование, сервитут, получение ссуды под залог недвижимости, и др.)

·  Международный опыт регулирования рынков недвижимости.

·  Основные понятия, цели и особенности регулирования рынка земли и недвижимости.

·  Основные принципы, методы и формы государственного регулирования рынка земли и иной недвижимости. Организационно-правовой и экономический механизм реализации земельной реформы в Российской Федерации.

·  Создание эффективной системы государственного регулирования рынка земли и недвижимости (история, современное состояние и перспективы).

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Финансово-экономический анализ эффективности землепользования.

·  Конфискация и принудительное отчуждение недвижимости.

·  Оценка эффективности управления земельными ресурсами.

·  Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов.

Управление недвижимостью

·  Правовые основы управления недвижимостью.

·  Кредит под залог недвижимого имущества.

·  Роль недвижимости в привлечении инвестиций.

·  Принципы и технологии получения кредита под залог недвижимого имущества.

·  Моделирование инвестиционного объекта. Инвестиции и девелоперский проект. Управление рисками.

·  Управление проектом объекта недвижимости (финансово-экономическое обоснование, градостроительный и экономический ситуационный анализ, предпроектная подготовка, логистика инвестиционной структуры объекта, проектирование, строительство и реализация).

·  Финансовый анализ и математический расчет кредитования под залог недвижимого имущества.

Территориальное планирование

Развитие рынка недвижимости

·  Нормативные правовые акты, регулирующие проектирование, строительство и реконструкцию.

·  Планирование, строительные технологии и методики.

·  Управление строительством.

·  Маркетинг и продажа недвижимости.

·  Финансирование строительства и долгосрочные инвестиционные проекты.

·  Предпродажная подготовка объекта недвижимости;

·  Разработка процедур проведения торгов (аукционов) на продажу объектов недвижимости с учетом специфики этих объектов;

·  Обучение участию в торгах (аукционах) на покупку объектов недвижимости.

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

·  Современное состояние имущественного и земельного законодательства.

·  Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению земель, находящихся в публичной собственности.

·  Градостроительный кодекс.

·  Жилищный кодекс.

·  Закон об отборе земель сельскохозяйственного назначения.

·  Закон об ипотечном кредитовании.

·  Осуществление публичных процедур при предоставлении земельных участков под застройку. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения земельных участков.

·  Виды прав на земельные участки. Изменение вида разрешенного использования участков. Особенности арендных отношений на землю. Переоформление прав на земельные участки. Порядок оборота земельных участков.

·  Защита прав на землю, судебная и арбитражная практика разрешения земельных споров.

·  Основания деления и отнесения земель Российской Федерации к категориям.

·  Основания и порядок перевода земель одной категории в другую. Ходатайство о переводе земельных участков в иную категорию. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

·  Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом из одной категории в другую.

·  Проблемные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Гарантии и защита прав землевладельцев и землепользователей.

·  Вторичный рынок недвижимости.

5. Организации, осуществляющие кадастровую (массовую) оценку объектов недвижимости для целей налогообложения, исчисления арендной платы и иных платежей

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

·  Объекты недвижимости и их свойства. Классификация объектов недвижимости.

·  Технологические сети работ при формировании и учете недвижимости.

·  Основы геодезии и кадастровой картографии. Геоинформационные технологии. Основные понятия геоинформационных систем.

·  Недвижимое имущество, как объект вещных прав и предмет сделок с недвижимостью.

·  Право собственности на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Объекты государственной регистрации.

·  Необходимость информационного взаимодействия органов государственной регистрации (Роснедвижимость, Росрегистрация, ФНС России, МВД и др.)

Ведение кадастрового учета

Технологическое и информационное обеспечение управлением недвижимостью

·  Современные проблемы информатизации.

·  Архитектура системы государственного кадастрового учета.

·  Номенклатура ИТ-сервисов для решения прикладных задач с использованием информационных ресурсов кадастра.

·  Технология доступа, информационная безопасность сведений кадастра.

·  Ведение единого государственного реестра земель с использованием программных комплексов.

·  Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и государственного мониторинга земель.

