Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах :

ДОГОВОР № _________________

управления многоквартирным домом

Санкт-Петербург «____» _______________ 20___ г.

Г-н (жа) _________________________________________________________________, являющийся владельцем квартиры № ______ общей площадью ________ кв. м (далее Помещение), в доме № ____, корпус _____ по улице ______________________________________ в Санкт-Петербурге, именуемый (ая) в дальнейшем «Домовладелец», с одной стороны и

Закрытое акционерное общество «Сервис-Недвижимость» , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Жилищным Кодексом РФ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Предметом настоящего Договора является оказание услуг по управлению жилым домом (в т. ч. выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организация предоставления коммунальных услуг домовладельцам) по адресу: Санкт-Петербург, ____________________________________ дом ______________ (далее – Дом), в котором находится принадлежащее Домовладельцу Помещение. Указанный адрес является местом исполнения Договора. При этом Управляющая организация осуществляет управление Домом, обеспечивая оказание Домовладельцу услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления Домом деятельности, а Домовладелец оплачивает указанную деятельность и выполняет иные обязательства, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

К общему имуществу Дома относятся, имущество, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности: помещения, не являющиеся частями квартир или частных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (технические устройства), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.2  Посредством заключения настоящего Договора Домовладелец:

·  реализует свое право на постоянное пользование системами Дома для получения коммунального и иного обеспечения принадлежащего Домовладельцу Помещения;

·  несет бремя расходов по коммунальному обеспечению Помещения, по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества Дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество;

·  в соответствии с жилищным законодательством подтверждает выбранный способ управления Домом Управляющей организацией.

2 ПРАВА СТОРОН

2.1. Домовладелец имеет право:

2.1.1.  На получение услуг установленного качества, оказываемых Управляющей организацией или организациями (далее – Организации), привлеченными Управляющей организацией для управления, коммунального обеспечения и технического обслуживания Дома.

2.1.2.  На устранения недостатков предоставляемых Организациями услуг в сроки, определяемые законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

2.1.3.  На уменьшение платы при снижении качества услуг или нарушении сроков устранения недостатков в предоставлении услуг. Перечень условий, методика расчета уменьшения платы устанавливаются Правительством РФ.

2.1.4.  На получение от Управляющей организации платежного документа, справок со сведениями о регистрации и характеристиках Помещения (формы №7 и №9).

2.1.5.  На получение из соответствующих бюджетов субсидий, предоставляемых уполномоченными государственными органами, при условии отсутствия задолженности Домовладельца по оплате.

2.1.6.  На получение сведений о деятельности, связанной с управлением Домом, в том числе информации, связанной с исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.7.  На проведение за счет Управляющей организации или за счет Организаций ремонта инженерного оборудования и отделки Помещения в случаях их повреждения, возникшего вследствие недостатков в предоставлении услуг Управляющей организации или Организациями. Факт повреждений фиксируется двухсторонним актом.

2.1.8.  На своевременное информирование об изменении качества услуг.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1.  Передать все или часть своих функций по настоящему договору специализированным Организациям.

2.2.2.  Самостоятельно, либо силами привлеченных Организаций, осуществлять контроль состояния инженерного оборудования в Помещении Домовладельца путем проведения осмотров, предупредив последнего не менее чем за одни сутки до осмотра. Проводить оперативные (экстренные) осмотры и работы в Помещении Домовладельца для локализации аварии или устранения ее последствий при наличии допуска в Помещение.

2.2.3.  Применять меры, предусмотренные Договором, в случае нарушения Домовладельцем сроков внесения платежей и других обязательств по данному Договору. В случае уменьшения размеров платы домовладельцев решением, принятым общим собранием домовладельцев, Управляющая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке.

2.2.4.  В качестве способа обеспечения выполнения обязательств приостанавливать предоставление Организациями услуг (в том числе выдачу справок) в случае неоплаты и (или) оплаты в неполном объеме более трех месяцев (последовательно или суммарно) или нарушения требований пунктов 3.2.6., 3.2.7. Договора.

2.2.5.  Давать Домовладельцу предварительное согласование на производство переустройства и перепланировки Помещения и элементов благоустройства Дома при наличии технических возможностей, должным образом оформленного проекта и заключении Домовладельцем договора на производство технического надзора, требовать согласования графика проведения ремонтных работ в Помещении. Контролировать график проведения ремонтных работ, производство и качество работ по перепланировке, качество используемых при этом материалов, наличие соответствующих сертификатов и лицензий. Согласование переустройства или перепланировки в уполномоченных государственных органах Домовладелец осуществляет самостоятельно и за свой счет.

