Договор управления многоквартирным домом, г. Спасск - Дальний

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Спасск - Дальний «______»_________________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью компания «СпасскЖилСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», , с одной стороны и собственник(и) помещений по адресу: г. Спасск-Дальний,
ул. ___________________________________________, дом № ________, именуемый(е) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Приморского края, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от "___" _____ 20____ г. N ___

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыш, ограждающие, несущие и, ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление водоотведение газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:

-  уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

-  содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

-  вывоз и утилизация ТБО;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома:;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома:

-  обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – согласно Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 01.01.01 г. № 000) ремонт проводимый с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Капитальный ремонт многоквартирного дома - согласно Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 01.01.01 г. № 000) ремонт включающий устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

3. Предмет Договора

3.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

3.2. В соответствии с настоящим Договором Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства, за вознаграждение, в течение срока действия настоящего Договора, оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _____ по ул. ____________________________________ в г. Спасск-Дальний, в пределах платежей поступивших от Собственников указанного дома на расчетный счет Управляющей компании за вычетом оплаты в соответствии с п. 5.5 и п. п. «з» и «и» 4.2.3. настоящего Договора.

3.3. В соответствии с настоящим Договором Управляющая компания по заданию Собственников помещений по адресу г. Спасск-Дальний, ул. _____________________________, дом № ________, в течение срока действия настоящего Договора, обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам на условиях и за вознаграждение, оговоренных в дополнительных соглашениях на каждый вид коммунальных услуг.

3.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Иные решения по проведению работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих сторон.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Общие обязанности сторон:

4.1.1. Содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными актами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

4.1.2. Создавать и обеспечивать необходимые условия для проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и функционирования размещенных в нежилых помещениях дома организаций в соответствие с условиями данного договора.

4.1.3. Управляющая компания исполняет свои обязанности в рамках настоящего договора в пределах платежей, поступающих Управляющей компании, от Собственников помещений по адресу г. Спасск-Дальний, ул. _____________________________, дом № ________.

4.2. Права и обязанности Управляющей компании:

4.2.1. Управляющая компания осуществляет свои права (полномочия) и исполняет свои обязанности в рамках реализации целей настоящего договора, руководствуясь законодательством Российской Федерации, Приморского края, нормативными актами органа местного самоуправления, настоящим Договором.

4.2.2. Управляющая компания обязуется:

4.2.2.1. Организовывать (планировать) выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение ) качественно и в установленные сроки, в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение ), а также:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т. ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними за счет Собственника договоры;

б) вести технический паспорт на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую, прочую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

в) обеспечивать подготовку жилого дома к сезонной эксплуатации;

г) организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание принятого в управление общего имущества многоквартирного дома в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварийных ситуаций, неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома, его инженерного оборудования в границах эксплуатационной ответственности Управляющей компании, определенной на основании действующего законодательства;

д) обеспечить выполнение заявки Собственника по локализации аварийных ситуаций на границе эксплуатационной ответственности Собственника, после локализации аварийной ситуации, за дополнительную плату выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту в границах эксплуатационной ответственности Собственника;

е) проводить прием граждан и представителей юридических лиц, рассматривать предложения, заявления и жалобы и принимать соответствующие меры, а также бесплатно выдавать собственникам и нанимателям, проживающим в доме, расчетные документы о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности и другой необходимой гражданам информации в пределах представленных Собственником полномочий;

ж) проводить технические осмотры многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. N° 170;

з) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками, соблюдения подрядчиками уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;

и) разъяснять Собственнику последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по различным, зависящим от Собственника обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в ненадлежащее состояние;

к) производить организацию начислений и сбора платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора в многоквартирном доме;

4.2.3. Управляющая компания вправе:

а) самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий, осуществляя контроль за деятельностью привлеченных организаций;

б) вести расчеты с нанимателями и Собственниками помещений за выполненные работы и услуги по содержанию общего имущества с учетом предоставленных льгот;

в) требовать от нанимателей и Собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги;

г) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги;

д) осуществлять целевые сборы по решению общего собрания Собственников дома на любые услуги и работы, не предусмотренные настоящим Договором;

е) при возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственника в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта;

ж) самостоятельно принимать решение о первоочередности (планировании) проведения текущего ремонта в многоквартирном доме в пределах средств поступивших на лицевой счет дома, в случае отсутствия решения общего собрания собственников многоквартирного дома;

з) вносить предложение собственнику по оказанию услуг, в том числе текущему и капитальному ремонту, на сумму превышающую размер денежных средств поступивших Управляющей компании, от Собственников помещений по адресу г. Спасск-Дальний, ул. _____________________________, дом № ________.

