Саморегулируемые организации в строительстве

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР

РОССИЙСКИХ СМИ

29 июля 2010 года

САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АВТОР: не указан; СТАВРОПОЛЬСКАЯ ПРАВДА; 28.07.2010; СТАВРОПОЛЬ; СТРОИТЕЛИ ГОТОВЯТСЯ К СЪЕЗДУ.. 7

20 июля в Ессентуках, в администрации КМВ, прошло совещание Координационного совета саморегулируемых региональных организаций СКФО. 7

О последних изменениях в законодательстве о саморегулируемых организациях присутствующих детально и доходчиво проинформировал руководитель аппарата Национального объединения строителей , принимавший участие в работе совета. 8

Автор: не указан; *****; 29.07.2010; СРО НП «ЭнергоСтройАльянс» приняла участие в работе комиссии РСПП по строительному комплексу и ЖКХ.. 8

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) провел заседание комиссии по строительному комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству. Заседание проходило под совместным председательством президента Российского союза строителей Владимира Яковлева и президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана. 8

В нем приняли участие исполнительный вице-президент , руководитель департамента регулирования градостроительной деятельности Министерства регионального развития РФ Илья Пономарев, заместитель руководителя Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Александр Зажигалкин, вице-президент НОСТРОЙ Виктор Опекунов, директор департамента технического нормирования НОСТРОЙ Сергей Пугачев, члены Комиссии РСПП, а также делегаты от предприятий и саморегулируемых организаций, в число которых вошли и представители СРО НП «ЭнергоСтройАльянс». 8

региональные СРО.. 9

Автор: не указан; *****; 28.07.2010; Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: Продать нашу компанию сложно чисто технически.. 9

«Разговоры о продаже компании «Атомстройкомплекс» я слышу уже более 15 лет. 9

К сожалению, не было предложений, так я хотя бы узнал стоимость компании», — заявил генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев в ходе пресс—конференции в Екатеринбурге. «Вообще, некоммерческое партнерство «Атомстройкомлпекс» — это саморегулируемая организация, куда входит 40 предприятий. Я не очень понимаю, как чисто технически можно продать такую компанию. Пока никто речи о продаже компании не вел, собственно, как и о покупке — покупателя не было», — сообщил В. Ананьев. 9

Автор: не указан; 28.07.2010; news. *****; новости саратова; ПО ипотеке новое жилье приобретают 18% покупателей.. 10

Сегодня в "КП" прошел "круглый стол", посвященный развитию строительной отрасли в области. 10

Гендиректор НП "Межрегиональное объединение строителей" Владимир Константинов рассказал, что его саморегулируемая организация регулярно проверяет застройщиков на качество работ, в т. ч. по заявлениям граждан, и принимает санкции, если оно нарушается. Среди основных проблем он назвал несоответствие строительных норм и правил (СНИПы) постоянно меняющимся новым технологиям и требование для строителей иметь специалистов со значительным опытом работы, что не позволяет задействовать выпускников вузов и техникумов. 10

АВТОР: ВАДИМ ИСАЕВ; АЛТАЙСКАЯ ПРАВДА; 28.07.2010; БАРНАУЛ; ДЕРЖИМ НОС ПО ВЕТРУ И УШКИ ТОПОРИКОМ.. 10

Но уже сегодня реформирование ЖКХ называют одним из самых значительных социальных проектов в действии. О том сегодня наш разговор с начальником крайуправления по жилищно-коммунальному хозяйству Николаем Целищевым. 10

Контроль - Какие замечания звучат из уст искушенных спецов?. 12

- Завышение сметы, нарушение технологических цепочек. Что подтверждают проверки. В Барнауле, Бийске, Новоалтайске - практически идентичные нарекания возникали. Поэтому мы еще раз обращаем внимание властей муниципальных образований на то, чтобы ремонтом занимались профессионалы. Тем более существует обширный список надежных представителей строительного комплекса Алтая в рамках саморегулируемой организации. 12

АВТОР: НАДЕЖДА ДЕНИСОВА; ВЕЧЕ ТВЕРИ; 28.07.2010; ТВЕРЬ; ОБЪЕДИНЕНИЕ — ПЕРВЫЙ ШАГ К ОБНОВЛЕНИЮ... 13

С начала 2010 года в России прекращена выдача лицензий строительным организациям. На смену государству в непростом деле контроля за деятельностью компаний и допуска их к работам пришли саморегулируемые организации (СРО) — некоммерческие структуры, формируемые самими участниками рынка. В перспективе такой подход должен быть распространен и на многие другие сферы экономики, но пока строительство остается единственной отраслью, где порядок формирования СРО определен законодательно. Не вышел ли первый блин комом? Как работается тверским компаниям в новых условиях? Об этом и о положении в отрасли в целом мы постарались узнать у генерального директора саморегулируемой организации «Тверское объединение строителей» Андрея Михайлова. 13

АВТОР: не указан; СТАВРОПОЛЬСКАЯ ПРАВДА; 28.07.2010; СТАВРОПОЛЬ; НОВАЯ ВЕХА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ.. 15

С 1 июля вступил в силу приказ Минрегионразвития РФ N 624. Он устанавливает новый перечень видов работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капремонту, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. КАК известно, выдачей свидетельств на допуски к строительным работам с 2010 года занимаются саморегулируемые организации. Переход на новый перечень - многоэтапная процедура: от проведения собрания до подачи пакета документов в Ростехнадзор. НП СРО «Региональное объединение строителей Кубани» уже получила необходимую документацию от Ростехнадзора и приступила к выдаче допусков по новому перечню: членам этой СРО они выдаются на бланках единого общероссийского образца. 15