·  Администрирование автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости.

·  Электронные технологии бизнес-процессов (учет, регистрация, декларирование, купля-продажа объектов недвижимости и др.).

·  Формирование рынка земельно-кадастровой информации для управления недвижимостью.

·  Программно-информационное обеспечение технологии электронной торговли (информационное обеспечение купли-продажи недвижимости, электронные торговые площадки).

·  Программные средства мониторинга рынка недвижимости.

Рынок недвижимости

·  Понятие объекта недвижимости.

·  Сделки с недвижимостью.

·  Понятие рынков недвижимости.

·  Структура и участники рынка недвижимости.

·  Нормативные правовые основы функционирования рынка недвижимости.

·  Реформирование земельно-имущественных отношений.

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Сравнительный анализ рынков недвижимости.

·  Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости.

Оценочная деятельность

·  Понятие оценочной деятельности. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

·  Стандарты оценки.

·  Оценка недвижимости.

·  Методы оценки недвижимости.

·  Анализ наилучшего, наиболее эффективного использования земельного участка.

·  Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

·  Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

·  Оценка машин и оборудования.

·  Микро - и макроэкономические основы рыночного ценообразования.

·  Оценка недвижимости в бухгалтерском учете и аудите.

·  Применение математических методов в оценочной деятельности.

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

·  Понятие кадастровой оценки. Нормативные правовые основы проведения государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

·  Организация и управление государственной кадастровой оценкой. Автоматизированная система управления кадастровой оценкой.

·  Процедуры проверки отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

·  Мониторинг рынков объектов недвижимости.

·  Кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.

·  Кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости.

·  Область применения результатов кадастровой оценки.

·  Экономический анализ результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Автоматизированная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Предоставление сведений о кадастровой стоимости налоговым и другим государственным органам, органам местного самоуправления, заинтересованным организациям и физическим лицам.

Государственное регулирование рынков недвижимости

·  Инфраструктура управления недвижимостью в Российской Федерации.

·  Права собственности на недвижимость и вторичные сделки (право на продажу/покупку, аренду, обмен, наследование, сервитут, получение ссуды под залог недвижимости, и др.)

·  Международный опыт регулирования рынков недвижимости.

·  Основные понятия, цели и особенности регулирования рынка земли и недвижимости.

·  Основные принципы, методы и формы государственного регулирования рынка земли и иной недвижимости. Организационно-правовой и экономический механизм реализации земельной реформы в Российской Федерации.

·  Создание эффективной системы государственного регулирования рынка земли и недвижимости (история, современное состояние и перспективы).

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Финансово-экономический анализ эффективности землепользования.

·  Конфискация и принудительное отчуждение недвижимости.

·  Оценка эффективности управления земельными ресурсами.

·  Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов.

Территориальное планирование

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

6. Организации, осуществляющие рыночную оценку стоимости недвижимого имущества и материальных активов

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

Рынок недвижимости

·  Понятие объекта недвижимости.

·  Сделки с недвижимостью.

·  Понятие рынков недвижимости.

·  Структура и участники рынка недвижимости.

·  Нормативные правовые основы функционирования рынка недвижимости.

·  Реформирование земельно-имущественных отношений.

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Сравнительный анализ рынков недвижимости.

·  Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости.

Оценочная деятельность

·  Понятие оценочной деятельности. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

·  Стандарты оценки.

·  Оценка недвижимости.

·  Методы оценки недвижимости.

·  Анализ наилучшего, наиболее эффективного использования земельного участка.

·  Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

·  Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

·  Оценка машин и оборудования.

·  Микро - и макроэкономические основы рыночного ценообразования.

·  Оценка недвижимости в бухгалтерском учете и аудите.

·  Применение математических методов в оценочной деятельности.

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

·  Понятие кадастровой оценки. Нормативные правовые основы проведения государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

·  Организация и управление государственной кадастровой оценкой. Автоматизированная система управления кадастровой оценкой.

·  Процедуры проверки отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

·  Мониторинг рынков объектов недвижимости.

·  Кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.

·  Кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости.