и) в случае обращения Собственников с решением общего собрания о производстве текущего и капитального ремонта на сумму, превышающую размер поступающих платежей на лицевой счет дома, производить данные виды ремонтов в счет будущих платежей.

к) вести отдельный лицевой счет на многоквартирный дом, на котором учитываются все платежи, перечисляемые Собственниками по настоящему Договору, и предоставлять Собственнику достоверную информацию о платежных реквизитах для перечисления (внесения) денежных средств по настоящему Договору.

л) поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.

м) в случае регулярного уклонения Собственника от оплаты выполненных услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация, после письменного уведомления Собственника, вправе прекратить (приостановить) предоставление отдельных видов либо всех услуг по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.

н) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

4.3. Права и обязанности Собственника:

4.3.1. Собственнику (или уполномоченному им лицу) принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Федеральным Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Договором.

4.3.2. Собственник обязан:

а) своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги;

б) использовать жилое помещение только для проживания. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

в) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а в случае засорения канализации по его вине - возместить фактические расходы Управляющей компании по ликвидации засорения; в случае засорения канализации в принадлежащем собственнику жилом помещении - устранить засорение своими силами и средствами;

г) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

д) допускать в занимаемое жилое помещение уполномоченных работников Управляющей компании для планового осмотра санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий;

е) незамедлительно сообщать в аварийную (аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

ж) при осуществлении перепланировки и переоборудования используемого помещения, соблюдать требования жилищного законодательства РФ;

з) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией;

и) своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией;

к) не нарушать имеющиеся схемы электроучета, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их" местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией;

л) не нарушать имеющиеся схемы системы центрального отопления, изменения их места положения в составе инженерных сетей, не производить их демонтаж без согласования с Управляющей компанией и не производить слив воды из системы и приборов отопления;

м) ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора;

н) не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла;

о) исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными, и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору;

п) в случае выполнения работ Управляющей компанией в соответствии с пп. «з», «и» п. 4.2.3. договора, Собственник обязуется возместить Управляющей компании понесенные затраты в объеме выполненных работ в соответствии с условиями настоящего договора;

р) стороны договорились о том, что Собственник не вправе менять управляющую компанию до полного погашения всех расходов, понесенных Управляющей компанией при производстве текущего и капитального ремонта на сумму, превышающую размер поступивших платежей на лицевой счет дома;

с) в случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. п.п. «з-н», п. п, 4.3.2, настоящего До­говора, указанные работы проводятся за счет Собственника;

т) при неиспользовании помещения (й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

у) исполнять решения общего собрания Собственников;

ф) нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.3. Собственник имеет право:

а) на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности сторон;

б) получать дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей компанией, за свой счет;

в) участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;

г) получать достоверную информацию относительно состояния многоквартирного дома, требуемых ремонтных работ;

д) принимать на общем собрании собственников многоквартирного дома решение о первоочередности (планировании) проведения текущего ремонта в многоквартирном доме в пределах средств поступивших на лицевой счет дома;

е) принимать на общем собрании решение о производстве ремонтных работ на сумму превышающую размер денежных средств поступивших Управляющей компании, от Собственников помещений по адресу
г. Спасск-Дальний, ул. _____________________________, дом № ________.

ж) другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

5. Цена Договора и порядок расчетов

5.1. Цена Договора и размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

5.2.Размер ежемесячной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора составляет – 13,98 руб. (тринадцать рублей 98 копеек) за один квадратный метр общей площади жилого помещения в т. ч.

- стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме – 10,11 руб. (десять рублей 11 копеек),

- стоимость по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 3,87 руб. (три рубля 87 копеек). В случае принятия решений уполномоченным органом в установленном законом порядке об изменении тарифов оплата за содержание и ремонт помещений, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.

Размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть пересмотрен на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющей компании.

5.3. Плата за содержание, ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом предоставляемых льгот, в соответствии с действующим законодательством и вносится ежемесячно
до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

5.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах средств, поступивших на расчетный счет Управляющей компании с указанного дома.

5.5. Размер оплаты за капитальный ремонт и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором, произведенные в соответствии с п. п. «з, и» п. 4.2.3, определяются на основании решения общего собрания Собственников.

5.6. Размер вознаграждения Управляющей компании за услуги управления жилым домом составляет 10 % от размера платы за содержа­ние и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и входит в состав этой платы.

5.7. Плата за коммунальные услуги, в случае заключения договоров с поставщиком услуги, производится в порядке и на условиях таких договоров, а также дополнительных соглашений к настоящему договору и включает в себя, (в соответствии со п.3.3 настоящего договора) плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги уста­навливается органами местного самоуправления и определяется из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги осуществляются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 000.