Законодательные инициативы... 15

автор: ИГОРЬ БАХАРЕВ; *****; 28.07.2010; 29 тысяч за метр.. 15

Минрегионразвития установил новую «планку» цен на жильё во всех регионах во втором полугодии. Средний «метр» в Москве стоит 73,8 тыс. рублей, а в среднем по России — чуть больше 29 тыс. рублей. Эти нормы сильно отличаются от реальных рыночных цен, но при отсутствии должного спроса строители вынуждены продавать квартиры по такой стоимости государству. 15

Такие средние цены от Минрегионразвития является стартовыми при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ. По словам генерального директора саморегулируемой организации НП ЕМСО Сергея Богданова, это открытые аукционы, которые проводят разные ведомства, например, Минобороны или МЧС, муниципальные власти и так далее. 16

Такие аукционы играют наиболее важную роль в тех регионах, где на рынке предложено достаточное количество жилья, например, в Москве и Московской области, добавляет Шалин. 16

ПРОЧЕЕ.. 17

Автор: не указан; 28.07.2010; *****; Руководство аппарата НОП о ценообразовании в строительстве.. 18

28 июля 2010 руководитель аппарата Национального объединения проектировщиков (НОП) Александр Першин обратился ко всем руководителям саморегулируемых организаций проектировщиков с просьбой принять участие в подготовке предложений по совершенствованию системы ценообразования в строительстве. 18

Автор: не указан; 28.07.2010; *****; Всероссийский съезд СРО должен переизбрать руководство НОСТРОЙ

http://*****/news/vserossiiskii-sezd-sro

Проанализировав мнение профессионального сообщества о положении дел в Национальном объединении СРО строителей, члены Ассоциации строителей России, во главе с Кошманом, приняли декларацию «Каким должно быть национальное объединение саморегулируемых организаций строителей: позиция АСР».

Объединение было образовано в конце прошлого года, когда в Госреестр Ростехнадзора было внесено чуть более пятидесяти организаций. Во главе его встал Ефим Владимирович Басин, Президент НП «Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строителей», до этого возглавлявший Министерство строительства РФ.

Однако пик создания СРО пришелся как раз на декабрь прошлого и начало текущего года, когда, в связи с отменой системы лицензирования, строительные компании осознали, что вступление в СРО необходимо для законного функционирования на рынке строительных услуг. С тех пор было создано около двухсот СРО в строительстве, не получивших возможности участвовать в избрании руководства, разработке и принятии устава. Более того, деятельность нацобъединения сопровождается ссорами, столкновениями, откровенным давлением со стороны аппарата. В подобной обстановке, необходимо принять срочные меры для наведения порядка в деятельности объединения и приведения в согласие с соответствующими статьями Градостроительного кодекса РФ.

Профессиональное сообщество и Ассоциация строителей России считают, что до съезда необходимо провести независимую экспертизу финансовой отчетности НОСТРОЯ, результаты которой необходимо придать гласности.

Из лучших, наиболее активных представителей СРО в строительстве нужно сформировать группу по подготовке Всероссийского съезда, в которую во избежание недоверия и обвинений в нечистоплотности не должны входить представители НОСТРОЙ. Работа этой группы должна быть прозрачна.

Это должен быть съезд не НОСТРОЙ - а всех партнерств, занесенных в Госреестр со статусом СРО. У всех делегатов должны быть равные права. И не следует ни в коем случае именовать его III-м съездом, фактически - он будет первым.

Всероссийскому съезду предстоит начать всё с нуля - провести демократичные выборы Президента и Совета Национального объединения СРО в строительстве. Аппарат его должен быть маленьким и средства на содержание умеренными, а права и полномочия строго расписаны, чтобы исключить возможность их превышения.

АВТОР: не указан; СТАВРОПОЛЬСКАЯ ПРАВДА; 28.07.2010; СТАВРОПОЛЬ; СТРОИТЕЛИ ГОТОВЯТСЯ К СЪЕЗДУ

20 июля в Ессентуках, в администрации КМВ, прошло совещание Координационного совета саморегулируемых региональных организаций СКФО.

НА НЕМ присутствовали: Сергей Петрович Попов - председатель Координационного совета саморегулируемых организаций СКФО, председатель совета НП «СРОС СК», координатор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по СКФО; Али Баширович Шахбанов - член совета НОСТРОЙ, генеральный директор НП СРО «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа»; Петр Иванович Самохвалов - генеральный директор НП «СРОС СК»; Фидар Георгиевич Кудзоев - генеральный директор НП «Республиканское объединение строителей Алании»; Багдан Узум-Хаджиевич Саракаев - генеральный директор НП «Межрегиональное объединение строителей «Альянс»; Султан-Гирей Лаханович Хашагульчов - представитель филиала НП СРО (ГС СКФО) в Республике Ингушетия. Вел совещание СП. Попов.

О последних изменениях в законодательстве о саморегулируемых организациях присутствующих детально и доходчиво проинформировал руководитель аппарата Национального объединения строителей , принимавший участие в работе совета.