2.2.6.  Производить перерыв в предоставлении Организациями услуг:

·  для проведения ремонтных и профилактических работ;

·  в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Управляющей организации или уполномоченных Организаций.

2.2.7.  Вводить новые виды услуг и затраты по ним, согласованные с собственниками Помещений Дома.

2.2.8.  Организовать доступ (проникновение) в Помещение Домовладельца при его отсутствии в случае возникновения опасности для граждан, их имущества и имущества Дома (поломка оборудования, пожар, и т. п.) в присутствии двух свидетелей из числа проживающих в Доме.

2.2.9.  Заключать договоры на размещение на Доме рекламы с направлением полученных денежных средств на благоустройство Дома по решению домовладельцев.

2.2.10.  Инициировать голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и/или решаемых вопросов.

3.  ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана обеспечить:

3.1.1.  Проведение осмотров общих конструктивных элементов здания, инженерных систем, оборудования Дома, придомовой территории и элементов внешнего благоустройства.

3.1.2.  Проведение аварийных работ и технического обслуживания мест общего пользования дома, общих инженерных систем и оборудования Дома.

3.1.3.  Осмотр инженерных сетей и оборудования категории общего имущества, расположенных в Помещении, при выявлении Домовладельцем их аварийного состояния. При этом осмотр и ремонт сетей и оборудования категории общего имущества производится Управляющей компанией по заявке Домовладельца. Ремонт иного оборудования и сетей в Помещении производится Управляющей организацией только на возмездной основе на основании отдельных соглашений.

3.1.4.  Надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома, а также придомовой территории.

3.1.5.  Подготовку Дома, его оборудования и придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний сезоны.

3.1.6.  Заключение договоров на коммунальное обеспечение дома с организациями-поставщиками в том числе: -1», , ГУП «ТЭК СПб», , ГУП Водоканал СПБ и т. п., а также на техническое обслуживание инженерных систем дома (лифт, АППЗ, ТВ антенна, диспетчерская связь, и т. п.), вывоз бытового мусора.

3.1.7.  Проведение дополнительного текущего ремонта общего имущества Дома (инженерных сетей, оборудования, несущих конструкций) согласно действующего Положения о проведении ППР жилых зданий за счет средств целевых сборов. Необходимые для этого платежи вводятся в «счет» отдельной суммой. По требованию Домовладельца Управляющая организация обеспечивает предоставление обоснования платежа.

3.1.8.  Расчет размеров ежемесячных платежей на основе заключенных договоров и затрат Управляющей организации или Организаций, согласно раздела № 4 настоящего договора. Управляющая организация обеспечивает предоставление документов для оплаты не позднее 16 числа оплачиваемого месяца. Управляющая организация обеспечивает Домовладельца бланками-квитанциями для возмещения Домовладельцем затрат организации, несущей расходы по электроэнергии, потребленной Домовладельцем в Помещении и ведет учет осуществленной Домовладельцем оплаты по возмещению затрат на электроэнергию.

3.1.9.  Организацию приема и оформления документов для регистрации по месту пребывания и месту жительства, ведение соответствующего делопроизводства, выдачу справок о регистрации и характеристике квартир (Ф-7, Ф-9). При этом непосредственную регистрацию по месту жительства осуществляют уполномоченные государственные органы.

3.1.10.  Ведение оперативного делопроизводства, проведение регулярных приемов по вопросам, касающимся настоящего Договора.

3.1.11.  Проведение за свой счет или за счет Организаций ремонта инженерного оборудования и отделки Помещения в случаях их повреждения, возникшего вследствие недостатков в предоставлении услуг Управляющей организации или Организациями. Факт повреждений фиксируется двухсторонним актом.

3.1.12.  Участие в составлении актов в случаях повреждения инженерного оборудования и отделки Помещения Домовладельца, возникшего не по вине Управляющей организации. В этом случае ремонт производится силами и (или) за счет виновного лица.

3.1.13.  Осуществлять демонтаж рекламных конструкций, а также не соответствующих нормативным требованиям вывесок, размещенных на Доме без согласия Управляющей организации.

3.1.14.  Своевременное информирование Домовладельца об изменении качества услуг.