5.8. Плата вносится непосредственно на специально открытый счет Управляющей компании на основании счета - квитанции через любые операционные кассы Сбербанка России или через иную специализированную расчетную организацию.

5.9. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги по Договору.

5.10. Управляющая компания исполняет свои обязанности в рамках настоящего договора в пределах платежей, поступающих от Собственников помещений по адресу г. Спасск-Дальний,
ул. _____________________________, дом № ________, Управляющей компании за вычетом оплаты в соответствии с п. 5.5 настоящего договора, если между сторонами не достигнуто иных соглашений.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества, Собственник вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков (оказания услуги).

6.3. Управляющая организация освобождается от ответственности:

а) за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества, возникших до заключения настоящего Договора;

б) неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств;

в) если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Потребителя.

6.4. В случае нарушения Собственником настоящего договора в части оплаты предусмотренных настоящим договором работ (услуг), Управляющая компания вправе произвести их выполнение в пределах средств, поступивших на оплату предусмотренных настоящим договором работ (услуг), за исключением работ по ликвидации (локализации) аварийных ситуаций.

Ответственность за сокращение объема предусмотренных настоящим договором работ ложится на Собственника, нарушающего настоящий договор в части оплаты.

6.5. Собственники, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с ЖК РФ и законодательством об административных нарушениях.

6.6. В случае нарушения Собственником сроков, предусмотренных настоящим договором по внесению платежей, Собственник уплачивает Управляющей компании неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления

7.1. Контроль за исполнением Управляющей организацией настоящего Договора осуществляется Собственниками в рамках действующего законодательства.

7.2. Собственник имеет право, инициировав проведение общего собрания в течение первого квартала следующего за отчетным периодом (если иное не установлено общим собранием), заслушать и обсудить отчет Управляющей компании по исполнению условий настоящего договора.

8. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Договор заключается сроком на 3 (Три) года.

8.2. Управляющая компания обязана приступить к исполнению договора с момента подписания договора одним из собственников.

8.3. Если Собственником не принято решение о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. Изменение условий Договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Расторжение договора до выполнения всех обязательств Собственника по оплате не допускается.

8.6. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами.

8.7. В случае принятия решения общим собранием собственников о расторжении договора с Управляющей организацией, собственники обязаны уведомить Управляющую организацию в письменном виде, путем отправки заказного письма, не позднее чем за 3 календарных месяца до момента расторжения.

9. Прочие условия.

9.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют законную силу, если они приняты общим собранием собственников помещений жилого дома, согласованы обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.4. Неотъемлемой частью договора являются Приложения № 1,2.

9.5. Персональные данные Собственника, полученные Управляющей организацией в рамках выполнения условий настоящего договора, обрабатываются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Форс-мажор

10.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая компания осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и ко­личеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10.2. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

11. Подписи сторон

компания «СпасскЖилСервис», адрес: г. Спасск-Дальний, ул. Мира д.8 кв. 18, ИНН/ / , , Р/с: в России» Приморское ОСБ № 000/0243.

Генеральный директор _________________________

М. П.

Собственник: кв. №_______ по ул. ______________________в г. Спасск-Дальний, общей площадью ________кв. м. ФИО_______________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия_________ №_______________________

Выдан: когда «_____» ____________________ кем_________________________________________________________

Адрес регистрации:___________________________________________________________________________________

Адрес места жительства:______________________________________________________________________________

Документ на право собственности:______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

Подпись____________________

Собственник: кв. №_______ по ул. ______________________в г. Спасск-Дальний, общей площадью _________ кв. м. ФИО_______________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия_________ №_______________________

Выдан: когда «_____» ____________________ кем_________________________________________________________

Адрес регистрации:___________________________________________________________________________________

Адрес места жительства:______________________________________________________________________________

Документ на право собственности:______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

Подпись____________________

Собственник: кв. №_______ по ул. ______________________в г. Спасск-Дальний, общей площадью _________ кв. м. ФИО_______________________________________________________________________________________________

Паспорт: серия_________ №_______________________

Выдан: когда «_____» ____________________ кем_________________________________________________________

Адрес регистрации:___________________________________________________________________________________

Адрес места жительства:______________________________________________________________________________

Документ на право собственности:______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

Подпись____________________

Приложение к договору

управления многоквартирным домом

от «____»________________ 20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ СОСТАВА И ПЕРИОДИЧНОСТИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства

ПЕРЕЧЕНЬ СОСТАВА И ПЕРИОДИЧНОСТИ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства

Телефоны для справок:

- приемная +7 951 ;

Управляющая компания Собственник