Были рассмотрены также кандидатуры от саморегулируемых организаций СКФО для включения в состав оргкомитета по подготовке третьего Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в строительстве. Совет вынес единогласное решение о выборе в оргкомитет СП. Попова и . Координационный совет утвердил обращение членов саморегулируемых организаций к полномочному представителю Президента Российской Федерации, заместителю председателя Правительства Российской Федерации по проблемным вопросам строительного комплекса округа.

На правах рекламы.

Автор: не указан; *****; 29.07.2010; СРО НП «ЭнергоСтройАльянс» приняла участие в работе комиссии РСПП по строительному комплексу и ЖКХ

http://www. *****/PressRelease/PressReleaseShow. asp? ID=78336

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) провел заседание комиссии по строительному комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству. Заседание проходило под совместным председательством президента Российского союза строителей Владимира Яковлева и президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана.

В нем приняли участие исполнительный вице-президент , руководитель департамента регулирования градостроительной деятельности Министерства регионального развития РФ Илья Пономарев, заместитель руководителя Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Александр Зажигалкин, вице-президент НОСТРОЙ Виктор Опекунов, директор департамента технического нормирования НОСТРОЙ Сергей Пугачев, члены Комиссии РСПП, а также делегаты от предприятий и саморегулируемых организаций, в число которых вошли и представители СРО НП «ЭнергоСтройАльянс».

Изначально на повестку дня было вынесено три вопроса: «О гармонизации технического законодательства в строительстве в свете формирования Таможенного союза России, Белоруссии и Казахстана», «О внедрении в России инновационной формы государственно-частного партнерства – контрактов жизненного цикла» и «О внесении изменений в Градостроительный кодекс России в части саморегулирования в области строительства». Последний вопрос в итоге был снят с повестки как утративший актуальность в связи с принятием Госдумой данных поправок во втором чтении.

Вокруг докладов по первому вопросу поднялась серьезная полемика. Докладчики выступили с критикой в адрес отдельных положений принятого технического регламента «О безопасности зданий и сооружений», усомнившись в целесообразности обязательного применения устаревших СНиПов и указав на расхождение предлагаемых процедур оценки строительной продукции с аналогичными европейскими требованиями.

С разъяснениями по этому поводу выступили директор департамента градостроительства , первый заместитель председателя комитета РСПП по техническому регулированию, стандартизации и оценке соответствия Андрей Лоцманов и директор департамента технического регулирования НОСТРОЙ Сергей Пугачев.

Они возразили, что и в странах ЕС и в СНГ в техническом регулировании строительные нормы и правила применяются в обязательном порядке. Также было замечено, что в настоящее время идет активная актуализация СНиПов: 25 СНиПов будут актуализированы уже в этом году, в отношении еще 58 работы начнутся до начала 2011 года. Кроме того, оппоненты докладчиков указали на то, что многие нормы российского технического регламента соответствуют современным требованиям стран ЕС, таких как Франция и Германия.

В рамках выступления по второму вопросу повестки дня первый заместитель генерального директора магистрали», президент фонда «За Европейскую безопасность российских автодорог» Александр Турский рассказал о процессе реализации проекта скоростной магистрали Москва – Санкт-Петербург и перспективах и возможностях использования такого вида государственно-частного партнерства как контракты жизненного цикла.

Проект решения по итогам заседания комиссии с учетом прозвучавших в процессе работы пожеланий и предложений был отправлен на доработку.

Присутствовавший на заседании комиссии генеральный директор СРО НП «ЭнергоСтройАльянс» Дмитрий Мурзинцев так прокомментировал его результаты: «Возможность открытого коллегиального обсуждения проблем строительного комплекса и ЖКХ, особенно с привлечением представителей государственной власти, как нельзя лучше согласуется с идеей саморегулирования. Диалог власти, представителей профессионального сообщества и экспертов отрасли в рамках единой дискуссионной площадки, несомненно, способствует выработке оптимальных решений по насущным вопросам, связанным с нормативно-правовым регулированием».

Компания: СРО НП «ЭнергоСтройАльянс»

Контактное лицо: Борняков Антон

Сайт: http://www. *****/

Телефон: +7 –45–60

региональные СРО

Автор: не указан; *****; 28.07.2010; Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: Продать нашу компанию сложно чисто технически

http://*****/254042-generalnyj-direktor-kompanii-atomstrojkompleks-valerij-ananev-prodat-nashu-kompaniyu-slozhno-chisto-texnicheski. html

«Разговоры о продаже компании «Атомстройкомплекс» я слышу уже более 15 лет.

Сначала меня это раздражало, потом стало меня веселить. Хоть бы кто цену назвал, может тогда я не так и возражал бы.

К сожалению, не было предложений, так я хотя бы узнал стоимость компании», — заявил генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев в ходе пресс—конференции в Екатеринбурге. «Вообще, некоммерческое партнерство «Атомстройкомлпекс» — это саморегулируемая организация, куда входит 40 предприятий. Я не очень понимаю, как чисто технически можно продать такую компанию. Пока никто речи о продаже компании не вел, собственно, как и о покупке — покупателя не было», — сообщил В. Ананьев.

«В настоящее время рентабельность строительства минимальна, стоимость жилья не спекулятивна, она практически, равна затратам на него. Еще нужно умудриться получить какую-то минимальную прибыль. Поэтому желающих приобрести какую-то строительную компанию с целью спекуляции будет немного», — заключил В. Ананьев.