3.1.15.  Предоставление отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, не позднее, чем до истечения текущего календарного года, путем вывешивания соответствующей информации на информационных досках (досках объявлений) в Доме.

3.2.  Домовладелец обязан:

3.2.1.  Использовать Помещение в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания Дома и придомовой территории строго в соответствии с их назначением.

3.2.2.  При обнаружении неисправностей в Помещении и в Доме в целом, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Управляющей организации или уполномоченным им Организациям.

3.2.3.  Содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные Управляющей организацией или уполномоченной Организацией.

3.2.4.  Не сбрасывать в систему канализации мусор, твердые бытовые и строительные отходы, не сливать жидкие пищевые и не сбрасывать любые строительные отходы в мусоропровод.

3.2.5.  Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не устанавливать самодельные предохранительные устройства («жучки»), не загромождать пожарные гидранты, коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, лоджии, балконы. Выполнять другие требования пожарной и электробезопасности. Не превышать максимально допустимую мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может одновременно использовать в Помещении Домовладелец для удовлетворения бытовых нужд: для квартир площадью до 150 кв. мкВт., для квартир площадью свыше 150 кв. м. – 14 кВт. Не производить самовольного подключения (отключения) к (от) общедомовой сети радиовещания и/или передачи телевизионного сигнала.

3.2.6.  Производить переустройство и перепланировку Помещения, террас, участков эксплуатируемой кровли (с целью повышения уровня их благоустройства), а также установку навесного оборудования на фасаде и иных элементах благоустройства Дома только с разрешения межведомственной комиссии при администрации ______________________________________ района, согласования с застройщиком, Ген. Проектировщиком и Управляющей организацией при наличии утвержденного в установленном порядке проекта и заключении договора на производство технического надзора. В течение трех дней с момента осуществления перепланировки или переустройства Домовладелец обязан предоставить Управляющей организации, необходимые данные для внесения соответствующих изменений в техническую документацию Дома. Домовладелец обязан согласовать с Управляющей организацией график проведения ремонтных работ в Помещении, которые могут повлечь или повлекли порчу общего имущества Дома либо могут повлечь негативное воздействие шума на лиц, проживающих в Доме.

3.2.7.  Оказывать содействие Управляющей организации в исполнении условий настоящего договора: допускать в Помещение в дневное время, а при авариях и в ночное время, представителей Управляющей организации или уполномоченных им Организаций для проведения осмотра конструкций, технических устройств и устранения возможных неисправностей. Допускать в Помещение представителей Управляющей организации для снятия показаний квартирного электросчетчика.

3.2.8.  Оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а так же расходы на управление, содержание и техническое обслуживание Дома, пропорционально общей площади Помещения (кроме ГВС и ХВС), согласно расчету (Приложение к Договору). Перечень коммунальных и специализированных услуг указан в Приложении № 4 к Договору. Оплата ГВС, ХВС, канализации при наличии приборов учета производится согласно Приложению № 5.

3.2.9.  Участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества Дома, расходах по развитию придомовой территории и внутренних коммуникаций дома, а также охранительной инфраструктуры путем внесения целевых платежей. Перечень услуг, работ и иных функций по содержанию и ремонту общего имущества в Доме указан в Приложении № 4.

3.2.10.  В случае неполучения документов для оплаты в срок, указанный в п.3.1.8., Домовладелец обязан явиться за их дубликатами в бухгалтерию Управляющей организации по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр..

3.2.11.  При передаче прав собственности на Помещение Домовладелец обязан предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязательствах по содержанию и техническому обслуживанию Помещения и Дома, письменно предупредить Управляющую организацию о смене собственника, предоставив о нем информацию, и содействовать заключению новым собственником договора с Управляющая организация или уполномоченной Организацией. Полностью выполнить обязанности по данному Договору до регистрации прав собственности нового собственника на Помещение.

3.2.12.  Оплатить вывоз строительного мусора, связанного с первичной отделкой Помещения (уборка территории, связанная с отделкой Помещения) на основании отдельного договора. Организовать самостоятельно за свой счет вывоз строительного мусора, образующегося в связи с вторичным и последующим ремонтом (перепланировкой, другими строительными работами) в Помещении.

3.2.13.  Обеспечивать за свой счет:

-  обслуживание и текущий ремонт электросетей, электроприборов, охранно-противопожарных, других слаботочных устройств, инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования (за исключением транзитных коммуникаций, сетей ГВС, ХВС, отопления, канализации, и т. п.) находящихся в Помещении.