·  Область применения результатов кадастровой оценки.

·  Экономический анализ результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Автоматизированная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Предоставление сведений о кадастровой стоимости налоговым и другим государственным органам, органам местного самоуправления, заинтересованным организациям и физическим лицам.

Государственное регулирование рынков недвижимости

·  Инфраструктура управления недвижимостью в Российской Федерации.

·  Права собственности на недвижимость и вторичные сделки (право на продажу/покупку, аренду, обмен, наследование, сервитут, получение ссуды под залог недвижимости, и др.)

·  Международный опыт регулирования рынков недвижимости.

·  Основные понятия, цели и особенности регулирования рынка земли и недвижимости.

·  Основные принципы, методы и формы государственного регулирования рынка земли и иной недвижимости. Организационно-правовой и экономический механизм реализации земельной реформы в Российской Федерации.

·  Создание эффективной системы государственного регулирования рынка земли и недвижимости (история, современное состояние и перспективы).

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Финансово-экономический анализ эффективности землепользования.

·  Конфискация и принудительное отчуждение недвижимости.

·  Оценка эффективности управления земельными ресурсами.

·  Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов.

Управление недвижимостью

Развитие рынка недвижимости

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

7.Крупные организации, участники рынка недвижимости

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

Рынок недвижимости

·  Понятие объекта недвижимости.

·  Сделки с недвижимостью.

·  Понятие рынков недвижимости.

·  Структура и участники рынка недвижимости.

·  Нормативные правовые основы функционирования рынка недвижимости.

·  Реформирование земельно-имущественных отношений.

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Сравнительный анализ рынков недвижимости.

·  Анализ, мониторинг и прогнозирование рынков недвижимости.

Оценочная деятельность

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

Государственное регулирование рынков недвижимости

·  Инфраструктура управления недвижимостью в Российской Федерации.

·  Права собственности на недвижимость и вторичные сделки (право на продажу/покупку, аренду, обмен, наследование, сервитут, получение ссуды под залог недвижимости, и др.)

·  Международный опыт регулирования рынков недвижимости.

·  Основные понятия, цели и особенности регулирования рынка земли и недвижимости.

·  Основные принципы, методы и формы государственного регулирования рынка земли и иной недвижимости. Организационно-правовой и экономический механизм реализации земельной реформы в Российской Федерации.

·  Создание эффективной системы государственного регулирования рынка земли и недвижимости (история, современное состояние и перспективы).

·  Особенности регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, земель обороны и безопасности.

·  Финансово-экономический анализ эффективности землепользования.

·  Конфискация и принудительное отчуждение недвижимости.

·  Оценка эффективности управления земельными ресурсами.

·  Основные направления повышения эффективности использования земельных ресурсов.

Управление недвижимостью

·  Правовые основы управления недвижимостью.

·  Кредит под залог недвижимого имущества.

·  Роль недвижимости в привлечении инвестиций.

·  Принципы и технологии получения кредита под залог недвижимого имущества.

·  Моделирование инвестиционного объекта. Инвестиции и девелоперский проект. Управление рисками.

·  Управление проектом объекта недвижимости (финансово-экономическое обоснование, градостроительный и экономический ситуационный анализ, предпроектная подготовка, логистика инвестиционной структуры объекта, проектирование, строительство и реализация).

·  Финансовый анализ и математический расчет кредитования под залог недвижимого имущества.

Территориальное планирование

·  Уровни реализации территориального и городского планирования.

·  Нормативные правовые акты по проведению территориального планирования.

·  Архитектурное планирование в контексте территориального и городского планирования, планировки ландшафта, мероприятий по охране окружающей среды и развития инфраструктуры.

·  Процесс территориального планирования и градостроительного регулирования.

·  Регулирование процессов землепользования с учетом экономического положения региона, его социальных и культурных нужд, потребностей в жилых площадях, уровня развития инфраструктуры и требований по охране окружающей среды.

Развитие рынка недвижимости

·  Нормативные правовые акты, регулирующие проектирование, строительство и реконструкцию.

·  Планирование, строительные технологии и методики.