Автор: не указан; 28.07.2010; news. *****; новости саратова; ПО ипотеке новое жилье приобретают 18% покупателей

http://news. *****/main/2010/07/28/101944.html

Сегодня в "КП" прошел "круглый стол", посвященный развитию строительной отрасли в области.

По словам и. о. министра строительства и , с начала года рост цен на массовое жилье не превысил 1,5%. За полгода объем выданных ипотечных кредитов составил 2,2 млрд руб, что в 3 раза больше аналогичного периода 2009-го. Ввод жилья превысил прошлогодний показатель на 4%.

Также было сказано о применении энергосберегающих технологий, в частности, на аркадакском спиртзаводе. Московский инвестор будет перерабатывать пищевое сырье предприятия для получения тепла и электричества, что позволит получать дешевую энергию не только для завода, но и других потребителей.

На сегодня по ипотеке первичное жилье приобретает лишь 18% покупателей, остальные предпочитают "вторичку". Причина этого, как рассказал председатель комиссии НП "Поволжская гильдия проектировщиков и архитекторов" Владимир Пищов, в плохой отделке "первички", где нередко отсутствует сантехническое, газовое и электротехническое оборудование.

Гендиректор НП "Межрегиональное объединение строителей" Владимир Константинов рассказал, что его саморегулируемая организация регулярно проверяет застройщиков на качество работ, в т. ч. по заявлениям граждан, и принимает санкции, если оно нарушается. Среди основных проблем он назвал несоответствие строительных норм и правил (СНИПы) постоянно меняющимся новым технологиям и требование для строителей иметь специалистов со значительным опытом работы, что не позволяет задействовать выпускников вузов и техникумов.

АВТОР: ВАДИМ ИСАЕВ; АЛТАЙСКАЯ ПРАВДА; 28.07.2010; БАРНАУЛ; ДЕРЖИМ НОС ПО ВЕТРУ И УШКИ ТОПОРИКОМ

Три года активных подвижек в родной коммуналке... Наверное, их слишком мало, чтобы говорить о тонкой огранке процесса ее реформ. К примеру, взаимоотношения игроков рынка коммунальных услуг еще вовсю бродят, словно молодое вино.

Но уже сегодня реформирование ЖКХ называют одним из самых значительных социальных проектов в действии. О том сегодня наш разговор с начальником крайуправления по жилищно-коммунальному хозяйству Николаем Целищевым.

Признание - Николай Иванович, официальное признание успеха прозвучало на Всероссийском совещании коммунальщиков в Казани 26-27 мая. Надо полагать, представители регионов тогда искренне желали «долгих лет» и 185-му закону, и Фонду содействия реформированию ЖКХ. Думается, и Алтай в стороне не остался?

- Это было бы, по меньшей мере, несправедливо. Достаточно взглянуть на результаты краевых адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов, по переселению граждан из аварийного жилья. А успешная защита отчетности перед фондом по их выполнению позволила нам получить денежные добавки. Бонусы, как их называют - дополнительные средства сверх лимита. Между прочим, в числе всего 16 субъектов РФ.

- Делаю простой вывод: программное продолжение следует. С вашего позволения предлагаю напомнить читателям о подробностях. Начнем с «аварийки» 2010 года?

- Как вы помните, одно время нас критиковали за отставание показателей по 2007 году. В самом начале программы. Но лимиты остались, и в текущем году мы их используем. В числе участников, включая стимулирование малоэтажного строительства, - 11 муниципалитетов. Четыре городских округа и семь сельских поселений.

«Аварийка»- Дело за претворением в жизнь?

- Заявка оформлена, одобрена фондом, деньги получены. Подготовлено и соответствующее распоряжение губернатора Александра Карлина - по распределению финансов.

- Сколько земляков должны справить новоселье?

- 488 человек из 30 аварийных и ветхих домов.

- Заминок не предвидится?

- Условие жесткое: программа обязательна к выполнению именно в этом году. На сей счет подпишем специальные соглашения с муниципалитетами. Затем сразу перечислим деньги на места.

- Я слышал, появились изменения по части ответственности.

- Скорее, по части исполнения. Например, детальная реализация переселения полностью лежит на муниципалах. Мы - контролируем. То есть если раньше жилье по конкурсу закупал край, то нынче обязанность лежит на муниципалитетах.

- Краевой центр участвует на общих правах?

- Абсолютно. Барнаул также получил из фонда 21,8 миллиона рублей. Они пойдут на строительство энергоэффективного дома.

- Того, который в народе окрестили «Дом с подогревом»?

- Да... Хочу еще раз напомнить читателям «Алтайки»: стоимость жилого «квадрата» в нем получается несколько выше параметров, утвержденных Минрегионом, - примерно на 50 процентов. В связи с этим администрация края выделяет из бюджета еще 21 миллион рублей. Затраты самого города - 1,9 миллиона.

Капремонт - «Капремонт-2010»... Я ведь не ошибусь, если скажу, что он примечателен большим количеством желающих таковой осуществить?

- «Большим» - не то слово. Заявка получилась ОЧЕНЬ большая. Пожалуй, самая значительная среди российских регионов. В ней у нас принимают участие 105 муниципальных образований. Со дня на день мы получим подтверждение в фонде и...

- Вы сейчас так уверенно сказали...

