1. Экспертиза и инспектирование недвижимости. Операции с недвижимостью и страхование (доц. )
1. Действующее законодательство в области экспертизы и инспектирования строительства.
2. Государственная экспертиза и надзор инвестиционного процесса в строительстве.
3. Формы государственного регулирования градостроительной деятельности.
4. Ответственность за нарушение градостроительного законодательства.
5. Организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
6. Архитектурно-строительное проектирование, инженерные изыскания и экспертиза их результатов
7. Оценка общественной эффективности инвестиционного проекта.
8. Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта.
9. Экологическая экспертиза: понятие, принципы, виды, объекты.
10. Экспертиза в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
11. Строительный контроль и авторский надзор заказчика за строительством объектов.
12. Понятие, необходимость задачи и функции и виды саморегулируемых организаций.
13. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости.
14. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости.
15. Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов.
16. Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с недвижимостью.
17. Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте.
18. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений.
19. Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки.
20. Сделки с объектами незавершенного строительства.
21. Определение и классификация рисков повреждения и уничтожения объектов недвижимого имущества
22. Возможные варианты построения системы защиты имущественных интересов собственников недвижимого имущества.
23. Особенности страхования недвижимости.
24. Страхование строительно-монтажных рисков.
25. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости.
2. Управление, планирование и контроллинг в недвижимости (доц. ); Оценка собственности (доц. ); Финансы, денежное обращение и ипотека
(доц. )
1. Сущность и функции планирования в современных условиях развития экономики.
2. Методологические аспекты планирования и контроллинга.
3. Этапы проведения диагностики системы учёта и планирования деятельности организации.
4. Расчёт затрат и объёмов производства как центральный элемент контроллинга.
5. Планирование с точки зрения организации внутрифирменных процессов.
6. Стратегический и оперативный контроллинг.
7. Внешние и внутренние факторы влияния на концепцию контроллинга.
8. Особенности недвижимости как объекта оценки.
9. Подходы и методы, используемые при оценке недвижимости.
10. Цель оценки, направления и области применения результатов оценки.
11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
12. Затратный подход при оценке недвижимости.
13. Сравнительный подход при оценке недвижимости.
14. Доходный подход при оценке недвижимости.
15. Сущность финансов и их функции.
16. Финансовая система РФ и ее структура
17. Кредитная система РФ. Механизм функционирования кредитной системы.
18. Бюджетная система РФ. Основные звенья бюджетной системы.
19. Источники формирования финансовых ресурсов предприятия.
20. Внеоборотные активы предприятия. Основные источники финансирования капитальных вложений.
21. Понятие оборотного капитала. Стратегия финансирования текущих активов.
22. Методы финансового планирования на предприятии. Виды финансовых планов.
23. Финансовые стимулы выхода отечественных предприятий на мировой рынок, их значение.
24. Финансовые методы привлечения иностранного капитала.
25. Виды ипотечного кредитования. Методы погашения ипотечного кредита.
26. Содержание ипотечного договора. Права и обязанности сторон.
27. Законодательные остовы ипотеки на земельные участки.
28. Оценка рыночной стоимости земли и прав, связанных с ее использованием. Нормативная цена земли.
29. Методы инвестиционно-ипотечного анализа.
3. Экономика отрасли (доц. )
1. Рыночное хозяйство и принципы функционирования
2. Малые предприятия в строительстве
3. Основы предпринимательской деятельности в строительстве
4. Строительная продукция в системе маркетинга
5. Общие сведения о ценообразовании и сметного нормирования в строительстве и реконструкции в условиях рыночных отношений
6. Основы сметного дела в строительстве. Составление сметно-финансовой документации на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
7. Классификация затрат по экономическим элементам при определении сметной стоимости капитального строительства
8. Особенности формирования сметной стоимости работ, услуг
9. Договорные цены в строительстве
10. Договор подряда (государственного контракта) в строительстве
11. Трудовые ресурсы в строительстве
12. Основные фонды в строительстве, источники образования, учет и оценка
13. Показатели эффективности использования основных фондов в строительстве.
14. Сущность и назначение амортизации в строительстве
15. Оборотные средства в строительстве, источники образования
16. Показатели эффективности использования оборотных средств в строительстве. Пути ускорения оборачиваемости в строительстве
17. Формы оплаты труда в строительстве
18. Логистика в строительстве, экономическое назначение
19. Лизинг в строительстве
20. Аренда в строительстве
21. Прибыли в строительстве, источники образования
22. Рентабельность в строительстве
23. Себестоимость СМР, классификация по экономическим статьям затрат
24. Пути снижения себестоимости
25. Налогообложение строительных организаций, сущность, назначение
26. Упрощенная система налогообложения
27. Хозяйственно-финансовая деятельность строительных организаций
4. Основы маркетинга и менеджмента (доц. )
1. Сущность и содержание менеджмента. Менеджмент, как часть системы управления в сфере недвижимости.
2. Классическая и неоклассическая школы управления. Формирование системного подхода к управлению недвижимостью.