·  Управление строительством.

·  Маркетинг и продажа недвижимости.

·  Финансирование строительства и долгосрочные инвестиционные проекты.

·  Предпродажная подготовка объекта недвижимости;

·  Разработка процедур проведения торгов (аукционов) на продажу объектов недвижимости с учетом специфики этих объектов;

·  Обучение участию в торгах (аукционах) на покупку объектов недвижимости.

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

·  Современное состояние имущественного и земельного законодательства.

·  Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления по предоставлению земель, находящихся в публичной собственности.

·  Градостроительный кодекс.

·  Жилищный кодекс.

·  Закон об отборе земель сельскохозяйственного назначения.

·  Закон об ипотечном кредитовании.

·  Осуществление публичных процедур при предоставлении земельных участков под застройку. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения земельных участков.

·  Виды прав на земельные участки. Изменение вида разрешенного использования участков. Особенности арендных отношений на землю. Переоформление прав на земельные участки. Порядок оборота земельных участков.

·  Защита прав на землю, судебная и арбитражная практика разрешения земельных споров.

·  Основания деления и отнесения земель Российской Федерации к категориям.

·  Основания и порядок перевода земель одной категории в другую. Ходатайство о переводе земельных участков в иную категорию. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

·  Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом из одной категории в другую.

·  Проблемные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Гарантии и защита прав землевладельцев и землепользователей.

·  Вторичный рынок недвижимости.

Приложение 2. Тематика краткосрочного обучения для государственных и муниципальных служащих (от 8 до 72 часов)

1. Сотрудники федеральных органов исполнительной власти

Тематика обучения:

Основы формирования и кадастрового учета земельных участков

Основы формирования и кадастрового учета объектов капитального строительства

Основы государственного мониторинга земель

Ведение кадастрового учета

Обслуживание клиентов кадастра

Технологическое и информационное обеспечение управлением недвижимостью

Рынок недвижимости

Оценочная деятельность

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

Государственное регулирование рынков недвижимости

Территориальное планирование

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

Земельный контроль

Нормативно-правовое обеспечение охраны земель

2. Сотрудники территориальных подразделений федеральных органов исполнительной власти

Тематика обучения:

Основы формирования и кадастрового учета земельных участков

·  Понятие землеустройства. Нормативная правовая база осуществления землеустройства.

·  Виды землеустроительных работ. Технические условия и требования к выполнению землеустроительных работ. Технические регламенты, национальные стандарты и стандарты организаций как инструменты технического регулирования в области осуществления землеустройства.

·  Организация межевания земельных участков. Утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства. Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

·  Инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках.

·  Экспертиза землеустроительной документации.

·  Организация работ по землеустройству и территориальному планированию.

·  Особенности проведения землеустройства на современном этапе.

Основы формирования и кадастрового учета объектов капитального строительства

·  Общие понятия о зданиях и сооружениях. Требования, предъявляемые к зданиям. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий. Обследование зданий.

·  Классификация зданий и сооружений. Жилые здания, общественные здания и сооружения, производственные здания и сооружения, здания и сооружения иного назначения.

·  Нормативное обеспечение технического учета объектов капитального строительства.

·  Техническая инвентаризация – основа государственного технического учета объектов капитального строительства.

·  Основные понятия, применяющиеся при технической инвентаризации. Основные положения и объекты инвентаризации. Основная и текущая инвентаризация.

·  Определение состава объекта капитального строительства.

·  Определение и описание технического состояния и физического износа объекта. Сравнительная оценка объемно-планировочных решений жилых зданий.

·  Техническая инвентаризация объектов нежилого назначения (линейных, площадных, комплексов недвижимости).

·  Организация технической инвентаризации и технического учета объектов капитального строительства.

Основы государственного мониторинга земель

·  Цели, задачи и содержание государственного мониторинга земель.

·  Нормативно-правовая база осуществления государственного мониторинга земель.

·  Технические регламенты, национальные стандарты и стандарты организаций, как инструменты технического регулирования в области осуществления государственного мониторинга земель.

·  Единая система показателей государственного мониторинга земель.