- Есть основания (смеется) и трехлетний опыт. Процесс примерно тот же, что и с «аварийкой». Никто не собирается задерживать деньги. Распоряжения подготовим в трехдневный срок, подпишем соглашения с муниципалами и направим средства адресатам. Время поджимает, ремонты необходимо выполнить до начала отопительного сезона.

- Кто бы и держался другого мнения, но только не собственники жилья. Однако, учитывая все те же трехлетние наработки, не могу не отметить печальный факт - недобросовестность иных ремонтников. Творят порой, что хотят, только щепки летят и рыльца в пуху.

- Конечно, нами фиксируется значительный поток жалоб от граждан на недобросовестный капитальный ремонт.

- Барнаул, Павловск, Завьяловский район... Да вы наверняка лучше меня знаете «узкие места» краевого капремонта. Может, я и тороплюсь с выводами, но, кажется, давно уже настала пора адекватной реакции со стороны краевых властей. Ибо претензии граждан на местах частенько утыкаются в глухую стену равнодушия муниципальных чиновников.

- Скажу и я по существу. Вместе с началом капремонта 2010 года мы планируем создать и включить в работу независимую контрольную комиссию.

- Получается, едва ли ни сегодня, сейчас?

- Так и есть. Для тщательного контроля на стадии приемки и качества проводимого ремонта. Надо признать очевидное: постфактум чужие ошибки устраняются очень тяжело... Но еще когда мы принимали заявки, то пригласили сотрудников известных проектных институтов, сметчиков авторитетных стройорганизаций. И все документы, как говорится, пропустили через них. Продолжим и дальше, по ходу дела.

Контроль - Какие замечания звучат из уст искушенных спецов?

- Завышение сметы, нарушение технологических цепочек. Что подтверждают проверки. В Барнауле, Бийске, Новоалтайске - практически идентичные нарекания возникали. Поэтому мы еще раз обращаем внимание властей муниципальных образований на то, чтобы ремонтом занимались профессионалы. Тем более существует обширный список надежных представителей строительного комплекса Алтая в рамках саморегулируемой организации.

- В области контроля предусмотрено место собственникам?

- Конечно, этой важной возможности за людьми никто не отменял. Знаете, если бы имел на то законное право, я бы просто ПОТРЕБОВАЛ от них непосредственного участия в контроле ремонтных мероприятий.

- Жалуются, что их не приглашают...

- Я могу привести достаточно примеров того, как жильцы до копейки отслеживают исполнение сметы и расходование материалов. До шурупа, до гвоздя. Это ведь их дома, их дальнейшее благополучие, их деньги задействуются в порядке софинансирования. Честное слово, обидно, когда граждане ставят подписи, соглашаясь с очевидной халтурой вместо действительного капремонта. Подчеркиваю, не со скрытым браком, а именно с очевидным.

- Николай Иванович, кроме призыва к всестороннему вниманию о чем еще стоит напомнить землякам?

- Современный капремонт должен проводиться на основе новых технологий и новых материалов. Чтобы ремонтники долго не появлялись потом на этом доме. Кстати, мы сразу возвращали муниципалитетам их заявки на доработку, когда видели, что те подходят к вопросу по старинке. Рекомендую и собственникам не отставать от жизни в своих требованиях.

P. S. Разумеется, беседа с начальником крайуправления не ограничилась лишь освещением ближайших задач. По капремонту и «аварийке» краю предстоит немало поработать и в будущем году - в последнем из обозначенных 185-м законом. Впрочем, это не означает завершение значимых социальных программ. О дальнейших перспективах развития коммуналки читайте в ближайших номерах «АП».

АВТОР: НАДЕЖДА ДЕНИСОВА; ВЕЧЕ ТВЕРИ; 28.07.2010; ТВЕРЬ; ОБЪЕДИНЕНИЕ — ПЕРВЫЙ ШАГ К ОБНОВЛЕНИЮ

С начала 2010 года в России прекращена выдача лицензий строительным организациям. На смену государству в непростом деле контроля за деятельностью компаний и допуска их к работам пришли саморегулируемые организации (СРО) — некоммерческие структуры, формируемые самими участниками рынка. В перспективе такой подход должен быть распространен и на многие другие сферы экономики, но пока строительство остается единственной отраслью, где порядок формирования СРО определен законодательно. Не вышел ли первый блин комом? Как работается тверским компаниям в новых условиях? Об этом и о положении в отрасли в целом мы постарались узнать у генерального директора саморегулируемой организации «Тверское объединение строителей» Андрея Михайлова.

— Андрей Владимирович, что вообще представляет из себя ваша саморегулируемая организация и как давно она существует?

— «Тверское объединение строителей» было создано в апреле прошлого года. Сначала просто как некоммерческое партнерство. Затем, в июле, выполнив все требования законодательства, мы начали процедуру создания саморегулируемой организации. Оформили все необходимые документы, сформировали компенсационный фонд. 19 ноября наша СРО была официально зарегистрирована. Сегодня в нее входит 307 строительных компаний из Твери и области. С одной стороны может показаться, что это не так уж много — ведь по данным статистики всего в нашем регионе в этой отрасли работает порядка 2,5 тысячи фирм. Но надо понимать, что их большая часть — совсем небольшие компании, а то и вовсе фирмы, фактически не ведущие никакой деятельности. Мы же объединяем реально работающие организации, включая самые крупные строительные фирмы региона.

— А у строителей вообще есть выбор — вступать к вам в организацию или нет?