-  уборку снега и наледей, обслуживание и текущий ремонт участков эксплуатируемой кровли имеющейся в собственности Домовладельца. Уборку и ремонт ступеней, крылец, приямков при входах в Помещение (для нежилых помещений).

-  проведение сертификации, получение допуска в эксплуатацию электроустановки нежилого помещения, пломбирование электросчетчика инспектором (распространяется на владельцев квартир в случае, если доступ в квартиру для проведения этих мероприятий не был обеспечен по вине Домовладельца или электромонтажные работы проводились силами Домовладельца и вне состава основного проекта).

3.2.14.  Следить за надлежащим состоянием инженерного оборудования и сетей относящихся к категории общего имущества, расположенных в Помещении. Не допускать их повреждения и разрушения. Своевременно сообщать о ненадлежащем состоянии оборудования и сетей в Управляющую организацию. При этом осмотр и ремонт сетей и оборудования категории общего имущества производится Управляющей компанией по заявке Домовладельца.

3.2.15.  Возмещать затраты организации, несущей расходы по электроэнергии потребленной в Помещении до заключения договора с (или полномочной организацией) в порядке, указанном в Разделе 4 Договора, для чего самостоятельно ежемесячно снимать показания электросчетчика и заполнять бланк-квитанцию, указывая назначение платежа «возмещение затрат по электроэнергии».

4.  ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1.  Домовладелец участвует в расходах по техническому обслуживанию, коммунальному обеспечению и содержанию жилого Дома наряду с другими домовладельцами пропорционально размеру общей площади Помещения.

4.2.  Сумма платы по Договору состоит из платы, связанной с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества Дома, организацией управления жилым Домом (в том числе с участием уполномоченных Организаций), страхованием общего имущества в Доме, платы за коммунальные услуги. Возмещение затрат организации, несущей расходы по электроэнергии, потребляемой в Помещении в сумму платы по Договору не входит и оплачивается Домовладельцем на основании показаний электросчетчика. При отсутствии прибора учета, при неработающем приборе учета, при отсутствии или нарушении пломбы расчет производится согласно нормативных актов, регулирующих норматив потребления электроэнергии при отсутствии ее учета.

4.3.  Сумма платы по настоящему Договору корректируется Управляющей организацией на:

-  величину изменения тарифов организаций, поставляющих коммунальные ресурсы и оказывающих услуги по техническому обслуживанию для данного Дома (пункты _______________________________ расчета в Приложении № 2 к Договору).

-  в соответствии с инфляцией, изменением МРОТ, а также иных экономических факторов соразмерно изменению стоимости фактических затрат Управляющей организации (пункты ____________ расчета в Приложении № 2 к Договору).

4.4.  Сумма платы по Договору (в месяц) с «___» __________ 20___ года составляет _______________________________________________________________________________________ руб., в т. ч. НДС 18 % и подлежит корректировке в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора.

4.5.  Управляющая организация уведомляет Домовладельца в индивидуальном или коллективном порядке о корректировке суммы платы по Договору за месяц до её проведения. С документами, послужившими основанием для корректировки, Домовладелец имеет право ознакомиться в тот же период у Управляющего домохозяйством, либо в бухгалтерии Управляющей организации.

4.6.  Домовладелец производит оплату по Договору ежемесячно. Срок внесения платежа – до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере, указанном в платежном документе «счете». Банковские услуги по приему платежей оплачиваются Домовладельцем самостоятельно в соответствии с условиями Банка для соответствующего вида услуг.

4.7.  Домовладелец на основании показаний электросчетчика ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, возмещает организации, несущей расходы по электроэнергии затраты по потребленной в Помещении электроэнергии. Возмещение затрат Управляющей организации по электроэнергии Домовладелец осуществляет до подписания между Домовладельцем и (или полномочной организацией) договора на электроснабжение Помещения, исходя из тарифа для населения, установленного органами власти С-Пб на момент заключения настоящего Договора. В случае увеличения указанного тарифа Домовладелец осуществляет оплату с учетом соответствующего увеличения, при этом оформления дополнительного соглашения не требуется.