·  Методы сбора и обработки информации государственного мониторинга земель.

·  Анализ, прогноз и выработка рекомендаций по устранению последствий и предотвращению негативных процессов.

·  Организация и планирование работ по государственному мониторингу земель.

Ведение кадастрового учета

·  Нормативно-правовая база ведения кадастрового учета. Правоприменительная практика кадастрового учета.

·  Правила документирования и постановки на кадастровый учет.

·  Развитие инфраструктуры пространственных данных.

·  Методические вопросы оптимизации схем формирования участков на федеральном, региональном и муниципальном уровне (промышленное производство, строительство жилого и нежилого фонда, крупные монополии, оборонные объекты).

·  Основные термины и понятия в области ведения кадастрового учета. Основные положения, принципы ведения кадастрового учета.

·  Основные технологические процедуры при ведении градостроительного кадастра.

·  Единство методики ведения кадастрового учета.

·  Порядок и форма предоставления сведений кадастрового учета.

·  Организация работ системы кадастрового учета.

Обслуживание клиентов кадастра

·  Организация работы с обращениями правообладателей и заинтересованных лиц.

·  Рекомендации по формированию стандарта комфортности предоставления государственных услуг.

·  Значение персонала в деятельности организации. Структура и роль персонала организации.

·  Психологические основы деловых отношений.

·  Управление конфликтными ситуациями. Сущность и теории возникновения конфликтов, их виды и способы разрешения.

·  Практические приемы убеждения. Технология влияния. Умение располагать к себе.

·  Организация предоставления услуги по кадастровому учету и предоставлению сведений из ГКН.

Технологическое и информационное обеспечение управлением недвижимостью

·  Современные проблемы информатизации.

·  Архитектура системы государственного кадастрового учета.

·  Номенклатура ИТ-сервисов для решения прикладных задач с использованием информационных ресурсов кадастра.

·  Технология доступа, информационная безопасность сведений кадастра.

·  Ведение единого государственного реестра земель с использованием программных комплексов.

·  Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства и государственного мониторинга земель.

·  Администрирование автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости.

·  Электронные технологии бизнес-процессов (учет, регистрация, декларирование, купля-продажа объектов недвижимости и др.).

·  Формирование рынка земельно-кадастровой информации для управления недвижимостью.

·  Программно-информационное обеспечение технологии электронной торговли (информационное обеспечение купли-продажи недвижимости, электронные торговые площадки).

·  Программные средства мониторинга рынка недвижимости.

Рынок недвижимости

Оценочная деятельность

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

·  Понятие кадастровой оценки. Нормативные правовые основы проведения государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

·  Организация и управление государственной кадастровой оценкой. Автоматизированная система управления кадастровой оценкой.

·  Процедуры проверки отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

·  Мониторинг рынков объектов недвижимости.

·  Кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.

·  Кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости.

·  Область применения результатов кадастровой оценки.

·  Экономический анализ результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Автоматизированная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Предоставление сведений о кадастровой стоимости налоговым и другим государственным органам, органам местного самоуправления, заинтересованным организациям и физическим лицам.

Государственное регулирование рынков недвижимости

Территориальное планирование

·  Уровни реализации территориального и городского планирования.

·  Нормативные правовые акты по проведению территориального планирования.

·  Архитектурное планирование в контексте территориального и городского планирования, планировки ландшафта, мероприятий по охране окружающей среды и развития инфраструктуры.

·  Процесс территориального планирования и градостроительного регулирования.

·  Регулирование процессов землепользования с учетом экономического положения региона, его социальных и культурных нужд, потребностей в жилых площадях, уровня развития инфраструктуры и требований по охране окружающей среды.

Земельный контроль

·  Основы государственной политики в области государственного земельного контроля.

·  Правовое обеспечение земельного контроля.

·  Основы ведения государственного земельного контроля.

·  Виды контроля за состоянием и использованием земель.

·  Процессы земельного контроля на региональном и муниципальном уровне.

·  Организация и управление процессами государственного и муниципального земельного контроля.

·  Информационные технологии государственного земельного контроля.