— Выбор есть всегда. Определенная часть руководителей решила пойти по альтернативному пути и вступить не в нашу организацию, а в московские СРО. Однако многие из них потом возвращались разочарованными и шли обратно к нам. Я слышал не одну историю, когда директор фирмы по несколько месяцев не мог даже просто встретиться с руководителем выбранной им саморегулируемой организации, не говоря уже о чем-то большем. Это Москва… У нас же все гораздо проще. Вот он я, меня всегда можно найти. И если я вдруг в чем-то неправ, есть кому меня поправить, и для этого не надо ехать в столицу.

— Становление вашего объединения пришлось на непростой период — экономический кризис все-таки. Сейчас, спустя уже восемь месяцев работы, можно подвести какие-то предварительные итоги? Удалось вам преодолеть все сложности?

— Ну, во-первых, не восемь месяцев, а уже больше года. Мы считаем своим «днем рождения» не дату регистрации, а апрель 2009 года, когда было создано некоммерческое партнерство. Соответственно, и итоги первого года работы мы уже подводили. Что могу сказать… В целом есть основания утверждать, что как объединение мы состоялись. Конечно, ситуация в отрасли достаточно сложная. Кризис ударил практически по всем компаниям, резко сократились объемы работ — у некоторых на 70%, у некоторых в разы. Но несмотря ни на что все фирмы, вступившие в нашу СРО, пусть с трудом, но выжили. И сегодня продолжают свою деятельность — как в нашей области, так и за ее пределами. За последние два месяца обстановка несколько улучшилась, хотя главной причиной тому, скорее всего, традиционно продуктивный для строителей летний сезон. Конечно, пока сказывается недостаток финансовых средств как у заказчиков, так и у строителей. И все же на рынке чувствуется оживление. Главное — есть спрос, и он постепенно возрастает. А при наличии взаимного удовольствия от сделанной работы между заказчиком и подрядчиком любые проблемы решаемы.

— А оно действительно есть, это самое взаимное удовольствие? Не возникает конфликтов по финансовых вопросам, по качеству работ? Так, к примеру, сейчас идет масштабная кампания по ремонту и реконструкции дорог. Члены вашей организации, по всей видимости, принимают в ней активное участие…

— Да, конечно же. В нашу СРО входит порядка 25 дорожно-строительных фирм, и практически все они сейчас задействованы в ремонтных работах. Конфликты, естественно, периодически случаются, но в подавляющем большинстве случаев их удается решить к взаимному удовлетворению сторон. Администрация города, выступающая заказчиком работ по ремонту дорог, предъявляет хоть и строгие, но разумные требования по качеству. Надо понимать, что дорожное хозяйство города находится в очень сложном состоянии. В 1990-х годах, да и в начале 2000-х многое было потеряно, запущено. И это касается не только дорог, но и благоустройства в целом. Сейчас Тверь постепенно начинает обновляться. Дело это не быстрое, но определенная положительная тенденция прослеживается. Город преображается, и мы со своей стороны делаем для этого все возможное.

— Среди целей вашей организации — не только выдача допусков на работы, но и развитие отрасли. Что делается в этом направлении?

— Конечно, мы стараемся развивать тверское строительство, повышать качество работ. Вот, к примеру, в середине июля мы провели первый конкурс профессионального мастерства среди рабочих. Такие состязания у нас не проводились с советских времен — то ли двадцать, то ли двадцать пять лет. В конкурсе приняли участие представители трех профессий: каменщики, штукатуры и облицовщики-плиточники — из почти трехсот строительных фирм региона. Надо сказать, что соревнования прошли на очень высоком профессиональном уровне. Главное, что удалось найти отклик среди самих участников. Рабочие были действительно довольны представившейся возможностью продемонстрировать свое мастерство и понаблюдать за работой коллег. Они показали, что являются мастерами своего дела. Мы обязательно продолжим практику проведения таких конкурсов — причем не только среди рабочих специальностей, но и среди инженерно-технических работников. Вообще мы уделяем значительное внимание повышению квалификации, следим за внедрением новых технологий. В нашей отрасли применяется все больше современных материалов, и всем было бы лучше, если бы мы не завозили их из других регионов или из-за рубежа, а производили здесь, на тверской земле. К сожалению, пока это получается далеко не всегда.

— Приближается ваш профессиональный праздник — День строителя. Уже запланированы какие-то торжественные мероприятия? Каковы вообще дальнейшие планы?

— Конечно, планы уже есть. 4 августа пройдет большое торжественное собрание в драматическом театре, сейчас мы готовимся к нему совместно с администрациями города и области. Это хороший повод собраться вместе, подвести итоги нашей деятельности, совместно обсудить дальнейшие планы. Ну а в целом — будем продолжать работать, развиваться, помогать коллегам преодолеть возникающие сложности. Думаю, мы на правильном ли пути.

АВТОР: не указан; СТАВРОПОЛЬСКАЯ ПРАВДА; 28.07.2010; СТАВРОПОЛЬ; НОВАЯ ВЕХА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ

С 1 июля вступил в силу приказ Минрегионразвития РФ N 624. Он устанавливает новый перечень видов работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капремонту, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. КАК известно, выдачей свидетельств на допуски к строительным работам с 2010 года занимаются саморегулируемые организации. Переход на новый перечень - многоэтапная процедура: от проведения собрания до подачи пакета документов в Ростехнадзор. НП СРО «Региональное объединение строителей Кубани» уже получила необходимую документацию от Ростехнадзора и приступила к выдаче допусков по новому перечню: членам этой СРО они выдаются на бланках единого общероссийского образца.