3. Основные системы менеджмента и организационные структуры менеджмента.
4. Классификация и характеристика организационных структур менеджмента (линейная, линейно-штабная, функциональная, дивизиональная, матричная); централизованные и децентрализованные структуры.
5. Новые формы адаптивных организационных структур менеджмента (венчурные, инновационные).
6. Иерархия и классификация основных функций менеджмента.
7. Основы финансового менеджмента.
8. Менеджмент в сфере услуг по содержанию объектов жилой недвижимости.
9. Современные концепции управления недвижимостью и развитие маркетингового подхода в менеджменте.
10. Цели, задачи, инструменты и методы проведения маркетинговых исследований
11. Воспроизводственный цикл недвижимости при исследовании рынка.
12. Матрица «доля рынка – рост рынка».
13. Модель «привлекательность рынка – преимущества в конкуренции»
14. Анализ портфеля недвижимости применительно к рынку жилья.
15. Маркетинговый мониторинг деятельности организации. Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей (внешних и внутренних факторов).
16. Принципы управления портфелем недвижимости
17. Маркетинг рынка недвижимости.
18. Структура и состав бизнес-плана строительной компании.
19. Особенности структуры и состава бизнес-плана организаций по управлению многоквартирными домами и жилыми комплексами
20. Маркетинг сферы услуг по содержанию объектов жилой недвижимости.
21. Маркетинговые технологии и информационное обеспечение управления проектами развития недвижимости.
22. Ценообразование. Основные подходы к определению цены. Факторы, влияющие на ценообразование в маркетинге недвижимости.
23. Конкуренция в системе маркетинга. Виды конкуренции на рынке недвижимости.
24. Рыночный спрос. Понятие эластичности спроса. Подходы к измерению спроса.
5. Правовые основы управления недвижимостью
(ст. преп. А)
1. Основные правовые нормы, регулирующие отношения в сфере организации строительства и управления недвижимостью.
2. Правовая характеристика договора управления многоквартирным домом.
3. Структура и основные положения Земельного кодекса РФ.
4. Структура, источники и принципы отрасли гражданского права.
5. Структура и основные положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Предоставление документов на государственную регистрацию и требования к ним.
9. Ограниченные вещные права на землю: понятие, содержание, виды.
10. Условия действительности сделок. Недействительные сделки.
11. Гражданско-правовые способы защиты прав, связанных с недвижимостью.
12. Право собственности: понятие, содержание, формы.
13. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности.
14. Самовольная постройка как основание возникновения права собственности.
15. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится как основание прекращения права собственности.
16. Прекращение права собственности на жилое помещение.
17. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.
18. Правовая экспертиза объектов жилищного строительства: понятие, виды.
19. Сервитут: понятие, содержание, виды, порядок установления.
20. Порядок предоставления земельного участка для строительства.
21. Правовые режимы пользования землей: понятие, виды.
22. Правовая характеристика договора доверительного управления имуществом.
23. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. Особенности аренды земельных участков.
24. Правовые основания возникновения прав на землю и их защита.
25. Обязательства: понятие, основания возникновения, классификация.
26. Правовое регулирование договорных отношений: понятие, содержание, виды. Форма договора.
27. Особенности правового регулирования договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
28. О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Белгороде.
29. Правовое регулирование деятельности обществ с ограниченной ответственностью и акционерных.
30. Объекты гражданских прав: понятие, классификация. Отличие недвижимого имущества от других видов.
6. Технология строительства, эксплуатация объектов недвижимости (проф. )
1. Основные элементы производства строительной продукции и их сочетание на различных стадиях возведения здания и сооружения: материальные и технические элементы, трудовые ресурсы.
2. Общие принципы проектирования технологии возведения зданий и сооружений: технологическая карта, последовательность производства работ и возведения здания.
3. Методы выполнения строительных процессов.
4. Охрана окружающей среды. Технологичность проектных решений зданий и сооружений.
5. Объёмно-планировочные и конструктивные решения подземных сооружений; в зависимости от назначения и способа возведения.
6. Основные технологии возведения подземных сооружений: метод опускного колодца, «стена в грунте»; открытом котловане, подращивания, закрытые способы.
7. Основные технологии возведения подземных сооружений методом опускных колодцев (монолитные, сборно-монолитные, сборные), технологическая последовательность возведения.
8. Технологии устройства заглубленных сооружений в условиях стеснённой застройки: способ «стена в грунте»
9. Технологии устройства подземных сооружений открытым способом: область применения, способы крепления откосов котлована.
10. Технологии устройства подземных сооружений закрытым способом: бестраншейная прокладка переходов инженерных коммуникаций.
11. Технологии возведения многоэтажных зданий из сборных железобетонных конструкций: крупнопанельные каркасно-панельные, крупноблочные (блок-комнаты), с безбалочными перекрытиями.
12. Технологические способы и методы монтажа конструкции: классификация и характеристика способов монтажа.