4.8.  При наличии у Домовладельца льгот по оплате содержания и коммунального обеспечения Помещения, в случае регистрации по месту жительства по адресу Дома, Домовладелец вправе осуществлять оплату с учетом имеющейся льготы, заблаговременно предоставив Управляющей организации документы, подтверждающие право на льготу.

4.9.  Оплату по настоящему Договору Домовладелец производит на расчетный счет Управляющей организации.

4.10. Возмещение затрат Управляющей организации за потребленную в Помещении электроэнергию Домовладелец производит на расчетный счет Управляющей организации в соответствии с заключенным агентским соглашением между Управляющей организацией и организацией, несущей расходы по электроэнергии, потребленной в помещении.

5.  ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1.  Обязанности, предусмотренные в пункте 3.1. настоящего Договора, Управляющая организация осуществляет либо самостоятельно, либо посредством заключения от своего имени, но за счет и в интересах Домовладельца договоров со специализированными обслуживающими организациями.

5.2.  Договор на электроснабжение Помещения с (или полномочной организацией), а также договор на телефонизацию Помещения, Домовладелец заключает самостоятельно.

5.3.  Домовладелец несет ответственность за сохранность охранно-противопожарных устройств, расположенных внутри Помещения, электрических счетчиков и пломб на них.

5.4.  Заявки, жалобы и замечания, касающиеся исполнения настоящего Договора подаются в письменной форме Управляющему домохозяйством и регистрируются в «Журнале заявок и замечаний».

5.5.  Для надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дома (во избежание попадания в мусоропровод строительного мусора) Управляющая организация обязуется заварить загрузочные клапаны мусоропровода до окончания проведения домовладельцами отделочных работ в своих квартирах (помещениях). Мусоропровод в подъезде Дома подлежит открытию после окончания проведения домовладельцами подъезда отделочных работ во всех квартирах (помещениях) подъезда и волеизъявления на то не менее 50% домовладельцев подъезда.

5.6.  В целях полного и качественного исполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору, не нарушая прав и законных интересов домовладельцев, ей предоставляются помещения из категории общего имущества Дома. Предоставление указанных помещений для размещения в них персонала Управляющей организации, хозинвентаря и прочих нужд, связанных с управлением Домом, производится на основании решения домовладельцев. При этом на Управляющую организацию возлагаются обязанности по содержанию переданных ей помещений в надлежащем виде.

5.7.  Для предотвращения аварийных ситуаций в период отсутствия Домовладельца в течение длительного периода времени Домовладельцу необходимо сообщить Управляющей организации контактный телефон лица (родственника, знакомого), имеющего возможность обеспечить доступ в Помещение Домовладельца.

5.8.  При неготовности электроустановки Домовладельца, согласно пункту 3.2.13 Договора, ко времени проведения сертификации по Дому; в случае самовольного нарушения проектного состояния электроустановки Помещения; а также в случае нарушения Домовладельцем обязательств, предусмотренных п.4.7. настоящего Договора, Помещение может быть отключено от электроснабжения.

6.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1.  Управляющая организация несет ответственность за самостоятельно предоставляемые ею услуги по Договору в соответствии с действующим законодательством, не отвечая за действия третьих лиц.

6.2.  Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный по ее вине жизни, здоровью или имуществу Домовладельца в размере и порядке, определяемом действующим законодательством РФ.

6.3.  Управляющая организация не несет ответственности за услуги, предоставляемые специализированными организациями и организациями-поставщиками энергоресурсов (п.3.1.6. Договора). В случае недопоставки услуг сторонними организациями и оформления с ними документации по соответствующему перерасчету Управляющая организация обеспечивает перерасчет ежемесячных платежей для Домовладельца за соответствующий период.

6.4.  Управляющая организация не несет ответственности за снижение качества предоставляемых услуг, возникшее по вине Домовладельца и (или) иных Домовладельцев при ненадлежащем исполнении ими обязанностей указанных в пунктах 3.2.1. и 3.2.6. настоящего Договора.

6.5.  В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, изложенных в пунктах 3.2.1; 3.2.6 данного Договора, Домовладелец по представлению Управляющей организации может привлекаться к ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.6.  В случае нанесения Домовладельцем или лицами, пользующимися Помещением, вреда общему имуществу Дома и (или) имуществу иных Домовладельцев Дома Домовладелец возмещает расходы, необходимые на ремонт или замену испорченного оборудования или имущества, а так же несет ответственность перед другими Домовладельцами по причиненным убыткам.