Ставропольский филиал НП СРО «РОСК» выдачу таких свидетельств начал 23 июля. Первой разрешение Ростехнадзора на ведение работ в нашем регионе получила строительная компания «ЮгСтройИн-вест». Теперь, вслед за «первопроходцем», необходимые документы получат коллеги, входящие в «Региональное объединение строителей Кубани». То есть 35 строительных организаций Ставропольского края уже в ближайшее время будут обладать свидетельствами нового образца. И работать на полном законном основании, не боясь неопределенности, не опасаясь претензий по поводу неисполнения приказа N 624. Такая стабильность гарантирована всем добросовестным участникам строительного рынка, вошедшим в НП СРО «РОСК». Кстати, членами этой организации могут стать те, для кого приоритеты - стабильность, уверенность в партнерах, перспектива. Двери Ставропольского филиала «РОСК» всегда открыты для тех, кто заинтересован в честных партнерах и развивающемся деловом сотрудничестве.

Обращаться по адресу: 7, офис , Ставропольский филиал НП СРО «РОСК».

Телефоны: 407-611,.

Законодательные инициативы

автор: ИГОРЬ БАХАРЕВ; *****; 28.07.2010; 29 тысяч за метр

http://www. *****/financial/2010/07/28/3402122.shtml

Минрегионразвития установил новую «планку» цен на жильё во всех регионах во втором полугодии. Средний «метр» в Москве стоит 73,8 тыс. рублей, а в среднем по России — чуть больше 29 тыс. рублей. Эти нормы сильно отличаются от реальных рыночных цен, но при отсутствии должного спроса строители вынуждены продавать квартиры по такой стоимости государству.

Министерство регионального развития утвердило нормы средней стоимости жилого квадратного метра для регионов России во втором полугодии. Так, максимальная «средняя рыночная» стоимость метра, согласно опубликованному сегодня в «Российской газете» приказу, в Москве — 73,8 тыс. рублей. Питерский «квадрат» на втором месте по цене, но сильно отстаёт от московского: он стоит всего 44,3 тыс. рублей. Третье и четвертое место за Московской (42,95 тыс. рублей) и Сахалинской (41,25 тыс. рублей) областями. В Тверской области «средний метр», согласно решению министерства, стоит 33,3 тыс. рублей, в Мурманской области — 24,4 тыс. рублей, а в Приморском крае — 34,55 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры в Ингушетии и Северной Осетии — чуть более 17 тыс. рублей за метр.

Средняя стоимость квадратного метра российского жилья во втором полугодии должна составлятьрублей.

Этот показатель министерство пересчитывает ежеквартально. Нормативы высчитываются на основании мониторинга цен органами местного самоуправления и установленных стандартов площади жилого помещения на семью, рассказывает консультант департамента Due Diligence НКГ «2К Аудит — Деловые консультации» Андрей Чернявский. Норма Минрегионразвития учитывается при расчете размера жилищных субсидий по госпрограммам, исходя из неё покупается жильё для военнослужащих, высчитывается помощь в приобретении жилья молодым семьям и очередникам. Таким же образом рассчитываются и жилищные сертификаты.

При расчете размера субсидии применяется норматив: 33 кв. м общей площади жилья — на 1 человека; 42 кв. м — на семью из 2 человек; 18 кв. м на каждого жильца в семье из 3 и более человек. «Например, переселяем из районов Крайнего Севера человека в Орловскую область. Он переселяется вместе с тремя членами семьи и имеет право на условно 50 кв. м общей жилой площади. В этой ситуации эти 50 кв. м умножаются на норматив для Орловской области — 24,15 тысячи рублей, что составляет 1,207 млн рублей» — рассказывает президент НП СРО «Центррегион» Шалин Кирилл.

Такие средние цены от Минрегионразвития является стартовыми при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ. По словам генерального директора саморегулируемой организации НП ЕМСО Сергея Богданова, это открытые аукционы, которые проводят разные ведомства, например, Минобороны или МЧС, муниципальные власти и так далее.

«На официальном сайте размещается информация о проведении такого аукциона. Обозначаются требования к количественным, качественным, функциональным и иным характеристикам жилья. Например, «Квартира должна соответствовать требованиям: со всеми видами удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, централизованное отопление, ванна/душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (централизованное или газовая колонка)». За эту сумму ведомство готово выкупать такое жилье у строителей для выполнения своих социальных обязательств.

Такие аукционы играют наиболее важную роль в тех регионах, где на рынке предложено достаточное количество жилья, например, в Москве и Московской области, добавляет Шалин.

Однако не всегда подобные аукционы выгодны для городов. «Столичные власти в прошлом году отказывались от участия в аукционах, решив, что построить муниципальное жилье за счет собственных городских средств будет дешевле», — рассказывает Чернявский.

Правительство утверждает, что норматив по «средней стоимости метра» выполняет регулирующую функцию цен на жильё. Если бы государство готово было выкупать жилые метры «оптом» по ценам, диктуемым бизнесом, цены бы неизбежно росли еще быстрее. Государство тут ведет себя как хозяин положения, диктуя свои требования, считают сами строители.