13. Технологические циклы возведения зданий. Работы нулевого цикла.
14. Технологические циклы возведения кирпичных зданий.
15. Принципы организации монтажных работ: характеристика и структура монтажного процесса.
16. Технология поточного возведения зданий из монолитного железобетона.
17. Особенности технологии производства работ при реконструкции зданий и сооружений.
18. Правила исчисления объемов работ и затрат на содержание и ремонт кровель.
19. Эксплуатация и ремонт внутренних инженерных устройств.
20. Эксплуатация и содержание прилегающей территории зданий.
21. Понятие долговечности и износ зданий.
22. Методы определения и оценки физического износа зданий.
23. Дефекты и повреждения зданий.
24. Функциональный износ (устаревания) зданий.
25. Устранимое и неустранимое устаревание зданий.
26. Совместный учет устранимого и неустранимого функционального устаревания.
27. Моральный (экономический) износ зданий.
28. Суммарная оценка отдельных видов износа здания.
7. Управление проектом. Организация, управление и планирование в строительстве (проф. )
1. Методология управления проектами, понятие проекта и подходы к управлению
2. Цель и состав проектного анализа
3. Технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО): цель и содержание
4. Эффективность проекта: понятие, последовательность и принципы оценки, исходные данные для расчёта, точка безубыточности проекта
5. Основные участники проекта в недвижимости
6. Планирование как функция управления проектом, виды планов, планирование на стадиях жизненного цикла проекта, связь со сметным планированием
7. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения.
8. Риски инвестиционной и эксплуатационной стадий проекта в недвижимости.
9. Существующие методы оценки рисков при инвестировании объекта недвижимости.
10. Управление рисками в инвестиционно-строительной сфере.
11. Подрядные торги и контракты в строительстве.
1. Проект. Жизненный цикл проекта, его участники и окружение
12. Основные этапы создания строительной продукции и фазы реализации проекта
13. Конкурсная основа выбора подрядчика. Порядок разработки и заключения контрактов.
14. Строительные организации и их разновидности в зависимости от форм собственности. Способы организации строительства.
15. Задачи, стадии проектирования, согласование, экспертиза и утверждение ПСД.
16. Изыскания в строительстве. Авторский надзор проектных решений.
17. Подготовка строительного производства.
18. Организационно-технологические модели строительства (ПОС и ППР).
19. Методы организации строительного производства. Условия существования потока и принципы его проектирования.
20. Строительные генеральные планы. Общие принципы их проектирования и особенности проектирования в условиях реконструкции.
21. Календарное планирование. Особенности календарного планирования в условиях реконструкции. Определение потребности в ресурсах.
22. Метод сетевого планирования и управления в строительстве.
23. Организация материально-технического обеспечения строительного производства.
24. Организация эксплуатации парка строительных машин и транспорта в строительстве.
25. Комплексная механизация в строительстве.
26. Управление качеством.
27. Организация приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.
8. Инженерные изыскания (доц. );
Обследование зданий и сооружений (доц. )
1. Инженерно-геологические изыскания. Состав и цели изысканий.
2. Инженерно-геодезические изыскания, состав и цели.
3. Опасные геологические процессы и явления. Категории геологического риска территорий
4. Виды наблюдений за деформациями зданий и сооружений
5. Геодезические методы определения деформаций сооружений
6. Определение прочности материала несущих конструкции и статистическая обработка данных обследования.
7. Гидрогеологические изыскания. Подземные воды.
8. Гидрогеологические карты.
9. Обследование зданий. Виды обследований.
10. Определение физического износа несущих конструкций зданий. Определение физического износа инженерных систем. Расчет износа здания в целом с учетом восстановительной стоимости.
11. Понятие долговечности, износа, надежности здания и сооружения.
12. Методы приложения и классификация нагрузок при испытании зданий и сооружений.
13. Приборы для измерения физико-механических величин при обследовании и испытании зданий.
14. Неразрушающие методы испытаний строительных конструкций.
15. Дефекты и повреждения конструкций зданий и сооружений (стальных, железобетонных, каменных и армокаменных, деревянных).
16. Планирование эксперимента. Корреляционный и регрессионный анализ.
17. Контроль качества зданий и сооружений. Контроль на заводах изготовителях строительных конструкций, стройплощадке.
18. Основы методики проведения натурных обследований.
19. Определение физического износа и остаточного ресурса конструкций, зданий и сооружений.
20. Наиболее характерные эксплуатационные дефекты многоэтажных жилых зданий.
21. Наиболее характерные эксплуатационные дефекты конструкций фундаментов под промышленные и гражданские здания.
22. Методы обследования оснований и фундаментов с целью увеличения нагрузки (надстройка, пристройка, реконструкция). Способы определения прочностных и деформационных характеристик оснований (на площадке и в лабораторных условиях).
23. Методы и инструменты, используемые для определения неравномерных осадок фундаментов. Основные причины отказа оснований нагруженных фундаментов эксплуатируемых зданий и способы их предотвращения.