6.7.  В случае просрочки платежей более чем на три месяца Управляющая организация вправе принять меры, направленные на прекращение (отключение) коммунального обеспечения Помещения Домовладельца. В случае задолженности Домовладельца по оплате электроэнергии в течение трех месяцев или более 500 кВт*ч., а также в случае уклонения Домовладельца от допуска представителей Управляющей организации для снятия показаний квартирного электросчетчика, Управляющая организация обеспечивает отключение Квартиры от электроснабжения.

6.8.  Домовладелец несет ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение находящимися в его Помещении лицами Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилищного фонда и придомовой территории, в том числе указанных в пунктах 3.2.1-3.2.7; и 3.2.12, 3.2.13 настоящего Договора.

6.9.  Ответственность за возможный ущерб, нанесенный Домовладельцу в результате проникновения в его Помещение в случае, оговоренном в пункте 2.2.8, несет виновник возникновения Аварийной ситуации.

6.10. При нарушении Домовладельцем сроков внесения платежей, установленных в пунктах 4.6. и 9.1. настоящего Договора, Домовладелец оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. При нарушении Домовладельцем сроков внесения платежей, установленных в пункте 4.7. настоящего Договора, Домовладелец оплачивает пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. При внесении Домовладельцем в установленный срок части платы, пени начисляются Управляющей организацией на невнесенную вовремя сумму.

6.11. Задолженность по платежам взыскивается Управляющей организацией с Домовладельца в соответствии с действующим законодательством в бесспорном порядке. Сумма платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства, полностью погашает, прежде всего, издержки Управляющей организации по получению исполнения, затем – пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

6.12. В случае нарушении Домовладельцем п. 3.2.5. в части обязанности не производить самовольного подключения (отключения) к (от) общедомовой сети радиовещания и/или передачи телевизионного сигнала Домовладелец уплачивает штраф в размере 5 (пяти) кратной стоимости услуги радиовещания и/или передачи телевизионного сигнала соответственно, действующих на момент выявления нарушения.

7.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1.  Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

7.2.  Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон, на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с действующим законодательством. Договор может быть изменен путем направления Управляющей организацией оферты и акцепта ее Домовладельцем.

7.3.  Договор заключен сроком на 5 лет и подлежит расторжению с момента прекращения права собственности Домовладельца на Помещение.

7.4.  Если за 30 дней до истечения срока действия договора общим собранием собственников Помещений, не принято решение о прекращении настоящего Договора, в связи с истечением срока его действия, то договор считается продленным на 5 лет, на тех же условиях.

8.  КОНТРОЛЬ И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

8.1.  Домовладелец вправе проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации или уполномоченных ею Организаций. Сведения о деятельности, связанной с управлением Домом, правилах предоставления коммунальных услуг, информация о режиме работы Управляющей компании, и т. п. предоставляются домовладельцам путем размещения необходимой информации на информационных стендах, расположенных в Доме. Дополнительную информацию о ходе выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору Домовладелец вправе получить по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр. д. 2. в приемные дни и часы, если предоставление этих сведений не препятствует текущей хозяйственной деятельности Управляющей организации.

8.2.  Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются путем переговоров. При невозможности разрешения споров, разногласий или требований путем переговоров они рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

9.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.  Стороны распространяют действие настоящего Договора в части обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.2. Договора на период, начиная с «___» ________________ 20___ года. Стороны определили, что в связи с тем, что Помещение Домовладельца расположено во вновь созданном Доме, а также учитывая то обстоятельство, что регистрация права собственности Домовладельца на Помещение зависит от его самостоятельных действий, права и обязанности Домовладельца по настоящему Договору возникают в следующем порядке:

права и обязанности Домовладельца по настоящему договору (включая финансовое обязательство по оплате потребленной электроэнергии в помещении) возникают с момента его подписания. обязательства по оплате настоящего Договора в размере, указанном п. 4.4. настоящего Договора возникают с «____»____________ 20___ года. Размер платы по настоящему Договору за период с «___» _____________ 20___ года по дату подписания настоящего Договора определен Сторонами, исходя из расходов Управляющей организации за указанный период и составляет _________________________________________________________________руб., в т. ч. НДС 18 %. Оплата в указанном размере производится Домовладельцем в течение одного дня с момента подписания настоящего Договора.

9.2.  Домовладелец поставлен в известность, что Дом возведен по индивидуальному проекту и имеет в своем составе специальное инженерное оборудование, требующее соответствующего сервисного обслуживания.