«Большинство строительных компаний оказались в условиях колоссального кризиса, когда нет покупателей. Поэтому государство, как и любой покупатель, заинтересовано купить максимально дешево нужный товар»,

— рассказывает Богданов. Строители же в этих условиях просто вынуждены соглашаться продавать готовое жилье не по рыночным ценам, а по расчетной и заниженной нормативной стоимости, рассказывает ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. «Порой закупочная цена государства оказывается ниже себестоимости объектов, так как она не учитывает банковские проценты, под которые шла застройка, и коррупционные налоги. И в теперешней ситуации строители готовы идти даже на это, так как других покупателей у них нет, а долги отдавать надо», — жалуется Богданов.

Участники рынка настаивают на том, что средняя цена, по которой Минрегиону выгодно выкупать квартиры, гораздо ниже реальной рыночной средней цены. По данным федерального агентства МИАН, средняя стоимость квадратного метра в Москве в середине июля составила 151,1 тыс. руб., Санкт-Петербурге — 78,09 тыс. рублей. Это почти в два раза выше «средних цен» от Минрегиона.

По другим городам и областям тоже наблюдается существенное занижение. Так, в Екатеринбурге среднерыночная цена «метра» — 53,1 тыс. рублей против 33,6 тыс. рублей в приказе Минрегиона, в Ростове-на-Дону — 51,3 тыс. рублей против 27,3 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — 49,6 тыс. рублей против 33 тыс. рублей, в Новосибирске — 44,7 тыс. против 32,1 тыс. рублей. Причем, обращают внимание эксперты, если реальная рыночная цена по стране после кризиса постоянно растёт, то нормативы Минрегиона за полгода почти не изменились, оставаясь на уровне последнего квартала прошлого года.

Даже в Москве, где за полгода рыночная цена жилья прилично поднялась, планка 73,8 тысячи за метр осталась без изменений.

Разница в цифрах зависит от системы расчета в министерстве и у строителей, объясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Минрегион больше ориентируется на жилье экономкласса, соответственно, и цена получается ниже, а эксперты рынка использует выборку, включающую весь спектр классов, от «эконома» до «элитки». Кроме того, риелторы приводят цены в областных столицах, где они выше, а Минрегион ориентируется на средние цены по всем областям, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Причем, добавляет директор ЦМЭИ BDO в , «так как власть осуществляет оптовые покупки квартир в компаниях, что снижает издержки продавцов, то скидка вполне обоснована». Причем разница затрат на реализацию жилья в розницу и оптом весьма существенная: по данным Шалина, она может составлять в отдельных случаях 15—20% от себестоимости.

Несмотря на противоположные заверения, разгону цен покровительствует само государство, считает генеральный директор Contour Components Владимир Некрасов. Ведь «оно продолжает выдавать бесплатные или субсидированные квартиры, закупая квартиры на аукционах, тем самым разгоняя цены еще больше». Требование обоснования цен приводит к тому, что строители завышают себестоимость в разы, придумывая дутые цены на материалы, завышая расход материалов, трудоемкость, зарплаты. «Установленная рыночная цена для Москвы в 72 тысячи рублей — это реальная цена за квартиру в стадии строительства коробки. Она включает в себя все коррупционные и административные издержки, инвестиционные накрутки. Таким образом, государство как бы канонизирует сложившуюся ситуацию», — добавляет Некрасов.

ПРОЧЕЕ

Автор: не указан; 28.07.2010; *****; Руководство аппарата НОП о ценообразовании в строительстве

http://*****/news/rukovodstvoapparatanop

28 июля 2010 руководитель аппарата Национального объединения проектировщиков (НОП) Александр Першин обратился ко всем руководителям саморегулируемых организаций проектировщиков с просьбой принять участие в подготовке предложений по совершенствованию системы ценообразования в строительстве.

Сейчас в этом направлении ведется активная подготовительная работа. Полномочия по вопросам ценообразования в строительстве закреплены за Министерством регионального развития России.

Напомним, что 13 июля 2010 г. Национальное объединение проектировщиков (НОП) провело в своем офисе рабочее совещание под председательством Вице-президента НОП Анвара Шамузафарова на тему: «О совершенствовании системы ценообразования в строительстве и мерах по сокращению издержек в бюджетной системе РФ на инвестиционные цели». По результатам совещания было принято решение сформировать при НОП профессиональную специализированную секцию, которая объединит проектировщиков - специалистов по ценообразованию в строительстве. Инициатива была охотно поддержана, и тут же на совещании член Совета , курирующий в НОП работу специализированных секций, записал в инициативную группу секции 9 представителей проектных СРО, изъявивших желание включиться в работу.

Руководитель аппарата призвал всех без исключения руководителей СРО проектной сферы высылать свои предложения по совершенствованию системы ценообразования в строительстве в адрес НОП до 16 августа 2010г. По его мнению, никто лучше профессионалов в экономике проектирования не сможет привести ценообразование в строительстве в цивилизованный вид, адекватный современным рыночным условиям.

Все желающие принять участие в реализации данного проекта могут ознакомиться с презентацией Минрегиона России «О создании новой системы ценообразования в строительстве и мерах по повышению эффективности использования средств бюджетной системы на инвестиционные цели», подготовленной специалистами Федерального государственного учреждения «Федеральный центр по ценообразованию в строительстве» (ФГУ ФЦСС), а также с протоколом упомянутого совещания от 01.01.01 года - на странице сайта Национального объединения.