·  Земельный контроль в органах Россельхоза, Росприроднадзора, Роснедвижимости; разграничение полномочий органов контроля на федеральном и муниципальном уровне.

Нормативно-правовое обеспечение охраны земель

·  Основные функции управления в области охраны и использования земли.

·  Система законодательства об управлении в области охраны и использования земли.

·  Нормативно-правовое регулирование земельных отношений в области охраны и использования земли субъектами РФ.

·  Нормативно-правовое регулирование отношений управления в области охраны и использования земли на муниципальном уровне.

·  Полномочия Правительства Российской Федерации в области охраны и использования земли.

3. Сотрудники региональных и муниципальных органов власти

Тематика обучения:

Общие вопросы формирования и кадастрового учета объектов недвижимости

·  Объекты недвижимости и их свойства. Классификация объектов недвижимости.

·  Технологические сети работ при формировании и учете недвижимости.

·  Основы геодезии и кадастровой картографии. Геоинформационные технологии. Основные понятия геоинформационных систем.

·  Недвижимое имущество, как объект вещных прав и предмет сделок с недвижимостью.

·  Право собственности на недвижимость. Сделки с объектами недвижимости. Объекты государственной регистрации.

·  Необходимость информационного взаимодействия органов государственной регистрации (Роснедвижимость, Росрегистрация, ФНС России, МВД и др.)

Основы государственного мониторинга земель

Технологическое и информационное обеспечение управлением недвижимостью

Рынок недвижимости

Оценочная деятельность

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

·  Понятие кадастровой оценки. Нормативные правовые основы проведения государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

·  Организация и управление государственной кадастровой оценкой. Автоматизированная система управления кадастровой оценкой.

·  Процедуры проверки отчетов по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

·  Мониторинг рынков объектов недвижимости.

·  Кадастровая оценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов.

·  Кадастровая оценка жилой и нежилой недвижимости.

·  Область применения результатов кадастровой оценки.

·  Экономический анализ результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Автоматизированная система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

·  Предоставление сведений о кадастровой стоимости налоговым и другим государственным органам, органам местного самоуправления, заинтересованным организациям и физическим лицам.

Государственное регулирование рынков недвижимости

Управление недвижимостью

Территориальное планирование

·  Уровни реализации территориального и городского планирования.

·  Нормативные правовые акты по проведению территориального планирования.

·  Архитектурное планирование в контексте территориального и городского планирования, планировки ландшафта, мероприятий по охране окружающей среды и развития инфраструктуры.

·  Процесс территориального планирования и градостроительного регулирования.

·  Регулирование процессов землепользования с учетом экономического положения региона, его социальных и культурных нужд, потребностей в жилых площадях, уровня развития инфраструктуры и требований по охране окружающей среды.

Развитие рынка недвижимости

·  Нормативные правовые акты, регулирующие проектирование, строительство и реконструкцию.

·  Планирование, строительные технологии и методики.

·  Управление строительством.

·  Маркетинг и продажа недвижимости.

·  Финансирование строительства и долгосрочные инвестиционные проекты.

·  Предпродажная подготовка объекта недвижимости;

·  Разработка процедур проведения торгов (аукционов) на продажу объектов недвижимости с учетом специфики этих объектов;

·  Обучение участию в торгах (аукционах) на покупку объектов недвижимости.

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

Земельный контроль

·  Создание системы эффективного управления земельными ресурсами субъектов РФ и муниципальных образований

Нормативно-правовое обеспечение охраны земель

Приложение 3. Программа профессиональной переподготовки (от 500 аудиторных часов)

По направлению: «Экономика и управление недвижимостью».

Категория слушателей: специалисты земельно-имущественного комплекса региональных и местных органов управления, госкорпораций, бизнес-структур (девелоперы, риэлтеры, агентства недвижимости, естественные монополии и др.)

Обучение заканчивается государственной итоговой аттестацией, которая может включать подготовку и защиту выпускной квалификационной работы по проекту или сдачей государственного экзамена.

Форма обучения: очно-заочная (вечерняя).