9.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Управляющей организации, другой – у Домовладельца. К договору прилагаются: Акт разграничения эксплуатационной ответственности, расчет размеров ежемесячных платежей, соглашение о службе консьерж, перечень эксплуатационно-коммунальных услуг, протокол о порядке расчетов за горячее, холодное водоснабжение и канализацию при наличии приборов учета. Подписание настоящего договора и приложений к нему со стороны Управляющей организации возможно с применением факсимиле (печати, воспроизводящей собственноручную подпись) Генерального директора Управляющей организации.

Приложение

к договору № _______________

От «___» _____________ 201__ г.

Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства между Домовладельцем и Управляющей организацией.

Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:

СХЕМА

СХЕМА

СХЕМА

СХЕМА

СХЕМА

СХЕМА

Управляющая организация Домовладелец Управляющая организация

Граница раздела обслуживания систем между Управляющей организацией и Домовладельцем обозначена на схемах:

В случае внесения Домовладельцем изменений в проектные решения инженерных систем, проходящих в занимаемом помещении, граница раздела эксплуатационной ответственности переносится в соответствии с внесенными изменениями.

Управляющая организация: ДОМОВЛАДЕЛЕЦ:

________________ _____________________

Приложение к договору № _____________________ от «___»________________201 __ г.

П Р О Т О К О Л

Стороны пришли к соглашению о том, что с целью обеспечения комфортности проживания и поддержания порядка в местах общего пользования необходимо организовать на данном Доме службу консьерж и/или диспетчеров (далее – служба консьерж).

Управляющая организация : Домовладелец :

___________________ __________________________

Приложение к договору № ___________________ от «___»_______________201 __ г.

Коммунальные услуги, предоставляемые организациями – поставщиками энергоресурсов:

Работы, услуги и иные функции по содержанию Дома:

Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Дома, выполняемых по настоящему Договору, определяется действующими нормативами с учетом требований Госэнергонадзора, Государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством РФ, в т. ч. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 01.01.2001 N 170.

Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы – пр. Науки, кор.2, , о возможных изменениях адреса и телефона данной службы будет указано на информационных досках (досках объявлений) в подъездах Дома.

Приложение № 5

К договору №_______________

От ___________ 201___ г.

ПРОТОКОЛ

Санкт-Петербург «___»____________ 201 ___ г.

Стороны по договору пришли к соглашению о том, что для контроля индивидуального потребления энергоресурсов в квартире и сброса канализационных стоков будут использоваться индивидуальные счетчики холодной и горячей воды. Технические характеристики и начальные показания водосчетчиков после их опломбирования фиксируются двухсторонним Актом. Оплата потребляемых энергоресурсов будет производиться следующим образом:

1. Ежемесячно в счет-квитанции к оплате будут выставляться суммы исходя из показаний счетчиков с учетом расходов на общедомовые нужды. Для этого Домовладелец предоставляет Управляющему домохозяйством в письменной форме показания счетчиков в срок до двадцать пятого числа каждого месяца. При отсутствии счетчиков канализации, ее объем определяется как сумма изменений в показаниях счетчиков горячей и холодной воды. Предоставленные показания будут использоваться при изготовлении счет-квитанции в следующем расчетном месяце. Один раз в квартал Управляющая организация вправе провести сверку показаний счетчиков, для чего Домовладелец предоставляет возможность доступа к ним представителям Управляющей организации.

2. В случае не предоставления показаний счетчиков к оплате будет выставляться сумма, определенная исходя из норм потребления и тарифов, утвержденных исполнительной властью Санкт-Петербурга из расчета _____(_________ ___) фактически проживающих. Перерасчет будет производиться в месяце, следующем за месяцем предоставления показаний. По результатам сверки в счете-квитанции по оплате за данный месяц будет изменена сумма платежа с учетом переплаты или недоплаты.

3. Стоимость энергоресурсов (без перерасчетов) будет определяться исходя из норм потребления и тарифов, утвержденных исполнительной властью Санкт-Петербурга в следующих случаях:

• при не обеспечении доступа представителей Управляющей организации к счетчикам;

• при неисправности имеющихся счетчиков, а также при отсутствии счетчиков;

• при нарушении целостности пломб;

• при нарушении сроков поверки счетчиков согласно их паспортов.

4. После приемки приборов учета их ремонт, метрологическая поверка и замена (в случае необходимости) осуществляется за счет средств и силами Домовладельца.

5. Домовладелец несет ответственность за сохранность и целостность счетчиков и пломб на них. Домовладелец обязан немедленно сообщить Управляющей организации (с отметкой в журнале заявок) о всех неисправностях и нарушениях в работе счетчиков, о срыве или нарушении целостности пломб на них, а также зафиксировать выявленные нарушения двухсторонним актом.

6. Условия настоящего протокола действуют с «___»______________ 201__ г.

6. -Недвижимость» выполняет работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Дома, согласно действующим нормативам с учетом требований Госэнергонадзора, Государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством РФ, в т. ч. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 01.01.2001 N 170.

Стоимость работ -Недвижимость» составляет :

По техническому обслуживанию кровли, места общего пользования, подвал, технические этажи, фундаменты, несущие и ненесущие конструкции, столярные изделия и так далее, в части инженерных систем - горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), отопления, электроснабжения, вентиляции, пожарного водопровода, дренажной системы, системы канализации, как внутридомовой, так и наружных выпусков, а также ливневой канализации, аварийное обслуживание, работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 3,57 руб./кв. м. общей площади помещения.

По санитарному содержание придомовой территории: - 1,29 руб./кв. м. общей площади помещения

По уборке мест общего пользования – 1,27 руб./кв. м. общей площади помещения

По техническому обслуживанию переговорно - замочного устройства – 0,49 руб./кв. м. общей площади помещения.

По техническому обслуживанию автоматизированной противопожарной защиты – 0,38 руб./кв. м. общей площади помещения

По вывозу бытового и крупногабаритного мусора – 3,18 руб/кв. м. общей площади помещения

По обслуживанию системы радиотрансляции и оповещения - 38 руб./точку

По техническому обслуживанию системы коллективного телеприема – 25 руб./квартиры (оплата сигнала по тарифу поставщика) .

По техническому обслуживанию индивидуальных тепловых пунктов и узлов учета тепла – в зависимости от количества оборудования на конкретном доме.

По техническому обслуживанию оборудования (сигналов) объединенной диспетчерской системы – в зависимости от количества сигналов на конкретном доме.

По техническому обслуживанию лифтового оборудования – в зависимости от количества лифтов и этажности конкретного дома.

7. В 2010 году действуют следующие цены на коммунальные ресурсы, которые -Недвижимость» закупает у ресурсоснабжающих организаций:

Тепловая энергия:

Поставщик – – 1» - 931, 0 руб./Гкал

Поставщик – ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» - 1259,32 руб./Гкал

Поставщик – компания «Теплогарант» - 1260,28 руб./Гкал

Холодное водоснабжение и канализация :

Поставщик – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Поставка холодной воды – 13,15 руб./куб. м./ 19,19 руб./куб. м. (жилые/нежилые помещения).

Водоотведение - 13,15 руб./куб. м./ 22,30 руб./куб. м. (жилые/нежилые помещения).

Электроснабжение:

Поставщики : сбытовая компания», Холдинг» -

-  одноставочный тариф – 1,79 руб./ кВт. Ч

-  «дневной» тариф - 1,79 руб./ кВт. Ч

-  «ночной» тариф - 1,55 руб./ кВт. Ч

В 2010 году на обслуживаемых домах действуют следующие тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета платежей потребителей:

Горячее водоснабжение и отопление:

* - Распоряжение Комитета по тарифам С-Пб от 14.12.09

** - Распоряжение Комитета по тарифам С-Пб от 27.11.09

*** - Распоряжение Комитета по тарифам С-Пб от 27.11.09

**** - Распоряжение Комитета по тарифам С-Пб от 13.08.10 – с 01.09.2010 г.

Холодное водоснабжение, водоотведение.

Жилые помещения

Нежилые помещения

* - Распоряжение Комитета по тарифам С-Пб от 10.11.09

** - Распоряжение Комитета по тарифам С-Пб от 30.07.08

Электроснабжение

В соответствие с Распоряжение Комитета по тарифам Правительства С-Петербурга от 14.12.09 устанавливаются следующие тарифы на электроснабжение жилых помещений в домах с электрическими плитами:

-  одноставочный тариф – 1,79 руб./ кВт. Ч

-  «дневной» тариф - 1,79 руб./ кВт. Ч

-  «ночной» тариф - 1,55 руб./ кВт. Ч